Quand solliciter un expert à Saint-Genis-Laval ?
Il n’y a pas de “mauvais moment” pour faire venir un expert, mais certains sont plus judicieux que d’autres :
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Avant un achat : pour vérifier ce que le coup de cœur cache parfois.
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En cours de construction : afin de suivre chaque étape du chantier.
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Avant une réception ou livraison (VEFA ou CCMI) : pour consigner les réserves tant qu’il en est encore temps.
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En cas de désordres : fissures, infiltrations, humidité, ou malfaçons après travaux.
Nos rapports d’expertise sont rédigés avec clarté : photos, constats, recommandations. Et surtout, ils sont juridiquement recevables.
Fissures, affaissement ou tassement : le cas typique du sud lyonnais
Les habitants du quartier des Barolles le savent bien : les sols ici bougent. Une sécheresse prolongée, quelques épisodes pluvieux, et des murs se fendent.
Nos experts fissures interviennent pour distinguer une fissure superficielle, celle qui s’arrête à l’enduit, d’une fissure structurelle, plus profonde et souvent liée aux fondations.
Chaque visite s’appuie sur une observation minutieuse :
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repérage du tracé et mesure,
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étude du contexte (terrain, drainage, extension voisine, etc.),
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hypothèse des causes,
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puis préconisations de réparation ou de suivi.
Et lorsque le doute persiste, on pose des témoins d’évolution. En quelques mois, ils confirment ou non la stabilité du bâtiment.
👉 Plus d’infos : Expertise fissures
L’humidité : un problème sournois mais courant
À Saint-Genis-Laval, les maisons semi-enterrées ou proches du ruisseau du Merdanson subissent souvent des remontées d’eau.
L’humidité se loge d’abord dans les murs de la cave, puis remonte lentement dans les pièces de vie. Moisissures, odeurs, peinture qui cloque : les signes sont visibles, mais leur origine ne l’est pas toujours.
Notre expert humidité procède à une série de contrôles : mesures hygrométriques, caméra thermique, inspection des points d’entrée de l’eau.
Son rapport détaille la cause (remontées capillaires, défaut de ventilation, infiltration par façade ou toiture) et surtout les solutions correctives : drainage périphérique, traitement hydrofuge, VMC, ou simple amélioration de la circulation d’air.
👉 Voir aussi : Expertise humidité
Avant d’acheter : faire inspecter le bien
Acheter à Saint-Genis-Laval ou dans les communes voisines, Chaponost, Francheville, Oullins, c’est souvent un projet familial de long terme.
Mais une toiture à bout de souffle, une dalle fissurée ou un problème d’isolation peuvent alourdir le budget dès la première année.
Nos experts en pré-achat immobilier examinent votre futur bien avec la même rigueur qu’un contrôle technique :
structure, toiture, électricité, plomberie, isolation, menuiseries.
Le rapport remis sous 48 h vous aide à négocier le prix ou à prévoir les travaux nécessaires avant de signer.
👉 Détails : Expertise avant achat
Construction neuve : accompagnement CCMI
Les lotissements récents autour de Saint-Genis-Laval (secteur du Grand Lyon Sud) attirent de nombreux particuliers.
Mais entre le constructeur, les sous-traitants et les multiples étapes du chantier, les erreurs ne sont pas rares : ferraillage incomplet, planchers mal coulés, finitions négligées…
Nos experts CCMI vous accompagnent à chaque visite clé :
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Fondations – contrôle des armatures, profondeur et stabilité.
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Gros œuvre – inspection des murs porteurs et dalles.
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Cloisons et menuiseries – vérification des alignements, de la ventilation.
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Chape – contrôle de la planéité et de l’épaisseur.
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Pré-réception / réception – levée des réserves avec procès-verbal.
Ce suivi technique vous protège légalement et évite les désordres coûteux après remise des clés.
👉 En savoir plus : Assistance CCMI
VEFA : achat sur plan, vigilance avant livraison
Les nouveaux programmes fleurissent entre Saint-Genis et Brignais.
Acheter sur plan, c’est confortable, mais les surprises arrivent vite à la livraison : joints mal réalisés, équipement manquant, défauts d’alignement…
Notre expert VEFA est présent lors des trois visites clés : cloisons, pré-livraison, et réception.
Il vérifie la conformité du logement aux plans et consigne toutes les réserves nécessaires dans un procès-verbal.
👉 Découvrir : Assistance VEFA
En cas de malfaçons ou de litige
Un carrelage qui se décolle trois mois après la réception, un enduit fissuré, ou un constructeur qui tarde à intervenir : ces situations sont fréquentes.
Nos experts indépendants établissent des rapports amiables contradictoires pour prouver les défauts et en estimer le coût de reprise.
Ces documents peuvent servir lors d’une médiation ou d’une procédure judiciaire.
Nous intervenons également dans le cadre des garanties légales (parfait achèvement, biennale, décennale).
👉 Lire : Expertise amiable contradictoire
Tarifs clairs et justifiés
| Type d’expertise | Tarif indicatif | Détails |
|---|---|---|
| Expertise avant achat maison | 650 € TTC | jusqu’à 50 m², +3 €/m² au-delà |
| Expertise fissures / humidité | 960 € TTC | jusqu’à 200 m² |
| Visite VEFA / CCMI | 480 € à 720 € TTC | selon étape |
| Déplacement local | 60 € TTC | Rhône métropole |
👉 Consultez les tarifs complets Check my House
Pourquoi choisir Check my House ?
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Experts certifiés, diplômés et 100 % indépendants.
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Présents sur tout le Rhône.
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Rapports remis sous 48 h et utilisables juridiquement.
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Service client humain et réactif.
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Notés 5/5 sur Trustpilot.
Zone d’intervention
Nous intervenons sur Saint-Genis-Laval et tout le sud-ouest lyonnais :
Oullins, Brignais, Chaponost, Francheville, Irigny, Vourles, Sainte-Foy-lès-Lyon, et jusqu’à Lyon 7ᵉ, 8ᵉ et 9ᵉ.
Qui sommes-nous ?
Check my House, fondé en 2019 par Laurent Hojan, est aujourd’hui un réseau de plus de 65 experts en bâtiment répartis sur toute la France.
Notre mission : aider les particuliers à sécuriser leurs projets immobiliers, en toute neutralité et avec un vrai sens du terrain.
Chaque rapport est relu, vérifié et accompagné de conseils concrets, adaptés au contexte local.
« Notre force ? L’indépendance et la proximité. Nous venons sur place, nous observons, nous expliquons. »
Questions fréquentes
L’expertise est-elle obligatoire ?
Non, mais elle évite souvent des frais considérables.
Combien de temps dure la visite ?
En moyenne deux heures, puis un rapport détaillé est envoyé sous 48 h.
L’expert peut-il m’aider à négocier un prix d’achat ?
Oui, son rapport vous sert d’appui objectif pour renégocier.
Et si je découvre des fissures après l’achat ?
L’expert peut déterminer si elles étaient anciennes ou récentes, afin de faire valoir vos droits.
Votre rapport est-il valable au tribunal ?
Oui, il respecte les normes d’expertise reconnues et peut être produit en justice.
Contact
Besoin d’un avis d’expert à Saint-Genis-Laval ?
Nos techniciens se déplacent dans les 48 heures, avec professionnalisme et pédagogie.
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👉 Demander un devis
👉 Lire les avis clients
Conclusion
Propriétaire ou futur acquéreur, votre maison mérite un regard professionnel.
À Saint-Genis-Laval, les constructions anciennes côtoient les programmes neufs ; les risques existent des deux côtés.
Avec Check my House, vous bénéficiez d’un accompagnement clair, humain et efficace, pour bâtir, acheter ou réparer en toute sérénité.
