Expertise en bâtiment et construction à Amiens

Qu’est-ce que l’expertise en bâtiment

Définition générale

L’expertise en bâtiment est une intervention technique indépendante visant à évaluer l’état d’un bien immobilier, à identifier les désordres présents, à en analyser les causes, et à proposer des solutions concrètes.
À Amiens, où coexistent bâtis anciens, constructions d’après-guerre et résidences récentes, cette démarche est particulièrement utile pour anticiper les risques, détecter les malfaçons ou appuyer une prise de décision immobilière.

Faire appel à un expert en bâtiment et construction à Amiens, c’est obtenir un regard neutre, rigoureux et professionnel sur l’état réel d’un logement ou d’un bâtiment.
Son analyse vous aide à sécuriser vos projets, qu’il s’agisse d’un achat, d’une vente, d’un chantier en cours ou d’un différend technique.

Rôle et responsabilités de l’expert en bâtiment

L’expert en bâtiment intervient dans un cadre totalement indépendant, sans lien avec des entreprises de travaux ou des promoteurs. Sa mission est exclusivement technique.

Il est chargé de :

Diagnostiquer les désordres : Fissures, infiltrations, affaissements, défauts d’exécution, non-conformités.
Rechercher les causes : Sol instable, défaut de conception, vieillissement du bâti, erreurs de mise en œuvre.
Évaluer les conséquences : Sur la solidité, la sécurité, la valeur et l’habitabilité du bien.
Proposer des solutions techniques adaptées : Travaux de réparation, renforcements, suivi ou traitement préventif.

À Amiens, faire appel à un expert indépendant est une démarche sécurisante pour prendre des décisions objectives et défendre vos intérêts, en particulier face à des enjeux techniques ou contractuels.

Quand faire appel à un expert en bâtiment

À Amiens, les désordres du bâti peuvent être liés à l’ancienneté de certaines constructions, aux sols argileux localement instables, ou encore à des malfaçons dans les constructions neuves. Dans ce contexte, l’intervention d’un expert en bâtiment est une démarche stratégique pour protéger vos intérêts et éviter les mauvaises surprises.

Voici les principales situations où une expertise en bâtiment à Amiens est recommandée :

Avant l’achat d’un bien immobilier : L’expertise permet de déceler des défauts invisibles lors des visites classiques et d’évaluer l’ampleur des travaux nécessaires. Elle constitue un levier précieux pour orienter ou négocier l’achat.
Avant de vendre un bien : Fournir un rapport d’expertise rassure les acheteurs, crédibilise votre prix et peut accélérer la transaction.
Lors d’un projet de construction en CCMI : Suivre chaque étape du chantier avec un expert permet de contrôler la qualité d’exécution, de prévenir les erreurs et de sécuriser la réception.
À la réception d’un logement neuf en VEFA : L’expert vérifie la conformité du bien, la qualité des finitions et vous aide à dresser la liste des réserves à formuler sur le procès-verbal de livraison.
En cas de désordres visibles : Fissures, traces d’humidité, décollements de revêtements ou affaissements doivent être examinés rapidement pour éviter des dégradations plus graves.
Dans le cadre d’un litige : Si un différend vous oppose à un artisan, un constructeur ou un promoteur, l’expertise fournit un constat technique objectif, souvent indispensable pour résoudre le conflit à l’amiable ou devant les tribunaux.

À Amiens, solliciter un expert en bâtiment permet de sécuriser vos démarches, de valoriser votre bien et d’agir rapidement en cas d’anomalie.

Les principales expertises en bâtiment

Expertise fissures

Causes possibles

À Amiens, de nombreuses habitations anciennes ou récentes présentent des fissures qui peuvent être bénignes ou révéler des désordres structurels plus profonds.
Les causes les plus fréquentes dans la région sont :

Les mouvements de terrain : Certaines zones d’Amiens reposent sur des sols argileux sujets au retrait-gonflement, provoquant des tassements différentiels des fondations.
L’ancienneté du bâti : Dans les quartiers historiques comme Saint-Leu ou Henriville, les constructions anciennes peuvent souffrir du vieillissement des matériaux et de leur adaptation aux charges modernes.
Des défauts de conception ou de mise en œuvre : Mauvais ancrage des fondations, jonction mal réalisée entre une extension et le bâti existant, ou défaut d’armature.
Les variations climatiques : Alternances de sécheresse et d’humidité favorisent la fissuration progressive du bâti, notamment en façade.

Méthodologie de diagnostic

Lors d’une expertise fissures à Amiens, nos experts adoptent une démarche technique précise et indépendante :

Inspection visuelle détaillée : Relevé de la largeur, de l’orientation, de la localisation et de la profondeur des fissures.
Analyse de l’évolution : Étude des antécédents, observation de fissures anciennes ou récentes, présence éventuelle de réparations antérieures.
Utilisation d’outils de mesure : Fissuromètre, niveau laser, caméra thermique, humidimètre, selon le type de fissuration et le support.
Évaluation de la gravité : Classement des fissures selon leur impact sur la structure, l’usage et la valeur du bien.

Solutions et préconisations

En fonction du diagnostic, l’expert peut recommander :

Surveillance par témoins ou capteurs : Pour mesurer l’évolution de la fissure dans le temps.
Travaux de réparation : Agrafage, injection de résine, reprise de maçonnerie, reconstitution d’enduit.
Renforcement des fondations : Par micropieux ou longrines dans les cas les plus sévères.
Amélioration du drainage : Pour stabiliser les sols humides autour de l’habitation.

Pourquoi faire appel à un expert fissures à Amiens

Faire appel à un expert en bâtiment à Amiens pour une fissure, c’est :

Distinguer une fissure esthétique d’un désordre structurel grave.
Prévenir des travaux coûteux en intervenant tôt.
Protéger la valeur de votre bien, notamment en cas de vente.
Documenter un litige éventuel avec un constructeur, un assureur ou un voisin.

Expertise humidité

Origines de l’humidité dans un bâtiment

Le climat océanique humide d’Amiens, associé à l’ancienneté d’une partie du bâti urbain, favorise l’apparition de problèmes d’humidité dans de nombreux logements.
Les causes les plus fréquentes sont :

Remontées capillaires : Très courantes dans les maisons anciennes sans barrière d’étanchéité, notamment dans les quartiers Saint-Leu, Saint-Acheul ou Saint-Maurice.
Infiltrations latérales : Mauvaise étanchéité des murs en contact avec la terre, défaillance des joints de façade ou du système d’évacuation.
Condensation intérieure : Souvent liée à une ventilation insuffisante dans les logements rénovés ou très isolés.
Fuites invisibles : Problèmes de plomberie ou de toiture non détectés, entraînant des zones humides persistantes.

Méthodologie de diagnostic

Lors d’une expertise humidité à Amiens, l’expert procède à une évaluation complète et rigoureuse :

Inspection visuelle : Traces de moisissures, salpêtre, cloques de peinture, décollement des revêtements.
Mesures d’humidité : À l’aide d’hygromètres, sondes électroniques ou caméras thermiques.
Analyse des matériaux et de l’environnement : Permettant de comprendre comment l’humidité pénètre ou stagne dans le bâtiment.
Vérification de la ventilation et de l’étanchéité : Examen de la VMC, des fenêtres, des toitures et des murs enterrés.

Solutions et préconisations

L’expert propose ensuite des solutions concrètes et ciblées :

Traitement des remontées capillaires : Par injection de résines ou installation d’une coupure d’humidité.
Réfection de l’étanchéité extérieure : Toiture, joints de façade, solins, gouttières.
Amélioration de la ventilation : Mise en place ou entretien d’un système VMC performant.
Travaux de drainage ou cuvelage : Dans les caves et sous-sols particulièrement exposés.

Pourquoi faire appel à un expert humidité à Amiens

À Amiens, l’humidité mal traitée peut rapidement détériorer un bien immobilier et impacter la santé des occupants.
Faire appel à un expert indépendant permet de :

Identifier la vraie cause de l’humidité (et non seulement ses effets).
Éviter des traitements inadaptés ou coûteux proposés par des entreprises.
Préserver la salubrité du logement et sa valeur à long terme.
Fournir un rapport utilisable auprès d’un bailleur, d’un assureur ou d’un artisan.

Assistance CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle)

Comprendre le cadre légal du CCMI

Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) encadre les projets de construction neuve pour les particuliers. Il offre des garanties réglementaires destinées à protéger le maître d’ouvrage contre les malfaçons, les retards ou les surcoûts.
À Amiens et dans sa périphérie (Longueau, Salouël, Camon…), où de nombreux foyers font construire leur résidence principale dans des lotissements neufs, ce contrat est très répandu.

Les garanties prévues par le CCMI sont :

La garantie de livraison à prix et délai convenus.
La garantie de parfait achèvement (valable 1 an après la réception).
La garantie biennale (2 ans sur les équipements dissociables).
La garantie décennale (10 ans sur les éléments affectant la solidité ou l’habitabilité).

Mais même avec ce cadre, les erreurs de chantier et les malfaçons sont fréquentes. C’est pourquoi l’assistance par un expert en bâtiment à Amiens est indispensable pour sécuriser votre projet CCMI à chaque étape.

Rôle et responsabilités de l’expert en CCMI

L’expert intervient comme tiers technique indépendant, sans lien avec le constructeur. Il est à vos côtés pour :

Analyser les documents contractuels : plans, notice descriptive, étude de sol, permis de construire.
Vérifier la conformité et la qualité d’exécution : lors de visites planifiées aux étapes clés (fondations, gros œuvre, couverture, second œuvre).
Repérer les malfaçons ou non-conformités : Et alerter sur les travaux à reprendre.
Assister à la pré-réception et à la réception finale : Rédaction de la liste des réserves et protection de vos droits.

L’expert vous évite de découvrir trop tard des désordres pouvant engager des coûts lourds ou compromettre la livraison dans les délais.

Étapes clés de l’assistance CCMI

Une assistance CCMI à Amiens se structure en plusieurs phases :

Étude du contrat CCMI et du descriptif avant le début du chantier.
Suivi technique avec des visites régulières planifiées aux jalons du chantier.
Pré-réception pour détecter les défauts à corriger avant remise des clés.
Réception officielle avec accompagnement sur place et rédaction des réserves.

Chaque étape est documentée par un rapport clair, permettant de dialoguer efficacement avec le constructeur ou d’intervenir en cas de litige.

Pourquoi faire appel à un expert CCMI à Amiens

Solliciter une assistance CCMI avec Check my House à Amiens, c’est :

Assurer le bon déroulement de votre chantier, sans compromis sur la qualité.
Prévenir les erreurs coûteuses avant qu’elles ne soient recouvertes.
Protéger juridiquement votre contrat et vos garanties.
Recevoir votre maison dans des conditions optimales, en toute sérénité.

Assistance VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)

Spécificités de la VEFA

La Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) est une formule d’achat immobilier très répandue à Amiens, notamment dans les nouveaux quartiers en développement comme Gare La Vallée ou les abords du parc Saint-Pierre.
Ce type d’achat consiste à acquérir un logement neuf avant ou pendant sa construction, sur la base de plans et d’un descriptif contractuel.
Mais acheter sur plan comporte des risques : défauts de finition, non-conformités, matériaux non respectés, ou encore vices de construction parfois dissimulés.

Dans ce contexte, l’intervention d’un expert en bâtiment à Amiens pour vous assister lors de la livraison est indispensable pour défendre vos droits.

L’importance de l’expertise lors de la livraison

La livraison du logement est une étape contractuelle cruciale en VEFA. C’est à ce moment que vous devez :

Vérifier la conformité du logement par rapport aux plans, au descriptif et aux engagements du promoteur.
Contrôler la qualité des finitions et des équipements : revêtements, sanitaires, menuiseries, installations techniques.
Émettre des réserves sur les défauts constatés, qui conditionneront l’intervention du promoteur.

L’expert vous accompagne pour :

Inspecter chaque pièce de manière systématique.
Dresser une liste précise et argumentée des réserves, avec photos à l’appui.
Vous conseiller sur les anomalies à refuser et celles à surveiller.
Sécuriser le procès-verbal de livraison, en respectant les délais légaux.

Garanties applicables après la livraison

Une fois le bien réceptionné, plusieurs garanties légales vous protègent :

Garantie de parfait achèvement (1 an) : Pour tous les désordres signalés à la livraison ou dans l’année suivante.
Garantie biennale (2 ans) : Sur les équipements dissociables (volets roulants, radiateurs, sanitaires, etc.).
Garantie décennale (10 ans) : Sur les éléments liés à la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à l’habitation.

L’expertise VEFA fournit un rapport utilisable à chaque étape de ces garanties, que ce soit pour relancer un promoteur ou pour appuyer une procédure.

Pourquoi faire appel à un expert VEFA à Amiens

En faisant appel à Check my House pour une assistance VEFA à Amiens, vous bénéficiez :

D’un accompagnement technique objectif et rigoureux.
D’une protection efficace contre les malfaçons ou oublis fréquents en livraison.
D’un rapport d’expertise illustré, opposable au promoteur en cas de litige.
D’une sécurisation complète de votre achat, à un moment-clé du projet.

Expertise amiable contradictoire

Définition et champ d’application

L’expertise amiable contradictoire est une procédure technique visant à résoudre un litige sans passer directement par la voie judiciaire. Elle consiste à faire intervenir un expert indépendant en présence de toutes les parties concernées (propriétaire, artisan, constructeur, promoteur, assurance…), afin d’analyser les désordres, d’identifier les responsabilités et de trouver un terrain d’entente.

À Amiens, ce type de mission est très utilisé dans les cas suivants :

Litiges après travaux de rénovation.
Malfaçons constatées après une construction neuve.
Problèmes d’humidité ou fissures contestés par l’entreprise.
Différents autour de la réception d’un logement.

Cette démarche permet souvent d’éviter une procédure judiciaire longue et coûteuse, tout en posant un cadre factuel incontestable.

Avantages et limites de l’expertise amiable contradictoire

Avantages :

Procédure rapide : L’expertise peut être organisée en quelques semaines.
Économie de temps et d’argent : Moins de formalisme et de frais qu’un recours au tribunal.
Dialogue technique structuré : L’expert facilite la communication entre les parties grâce à un langage clair et objectif.
Préservation de la relation contractuelle : Une issue amiable permet souvent de continuer la collaboration dans de bonnes conditions.

Limites :

Absence de caractère obligatoire : Si une des parties refuse d’appliquer les conclusions, une action judiciaire reste nécessaire.
Repose sur la bonne foi des parties : La réussite dépend de l’ouverture à la négociation de chacun.

Méthodologie et déroulement

Lors d’une expertise amiable contradictoire à Amiens, l’expert procède comme suit :

Convocation de toutes les parties.
Visite contradictoire sur site, en présence de chacun.
Constats techniques et relevés précis : Fissures, humidité, non-conformités, défauts d’exécution…
Rédaction d’un rapport détaillé, neutre, accompagné de photos et préconisations.
Proposition de solutions, parfois accompagnée d’un calendrier ou d’un chiffrage estimatif.

Le rapport sert alors de base solide pour négocier ou faire valoir ses droits par la suite, y compris en justice si nécessaire.

Pourquoi faire appel à un expert contradictoire à Amiens

Solliciter Check my House pour une expertise amiable contradictoire à Amiens, c’est :

Donner une crédibilité technique à vos revendications.
Clarifier les responsabilités dans un contexte souvent confus.
Favoriser un accord amiable rapide et équilibré.
Éviter un contentieux lourd, tout en conservant la possibilité d’action judiciaire si besoin.

Expertise avant achat immobilier

Raison et objectifs de l’expertise avant achat

Acheter un bien immobilier à Amiens, que ce soit dans le centre-ville historique, dans les quartiers résidentiels comme Saint-Acheul ou Renancourt, ou en périphérie, représente un engagement financier important.
Mais entre les bâtiments anciens, les rénovations partielles et les constructions récentes, il est difficile de juger de l’état réel d’un logement sans accompagnement technique.

L’expertise avant achat immobilier permet de :

Identifier les désordres visibles et invisibles : fissures, humidité, affaissements, défauts de toiture, problèmes d’isolation ou de ventilation.
Évaluer la qualité globale du bien : structure, matériaux, conformité des installations.
Anticiper les travaux nécessaires : avec une estimation indicative de leur nature et de leur urgence.
Appuyer une négociation : sur le prix ou sur les conditions de la vente.

C’est un véritable outil de décision et de sécurisation, bien au-delà du simple « coup de cœur ».

Vérifications réalisées par l’expert

Lors d’une expertise avant achat à Amiens, notre expert procède à un diagnostic complet du bien :

Structure porteuse : état des murs, planchers, fondations, charpente.
Toiture et façades : recherche de défauts d’étanchéité, vieillissement des matériaux, fuites.
Installations techniques : électricité, plomberie, chauffage, ventilation.
Pathologies du bâtiment : moisissures, infiltration, condensation, désordres liés au sol.
Aspects réglementaires : conformité des travaux réalisés, respect des autorisations d’urbanisme, alertes sur d’éventuelles irrégularités.

Un rapport clair et illustré vous est remis, classant les anomalies selon leur gravité, leur urgence, et leur impact potentiel sur l’investissement.

Impacts sur la négociation et la prise de décision

Ce rapport devient un outil stratégique :

Pour négocier le prix d’achat à la baisse si des désordres sont identifiés.
Pour demander une remise en état avant signature.
Pour arbitrer entre plusieurs biens de manière rationnelle.
Pour décider de renoncer à un bien problématique, évitant des coûts futurs non anticipés.

Les bénéfices d’une expertise avant achat immobilier à Amiens

Faire appel à un expert en bâtiment à Amiens avant d’acheter, c’est :

Se prémunir contre les mauvaises surprises.
Bénéficier d’une analyse technique neutre et complète.
Mieux planifier son budget à court et long terme.
Protéger son projet d’acquisition, quelle que soit sa nature (résidence principale, investissement locatif, maison secondaire).

Les bénéfices d’une expertise professionnelle

Sécurisation de l’investissement

À Amiens, investir dans un bien immobilier — qu’il soit ancien, rénové ou neuf — représente un enjeu patrimonial important.
Grâce à une expertise technique indépendante, vous bénéficiez d’une vision claire et factuelle de l’état du bien, ce qui vous permet de :

Limiter les risques financiers liés à des défauts structurels ou à des travaux sous-estimés.
Éviter les litiges post-acquisition, en vous appuyant sur des éléments objectifs.
Recevoir un logement conforme à vos attentes dans le cadre d’un achat VEFA ou CCMI.

L’expert devient un tiers de confiance, garant de la transparence dans la transaction ou dans la livraison de votre maison.

Anticipation des travaux et des frais

L’expertise vous permet aussi de :

Identifier les travaux à réaliser à court, moyen ou long terme.
Évaluer leur priorité selon leur impact sur la solidité, l’usage ou la conformité.
Planifier vos investissements de manière réaliste, sans mauvaise surprise.

À Amiens, cette capacité d’anticipation est essentielle, notamment dans les quartiers avec des bâtiments anciens ou partiellement rénovés où coexistent matériaux hétérogènes, techniques anciennes et aménagements récents.

Aide à la décision et à la négociation

L’expertise est aussi un levier stratégique :

Pour décider d’acheter ou de renoncer à un bien selon son état réel.
Pour négocier une baisse du prix de vente, en justifiant votre position avec des éléments techniques précis.
Pour faire valoir vos droits en cas de litige, de malfaçon ou de non-conformité (réception CCMI, livraison VEFA, désordres après travaux).

L’expert agit comme un allié technique, neutre et compétent, pour défendre vos intérêts dans un marché immobilier de plus en plus exigeant.

Conseils pour bien choisir son expert en bâtiment

Diplômes, qualifications et certifications

Choisir un expert en bâtiment à Amiens ne se fait pas au hasard. Il est essentiel de s’assurer que le professionnel possède les compétences techniques et les qualifications requises pour garantir une expertise fiable.

Voici les éléments à vérifier :

Diplômes techniques reconnus : Ingénieur en bâtiment, génie civil, architecte ou formation spécialisée en pathologie du bâti.
Certifications professionnelles : Appartenance à une compagnie d’experts indépendants, reconnaissance par les tribunaux, ou inscription à un registre officiel.
Maîtrise des normes réglementaires : DTU, normes d’urbanisme locales, règlementation thermique (RE 2020), accessibilité, sécurité incendie.

Un expert qualifié dispose des connaissances actualisées pour analyser tous types de bâtiments, qu’ils soient anciens, récents ou en cours de construction.

Expérience et connaissance du territoire

L’expérience terrain est un critère fondamental. Un expert qui connaît bien le contexte local est en mesure de :

Identifier les désordres typiques du secteur d’Amiens : remontées capillaires dans les maisons en brique, tassements dans les zones argileuses, défauts liés à des rénovations non encadrées.
Adapter ses préconisations au climat picard, aux matériaux traditionnels et aux pratiques de construction locales.
Proposer des solutions réalistes, techniquement viables et adaptées au marché immobilier amiénois.

Demandez toujours des références ou exemples de missions similaires à la vôtre.

Devis, garanties et indépendance

Un bon expert doit aussi vous garantir :

Un devis clair et détaillé : précisant le contenu de la mission, les étapes, les délais et les éventuels frais annexes.
Une assurance responsabilité civile professionnelle : pour couvrir tout manquement ou erreur technique.
Une indépendance totale : Il ne doit avoir aucun lien avec des entreprises de travaux, des promoteurs ou des agents immobiliers.

Chez Check my House, nos experts sont 100 % indépendants, garants d’une évaluation neutre, précise et sans conflit d’intérêts.

Étapes clés d’une expertise réussie

Contact initial et recueil d’informations

Toute expertise en bâtiment à Amiens commence par un premier échange entre le client et l’expert, essentiel pour cadrer la mission.

Lors de ce contact :

Le client expose sa situation : projet d’achat, réception de bien, désordres constatés, conflit avec un professionnel, etc.
L’expert pose des questions ciblées pour comprendre le contexte : type de bien, localisation, antériorité des travaux, documents disponibles.
Les pièces utiles sont collectées : plans, descriptifs techniques, photos, contrats, devis, correspondances juridiques ou commerciales.

Cette étape permet de définir un objectif clair et personnalisé, en adaptant la méthode d’intervention au type de bâtiment et à la problématique à résoudre.

Visite technique et analyse sur site

La visite est le cœur de l’expertise. Elle est menée avec rigueur et objectivité.

À Amiens, lors d’une visite, l’expert :

Inspecte l’ensemble du bien : murs porteurs, cloisons, fondations, toiture, combles, planchers, ouvertures, réseaux techniques.
Identifie les désordres visibles : fissures, humidité, affaissements, malfaçons, défauts de conformité.
Utilise des outils de mesure : fissuromètre, hygromètre, caméra thermique, niveau laser, détecteurs de fuite ou d’alignement.
Prend en compte l’environnement extérieur : configuration du terrain, expositions, gestion des eaux pluviales, nature du sol.

Cette phase permet de documenter objectivement chaque anomalie, d’en comprendre l’origine et d’en évaluer les conséquences techniques.

Rapport d’expertise et recommandations

Dans les jours qui suivent la visite, l’expert rédige un rapport d’expertise détaillé, structuré et illustré :

Résumé de la mission et du contexte.
Description des désordres identifiés, leur localisation, leur nature et leur gravité.
Photos légendées pour illustrer chaque point clé.
Analyse technique et hypothèses de cause.
Préconisations concrètes : solutions techniques, priorités d’intervention, estimation budgétaire indicative si nécessaire.
Conseils stratégiques : assistance à la négociation, activation de garanties, possibilités de recours.

Ce rapport est un outil de décision, de négociation ou de protection juridique, selon le contexte.

FAQ – Foire aux questions

Quand faut-il faire appel à un expert en bâtiment à Amiens ?

Il est conseillé de faire appel à un expert en bâtiment à Amiens dans plusieurs cas : avant un achat immobilier, lors d’une réception de logement neuf (VEFA), en cas de fissures ou d’humidité, pendant un chantier de construction (CCMI), ou lorsqu’un différend survient avec un professionnel du bâtiment. L’expertise permet de sécuriser vos décisions, vos engagements et vos droits.

Quel est le coût moyen d’une expertise en bâtiment à Amiens ?

Le tarif varie selon le type de mission (fissures, humidité, assistance CCMI, litige, etc.) et la complexité du bien. En général, une expertise simple coûte entre 600 € et 1 000 €, tandis qu’une mission complète avec suivi ou assistance juridique peut atteindre 1 500 € à 2 500 €. Un devis détaillé est systématiquement fourni.

Combien de temps dure une expertise sur place ?

La durée dépend de la surface et de la problématique. Pour un bien standard (maison ou appartement), l’intervention dure généralement entre 2 et 4 heures. L’expert peut revenir si une contre-visite est nécessaire. Le rapport est ensuite livré sous 3 à 7 jours ouvrés.

Que contient le rapport d’expertise ?

Le rapport d’expertise comprend :

Un résumé du contexte.
Les désordres constatés, avec localisation et photos.
Une analyse technique argumentée.
Des préconisations concrètes (travaux, mesures conservatoires, suivi).
Des conseils selon le cadre (achat, livraison, litige…).

Ce document peut être utilisé comme support de décision, de négociation ou en procédure amiable ou judiciaire.

Une expertise fissures est-elle vraiment utile si les fissures semblent mineures ?

Oui. Une fissure apparemment anodine peut cacher un désordre plus profond (affaissement, tassement différentiel, faiblesse de fondation). À Amiens, où certaines zones sont argileuses, ces phénomènes sont fréquents. L’expert peut déterminer si la fissure est superficielle ou structurelle.

Peut-on faire appel à un expert avant d’acheter un bien immobilier ?

Absolument. L’expertise avant achat immobilier est vivement recommandée. Elle vous permet d’acheter en toute connaissance de cause, d’éviter les mauvaises surprises et de négocier le prix si des travaux ou défauts sont identifiés. C’est un investissement souvent rentabilisé dès la signature.

L’expert peut-il m’assister lors de la livraison d’un appartement neuf ?

Oui. Lors d’une livraison VEFA à Amiens, l’expert vous accompagne pour :

Contrôler la conformité du logement.
Repérer les malfaçons.
Dresser une liste de réserves.
Sécuriser le procès-verbal de livraison.

Il vous protège face à un promoteur parfois peu réactif sur les corrections à effectuer.

Peut-il intervenir pendant la construction de ma maison ?

Oui. Dans le cadre d’un CCMI, l’expert assure un suivi de chantier avec des visites à chaque étape clé. Il vérifie la qualité des ouvrages, vous alerte sur les malfaçons, et vous assiste lors de la réception pour faire valoir vos droits et activer les garanties.

Que faire si l’entreprise conteste les désordres ?

En cas de litige, l’expert peut organiser une expertise amiable contradictoire. Elle permet à toutes les parties d’être présentes, de constater les faits ensemble, et de rechercher une solution équilibrée. Si aucun accord n’est trouvé, le rapport pourra être utilisé en justice.

L’expert peut-il m’aider en cas de procédure avec mon assurance ?

Oui. Le rapport d’expertise peut servir de pièce technique dans un dossier d’assurance : dégât des eaux, fissures après sécheresse, vice de construction. L’expert vous aide à constituer un dossier solide, exploitable en expertise contradictoire ou en recours judiciaire.

Exemples de demandes clients pour Check my House à Amiens

Expertise fissures à Amiens – Maison ancienne quartier Saint-Leu

Contexte : Un couple propriétaire d’une maison en brique datant du XIXe siècle dans le quartier Saint-Leu remarque plusieurs fissures traversantes sur les murs porteurs.
Demande client : Réaliser une expertise fissures pour identifier l’origine des désordres, évaluer leur impact sur la structure et proposer des solutions techniques durables.

Expertise humidité à Amiens – Appartement en rez-de-chaussée

Contexte : Une locataire signale l’apparition de moisissures et de salpêtre sur les murs d’un appartement situé en rez-de-chaussée près du centre-ville.
Demande client : Réaliser une expertise humidité pour localiser la source du problème, mesurer les taux d’humidité et recommander les traitements appropriés.

Assistance CCMI à Amiens – Suivi d’une maison en construction

Contexte : Une famille fait construire sa maison dans un lotissement à l’est d’Amiens (quartier Saint-Acheul) sous contrat CCMI et souhaite bénéficier d’un accompagnement technique indépendant.
Demande client : Mettre en place une assistance CCMI avec des visites à chaque étape clé du chantier et une assistance lors de la réception finale.

Assistance VEFA à Amiens – Livraison d’un appartement neuf

Contexte : Un investisseur s’apprête à réceptionner un logement en VEFA dans un programme neuf proche de la gare. Il souhaite s’assurer que tout est conforme.
Demande client : Être accompagné par un expert VEFA pour inspecter le bien lors de la livraison et dresser une liste précise de réserves.

Expertise amiable contradictoire à Amiens – Litige après rénovation

Contexte : Après des travaux de rénovation énergétique, un propriétaire constate de fortes condensations sur les murs et un air très humide. L’artisan nie tout lien avec les travaux.
Demande client : Organiser une expertise amiable contradictoire pour établir les responsabilités et rechercher une issue amiable au conflit.

Expertise avant achat immobilier à Amiens – Maison à rénover

Contexte : Un particulier souhaite acheter une maison ancienne dans le quartier Saint-Pierre mais s’interroge sur l’état réel de la toiture et des fondations.
Demande client : Réaliser une expertise avant achat immobilier pour vérifier les éléments structurels, estimer les travaux et sécuriser la décision d’achat.

Diagnostic humidité à Amiens – Logement étudiant

Contexte : Un étudiant vivant dans un studio dans une résidence du quartier Saint-Germain remarque de fortes odeurs de moisi et des murs humides.
Demande client : Réaliser un diagnostic humidité pour identifier la cause du problème, vérifier la ventilation et fournir un rapport à adresser au propriétaire.

Expertise fissures après sécheresse à Amiens – Pavillon en périphérie

Contexte : Après un été particulièrement sec, des fissures sont apparues sur la façade d’un pavillon situé à Rivery.
Demande client : Solliciter une expertise fissures pour déterminer l’impact du retrait-gonflement des argiles, chiffrer les réparations et appuyer une déclaration d’assurance.

Assistance pré-réception CCMI à Amiens – Vérification avant remise des clés

Contexte : Une maison construite sous CCMI est sur le point d’être livrée. Les futurs occupants veulent un avis neutre avant d’accepter la réception.
Demande client : Être assisté lors de la pré-réception CCMI pour vérifier la qualité des travaux et établir la liste des réserves à inscrire au procès-verbal.

Expertise VEFA après livraison à Amiens – Défauts non corrigés

Contexte : Trois mois après la livraison d’un appartement neuf, plusieurs réserves inscrites lors de la réception n’ont toujours pas été levées.
Demande client : Demander une expertise VEFA post-livraison pour constater les défauts persistants, appuyer une mise en demeure et préparer un éventuel recours.

Votre expert en bâtiment et construction

Vous recherchez un expert en bâtiment et construction à Amiens ou dans ses alentours ? Les spécialistes de Check my House vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : expertise avant achat, assistance CCMI, diagnostic humidité, expertise fissures, réception VEFA, ou encore expertise contradictoire en cas de litige.

Nos experts interviennent dans toute la Somme pour vous apporter des solutions fiables, impartiales et adaptées à chaque situation.
Que vous soyez un particulier, un investisseur ou un professionnel, nous vous aidons à sécuriser vos décisions grâce à des diagnostics techniques rigoureux et une parfaite connaissance du bâti local.

Nous couvrons un large périmètre autour d’Amiens, et intervenons notamment dans les communes suivantes :
Camon, Longueau, Rivery, Saleux, Dury, Salouël, Pont-de-Metz, Cagny, Villers-Bretonneux, Corbie, Daours, Saint-Fuscien, Allonville, Dreuil-lès-Amiens, Blangy-Tronville, Boves, Saint-Sauflieu, Conty, Bacouel-sur-Selle, Poulainville, Ailly-sur-Noye, Naours, Flixecourt, Domart-en-Ponthieu, Flesselles, Picquigny, Marcelcave, Querrieu, Moreuil, Ailly-sur-Somme, Beauquesne, Saint-Vaast-en-Chaussée, Hangest-sur-Somme, Sains-en-Amiénois, Glisy, Saveuse, Plachy-Buyon, La Neuville-lès-Bray, Thézy-Glimont, Friville-Escarbotin, Ailly-le-Haut-Clocher, Essertaux, Airaines, Vignacourt, Belloy-sur-Somme, Fréchencourt, Berteaucourt-les-Dames, Lœuilly, Amiens Métropole, Bouttencourt.

Vous avez un doute sur l’état d’un bien, un projet d’achat ou de construction à Amiens ou dans ses environs ? Faites appel à Check my House pour un accompagnement technique de proximité, sérieux et totalement indépendant.

Conclusion

Solliciter un expert en bâtiment et construction à Amiens, c’est avant tout faire le choix de la sécurité, de la transparence et de l’anticipation.
Que vous soyez en phase d’achat immobilier, en plein chantier, à la réception d’un logement neuf ou confronté à un litige, une expertise technique indépendante vous permet de prendre des décisions éclairées et de défendre vos intérêts avec rigueur.

Grâce à leur parfaite connaissance du tissu immobilier amiénois, des pathologies locales du bâti et des exigences réglementaires en vigueur, les experts de Check my House vous accompagnent avec sérieux, réactivité et impartialité.
Chaque mission est menée avec méthode, dans un seul objectif : vous fournir une vision claire et fiable de l’état de votre bien, et vous guider vers les bonnes décisions.

Vous avez un doute, un projet, ou une difficulté à résoudre ? Faites appel à Check my House pour bénéficier d’une expertise indépendante, accessible et professionnelle, au service de vos projets à Amiens et dans toute la Somme.

Expertise en bâtiment et construction à Amiens – 80000