Expertise en bâtiment et construction à Roubaix – 59100

Qu’est-ce que l’expertise en bâtiment

Une analyse technique pour comprendre, anticiper et décider

L’expertise en bâtiment et construction est une mission menée par un expert en bâtiment indépendant, dont le rôle est d’évaluer l’état d’un bien immobilier, d’identifier les anomalies visibles ou suspectées, d’en comprendre les causes, et de proposer des solutions adaptées. Elle intervient aussi bien sur l’ancien que sur le neuf, en cas de désordre, de doute ou de projet d’achat.

À Roubaix, où coexistent logements anciens parfois vétustes, programmes neufs en VEFA et bâtiments rénovés, les risques sont multiples : fissures liées à l’affaissement de fondations, remontées d’humidité dans les murs, malfaçons en construction ou non-conformités à la réception. L’expertise permet d’apporter un éclairage neutre, rigoureux et complet.

Quand faire appel à un expert en bâtiment ?

Les situations nécessitant l’intervention d’un expert en bâtiment sont nombreuses :

• Avant un achat immobilier, pour évaluer l’état réel du bien,

• Pendant un chantier, pour vérifier l’avancement et la qualité des ouvrages dans le cadre d’un CCMI,

• À la livraison d’un bien en VEFA, afin d’identifier les défauts visibles et dresser une liste de réserves,

• En cas de désordre apparu sur le bâti (fissures, humidité, affaissement…),

• Dans un contexte de litige, pour faire valoir vos droits face à un artisan ou promoteur.

Quel est le rôle de l’expert en bâtiment ?

L’expert en bâtiment agit avec indépendance, sans lien avec les entreprises de travaux ni les promoteurs. Son rôle est de :

• Examiner le bien de manière rigoureuse, en identifiant tout désordre ou non-conformité,

• Effectuer des mesures techniques : humidité, fissuration, stabilité, conformité aux plans,

• Analyser les causes probables des anomalies constatées,

• Formuler des recommandations concrètes pour corriger, surveiller ou prévenir,

• Rédiger un rapport clair, structuré et opposable, utilisable à des fins privées, amiables ou judiciaires.

L’expert vous accompagne ainsi pour sécuriser vos décisions, préserver votre bien, et agir efficacement.

Les principales expertises en bâtiment

Avec un tissu urbain mêlant maisons de ville anciennes, bâtiments collectifs rénovés et constructions neuves, Roubaix est une ville où les pathologies du bâti sont fréquentes et variées. Pour répondre aux besoins des habitants et investisseurs, Check my House propose plusieurs formes d’expertise en bâtiment et construction, chacune adaptée à une situation précise.

Expertise fissures

Comprendre et prévenir les désordres structurels

Dans certains quartiers de Roubaix, les fondations peu profondes et les terrains remaniés provoquent des mouvements de sol responsables de fissures en façade ou à l’intérieur. L’expertise fissures permet de :

• Identifier la nature des fissures : superficielles, structurelles, actives ou stabilisées,

• Analyser leur origine : tassement différentiel, défaillance de structure, reprise de charge, affaissement,

• Évaluer leur gravité et le niveau de risque pour la sécurité du bâtiment,

• Préconiser des solutions adaptées : surveillance, réparation ou travaux de reprise en sous-œuvre.

Expertise humidité

Éviter les dégradations et préserver la santé

Les remontées capillaires, infiltrations ou défauts de ventilation sont fréquents à Roubaix, notamment dans les logements anciens ou mal rénovés.

L’expertise humidité permet de :

• Localiser l’origine exacte du désordre : sol, façade, toiture, menuiseries, condensation,

• Mesurer l’impact de l’humidité sur les matériaux et l’air intérieur,

• Évaluer les risques sanitaires (moisissures, champignons),

• Fournir un plan d’action technique clair : amélioration de l’étanchéité, drainage, ventilation, traitement curatif.

Assistance CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle)

Un accompagnement technique pendant votre chantier

De plus en plus de familles choisissent de faire construire dans la métropole lilloise. À Roubaix, l’assistance CCMI proposée par un expert en bâtiment permet de :

• Analyser les documents contractuels et plans avant le lancement du chantier,

• Contrôler les étapes clés : fondations, gros œuvre, menuiseries, finitions,

• Détecter les malfaçons ou non-conformités dès leur apparition,

• Préparer une pré-réception efficace, avec un relevé précis des réserves à formuler.

Assistance VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)

Réceptionner votre logement neuf avec un regard technique neutre

Les nombreux projets immobiliers livrés à Roubaix en VEFA nécessitent une vigilance accrue à la remise des clés. L’assistance VEFA vous permet de :

• Contrôler la conformité du logement livré au contrat et au descriptif technique,

• Identifier les défauts visibles ou non-conformités (revêtements, huisseries, sanitaires, menuiseries…),

• Dresser une liste de réserves complète et opposable au promoteur,

• Être accompagné lors de la réception, pour faire valoir vos droits.

Expertise amiable contradictoire

Résoudre un litige de manière apaisée et structurée

En cas de conflit avec une entreprise ou un artisan (travaux inachevés, malfaçons…), l’expertise amiable contradictoire est une solution rapide et souvent efficace. Elle permet de :

• Réunir les parties concernées sur site, avec la présence d’un expert en bâtiment neutre,

• Constater objectivement les désordres, sans parti pris,

• Proposer des solutions techniques concrètes et un protocole de réparation,

• Favoriser un accord amiable, sans procédure judiciaire.

Expertise avant achat immobilier

Acheter un bien en toute connaissance de cause

Avant d’acquérir un bien à Roubaix, en particulier s’il est ancien ou à rénover, il est indispensable de s’assurer de son état réel. L’expertise avant achat immobilier vous offre :

• Une visite technique approfondie du bien (murs, toiture, installations, structure…),

• L’identification des défauts et désordres visibles,

• Une estimation des travaux à prévoir, selon leur nature et leur priorité,

• Un rapport clair, illustré et exploitable, pour sécuriser ou renégocier votre projet.

Les bénéfices d’une expertise professionnelle

Faire appel à un expert en bâtiment et construction à Roubaix représente bien plus qu’une simple vérification technique. C’est un véritable levier de décision, de sécurité et de sérénité dans un environnement immobilier aussi dense que diversifié. Voici pourquoi l’expertise peut transformer votre approche d’un projet immobilier ou d’un désordre rencontré.

Anticiper et sécuriser vos décisions

L’expert vous apporte un regard objectif sur un bien que vous projetez d’acheter, rénover ou réceptionner. Grâce à son analyse :

• Vous connaissez l’état réel du bâtiment avant de vous engager,

• Vous pouvez évaluer les risques et les éventuelles dépenses à venir,

• Vous disposez d’un rapport structuré pour prendre une décision éclairée.

C’est une protection indispensable, notamment dans les quartiers anciens de Roubaix, où les constructions ont parfois subi plusieurs transformations.

Défendre vos droits en cas de litige

En cas de conflit avec un artisan, une entreprise de construction ou un promoteur, l’expert joue un rôle essentiel :

• Il constate les désordres de manière indépendante,

• Il détermine les causes techniques, sans influence extérieure,

• Il vous fournit un rapport recevable en justice ou utile pour une négociation amiable.

C’est un appui concret pour faire valoir vos droits.

Préserver votre bien et sa valeur

L’expertise vous permet également :

• De détecter des désordres invisibles mais évolutifs (fissures actives, infiltrations, déformations…),

• De mettre en place les bonnes solutions techniques à temps,

• De maintenir la valeur de votre bien dans la durée, en évitant des dégradations coûteuses.

À Roubaix, où le patrimoine immobilier est varié et parfois fragile, cette anticipation est essentielle.

Avancer avec sérénité

Enfin, l’expert est aussi là pour vous rassurer, vous expliquer et vous accompagner dans des situations parfois techniques ou stressantes. Vous bénéficiez :

• D’un regard professionnel neutre, sans enjeux commerciaux,

• De conseils pédagogiques et concrets, même si vous n’êtes pas du métier,

• D’un accompagnement humain, du diagnostic à la restitution du rapport.

Conseils pour bien choisir son expert en bâtiment

À Roubaix, où l’immobilier est aussi dense que diversifié, choisir un expert en bâtiment compétent et impartial est fondamental pour garantir la qualité de l’analyse et la fiabilité des recommandations. Voici les critères à ne pas négliger pour faire le bon choix.

1. Privilégiez l’expérience terrain

Un bon expert dispose :

• D’une formation solide en bâtiment, génie civil ou pathologie du bâti,

• D’une expérience significative sur des cas variés : maisons anciennes, constructions neuves, logements réhabilités…,

• D’une parfaite maîtrise des normes de construction (DTU, réglementation thermique, droit de la construction…).

Chez Check my House, tous les experts sont sélectionnés pour leur savoir-faire technique et leur capacité à vulgariser les constats.

2. Exigez une indépendance totale

Un expert en bâtiment digne de confiance doit :

• Être totalement indépendant des artisans, constructeurs ou promoteurs,

• Ne jamais recommander d’entreprise, ni proposer de prestations liées aux travaux,

• Agir uniquement dans l’intérêt du client, sans conflit d’intérêts.

Cette neutralité est le fondement de la crédibilité de son rapport.

3. Demandez une mission claire et transparente

Avant l’intervention, vous devez recevoir :

• Un devis détaillé : contenu de la mission, durée, zone couverte, délai de remise du rapport,

• Une explication claire du déroulement de l’expertise,

• Une écoute attentive de vos attentes spécifiques (pré-achat, litige, réception, diagnostic…).

Un expert sérieux vous informe, vous rassure et s’adapte à votre besoin.

4. Vérifiez la qualité des rapports produits

Le rapport d’expertise est votre outil principal pour agir. Il doit être :

• Structuré, argumenté et illustré (photos, mesures, croquis…),

• Compréhensible même pour un non-spécialiste,

• Utilisable dans un cadre amiable ou judiciaire,

• Concret dans ses préconisations, avec une hiérarchisation des priorités (urgent, à surveiller, à corriger…).

Un rapport bien rédigé vous permet de passer à l’action avec des bases solides.

Étapes clés d’une expertise réussie

Pour qu’une expertise en bâtiment et construction soit réellement utile, elle doit suivre un déroulement précis, rigoureux et transparent. À Roubaix, où l’on rencontre des situations très diverses – bâtiments anciens, rénovations mal encadrées, logements neufs à réceptionner – la méthodologie est essentielle pour garantir un diagnostic fiable.

1. Analyse du besoin et cadrage de la mission

Avant toute intervention, l’expert prend le temps d’échanger avec vous pour :

• Comprendre votre situation précise : achat, chantier, réception, litige, désordre…,

• Délimiter le périmètre de l’expertise : zones à inspecter, pièces concernées, documents à analyser,

• Collecter les éléments utiles : plans, contrats, photos, devis, correspondances…

Ce cadrage permet de cibler la mission et d’adapter les outils d’analyse.

2. Inspection technique sur site

La visite est le cœur de l’expertise. Sur place, l’expert :

• Examine avec précision l’ensemble des zones concernées : façades, sols, murs, plafonds, combles, installations visibles,

• Réalise des relevés techniques si nécessaire : humidité, fissuration, niveaux, mesures structurelles,

• Observe l’environnement global du bien : voisinage, configuration du terrain, historique des travaux, exposition, ventilation…

Cette étape permet de récolter les données brutes nécessaires au diagnostic.

3. Analyse documentaire

L’expert croise ses constats de terrain avec les documents fournis :

• Contrats de construction ou de vente, notices VEFA, procès-verbaux antérieurs,

• Plans d’exécution, devis, diagnostics, échanges écrits avec des entreprises,

• Photos anciennes ou relevés de dommages précédents.

Ce travail permet d’enrichir l’analyse et de mieux comprendre l’historique technique du bien.

4. Diagnostic et interprétation technique

Grâce à son expérience et aux éléments récoltés, l’expert est en mesure de :

• Identifier les désordres et anomalies, en les hiérarchisant selon leur gravité,

• Établir leurs causes probables, de manière argumentée,

• Évaluer les risques à court, moyen et long terme pour la structure, la santé ou l’usage du bien,

• Recommander les mesures à mettre en œuvre, selon leur urgence et leur efficacité.

5. Rédaction du rapport d’expertise

Le rapport transmis au client contient :

• Une synthèse claire et structurée des constats,

• Des photos commentées et des données techniques précises,

• Une analyse des causes fondée sur les règles de l’art,

• Des préconisations concrètes et hiérarchisées, destinées à corriger, surveiller ou approfondir,

• Un document exploitable aussi bien pour un usage personnel que juridique.

6. Accompagnement post-expertise (optionnel)

Selon la situation, l’expert peut également :

• Assister à une réunion contradictoire avec un professionnel ou un promoteur,

• Réaliser une contre-visite après travaux ou réparations,

• Vous accompagner dans la constitution d’un dossier technique en vue d’une procédure.

FAQ – Foire aux questions

1. Pourquoi faire appel à un expert en bâtiment à Roubaix ?

À Roubaix, les bâtiments sont souvent anciens ou rénovés, et les désordres liés à l’humidité, aux fissures ou aux malfaçons sont fréquents. Faire appel à un expert en bâtiment permet de comprendre objectivement l’état d’un bien, d’en identifier les faiblesses, et d’obtenir des recommandations techniques claires, que ce soit avant achat, lors d’un litige ou pendant une construction.

2. Une expertise est-elle valable en cas de litige ?

Oui. Le rapport d’expertise rédigé par Check my House est un document recevable devant les juridictions civiles. Il peut appuyer une négociation amiable ou servir de preuve en justice si une procédure est engagée contre un artisan ou un promoteur.

3. Quel est le tarif moyen d’une expertise en bâtiment à Roubaix ?

Le prix dépend de la surface, de la complexité de la mission et du type de bien. En moyenne, une expertise technique coûte entre 500 € et 1 200 € TTC. Un devis détaillé est toujours transmis avant toute intervention.

4. Combien de temps faut-il pour obtenir le rapport ?

Le rapport d’expertise est généralement remis sous 5 à 10 jours ouvrés après la visite. En cas d’urgence (réception VEFA, pré-réception CCMI, désordre grave), un traitement accéléré est possible.

5. Que comprend une expertise avant achat immobilier ?

L’expertise comprend :

• Une visite technique complète du bien à acquérir,

• L’identification des désordres visibles, même partiellement masqués,

• Une évaluation des travaux à prévoir,

• Un rapport clair et illustré, vous permettant de sécuriser ou de renégocier l’achat.

6. L’expert peut-il m’accompagner lors d’une construction neuve ?

Oui. Avec l’assistance CCMI, l’expert vous accompagne tout au long du chantier. Il réalise des visites techniques à chaque étape clé, détecte les malfaçons éventuelles et prépare la pré-réception, garantissant une livraison conforme à vos attentes.

7. Est-ce utile de faire une expertise fissures ?

Absolument. Une fissure peut être bénigne ou traduire un désordre structurel plus profond. L’expertise permet d’en déterminer la cause, d’évaluer les risques pour la structure, et de proposer les réparations adaptées. C’est une sécurité indispensable dans les bâtiments anciens de Roubaix.

8. Que faire en cas d’humidité persistante dans mon logement ?

Une expertise humidité permet d’identifier précisément la cause du problème : remontées capillaires, infiltration, condensation, pont thermique… L’expert mesure les taux d’humidité, observe l’environnement du bâtiment et vous remet un rapport avec des solutions concrètes.

9. Peut-on faire appel à un expert pour réceptionner un bien en VEFA ?

Oui. Lors de la livraison d’un appartement ou d’une maison neuve, un expert vérifie la conformité du logement, identifie les défauts visibles et vous aide à dresser une liste de réserves complète, opposable au promoteur.

10. L’expert intervient-il aussi pour les locataires ?

Oui. Un locataire peut demander une expertise indépendante pour faire constater des désordres (moisissures, infiltrations, chauffage défaillant…) et obtenir un rapport objectif, utile pour interpeller le bailleur ou engager une procédure.

Exemples de demandes clients à Roubaix

Expertise fissures à Roubaix – Maison ancienne rue de Lannoy

Monsieur et Madame B. ont constaté plusieurs fissures horizontales sur le mur porteur de leur maison en briques datant de 1925. Inquiets d’un éventuel affaissement du sol, ils ont fait appel à Check my House pour une expertise fissures, afin de déterminer la cause et la gravité du désordre.

Expertise humidité à Roubaix – Appartement humide dans un immeuble ancien

Dans un logement situé au premier étage d’un immeuble du centre-ville, Monsieur D. a constaté des traces d’humidité persistantes au niveau des plafonds. Il a sollicité une expertise humidité pour diagnostiquer la source du problème (infiltration en toiture ou défaut de ventilation) et envisager des solutions.

Assistance CCMI à Roubaix – Suivi de chantier d’une maison neuve en périphérie

Madame F. fait construire une maison individuelle dans le quartier de l’Union. Afin de sécuriser chaque étape du chantier, elle a choisi une assistance CCMI incluant des visites techniques à chaque phase et une assistance complète à la pré-réception.

Assistance VEFA à Roubaix – Livraison d’un appartement dans un programme neuf

Monsieur H. devait réceptionner un logement en VEFA dans une résidence moderne à proximité de la rue Verte. Avant la remise des clés, il a mandaté Check my House pour une assistance VEFA, afin de relever les défauts de finition et vérifier la conformité des prestations.

Expertise amiable contradictoire à Roubaix – Travaux de rénovation mal réalisés

Madame V., après des travaux de rénovation dans sa salle de bains, a constaté plusieurs malfaçons : étanchéité défaillante, carrelage mal posé. Face au refus de l’artisan de corriger, elle a organisé une expertise amiable contradictoire pour établir un constat neutre et tenter une résolution à l’amiable.

Expertise avant achat immobilier à Roubaix – Maison des années 40 à inspecter

Un couple d’acheteurs projetait d’acquérir une maison ancienne avec travaux dans le quartier Sainte-Élisabeth. Avant de signer le compromis, ils ont demandé une expertise avant achat immobilier pour évaluer l’état du bien, identifier les points faibles, et anticiper les rénovations nécessaires.

Expertise fissures à Roubaix – Fissuration soudaine sur mur mitoyen

Monsieur T., propriétaire d’une maison mitoyenne, a remarqué des fissures apparues quelques semaines après des travaux dans la maison voisine. Il a fait appel à Check my House pour une expertise fissures afin de documenter le désordre et envisager un recours éventuel.

Expertise humidité à Roubaix – Moisissures dans une chambre d’enfant

Madame L. a découvert des moisissures dans la chambre de son fils, dans un appartement ancien rénové. Soucieuse de la santé de sa famille, elle a demandé une expertise humidité pour en déterminer l’origine et disposer d’un rapport formel à transmettre à son bailleur.

Assistance VEFA à Roubaix – Visite cloison avant pose des finitions

Avant la pose du carrelage et des équipements, Monsieur G. souhaitait contrôler la disposition des cloisons et l’agencement réel de son futur appartement VEFA. Il a fait appel à Check my House pour une visite cloison, afin de détecter toute erreur avant achèvement des travaux.

Assistance CCMI à Roubaix – Pré-réception d’un pavillon neuf

En fin de construction de sa maison dans un lotissement de la rue Jean Moulin, Monsieur P. a sollicité une pré-réception CCMI. L’expert a réalisé une inspection complète, relevé les réserves nécessaires et l’a assisté lors de la signature du procès-verbal de réception.

Votre expert en bâtiment et construction

Vous recherchez un expert en bâtiment et construction à Roubaix ou dans ses environs ? Les spécialistes de Check my House vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier avec indépendance, rigueur et clarté. Que vous ayez besoin d’une expertise avant achat immobilier, d’une assistance CCMI, d’un accompagnement lors d’une réception VEFA, ou encore d’une expertise fissures, expertise humidité ou expertise amiable contradictoire, nos experts sont là pour vous conseiller avec précision.

Grâce à leur connaissance approfondie du tissu urbain roubaisien – des maisons de ville du centre aux logements rénovés dans les anciens quartiers industriels, en passant par les programmes neufs – nos professionnels adaptent leur diagnostic à chaque typologie de bien.

Nos interventions couvrent toute la ville de Roubaix, ainsi que l’ensemble du département du Nord, notamment à : Tourcoing, Croix, Wasquehal, Wattrelos, Mouvaux, Hem, Lannoy, Lys-lez-Lannoy, Leers, Marcq-en-Barœul, Mons-en-Barœul, Villeneuve-d’Ascq, La Madeleine, Lille, Faches-Thumesnil, Hellemmes-Lille, Bondues, Roncq, Halluin, Neuville-en-Ferrain, Comines, Wambrechies, Quesnoy-sur-Deûle, Marquette-lez-Lille, Loos, Lambersart, Pérenchies, Sequedin, Anstaing, Forest-sur-Marque, et Bousbecque.

Un doute sur un désordre ? Un besoin d’accompagnement technique ?
Faites appel à Check my House, votre partenaire de confiance pour une expertise en bâtiment fiable, documentée et indépendante à Roubaix et dans toute la métropole lilloise.

Conclusion

À Roubaix, ville au patrimoine riche, à la densité urbaine marquée et aux enjeux immobiliers complexes, faire appel à un expert en bâtiment et construction est bien plus qu’un simple réflexe de précaution : c’est une démarche essentielle pour sécuriser votre projet, préserver la valeur de votre bien et éviter les erreurs coûteuses.

Que vous soyez en train d’acheter une maison ancienne, de faire construire un logement neuf, de réceptionner un appartement en VEFA ou de faire face à un désordre technique inquiétant, l’expert vous offre un regard neutre, professionnel et rigoureux. Grâce à un rapport clair et exploitable, vous êtes en mesure d’agir avec certitude, de négocier sereinement ou de faire valoir vos droits.

Avec Check my House, vous bénéficiez d’un accompagnement local, humain et expert, parfaitement adapté aux spécificités de l’habitat roubaisien. Chaque intervention est menée avec une exigence de transparence, d’indépendance et de qualité.

Ne laissez rien au hasard dans votre projet immobilier à Roubaix.
Faites confiance à un expert en bâtiment pour avancer en toute confiance, avec un diagnostic fiable et des solutions concrètes.