L’expertise en bâtiment : définition et rôles
Qu’est-ce que l’expertise en bâtiment ?
L’expertise en bâtiment est une analyse technique visant à identifier, comprendre et résoudre des problématiques liées à la construction, à la rénovation ou à l’état d’un bien immobilier. Elle concerne aussi bien les défauts structurels que les anomalies fonctionnelles, et peut inclure :
- Le contrôle de conformité aux normes.
- La détection de pathologies comme l’humidité ou les fissures.
Les missions d’un expert en bâtiment
Un expert en bâtiment est un professionnel neutre qui agit dans votre intérêt en toute impartialité. Il peut :
- Diagnostiquer des anomalies : fissures, infiltrations, malfaçons.
- Proposer des solutions adaptées pour réparer ou prévenir les désordres.
- Accompagner dans la résolution de litiges entre parties (propriétaires, entrepreneurs, etc.).
Quand faire appel à un expert dans la Somme ?
Faire appel à un expert en bâtiment est recommandé dans plusieurs cas :
- Avant l’achat ou la vente d’un bien immobilier, pour éviter les mauvaises surprises.
- En cas de désordres visibles comme des fissures ou de l’humidité.
- Lors d’un litige entre maître d’ouvrage et maître d’œuvre.
- Pendant ou après la construction d’une maison neuve (CCMI ou VEFA).
Dans la Somme, où le patrimoine bâti peut être exposé à des problèmes spécifiques (sols argileux, variations climatiques), une expertise professionnelle est essentielle pour sécuriser vos projets.
Nos services dans la Somme
Expertise fissures : un diagnostic précis pour protéger votre bien
Causes fréquentes des fissures
Les fissures peuvent avoir diverses origines :
- Mouvements de terrain : tassements différentiels ou gonflements des sols argileux.
- Défauts de construction : erreurs dans le dimensionnement ou l’exécution des travaux.
- Variations climatiques : cycles gel-dégel ou sécheresse prolongée.
Étapes de l’expertise fissures
- Inspection visuelle : localisation et analyse des fissures (taille, forme, orientation).
- Diagnostic approfondi : utilisation d’outils spécialisés (caméra thermique, scléromètre).
- Évaluation des causes : étude des plans, de l’historique du bâtiment, et du type de sol.
Solutions proposées
- Renforcement des fondations : micropieux, injections de résines.
- Réparations adaptées : mortiers spéciaux, résines époxydiques, ou renforts métalliques.
- Prévention des mouvements structurels : ajout de joints de dilatation.
Faire appel à nos experts vous garantit un diagnostic fiable et des solutions durables.
Expertise humidité : préserver la salubrité et la durabilité de votre bâtiment
Origines de l’humidité
L’humidité peut provenir de :
- Infiltrations d’eau : toitures endommagées, chéneaux bouchés, défauts d’étanchéité.
- Condensation intérieure : mauvaise ventilation entraînant des moisissures.
- Remontées capillaires : l’eau du sol remonte dans les murs poreux, causant des taches de salpêtre.
Diagnostic et solutions
Nos experts utilisent des outils comme des hygromètres ou des détecteurs de fuites pour localiser les sources d’humidité. Les solutions incluent :
- Installation de systèmes de drainage.
- Amélioration de la ventilation (VMC).
- Application de traitements hydrofuges.
Assistance CCMI : garantir la qualité de votre maison neuve
Garanties du CCMI
Le Contrat de Construction de Maison Individuelle protège les particuliers grâce à :
- Un prix ferme : pas de surprise sur les coûts.
- Des garanties légales : parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans), décennale (10 ans).
Rôle de l’expert
- Contrôle des étapes clés : fondations, gros œuvre, finitions.
- Rédaction de rapports techniques : pour justifier les réserves ou litiges.
Assistance VEFA : une livraison en toute sérénité
Vérifications par un expert
Lors de l’achat en VEFA, l’expert s’assure que :
- Les plans et descriptifs techniques sont respectés.
- Les finitions et équipements sont conformes.
Garanties légales
- Parfait achèvement : réparations dans l’année suivant la réception.
- Biennale : équipements dissociables garantis 2 ans.
- Décennale : dommages structurels couverts pendant 10 ans.
Expertise amiable contradictoire : résoudre les litiges à l’amiable
Pourquoi une expertise amiable ?
- Plus rapide et moins coûteuse qu’une procédure judiciaire.
- Préserve les relations entre les parties.
Cas pratiques
- Malfaçons après travaux : fissures, infiltrations.
- Non-conformité aux plans : finitions ou dimensions incorrectes.
Expertise avant achat immobilier : un diagnostic clé
Objectifs
- Identifier les défauts cachés : humidité, fissures, installations vétustes.
- Évaluer les coûts de réparation avant de s’engager.
- Fournir un argumentaire solide pour une négociation de prix.
FAQ – Vos questions, nos réponses
- Quand faire appel à un expert en bâtiment ?
Avant un achat, pendant des travaux, ou en cas de désordres visibles. - Combien coûte une expertise ?
Entre 500 et 3000 €, selon la complexité et la localisation. - Quels outils utilise un expert ?
Caméras thermiques, hygromètres, détecteurs de fissures. - Peut-on négocier un prix après expertise ?
Oui, surtout si des anomalies sont identifiées.
Conclusion
Dans la Somme, Check My House met à votre disposition des experts qualifiés pour sécuriser vos projets immobiliers. Que vous soyez confronté à des fissures, des problèmes d’humidité, ou que vous souhaitiez être accompagné pour un CCMI ou une VEFA, nous sommes là pour vous guider à chaque étape.
Faites le choix de la sérénité et de la qualité avec Check My House. Contactez-nous dès aujourd’hui pour un diagnostic ou un accompagnement sur mesure.
