Expertise en bâtiment et construction à Chevilly-Larue – 94550

Comprendre l’expertise en bâtiment : un regard technique au service de vos décisions

Une mission de diagnostic, d’analyse et d’accompagnement

L’expertise en bâtiment est une démarche essentielle dès lors qu’un doute technique existe sur un bien immobilier. Elle consiste à analyser une situation concrète (désordre, malfaçon, doute sur la conformité), à en déterminer les causes probables, et à proposer des solutions techniques fiables. L’expert agit comme tiers de confiance, en toute indépendance, dans l’intérêt du client : particulier, copropriété, acquéreur ou maître d’ouvrage.

À Chevilly-Larue, où le bâti se répartit entre habitat individuel, logements collectifs anciens et constructions neuves en forte croissance, les besoins en expertise sont multiples : fissures sur façades, problèmes d’humidité, anomalies lors de la livraison d’un bien neuf, ou encore vérifications techniques avant achat immobilier.

Le rôle précis de l’expert bâtiment

L’expert intervient pour :

• Observer les désordres visibles ou les éléments suspects (fissures, traces d’humidité, instabilités…).

• Analyser les causes profondes, à partir du bâti, des documents disponibles, de l’historique des travaux et du contexte géotechnique.

• Évaluer les risques sur la sécurité, la pérennité de la structure ou la salubrité du bien.

• Formuler des préconisations claires, adaptées aux caractéristiques du bâtiment et au budget du propriétaire.

• Appuyer techniquement le client dans ses échanges avec le constructeur, l’artisan, l’assureur, ou lors d’un litige.

L’expertise permet de passer d’une situation floue ou conflictuelle à une vision claire, argumentée et orientée vers la solution.

Quand faire appel à un expert en bâtiment à Chevilly-Larue ?

Une intervention utile bien au-delà des situations d’urgence

À Chevilly-Larue, les projets de rénovation, de construction neuve ou d’acquisition immobilière sont nombreux. Or, les désordres techniques – qu’ils soient visibles ou encore latents – peuvent avoir des conséquences importantes sur la sécurité du bâti, sa valeur marchande, ou même sur le rapport de force entre parties prenantes lors d’un litige.

Voici les principales situations où le recours à un expert en bâtiment est fortement recommandé :

• Avant l’achat d’un bien immobilier : pour détecter les pathologies invisibles lors d’une simple visite (fissures, humidité, vices de construction, non-conformités…).

• À l’apparition de désordres : lorsque des fissures, infiltrations, affaissements, ou déformations apparaissent, sans cause évidente.

• Pendant la construction : dans le cadre d’un CCMI, pour contrôler les étapes clés du chantier et sécuriser la réception finale.

• Lors de la livraison d’un bien neuf en VEFA : pour s’assurer que les prestations livrées sont bien conformes au contrat, aux plans et aux normes techniques.

• En cas de litige avec un artisan, un promoteur, ou un voisin : afin de disposer d’un rapport technique objectif pour faciliter le règlement du différend.

• Avant de lancer des travaux importants : pour valider des choix techniques, éviter des erreurs de conception ou identifier d’éventuels points faibles de la structure existante.

Un contexte local qui justifie une vigilance accrue

Dans une ville comme Chevilly-Larue, où les sols peuvent présenter une forte sensibilité au retrait-gonflement et où les habitations collectives côtoient des zones pavillonnaires en transformation, les désordres peuvent être d’origines variées. Faire appel à un expert permet d’obtenir une lecture précise du bâti, d’anticiper les risques techniques, et d’agir rapidement avec les bonnes informations en main.

Les principales expertises en bâtiment à Chevilly-Larue

Expertise fissures : analysez, comprenez, sécurisez

Un phénomène courant dans les bâtiments anciens et récents

À Chevilly-Larue, de nombreux bâtiments, qu’ils soient anciens ou construits ces dernières décennies, présentent des fissures visibles sur les façades, les murs intérieurs ou les plafonds. Ces fissures, parfois anodines, peuvent aussi révéler des problèmes structurels liés à des mouvements de terrain, à des malfaçons ou à un vieillissement des matériaux.

Les sols argileux présents dans la commune sont particulièrement sensibles au retrait-gonflement en cas de sécheresse ou d’humidité prolongée, ce qui peut entraîner des tassements différentiels sous les fondations et provoquer des fissures importantes, voire des désordres structurels profonds.

Comment se déroule une expertise fissures ?

L’expertise débute toujours par une analyse détaillée des fissures :

• Localisation (façade, pignon, cloison, angle de mur, linteau…),

• Forme (verticale, horizontale, en escalier, sinueuse…),

• Taille (longueur, largeur, profondeur),

• Évolution (stagnante, progressive, réouverte…).

L’expert procède ensuite à une analyse de l’environnement du bâtiment :

• Nature du sol et configuration géotechnique,

• Historique des travaux récents dans ou autour du bâtiment,

• Type de fondations,

• Présence d’arbres, de réseaux enterrés ou de constructions mitoyennes.

Des outils de mesure peuvent être utilisés : fissuromètre, niveau laser, caméra thermique, relevés photographiques, etc. L’objectif est de comprendre la cause exacte du désordre, et non seulement d’en décrire les symptômes.

Quelles sont les causes possibles identifiées à Chevilly-Larue ?

• Mouvements de sol liés au retrait-gonflement argileux,

• Tassements différentiels sur fondations mal dimensionnées,

• Modifications structurelles récentes (extension, surélévation),

• Malfaçons d’origine (absence de joints de dilatation, ferraillage insuffisant…),

• Travaux extérieurs à proximité ayant déstabilisé l’assise du bâtiment.

Quelles solutions peut proposer l’expert ?

Le rapport d’expertise contient :

• Un diagnostic clair et illustré de la situation,

• Une analyse de la cause principale,

• Une évaluation du niveau de gravité (cosmétique, évolutif, structurel…),

• Des préconisations de réparation adaptées : reprise d’enduits, agrafage, pose de joints, injection de résine, renforcement de fondations…

Pourquoi faire appel à un expert fissures à Chevilly-Larue ?

Parce qu’agir rapidement permet de :

• Éviter l’aggravation du désordre,

• Préserver la valeur du bien,

• Établir une base technique fiable pour faire valoir ses droits (assurance, constructeur, entreprise…),

• Et surtout, de mettre en œuvre les solutions les plus adaptées, sans engager de travaux inutiles ou inadaptés.

Expertise humidité : identifiez les causes, traitez durablement

Une problématique fréquente à Chevilly-Larue, aggravée par la densification urbaine

À Chevilly-Larue, les problèmes d’humidité touchent aussi bien les pavillons anciens, souvent construits sans coupure capillaire, que les immeubles collectifs et logements neufs mal ventilés. Dans les quartiers en pleine évolution urbaine, la proximité des chantiers, des réseaux souterrains ou des voiries réaménagées peut modifier l’équilibre hydrique du sol et accentuer les infiltrations.

Les signes les plus courants signalés par les habitants sont : moisissures sur les murs, odeurs persistantes, peinture cloquée, taches sombres, humidité au sol ou au plafond. Mal diagnostiquée ou mal traitée, l’humidité peut gravement nuire à la structure du bâtiment, à la santé des occupants et à la valeur du bien.

Méthodologie d’une expertise humidité

L’intervention de l’expert comprend :

• Une inspection visuelle minutieuse : repérage des zones affectées, examen des matériaux et de leur état.

• Des mesures techniques : taux d’humidité des parois, température des surfaces, présence éventuelle de ponts thermiques.

• Une analyse du bâti : type de murs (pleins, creux, isolés ou non), ventilation existante, état des toitures et des menuiseries.

• Une étude de l’environnement extérieur : configuration du terrain, présence d’un réseau pluvial, niveau de remontée de nappe, ventilation naturelle ou mécanique.

L’objectif est d’identifier précisément l’origine de l’humidité, qui peut être :

• Une infiltration latérale (pluie, eau de ruissellement, joint défectueux),

• Des remontées capillaires, fréquentes dans les maisons anciennes,

• Une condensation intérieure, liée à un manque de ventilation ou à une isolation déséquilibrée,

• Un dégât des eaux ou une fuite masquée.

Des solutions ciblées, adaptées au bâtiment

L’expert vous propose des préconisations concrètes et hiérarchisées, en fonction du diagnostic établi :

• Traitement des murs : injection de résine, pose de membranes étanches, drainage en pied de façade.

• Correction de l’aération : mise en place ou réparation de VMC, ajout d’entrées d’air hautes et basses.

• Amélioration de l’isolation thermique, pour limiter les zones froides propices à la condensation.

• Réparations de l’enveloppe extérieure : toiture, gouttières, joints de façade, encadrements de fenêtres.

Pourquoi faire appel à un expert humidité à Chevilly-Larue ?

Un diagnostic indépendant vous permet de :

• Éviter les erreurs de traitement coûteuses et inefficaces,

• Cibler les vrais points faibles de votre logement,

• Agir rapidement pour préserver la salubrité et la solidité du bâtiment,

• Appuyer vos démarches auprès d’un bailleur, d’un syndic ou d’une entreprise, avec un rapport clair et documenté.

Assistance CCMI à Chevilly-Larue : encadrez votre construction, étape par étape

Construire sa maison, un projet à ne pas laisser au hasard

La construction d’une maison individuelle à Chevilly-Larue, dans le cadre d’un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI), engage le particulier sur des mois de chantier, des centaines de milliers d’euros d’investissement et une succession de décisions techniques complexes. Si le CCMI est censé vous protéger juridiquement, il n’assure pas à lui seul la qualité d’exécution des travaux.

C’est pourquoi faire appel à un expert indépendant pour une assistance CCMI vous permet de vérifier la conformité du chantier, de détecter les malfaçons à temps, et d’éviter les mauvaises surprises à la réception.

Missions de l’expert à chaque phase du chantier

L’expert vous accompagne sur tout ou partie du chantier, selon vos besoins. Ses interventions clés comprennent :

• Analyse du contrat CCMI : contrôle des prestations prévues, vérification des clauses sensibles, étude des plans techniques et du descriptif.

• Visite fondations : vérification de la profondeur, de l’armature, du ferraillage et du coulage.

• Élévation des murs : contrôle de la verticalité, de la qualité des matériaux, du respect des ouvertures.

• Pose de la charpente et couverture : observation de l’assemblage, étanchéité, conformité à la notice technique.

• Étapes de second œuvre : cloisons, électricité, plomberie, isolation, ventilation.

• Pré-réception : repérage des défauts, des éléments à reprendre, contrôle des finitions.

• Assistance à la réception : accompagnement lors de la signature du procès-verbal, rédaction et validation des réserves.

Chaque intervention donne lieu à un rapport technique complet, illustré de photos, incluant des observations claires et exploitables.

Pourquoi cette assistance est-elle capitale à Chevilly-Larue ?

Dans une commune en pleine densification, où les terrains constructibles sont parfois complexes (sols argileux, parcelles mitoyennes, contraintes d’accès), les risques d’erreurs ou de malfaçons sont réels. L’assistance CCMI vous permet de :

• Faire respecter vos droits, sans dépendre uniquement du constructeur,

• Éviter les travaux bâclés, non conformes aux normes ou aux plans,

• Anticiper les litiges, grâce à un suivi technique régulier et documenté,

• Réceptionner votre maison en toute sérénité, avec un œil expert à vos côtés.

Assistance VEFA à Chevilly-Larue : contrôlez la conformité de votre logement neuf

Un achat sur plan qui nécessite un accompagnement technique

À Chevilly-Larue, de nombreux programmes immobiliers récents voient le jour, notamment autour des axes stratégiques et des nouvelles zones d’habitat. Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est une formule très répandue, mais elle comporte un risque majeur : découvrir à la livraison un logement non conforme aux attentes, aux plans ou aux normes de construction.

L’assistance VEFA permet à l’acquéreur d’être accompagné par un expert en bâtiment indépendant lors des différentes étapes du projet, afin de vérifier la qualité de l’ouvrage livré, d’identifier les malfaçons, et de formuler les réserves indispensables dans les temps impartis.

Interventions clés de l’expert en VEFA

L’expert peut intervenir à plusieurs moments décisifs :

• Visite cloisons : vérification de la disposition des pièces, des dimensions, de l’implantation des équipements, avant la pose des revêtements.

• Pré-livraison : repérage des défauts visibles, malfaçons, équipements absents ou non conformes, contrôle des finitions.

• Jour de livraison : assistance complète lors de la remise des clés, rédaction du procès-verbal de livraison, aide à la formulation de réserves précises et fondées.

• Suivi des levées de réserves, si nécessaire : nouvelle visite technique pour s’assurer de la bonne exécution des reprises.

L’ensemble des constats est consigné dans un rapport clair et illustré, que vous pouvez utiliser auprès du promoteur ou du service après-vente.

Défauts fréquemment constatés en VEFA

Même dans les constructions récentes, il n’est pas rare de relever :

• Des revêtements mal posés (carrelage, parquet, peinture),

• Des écarts aux plans initiaux : cloisons déplacées, équipements manquants,

• Des problèmes d’étanchéité ou d’isolation,

• Des équipements défectueux ou absents : prises, radiateurs, portes, VMC…

Pourquoi faire appel à un expert VEFA à Chevilly-Larue ?

Dans un contexte de construction rapide et à forte densité, comme c’est le cas à Chevilly-Larue, les défauts de coordination ou les erreurs d’exécution sont fréquents. L’assistance VEFA vous permet de :

• Recevoir un logement conforme à vos attentes et à votre contrat,

• Éviter de prendre en charge des réparations qui incombent au promoteur,

• Faire valoir efficacement vos garanties (parfait achèvement, biennale, décennale),

• Vous installer en toute sérénité, avec un bien techniquement vérifié.

Expertise amiable contradictoire à Chevilly-Larue : une solution technique et objective pour sortir d’un litige

Résoudre un différend sans passer par la voie judiciaire

Lorsque des désaccords surviennent après des travaux, lors d’une livraison ou à la suite de désordres constatés dans un bien, le recours au tribunal n’est pas la seule option. L’expertise amiable contradictoire offre une alternative plus rapide, plus souple et souvent plus efficace pour trouver une solution technique claire, en présence des deux parties.

À Chevilly-Larue, les contextes typiques de recours sont nombreux : travaux mal exécutés, infiltrations entre voisins, litige avec une entreprise ou un promoteur, ou encore désaccords sur la conformité d’un bien livré. Dans ces cas, l’intervention d’un expert neutre et indépendant permet de rétablir un cadre objectif et d’ouvrir la voie à une résolution amiable du conflit.

Dans quels cas faire appel à une expertise amiable contradictoire ?

• Litige entre particulier et entreprise de travaux (rénovation, extension, couverture, plomberie, etc.)

• Conflit avec un promoteur VEFA sur la conformité ou les défauts du bien livré

• Désaccord entre voisins ou copropriétaires sur des désordres affectant un bâtiment commun

• Réclamation auprès d’un artisan ou maître d’œuvre concernant une malfaçon ou un retard

Comment se déroule une expertise amiable contradictoire ?

1. Mise en place de l’expertise : l’expert est désigné d’un commun accord ou proposé par une des parties avec l’accord de l’autre.

2. Convocation des parties : chaque partie est conviée officiellement à la visite sur site.

3. Visite technique contradictoire : l’expert examine les désordres en présence des deux parties, écoute leurs positions, relève les éléments objectifs.

4. Rédaction du rapport : l’expert rédige un rapport technique détaillé, incluant :

   • Les faits constatés

   • L’analyse technique

   • L’origine probable du désordre

   • Des préconisations de résolution ou de réparation

Pourquoi cette méthode est-elle efficace à Chevilly-Larue ?

Dans une ville comme Chevilly-Larue, où les rénovations, extensions et constructions neuves se multiplient, les conflits techniques sont fréquents, notamment entre entreprises de travaux et particuliers. L’expertise amiable permet :

• Une résolution plus rapide qu’une procédure judiciaire

• Un coût souvent partagé, et bien inférieur à celui d’un procès

• Un rapport technique objectif, servant de base à la négociation ou à un éventuel recours

• Un climat apaisé, même dans des situations sensibles (copropriétés, voisinage…)

Expertise avant achat immobilier à Chevilly-Larue : achetez un bien en toute connaissance de cause

Un diagnostic indispensable pour sécuriser votre investissement

Acheter un bien immobilier à Chevilly-Larue, que ce soit un pavillon ancien, un appartement rénové ou un logement en copropriété, représente une décision importante, engageant à la fois votre patrimoine et votre tranquillité. Pourtant, de nombreux acheteurs ignorent l’existence de désordres structurels, d’humidité masquée, de défauts d’isolation ou de vices techniques, faute d’un diagnostic avant achat.

L’expertise avant achat immobilier vise à analyser objectivement l’état du bien, avant de signer un compromis, afin d’éviter les mauvaises surprises et d’anticiper les éventuels travaux à prévoir.

Déroulement d’une expertise avant achat

L’expert réalise une visite technique approfondie du bien convoité. Il inspecte notamment :

• La structure du bâtiment (murs porteurs, planchers, charpente, fondations visibles)

• La présence de fissures (typologie, gravité, évolution potentielle)

• Les traces d’humidité (salpêtre, condensation, infiltration, remontées capillaires)

• Les réseaux et installations techniques (électricité, plomberie, ventilation, chauffage)

• L’isolation thermique et phonique du bien

• L’état de la toiture, des menuiseries, et des revêtements intérieurs/extérieur

À l’issue de cette visite, un rapport structuré est remis à l’acquéreur. Il comprend :

• Un état des lieux technique du bâtiment

• L’analyse des désordres ou non-conformités identifiés

• Une hiérarchisation des risques

• Des préconisations de travaux

• Une aide à la négociation, avec chiffrage indicatif le cas échéant

Pourquoi cette expertise est cruciale à Chevilly-Larue ?

La commune présente une grande diversité de bâti : immeubles des années 60-70, maisons individuelles anciennes, logements récents parfois rénovés à la hâte… Dans ce contexte, une visite immobilière classique ne suffit pas à repérer les désordres ou malfaçons.

Faire appel à un expert permet de :

• Éviter les erreurs d’achat et les mauvaises surprises post-signature

• Renégocier le prix du bien sur des bases techniques objectives

• Évaluer le coût réel des travaux à prévoir

• Décider en toute confiance, avec un avis neutre et structuré

Votre expert en bâtiment et construction à Chevilly-Larue

Besoin d’un expert en bâtiment à Chevilly-Larue pour sécuriser un achat immobilier, faire face à un désordre ou contrôler la conformité d’un chantier ? Nos professionnels qualifiés vous accompagnent dans toutes vos démarches techniques, avec un regard indépendant, rigoureux et adapté aux spécificités locales.

Nous intervenons sur un large éventail de missions : expertise fissures, humidité, assistance CCMI, pré-réception VEFA, expertise avant achat, ou encore accompagnement en cas de litige ou de travaux mal exécutés. À Chevilly-Larue comme dans tout le département du Val-de-Marne, nous vous aidons à mieux comprendre votre bien, à anticiper les risques et à faire valoir vos droits.

Notre équipe intervient dans tout le secteur, notamment à : Alfortville, Arcueil, Boissy-Saint-Léger, Bonneuil-sur-Marne, Bry-sur-Marne, Cachan, Champigny-sur-Marne, Charenton-le-Pont, Chennevières-sur-Marne, Choisy-le-Roi, Créteil, Fontenay-sous-Bois, Fresnes, Gentilly, Ivry-sur-Seine, Joinville-le-Pont, La Queue-en-Brie, Le Kremlin-Bicêtre, Le Perreux-sur-Marne, Le Plessis-Trévise, Limeil-Brévannes, Maisons-Alfort, Mandres-les-Roses, Marolles-en-Brie, Nogent-sur-Marne, Noiseau, Orly, Périgny, Rungis, Saint-Mandé, Saint-Maur-des-Fossés, Saint-Maurice, Santeny, Sucy-en-Brie, Thiais, Valenton, Villecresnes, Villejuif, Villeneuve-le-Roi, Villeneuve-Saint-Georges, Villiers-sur-Marne, Vincennes, Vitry-sur-Seine, Ablon-sur-Seine et L’Haÿ-les-Roses.

Un projet en vue, un doute à lever, un désordre à comprendre ? Contactez notre équipe d’experts pour un accompagnement réactif, objectif et professionnel, directement sur le terrain.

Foire aux questions – Expertise bâtiment à Chevilly-Larue

1. L’expertise en bâtiment est-elle utile même sans désordre visible ?

Oui. À Chevilly-Larue, comme ailleurs, un bâtiment peut présenter des vices cachés ou des risques structurels non visibles lors d’une visite classique. L’expertise permet d’anticiper les désordres, notamment avant achat, ou de valider la conformité d’un bien neuf ou rénové.

2. Quelle est la différence entre une fissure superficielle et une fissure structurelle ?

Une fissure superficielle est souvent fine, localisée en surface et sans danger. Une fissure structurelle peut traverser plusieurs murs, s’élargir, et compromettre la stabilité du bâtiment. L’expert analyse la forme, la localisation, l’évolution et le contexte pour en déterminer la gravité.

3. Quels sont les risques d’humidité non traitée dans une maison ou un appartement ?

L’humidité peut provoquer la dégradation des matériaux, des problèmes de santé (moisissures, allergènes), des mauvaises odeurs et une perte de valeur du bien. Elle peut également fragiliser les murs porteurs sur le long terme.

4. Pourquoi faire appel à un expert en cours de chantier CCMI ?

Un chantier mal suivi peut entraîner malfaçons, retards, non-conformités, voire des litiges lors de la réception. L’expert vous aide à vérifier chaque étape clé, à formuler les réserves, et à protéger votre investissement.

5. En quoi l’expertise VEFA est-elle différente d’un simple état des lieux ?

L’expertise VEFA est technique, structurée et documentée. L’expert vérifie la conformité aux plans et aux normes, identifie les malfaçons, et vous aide à rédiger les réserves dans les délais pour activer les garanties constructeurs.

6. Est-ce que le rapport d’expertise peut être utilisé en justice ?

Oui. Le rapport est factuel, illustré et neutre. Il constitue une pièce technique solide pour appuyer une réclamation auprès d’un promoteur, d’un constructeur, d’un syndic ou dans le cadre d’un litige judiciaire.

7. Est-ce que je peux demander une expertise même pour un petit défaut ?

Absolument. Mieux vaut intervenir tôt, même pour un désordre apparemment mineur. Ce qui semble anodin (une fissure fine, une tache d’humidité, une cloison qui travaille) peut être le symptôme d’un problème plus profond.

8. Qui paie l’expertise amiable contradictoire ?

En général, les frais sont partagés à l’amiable entre les deux parties. Si un accord n’est pas trouvé, chacun peut prendre en charge sa propre part. Cette solution reste bien moins coûteuse qu’une procédure judiciaire.

9. Combien coûte une expertise complète ?

Le tarif dépend du type d’expertise, de la surface à examiner, de la complexité des désordres et du nombre de déplacements nécessaires. Un devis est systématiquement établi avant toute intervention, pour un budget transparent et sans surprise.

10. L’expert intervient-il uniquement à Chevilly-Larue ?

Non, nos experts couvrent tout le Val-de-Marne et les communes limitrophes. Ils interviennent rapidement à Chevilly-Larue mais aussi dans les villes voisines pour tout type de mission bâtiment : fissures, humidité, CCMI, VEFA, litiges ou diagnostics avant achat.

Exemples concrets de demandes traitées à Chevilly-Larue : des situations réelles, des réponses sur mesure

Expertise fissures à Chevilly-Larue – Apparition de fissures sur façade après période de sécheresse

Un propriétaire d’un pavillon des années 80, situé non loin du parc départemental Petit-Le-Roy, a constaté l’apparition de fissures verticales sur deux façades, à la suite d’un été particulièrement sec. Inquiet d’un retrait-gonflement des sols argileux, il nous a contactés pour une expertise structurelle. Notre intervention a permis de confirmer un tassement différentiel léger, nécessitant une surveillance renforcée et la mise en place de reprises d’enduits souples, sans engager de travaux lourds dans l’immédiat.

Assistance CCMI à Chevilly-Larue – Défaut de ferraillage dans les fondations

Lors d’un contrôle technique sur un chantier CCMI situé en périphérie de la zone pavillonnaire proche de la rue du Séminaire, notre expert a relevé un ferraillage non conforme aux plans de structure. Le béton allait être coulé le lendemain. Grâce à notre alerte, l’entreprise a repris l’ancrage et le ferraillage dans les règles de l’art. Le client a ainsi évité un risque structurel majeur, tout en préservant la garantie décennale de l’ouvrage.

Expertise humidité à Chevilly-Larue – Moisissures chroniques dans un appartement rénové

Une locataire vivant dans un T3 en rez-de-chaussée rénové récemment a sollicité notre intervention après l’apparition de moisissures persistantes dans les chambres, malgré l’usage quotidien du chauffage. L’expertise a mis en évidence une absence totale de ventilation mécanique, des murs mal isolés et plusieurs ponts thermiques au niveau des angles de murs. Le rapport a été transmis au bailleur avec des préconisations claires et chiffrées, facilitant la mise en conformité du logement.

Assistance VEFA à Chevilly-Larue – Réserves importantes sur un logement neuf livré avec malfaçons

Une jeune propriétaire ayant acheté un appartement neuf dans un programme avenue Franklin Roosevelt nous a contactés à la veille de la livraison. L’expertise a révélé des revêtements mal posés, des prises mal installées, et un non-respect de l’emplacement des cloisons par rapport aux plans. Notre présence lors de la livraison a permis de formuler précisément les réserves, et de bloquer la libération du solde du paiement en attendant leur levée.

Expertise avant achat à Chevilly-Larue – Évaluation structurelle d’un pavillon des années 50

Avant de signer un compromis pour un pavillon en brique situé en limite du quartier Larue, un couple a sollicité notre intervention. L’expertise a révélé des fissures traversantes sur un mur porteur, causées par un ancien affaissement non stabilisé. Nous avons conseillé une révision de la fondation et chiffré les travaux. Grâce à ce rapport, l’acquéreur a pu renégocier le prix de vente de 20 000 euros.

Expertise amiable contradictoire à Chevilly-Larue – Conflit suite à des travaux de toiture inachevés

Un client nous a mandatés pour organiser une expertise contradictoire avec une entreprise ayant abandonné un chantier de réfection de toiture, laissant le bien partiellement exposé aux intempéries. La visite sur site avec les deux parties a permis de constater des malfaçons et l’inachèvement des prestations. Le rapport a servi de base technique pour une mise en demeure, évitant un contentieux judiciaire long et coûteux.

Expertise fissures à Chevilly-Larue – Fissures en escalier après surélévation d’un étage

Dans une maison de ville proche de la rue Pasteur, les occupants ont observé d’importantes fissures intérieures quelques mois après une surélévation réalisée par une entreprise. L’expert a constaté un mauvais report des charges sur les murs porteurs d’origine. Le rapport a permis de démontrer la responsabilité de l’entreprise et de lancer une déclaration de sinistre auprès de la garantie décennale.

Expertise humidité à Chevilly-Larue – Infiltration latérale sur mur enterré

Un propriétaire de maison semi-enterrée a remarqué une humidité ascendante sur son mur nord, en limite de jardin. Après analyse, l’expert a mis en évidence un défaut de drainage périphérique, combiné à une mauvaise évacuation des eaux pluviales. Des travaux de drainage et d’étanchéité extérieure ont été recommandés, évitant des dégradations irréversibles sur la maçonnerie.

Assistance CCMI à Chevilly-Larue – Problèmes de niveau sur chape de sol

En cours de chantier d’une maison individuelle, notre client a fait appel à nous avant la pose du carrelage. L’expertise a mis en évidence un écart de niveau de plus de 2 cm sur la chape dans plusieurs pièces. Grâce à notre rapport, une reprise complète du sol a été imposée à l’entreprise, avant l’intervention du carreleur.

Expertise avant achat à Chevilly-Larue – Suspicion de malfaçons sur un bien récemment rénové

Un investisseur souhaitant acquérir un appartement pour mise en location nous a sollicités pour vérifier la qualité de la rénovation. L’expertise a révélé une isolation insuffisante, une VMC absente, et plusieurs raccordements non conformes en électricité. Le rapport a permis au client de renoncer à l’achat, évitant un investissement à risque.

Conclusion

Dans une commune dynamique comme Chevilly-Larue, où les constructions anciennes côtoient les programmes immobiliers neufs, les désordres techniques et les litiges liés au bâti sont des réalités fréquentes. Face à ces enjeux, faire appel à un expert en bâtiment et construction est la meilleure façon de protéger votre patrimoine, d’anticiper les risques et de garantir la qualité de vos projets immobiliers.

Que vous soyez en phase d’achat, en pleine construction, confronté à des fissures ou à un problème d’humidité, ou encore en désaccord avec un artisan, nos experts vous accompagnent avec rigueur, objectivité et réactivité. Chaque mission est menée avec une méthodologie éprouvée, un regard technique affûté et un seul objectif : vous permettre de décider en toute connaissance de cause.

Un doute sur l’état d’un bien ? Un litige à résoudre ? Un chantier à surveiller ? Faites appel à notre équipe d’experts à Chevilly-Larue pour une intervention sur mesure, un diagnostic fiable et une solution concrète à vos préoccupations.