Expertise en bâtiment et construction à Paris 6

Qu’est-ce que l’expertise en bâtiment ?

L’expertise en bâtiment consiste à analyser techniquement l’état d’un bien immobilier, en toute neutralité et avec une méthodologie rigoureuse. Elle permet de détecter les désordres visibles ou latents, d’en comprendre les origines, d’en mesurer les conséquences, et de proposer des solutions techniques concrètes. Cette démarche est essentielle dans un secteur comme Paris 6, où chaque logement, aussi soigné soit-il en apparence, peut cacher des failles structurelles, des défauts d’exécution ou des équipements obsolètes.

Une approche indispensable dans le bâti parisien

À Paris 6, de nombreux immeubles sont anciens, classés ou inscrits à l’inventaire du patrimoine. Le bâti y est riche, complexe, souvent transformé, et les rénovations s’y succèdent parfois sans coordination entre les corps de métier. De ce fait, l’expertise en bâtiment prend tout son sens : elle ne vise pas simplement à constater, mais à traduire un ressenti ou une anomalie en diagnostic technique fiable, utilisable pour prendre une décision, négocier, réparer ou défendre ses droits.

Que vous soyez acquéreur, propriétaire, bailleur ou membre d’un conseil syndical, l’intervention d’un expert est votre meilleure garantie pour agir avec lucidité dans un environnement immobilier aussi dense, coûteux et réglementé.

Le rôle de l’expert en bâtiment à Paris 6

L’expert bâtiment est un tiers de confiance, totalement indépendant. Il n’a aucun intérêt commercial dans les travaux ou la transaction. Son rôle est d’observer, mesurer, analyser, expliquer, et proposer. Concrètement, il peut :

Identifier les désordres techniques : fissures, humidité, malfaçons, non-conformités, défauts d’entretien
En rechercher les causes réelles, souvent multiples dans un bâti ancien ou restructuré
Mesurer les conséquences possibles : sécurité, confort, solidité, responsabilité
Proposer des solutions correctives : simples ou complexes, immédiates ou planifiées
Établir un rapport d’expertise, utilisable pour vous orienter ou pour servir de base en cas de négociation, de recours, ou de procédure

Son regard est neutre, technique et structuré, loin de toute considération commerciale.

Dans quels cas faire appel à un expert à Paris 6 ?

Les situations les plus fréquentes dans le 75006 incluent :

Un achat immobilier en vue : vérifier que le bien est sain et sans surprise
Des travaux récents à contrôler : réception de chantier, doute sur la conformité ou la qualité
L’apparition d’un désordre : fissure, humidité, bruit anormal, déformation…
Un litige avec un artisan ou un constructeur
Une médiation avec le syndic ou un copropriétaire, en cas de désaccord sur des causes ou responsabilités

Dans un quartier où chaque mètre carré peut dépasser les 15 000 €, et où l’histoire du bâti se confond avec l’esthétique des lieux, une lecture technique précise et indépendante est non seulement utile, mais absolument essentielle.

Les principales expertises en bâtiment

Dans un arrondissement comme Paris 6, le bâti est souvent composite : structure ancienne, interventions successives, rénovation partielle ou totale, parfois sans coordination. Les pathologies qui en découlent sont variées : fissures, humidité, défauts d’exécution, mauvaise ventilation, ou encore non-conformités techniques après travaux. Parmi elles, l’apparition de fissures reste l’une des préoccupations majeures des habitants.

Expertise fissures

Une fissure n’est jamais anodine. Qu’elle soit fine, profonde, en façade ou en cloison intérieure, elle peut être le symptôme d’un désordre structurel, d’un mouvement du bâtiment, ou simplement d’un défaut de mise en œuvre. À Paris 6, les fissures sont souvent liées à des structures mixtes, des planchers anciens en bois, des charges mal réparties, ou à l’impact de rénovations successives non encadrées techniquement.

Types de fissures fréquentes dans le 6ᵉ

Fissures verticales ou en escalier sur murs porteurs, souvent liées à un tassement différentiel
Microfissures sur plafonds et murs intérieurs, dues à une déformation des planchers en bois
Ouvertures autour des menuiseries, causées par un mouvement de la façade ou une mauvaise pose
Fissures traversantes entre ancien et neuf, révélatrices d’un défaut d’intégration technique entre deux périodes de travaux

Objectifs de l’expertise fissures

L’expert intervient pour :

Identifier le type de fissure : passive, active, superficielle ou structurelle
Mesurer son évolution potentielle, grâce à des outils précis (jauge, fissuromètre…)
Analyser les causes probables, en lien avec la structure, les rénovations ou le contexte local
Évaluer les risques techniques, notamment en cas de copropriété ou de charges communes
Proposer des solutions adaptées, qu’il s’agisse de travaux légers ou de reprise structurelle

Méthodologie de l’expert

Observation visuelle rigoureuse
Relevés précis : largeur, profondeur, localisation, état des matériaux
Mise en contexte : étage, configuration, ancienneté du bâtiment, nature du plancher
Lecture des plans et historique du bien
Rapport illustré, structuré, avec des recommandations concrètes

Pourquoi cette expertise est essentielle à Paris 6 ?

Parce que dans un arrondissement comme le 6ᵉ :

Le patrimoine architectural est précieux : une fissure mal traitée peut dégrader durablement un bien
Le prix du mètre carré impose une analyse fine, même pour des désordres en apparence bénins
Les copropriétés anciennes peuvent nécessiter une coordination entre plusieurs intervenants
La réactivité est cruciale pour éviter l’aggravation d’un désordre, surtout si la fissure évolue

Faire appel à un expert vous permet d’agir avec discernement, d’éviter les erreurs de diagnostic, et de protéger la valeur technique et financière de votre bien.

Expertise humidité

L’humidité est l’un des désordres les plus sournois du bâti parisien. Elle peut se manifester discrètement par une simple odeur, une tache sur un mur, ou une sensation de moiteur, mais cacher en réalité un déséquilibre technique profond. À Paris 6, où l’on trouve une forte proportion de bâtiments anciens, souvent restructurés ou partiellement rénovés, les problèmes d’humidité sont fréquents… et rarement correctement traités à la première intervention.

Causes fréquentes de l’humidité dans le 6ᵉ

Remontées capillaires dans les murs en moellons ou briques, typiques des immeubles anciens du quartier Notre-Dame-des-Champs ou de la rue de Sèvres
Condensation intérieure, notamment dans les appartements rénovés sans ventilation mécanique adaptée
Infiltrations latérales en murs mitoyens ou depuis les toitures, souvent mal entretenues ou surchargées de superstructures
Défauts d’étanchéité autour des fenêtres de toit, terrasses, loggias, ou dans les salles de bains sans extraction
Fuites cachées dans les réseaux d’alimentation ou d’évacuation, surtout dans les immeubles aux gaines anciennes

Objectifs de l’expertise humidité

L’expert a pour mission de :

Identifier précisément l’origine de l’humidité (et non seulement ses effets visibles)
Mesurer l’intensité de l’humidité dans les matériaux (plâtres, bois, sols, doublages)
Évaluer les risques pour la structure, les matériaux, et la santé des occupants
Préconiser les solutions efficaces et durables, adaptées à la nature du bâti

Méthodologie appliquée par l’expert

Inspection visuelle méthodique : zones humides, traces anciennes, cloques, moisissures, odeurs
Mesures avec hygromètre, testeur capacitif, caméra thermique, anémomètre pour VMC
Analyse des points faibles structurels : ventilation, isolation, points de rosée, défaut de drainage
Vérification des plans ou des précédents travaux réalisés
Rapport technique clair, avec diagnostics croisés et préconisations de traitement

Solutions techniques proposées

Selon l’origine et l’ampleur du problème, l’expert peut recommander :

Traitement des murs contre les remontées capillaires (injection, drainage)
Amélioration de la ventilation naturelle ou mécanique
Révision des réseaux ou de l’étanchéité en toiture/terrasse
Modification de matériaux de doublage, incompatibles avec le support ancien
Traitement préventif des zones à risque, pour éviter les récidives

Pourquoi cette expertise est stratégique dans le 6ᵉ ?

Parce que dans un arrondissement où l’on trouve :

Des logements à très forte valeur patrimoniale
Des structures anciennes très sensibles à l’eau
Des copropriétés où l’humidité peut générer des conflits inter-lots
Des travaux souvent coûteux, qu’il faut éviter de refaire inutilement

… une expertise humidité permet de poser un diagnostic juste, de traiter à la source, et d’éviter les traitements cosmétiques ou inefficaces. C’est un levier puissant pour préserver la qualité de vie, mais aussi la valeur d’un bien immobilier de standing.

Assistance CCMI (Contrat de construction de maison individuelle)

Dans un arrondissement comme Paris 6, il est rare de parler de « maison individuelle », mais il est courant de rencontrer des projets de rénovation globale confiés à une entreprise unique, sur la base d’un contrat à prix forfaitaire, avec engagements sur les délais et les prestations. Cela s’apparente pleinement à un contrat CCMI dans ses mécanismes. Dans ce cadre, l’assistance par un expert en bâtiment indépendant est essentielle pour vérifier chaque étape, anticiper les défauts et protéger le client lors de la réception.

Qu’est-ce qu’un CCMI adapté au contexte parisien ?

Il s’agit généralement de projets où :

Le client confie la rénovation complète d’un bien à un constructeur ou à une entreprise tout corps d’état
Le contrat prévoit un prix global, un calendrier d’exécution et des garanties
Le bien est souvent un plateau nu, un ancien local transformé, ou un appartement haussmannien totalement repensé

Dans ces cas-là, l’assistance d’un expert permet d’assurer le suivi technique, en toute indépendance.

Rôle de l’expert dans une assistance CCMI

L’expert intervient comme tiers neutre, pour :

Analyser les documents contractuels : plans, descriptif technique, planning, clauses juridiques
Contrôler les étapes clés du chantier : pose de chape, réseaux, isolation, cloisons, finitions
Vérifier la conformité aux engagements du constructeur
Repérer les malfaçons en amont, avant qu’elles ne deviennent irréversibles
Assister à la pré-réception et à la réception officielle, avec établissement de réserves
Suivre la levée des réserves, et conseiller en cas de litige

Déroulement typique de la mission

Lecture critique du contrat CCMI et de la notice technique
Visites de chantier aux moments stratégiques
Pré-réception technique : vérification des points sensibles, finitions, équipements
Réception officielle : rédaction du procès-verbal, encadrement des réserves
Accompagnement post-réception : levée des réserves, activation des garanties si nécessaire

Pourquoi cette assistance est capitale à Paris 6 ?

Parce que dans cet arrondissement :

Les travaux atteignent des montants importants
Les attentes en matière de finitions sont très élevées
Les chantiers s’effectuent souvent dans des structures anciennes, fragiles et contraignantes
Les litiges avec des entreprises peuvent entraîner des retards, des surcoûts, ou des conflits juridiques complexes

L’expert Check my House agit alors comme un garant technique, à vos côtés tout au long du chantier. Il vous aide à conserver le contrôle, à faire respecter le contrat, et à recevoir un logement conforme à vos attentes, sans surprise.

Assistance VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement)

Dans le 6ᵉ arrondissement de Paris, les logements vendus en VEFA ne sont pas issus de grands ensembles en périphérie, mais plutôt de projets de réhabilitation prestigieux, menés dans des immeubles historiques transformés, des plateaux aménagés ou des bâtiments surélevés avec soin. Ces biens, souvent vendus à prix élevé, exigent un haut niveau d’exécution, mais il n’est pas rare que des défauts subsistent à la livraison. Une assistance VEFA par un expert indépendant vous permet d’inspecter votre logement à la remise des clés et de protéger vos droits de manière rigoureuse.

Enjeux spécifiques de la VEFA à Paris 6

Biens très chers, dans des bâtiments anciens transformés ou surélevés
Travaux réalisés par de nombreux sous-traitants, avec des risques de malfaçons
Délais de livraison souvent serrés, avec des finitions bâclées en dernière minute
Contrats complexes, où les prestations réelles peuvent différer du descriptif

Rôle de l’expert à la livraison

L’expert en bâtiment vous accompagne le jour de la livraison, ou lors d’une visite préalable, pour :

Comparer les prestations livrées au contrat signé (surface, agencement, matériaux, équipements…)
Inspecter tous les éléments visibles : sols, murs, plafonds, menuiseries, robinetterie, luminaires, placards
Tester les installations techniques : eau, électricité, chauffage, ventilation, domotique…
Repérer les malfaçons, oublis ou défauts d’alignement
Rédiger une liste de réserves complète, intégrée au procès-verbal de livraison

Cette liste est la base de vos droits de réclamation, que le promoteur devra honorer.

Garanties VEFA à faire valoir

Après la livraison, plusieurs garanties légales peuvent être activées :

Garantie de parfait achèvement (1 an) : pour tous les défauts apparents et signalés
Garantie biennale (2 ans) : pour les équipements dissociables (volets, radiateurs, etc.)
Garantie décennale (10 ans) : pour les désordres compromettant la solidité ou l’usage normal du logement

L’expert vous aide à formuler clairement les réserves, et à surveiller leur levée.

Pourquoi cette expertise est essentielle dans le 6ᵉ ?

Parce que dans cet arrondissement :

Les logements en VEFA représentent un investissement patrimonial conséquent
La moindre malfaçon peut dévaloriser le bien, voire nuire à son confort
Les promoteurs doivent souvent livrer dans des bâtiments complexes, où le neuf s’insère dans l’ancien
Il est indispensable d’avoir un contrôle indépendant, surtout face à des interlocuteurs parfois techniques ou peu réactifs

Grâce à l’assistance VEFA, vous restituez de l’équilibre dans la relation avec le promoteur, et vous vous assurez que votre logement correspond à vos attentes… et à ce pour quoi vous avez signé.

Expertise amiable contradictoire

Dans le 6ᵉ arrondissement, entre rénovations de prestige, copropriétés anciennes, et biens soumis à des contraintes patrimoniales, les litiges techniques sont fréquents : fissures après travaux, défaut d’étanchéité, malfaçons non reconnues, ou conflits sur l’origine d’un désordre. Lorsqu’une situation s’enlise, une expertise amiable contradictoire permet de sortir du conflit sans entrer tout de suite en procédure judiciaire, en créant un cadre technique clair, neutre et partagé.

Qu’est-ce qu’une expertise contradictoire ?

Il s’agit d’une démarche volontaire dans laquelle :

Toutes les parties concernées sont convoquées à une réunion sur place (client, entreprise, syndic, promoteur…)
Un expert indépendant est mandaté pour analyser la situation techniquement, en présence de tous
Chaque partie peut exposer sa version des faits, poser des questions et consulter les documents
L’expert établit un rapport neutre et argumenté, avec constats, causes probables et recommandations

C’est une alternative puissante au contentieux, qui permet souvent d’obtenir réparation ou correction, sans procédure longue et coûteuse.

Cas typiques dans Paris 6

Fissures dans un appartement après des travaux chez le voisin du dessus ou dans la cage d’escalier
Litige sur une rénovation intérieure mal exécutée : défaut de niveau, bruit de plancher, finitions bâclées
Infiltration d’eau depuis une terrasse ou une salle de bain mitoyenne, sans accord sur l’origine
Conflit avec une entreprise sur la conformité des travaux ou le solde de facturation
Mésentente entre copropriétaires sur l’origine d’un désordre en partie commune ou mitoyenne

Déroulement de l’expertise

Analyse du dossier technique transmis par les parties
Convocation de tous les intervenants
Réunion contradictoire sur place avec inspection et échanges encadrés
Constats détaillés par l’expert : photos, mesures, explications
Rédaction d’un rapport circonstancié, neutre, factuel, utilisable en médiation ou en justice

Pourquoi privilégier cette démarche dans le 75006 ?

Parce que dans cet arrondissement :

Les biens sont souvent très valorisés et nécessitent des traitements respectueux du bâti
Les copropriétés sont anciennes, avec des responsabilités souvent partagées
Les conflits techniques peuvent être longs, coûteux, et fragiliser les relations de voisinage
Une expertise contradictoire permet d’objectiver les faits, de désamorcer les tensions et de trouver des solutions concrètes, dans un cadre encadré mais non conflictuel

C’est une méthode moderne, efficace et reconnue, qui replace la technique au centre de la discussion, et vous permet de défendre vos droits avec intelligence et légitimité.

Expertise avant achat immobilier

Acheter un bien dans le 6ᵉ arrondissement représente bien souvent un projet de vie ou un investissement patrimonial majeur. Mais entre les rénovations esthétiques récentes, les lots d’immeubles anciens, les combles transformés, ou encore les divisions de grandes surfaces, il est fréquent que des désordres, malfaçons ou non-conformités passent inaperçus au moment des visites. Une expertise avant achat permet de sécuriser votre décision, en s’appuyant sur une analyse technique objective, bien au-delà du ressenti ou du discours commercial.

Pourquoi cette expertise est-elle primordiale à Paris 6 ?

Parce que dans le 6ᵉ :

Les biens sont souvent anciens, avec planchers bois, murs maçonnés, réseaux vétustes
De nombreuses rénovations ont été faites pour la vente, sans réelle étude technique
Les copropriétés anciennes ont parfois des charges lourdes, ou des travaux à venir
Le prix au mètre carré est élevé, ce qui rend toute erreur très coûteuse

L’expert vous aide à faire la différence entre un bien sain et un bien à risque, avec des éléments concrets.

Ce que comprend l’expertise avant achat

Lors de sa mission, l’expert procède à :

Une inspection technique complète : murs, sols, plafonds, réseaux visibles, humidité, ventilation…
Le repérage de désordres invisibles à l’œil non averti : fissures, déformations, joints, infiltrations
La vérification de l’état des équipements (électricité, chauffage, VMC…)
La lecture des documents techniques, diagnostics, plans, PV de copropriété
L’établissement d’un rapport clair, avec constats, photos, explications, risques et préconisations
En option : une estimation des travaux à prévoir, pour vous permettre de négocier

Exemples concrets à Paris 6

Un couple envisageait l’achat d’un appartement rue Bonaparte « entièrement refait à neuf ». L’expert a révélé des réseaux non conformes, une isolation thermique inexistante, et une étanchéité de toiture douteuse. Le prix a pu être renégocié de 50 000 €.
Une investisseuse a évité un mauvais placement dans un studio sous combles proche de l’Odéon, après la découverte d’un taux d’humidité élevé, lié à une VMC inexistante et une fenêtre de toit non étanche.
Un acquéreur s’est vu rassuré par une expertise ne révélant aucun désordre majeur, lui permettant d’acheter en toute confiance, sans surcoût anticipé.

Bénéfices d’une telle expertise

Décider sans stress, sans surprise
Négocier avec des arguments techniques
Préparer sereinement d’éventuels travaux
Protéger son investissement à long terme
Éviter tout contentieux post-achat pour vice caché

Les bénéfices d’une expertise professionnelle

Dans un arrondissement comme le 6ᵉ de Paris, où l’immobilier se conjugue avec histoire, prestige et haute valeur patrimoniale, une erreur technique non détectée peut coûter cher. L’expertise professionnelle vous offre une lecture indépendante, précise et concrète du bien, qu’il s’agisse d’un achat, d’une rénovation, d’une livraison ou d’un litige. Elle vous permet de protéger vos intérêts techniques, juridiques et financiers, à chaque étape de votre projet.

Éviter les mauvaises surprises

L’expert en bâtiment détecte ce que personne ne voit lors des visites :

Fissures masquées par une couche de peinture
Humidité dissimulée dans un doublage récent
Réseaux électriques non conformes
Finitions esthétiques mais mal posées

Grâce à son regard technique, il transforme l’incertitude en diagnostic, et vous évite des travaux imprévus ou des litiges après acquisition.

Prendre des décisions éclairées

Vous n’avancez plus à l’aveugle, mais avec des éléments factuels et chiffrés :

Vous savez ce qui doit être repris, réparé ou simplement surveillé
Vous pouvez hiérarchiser vos priorités
Vous maîtrisez votre budget travaux
Vous prenez position avec confiance, que ce soit face à un vendeur, un promoteur ou une entreprise

C’est un gain de clarté, mais aussi un puissant levier de négociation.

Défendre vos droits avec force

L’expertise ne sert pas seulement à constater : elle vous arme techniquement en cas de litige :

Le rapport rédigé est utilisable lors d’un recours juridique
Il peut appuyer une demande de réparation ou de dédommagement
Il facilite les discussions avec le syndic, l’assureur ou l’artisan concerné
Il vous permet de faire valoir vos droits dans les délais légaux

Dans un arrondissement où les litiges peuvent être complexes et coûteux, c’est un avantage stratégique majeur.

Valoriser et préserver votre patrimoine

Une expertise bien menée, c’est aussi un outil pour :

Préparer une rénovation intelligente, durable et bien pensée
Valoriser votre bien lors d’une revente
Éviter les erreurs techniques irréversibles
Préserver la qualité du bâti, sa structure, son confort, et donc… sa valeur

Conseils pour bien choisir son expert en bâtiment

Faire appel à un expert en bâtiment, c’est placer votre confiance dans un professionnel qui va influencer vos décisions techniques, financières et parfois juridiques. Dans un quartier comme le 6ᵉ arrondissement de Paris, où chaque bien immobilier peut représenter plusieurs centaines de milliers d’euros, voire davantage, le choix de l’expert est une étape à part entière du projet. Voici les critères essentiels pour choisir le bon interlocuteur.

Vérifiez ses qualifications techniques et son assurance

Un expert digne de ce nom doit pouvoir justifier :

D’une formation spécialisée en bâtiment ou en ingénierie (structure, pathologie du bâti, génie civil…)
D’une expérience concrète sur le terrain, notamment dans les immeubles anciens et les projets de rénovation
D’une connaissance pointue des normes et DTU, mais aussi des particularités du bâti haussmannien ou des rénovations parisiennes
D’une assurance responsabilité civile professionnelle, qui couvre ses actes et ses diagnostics

Ce sont les bases minimales pour garantir la fiabilité et la recevabilité de son expertise.

Privilégiez l’indépendance absolue

L’expert ne doit pas être lié à une agence immobilière, un constructeur, ou une entreprise de travaux. Son seul intérêt doit être celui de son client. À Paris 6, où les enjeux sont élevés, cette neutralité est primordiale pour :

Obtenir un diagnostic honnête
Éviter toute forme de conflit d’intérêt
Vous assurer que ses recommandations sont objectives et désintéressées

Un vrai professionnel n’a rien à vendre, sauf son expertise.

Assurez-vous de sa connaissance du bâti parisien

Un expert qui connaît le 6ᵉ arrondissement saura :

Identifier les désordres typiques des structures anciennes
Comprendre les problématiques liées aux planchers bois, aux murs en moellons ou aux combles aménagés
Travailler dans un environnement soumis à des contraintes patrimoniales, comme la rue de Sèvres, de l’Abbaye ou du Cherche-Midi
Adapter ses préconisations à la logique des copropriétés anciennes, avec des règles parfois complexes

Cette expertise locale est un atout décisif pour proposer des solutions réalistes.

Demandez un cadre de mission clair et écrit

Un bon expert vous fournit toujours :

Un devis détaillé, avec les objectifs, les délais et les livrables
Une explication pédagogique de sa méthode d’intervention
Un engagement de remise de rapport dans un délai précis
La possibilité d’échanger après le rapport, pour poser vos questions ou préparer les étapes suivantes

Ce cadre est gage de transparence, de professionnalisme et de sérénité.

Misez sur l’écoute et la clarté

Un bon expert sait aussi :

Écouter vos inquiétudes et vos objectifs, sans minimiser
Traduire les éléments techniques en langage accessible
Vous accompagner dans la durée, même en cas d’évolution du projet ou de litige
Vous conseiller sans imposer, en restant toujours au service de vos intérêts

Dans le 6ᵉ, l’excellence attendue doit se traduire à tous les niveaux, y compris dans la relation avec votre expert.

Étapes clés d’une expertise réussie

Réaliser une expertise en bâtiment, ce n’est pas simplement constater un défaut : c’est construire un diagnostic complet, basé sur une méthode rigoureuse, neutre et argumentée. Dans le 6ᵉ arrondissement de Paris, où le bâti ancien cohabite avec des rénovations souvent ambitieuses, une expertise bien menée permet de prendre des décisions éclairées et d’éviter les erreurs coûteuses. Voici comment se déroule une mission type.

1. Cadrage de la mission

Tout commence par un échange entre le client et l’expert pour définir :

La nature du bien et de la problématique (achat, fissure, humidité, litige, réception…)
Les objectifs de l’expertise
Les documents disponibles à étudier : plans, diagnostics, devis, historiques de travaux
Le périmètre de l’intervention : logement entier, pièce spécifique, partie commune, etc.

Cette phase permet de cibler précisément la mission, et de proposer un devis clair, détaillé et transparent.

2. Visite technique sur site

C’est le cœur de l’expertise, durant laquelle l’expert procède à :

Une inspection minutieuse de toutes les zones accessibles
Le relevé des désordres visibles : fissures, humidité, affaissements, non-conformités…
La vérification des installations techniques (électricité, chauffage, ventilation, plomberie…)
L’utilisation d’outils spécialisés : hygromètre, caméra thermique, testeurs, fissuromètre, niveau laser
Une prise de photos techniques pour illustrer les constats

L’expert observe également le contexte global du bien : mitoyenneté, étage, orientation, voisinage, éventuelle influence de la copropriété ou de précédents travaux.

3. Analyse technique et rédaction du rapport

De retour à son bureau, l’expert analyse :

Les informations recueillies sur le terrain
Les documents fournis
Son expérience terrain et les normes en vigueur (DTU, Eurocodes, réglementation parisienne…)

Il rédige ensuite un rapport structuré, illustré, pédagogique, comprenant :

Le contexte et la mission
Les constats factuels et localisés
L’analyse des causes techniques
Les recommandations concrètes, hiérarchisées selon leur urgence
(En option) une estimation des travaux nécessaires

Le rapport est généralement remis sous 5 à 10 jours ouvrés, selon la complexité de la mission.

4. Suivi après expertise

Parce qu’une bonne expertise ne s’arrête pas à la remise d’un rapport, l’expert reste à vos côtés pour :

Répondre à vos questions techniques ou juridiques
Vous accompagner dans vos démarches (mise en demeure, négociation, recours)
Participer à une réunion contradictoire ou à une réception de chantier
Vous orienter vers des professionnels compétents pour les travaux éventuels

Ce suivi est particulièrement précieux à Paris 6, où les enjeux sont élevés, et où les projets immobiliers nécessitent une vision stratégique dans la durée.

FAQ – Foire aux questions

1. Pourquoi faire appel à un expert en bâtiment à Paris 6 ?

Parce que le 6ᵉ mêle bâti ancien, logements rénovés, patrimoine classé et copropriétés exigeantes. L’expert vous aide à évaluer l’état réel d’un bien, à anticiper les risques techniques et à protéger votre investissement.

2. Quand commander une expertise avant achat ?

Le bon moment se situe avant la signature du compromis, idéalement après une première visite. Cela vous permet de négocier si des défauts sont constatés, ou de renoncer sans pénalité si nécessaire.

3. Est-ce utile d’expertiser un logement déjà rénové ?

Absolument. Beaucoup de rénovations à Paris 6 sont esthétiques mais techniquement superficielles. L’expert vérifie que les réseaux, les matériaux et les installations sont conformes et bien posés.

4. L’expertise est-elle utilisable en cas de litige ?

Oui. Le rapport d’expertise rédigé par un professionnel indépendant constitue une pièce recevable en médiation, en expertise contradictoire ou devant un tribunal.

5. Que vérifie l’expert lors d’une expertise humidité ?

Il identifie la source du problème (remontées capillaires, condensation, fuite, infiltration), mesure les taux d’humidité, et propose des solutions adaptées au bâti ancien du 6ᵉ, souvent fragile face à l’eau.

6. Peut-on demander une expertise sur un seul point précis ?

Oui. Il est fréquent de faire appel à un expert pour une fissure, un plancher déformé, une pièce humide, ou une anomalie spécifique. Le diagnostic est alors ciblé, rapide, et parfaitement documenté.

7. L’expert intervient-il aussi en copropriété ?

Oui, aussi bien pour les parties privatives que pour les parties communes (avec accord du syndic ou du conseil syndical). Il peut aussi assister à des réunions de copropriété pour présenter ses conclusions.

8. Est-ce que l’assurance prend en charge l’expertise ?

Cela dépend de votre contrat. En cas de sinistre, de protection juridique, ou d’expertise liée à un dégât des eaux, certains assureurs peuvent rembourser tout ou partie des honoraires.

9. Quel est le délai pour obtenir un rapport ?

En moyenne, le rapport est remis entre 5 et 10 jours ouvrés après la visite. En cas d’urgence (litige, livraison imminente), un délai accéléré peut être proposé.

10. Que faire si des réserves sont émises lors d’une livraison VEFA ?

L’expert vous aide à formuler clairement les réserves, à les inscrire au procès-verbal de livraison, et à suivre leur levée. En cas de refus du promoteur, son rapport peut servir à engager une réclamation ou activer les garanties légales.

Exemples de demandes clients à Paris 6

1. Expertise fissures à Paris 6 – Appartement haussmannien rue Bonaparte

M. et Mme L., propriétaires depuis 12 ans, ont vu apparaître des fissures en escalier au plafond du salon. L’expert a diagnostiqué un affaissement progressif du plancher bois lié à une surcharge ponctuelle et un manque d’entretien des poutres.

2. Infiltration d’eau – Dernier étage rue de Sèvres

Un propriétaire a découvert des traces d’humidité au niveau d’un velux. L’expertise a révélé une étanchéité défectueuse autour de la menuiserie de toiture, probablement due à une mauvaise reprise de zinguerie lors d’une rénovation voisine.

3. Livraison VEFA – Réhabilitation rue du Cherche-Midi

Un couple a réceptionné un appartement dans un immeuble ancien transformé. L’expert a relevé plusieurs non-conformités par rapport à la notice descriptive : salle de bain incomplète, placards manquants, VMC bruyante. Toutes les réserves ont été intégrées au procès-verbal.

4. Expertise avant achat – Duplex rénové près de l’Odéon

M. R. envisageait l’achat d’un duplex refait à neuf. L’expertise a révélé une isolation phonique inexistante, un escalier mal fixé, et une VMC absente dans les pièces humides. L’acheteur a pu négocier une baisse significative du prix.

5. Assistance CCMI – Transformation d’un ancien cabinet médical rue de Rennes

Mme T. a confié la rénovation de son plateau à un constructeur. L’expert Check my House est intervenu à chaque étape du chantier, détectant des défauts de chape, des cloisons non d’aplomb et un réseau d’eau mal dimensionné, corrigés avant réception.

6. Expertise amiable contradictoire – Conflit suite à une rénovation

Après des travaux chez un voisin, M. J. a vu apparaître des fissures dans sa chambre mitoyenne. L’expertise contradictoire a permis de constater l’impact structurel indirect des travaux et d’aboutir à une prise en charge amiable par l’entreprise responsable.

7. Problème d’humidité – Boutique en pied d’immeuble rue de l’Abbaye

Le gérant d’un commerce constatait une humidification persistante sur les murs bas. L’expert a identifié une remontée capillaire due à l’absence de barrière étanche dans un mur en moellons. Des travaux de traitement ont été engagés.

8. Contrôle post-travaux – Appartement de standing rue de Fleurus

Un couple souhaitait vérifier la conformité d’une rénovation haut de gamme. L’expertise a confirmé la qualité d’ensemble mais mis en évidence un défaut d’isolation thermique sur un mur pignon, à reprendre pour éviter des déperditions.

9. Fissures en cage d’escalier – Copropriété rue de Vaugirard

Le conseil syndical a demandé une expertise suite à l’apparition de lézardes dans la montée principale. L’analyse a permis de localiser une déformation structurelle lente, liée à des mouvements du sol sous la cave. Une surveillance par jauges a été mise en place.

10. Plancher affaissé – Chambre sous combles rue de Tournon

Une locataire signalait une sensation d’inclinaison anormale. L’expert a mesuré une pente de plus de 2,5 %, révélatrice d’un affaiblissement des solives, probablement aggravé par une cloison mal positionnée. Des travaux correctifs ont été recommandés au propriétaire.

Votre expert en bâtiment et construction

Vous recherchez un expert en bâtiment et construction à Paris 6 pour vous accompagner dans vos projets immobiliers ou diagnostiquer un désordre technique ? Nos spécialistes interviennent dans l’ensemble du 6ᵉ arrondissement pour vous aider à prendre les bonnes décisions, en toute indépendance et avec rigueur.

Que ce soit pour un achat immobilier, une réception de chantier, un problème de fissures ou d’humidité, ou un litige avec un artisan ou une copropriété, nous vous offrons une expertise sur mesure, parfaitement adaptée aux réalités du bâti parisien. Nos rapports sont clairs, pédagogiques, et utilisables à toutes les étapes de votre projet, y compris en cas de recours ou de médiation.

Nous intervenons sur tout le secteur du 75006, notamment dans les rues et quartiers suivants :
Saint-Germain-des-Prés, Odéon, Jardin du Luxembourg, Notre-Dame-des-Champs, Rue de Rennes, Rue Bonaparte, Rue de Sèvres, Rue du Cherche-Midi, Rue de Fleurus, Rue de Vaugirard, Rue de Tournon, Rue de l’Abbaye, Rue de Condé, Rue Saint-Sulpice, Rue de Buci, Rue Madame, Rue du Four, Rue Cassette, Rue de Médicis, Rue Racine, Rue d’Assas, Rue Auguste Comte, Boulevard Saint-Michel, Rue des Chartreux, Rue de l’École de Médecine, Rue Guynemer, Rue Littré, Rue Blaise Desgoffe, Rue Joseph Bara, Rue Dupuytren, Rue Monsieur-le-Prince, Rue Crébillon, Rue Palatine, Rue de l’Odéon, Rue Saint-André-des-Arts, Rue Hautefeuille, Rue Bonaparte, Rue Servandoni, Rue Honoré Chevalier, Rue Coëtlogon, Rue Gît-le-Cœur.

Vous avez un projet, une question ou un doute ? Contactez-nous pour une intervention rapide, indépendante et professionnelle, en plein cœur de la Rive Gauche.

Conclusion

Dans un arrondissement aussi dense, prestigieux et complexe que Paris 6, il est essentiel de ne rien laisser au hasard lorsqu’il s’agit de votre patrimoine immobilier. Derrière les façades élégantes et les rénovations séduisantes peuvent se cacher des désordres, des malfaçons ou des défauts structurels que seule une expertise technique rigoureuse permet de révéler.

Faire appel à un expert en bâtiment et construction à Paris 6, c’est vous assurer de prendre chaque décision immobilière avec discernement : que vous achetiez un bien, réceptionniez un chantier, analysiez une anomalie ou prépariez une médiation, l’expert vous apporte une lecture claire, neutre et documentée de la situation.

Chez Check my House, nous accompagnons nos clients avec sérieux, pédagogie et indépendance, partout dans le 75006. Grâce à notre connaissance du bâti parisien, de ses spécificités techniques et réglementaires, nous vous aidons à protéger votre bien, valoriser vos projets et éviter les pièges coûteux.

Votre tranquillité d’esprit commence avec un diagnostic solide. Contactez nos experts pour un accompagnement personnalisé, fiable, et toujours orienté vers vos intérêts.

Expertise en bâtiment et construction à Paris 6 – 75006