Qu’est-ce que l’expertise en bâtiment
Un diagnostic technique indépendant pour sécuriser vos décisions
L’expertise en bâtiment et construction consiste à faire intervenir un expert en bâtiment indépendant pour évaluer l’état d’un bien immobilier, comprendre un désordre, identifier son origine et proposer des solutions concrètes. Cette mission repose sur une analyse rigoureuse, neutre et adaptée à chaque situation, qu’il s’agisse d’un projet d’achat, d’un litige, d’un chantier en cours ou d’une réception de logement neuf.
À Fontenay-sous-Bois, où les constructions sont aussi variées que les profils d’occupants, les causes de désordre peuvent être multiples : tassements de sol sur les hauteurs, infiltrations liées à des défauts d’étanchéité, fissures sur murs mitoyens ou malfaçons en fin de chantier. L’intervention d’un expert permet d’apporter un éclairage fiable, sans lien avec les entreprises concernées.
Quand faire appel à un expert en bâtiment ?
Voici les principales situations où une expertise est vivement recommandée :
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Avant l’achat d’un bien immobilier, pour détecter d’éventuels défauts invisibles à l’œil nu,
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Pendant un chantier de construction, afin de suivre les étapes clés (dans le cadre d’un CCMI),
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Lors de la livraison d’un bien neuf en VEFA, pour vérifier la conformité du logement,
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En présence de désordres visibles : fissures, humidité, décollements, affaissements, déformation de structure,
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En cas de litige avec un artisan, un constructeur ou un promoteur.
Quel est le rôle de l’expert en bâtiment ?
L’expert en bâtiment est un professionnel totalement indépendant, dont la mission est exclusivement centrée sur l’intérêt de son client. Il intervient pour :
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Observer et analyser les désordres ou anomalies visibles,
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Mesurer les impacts techniques ou structurels, en s’appuyant sur des outils adaptés (humidimètre, niveau laser, thermographie…),
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Identifier les causes techniques, en croisant les constats terrain avec l’historique et l’environnement du bien,
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Formuler des recommandations concrètes, classées par priorité,
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Remettre un rapport clair, illustré et exploitable, utilisable dans un cadre amiable ou juridique.
Les principales expertises en bâtiment
À Fontenay-sous-Bois, la diversité des constructions – maisons de ville, immeubles anciens, résidences modernes, logements sociaux et programmes neufs – génère des pathologies variées. Pour y répondre, Check my House propose plusieurs types d’expertise en bâtiment et construction, chacune adaptée à une problématique spécifique.
Expertise fissures
Comprendre, anticiper et sécuriser
Les fissures sont fréquentes à Fontenay-sous-Bois, en particulier dans les maisons anciennes ou les zones en pente exposées aux mouvements de sol. L’expertise fissures permet de :
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Identifier la nature et l’évolution des fissures (actives, passives, structurelles, superficielles),
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Déterminer leur origine : affaissement, défaut de fondation, retrait-gonflement des sols, surcharge,
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Évaluer les risques pour la structure ou l’étanchéité du bâtiment,
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Préconiser des solutions techniques adaptées : surveillance, reprise en sous-œuvre, injection, consolidation.
Expertise humidité
Stopper les infiltrations avant qu’il ne soit trop tard
Problèmes de ventilation, remontées capillaires, toitures anciennes ou balcons étanches défectueux : l’humidité est une problématique récurrente dans les constructions anciennes et les rez-de-chaussée à Fontenay-sous-Bois.
L’expertise humidité vise à :
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Localiser la source exacte du désordre (fuite, pont thermique, condensation…),
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Mesurer les taux d’humidité dans les matériaux, pour objectiver le diagnostic,
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Évaluer les conséquences sanitaires et structurelles (moisissures, salpêtre, corrosion…),
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Recommander des traitements ciblés et pérennes : ventilation, drainage, injection de résine, révision de l’étanchéité.
Assistance CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle)
Être accompagné à chaque étape de votre chantier
De nombreux particuliers font construire leur maison en périphérie de Fontenay-sous-Bois, dans le cadre d’un CCMI. L’assistance CCMI permet de :
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Contrôler les documents initiaux : contrat, plans, notice descriptive,
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Organiser des visites de chantier aux phases clés : fondations, élévation, toiture, finitions,
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Détecter les malfaçons ou non-conformités avant qu’elles ne soient recouvertes,
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Préparer une pré-réception complète et conforme, avec un relevé de réserves détaillé.
Assistance VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)
Vérifier la conformité de votre logement neuf
Dans les nombreux programmes immobiliers récents livrés à Fontenay-sous-Bois, l’assistance VEFA vous permet :
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De contrôler que le logement livré est conforme au contrat et aux plans,
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D’identifier les défauts visibles, malfaçons, oublis ou non-conformités,
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De dresser une liste de réserves complète et juridiquement recevable,
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D’être accompagné lors de la remise des clés, pour faire valoir vos droits en toute sérénité.
Expertise amiable contradictoire
Une solution efficace pour résoudre un litige
Vous êtes en désaccord avec un artisan, une entreprise ou un constructeur ? L’expertise amiable contradictoire vous permet :
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D’organiser une réunion sur site en présence de toutes les parties,
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De faire constater les désordres par un expert neutre,
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D’obtenir un rapport technique objectif, documentant les malfaçons ou erreurs,
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De trouver une solution amiable rapide, sans nécessairement passer par la justice.
Expertise avant achat immobilier
Acheter un bien en toute connaissance de cause
Avant de signer un compromis sur un bien ancien à Fontenay-sous-Bois, une expertise avant achat immobilier vous permet de :
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Faire inspecter l’état réel du bien, même dans des zones non couvertes par les diagnostics classiques,
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Identifier les désordres, risques ou défauts de structure,
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Estimer le coût des travaux éventuels, selon leur nature et leur urgence,
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Recevoir un rapport clair, argumenté et exploitable pour sécuriser ou renégocier votre projet.
Les bénéfices d’une expertise professionnelle
Faire appel à un expert en bâtiment et construction à Fontenay-sous-Bois vous permet de sécuriser vos projets immobiliers à chaque étape : de l’achat à la construction, en passant par la gestion d’un litige ou la réception d’un logement neuf. Cette démarche vous garantit des informations fiables, indépendantes, et surtout utiles pour agir efficacement.
Prendre des décisions en toute connaissance de cause
L’expert vous aide à :
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Évaluer objectivement l’état d’un bien avant de l’acquérir,
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Anticiper les risques liés à un désordre : fissures, affaissement, infiltration…,
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Éviter les mauvaises surprises financières en identifiant les travaux à prévoir,
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Négocier un prix d’achat ou faire valoir vos droits auprès d’un constructeur.
Protéger votre patrimoine
Une expertise technique bien menée permet :
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De détecter des défauts avant qu’ils ne s’aggravent (humidité, désordres structurels…),
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De prioriser les réparations nécessaires, en fonction de leur impact,
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De maintenir la valeur de votre bien dans la durée, en évitant les dégradations invisibles ou progressives.
Gérer un litige avec des éléments concrets
Lorsque vous êtes confronté à un artisan, un promoteur ou un maître d’œuvre, l’expert vous apporte :
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Un avis neutre et technique, fondé sur des mesures et des constats objectifs,
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Un rapport documenté et exploitable, dans le cadre d’une médiation ou d’une procédure judiciaire,
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Un appui crédible pour obtenir réparation ou correction, que ce soit à l’amiable ou devant un juge.
Avancer avec sérénité
L’expertise vous permet également de :
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Être accompagné par un professionnel indépendant, sans intérêt commercial caché,
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Mieux comprendre la situation, grâce à des explications claires, même pour les non-initiés,
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Garder le contrôle sur votre projet immobilier, avec des outils d’aide à la décision fiables et concrets.
Conseils pour bien choisir son expert en bâtiment
Face à une multitude d’offres, choisir un expert en bâtiment qualifié, indépendant et fiable est essentiel pour garantir une expertise en bâtiment et construction utile, exploitable et reconnue. Voici les critères à respecter pour faire le bon choix à Fontenay-sous-Bois.
1. Vérifiez ses compétences techniques
Un bon expert doit disposer :
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D’une formation solide en bâtiment, génie civil ou pathologie du bâti,
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D’une expérience significative sur le terrain, sur différents types de biens (anciens, récents, VEFA, constructions neuves),
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D’une connaissance des normes techniques et juridiques, telles que les DTU, la réglementation VEFA ou les garanties décennales.
Chez Check my House, tous les experts sont sélectionnés pour leur rigueur et leur capacité à vulgariser des situations techniques complexes.
2. Assurez-vous de son indépendance
C’est le critère numéro un. Un expert digne de confiance doit :
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Ne pas être lié à des entreprises de travaux, artisans ou promoteurs,
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Ne vendre aucun service complémentaire, ni recommander d’intervenants partenaires,
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Agir exclusivement dans votre intérêt, en toute neutralité.
Une expertise réellement indépendante est le socle d’un rapport crédible et utilisable.
3. Demandez un devis et un cadre clair
Avant toute mission, exigez :
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Un devis détaillé, avec le contenu de l’intervention, la durée, le périmètre couvert et le type de livrable (rapport, relevé de réserves…),
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Un premier échange personnalisé, pour exposer votre problématique et poser vos questions,
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Une explication sur le déroulement de l’expertise, les étapes, les délais et les possibilités d’accompagnement après le rapport.
La transparence en amont est un excellent indicateur de sérieux.
4. Analysez la qualité des rapports
Le rapport est l’élément clé de toute expertise. Il doit être :
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Clair, structuré et illustré (photos, mesures, croquis…),
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Compréhensible même sans formation technique,
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Argumenté et hiérarchisé, avec des préconisations concrètes (à surveiller, à corriger, à reprendre…),
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Utilisable dans un cadre amiable ou judiciaire.
Un bon rapport est à la fois un outil de compréhension, de négociation et de protection juridique.
Étapes clés d’une expertise réussie
Une expertise en bâtiment et construction ne se résume pas à une simple visite. Elle repose sur une méthodologie précise, rigoureuse et encadrée. Voici les différentes étapes qui garantissent la fiabilité, la clarté et l’utilité du diagnostic, que vous soyez à Fontenay-sous-Bois ou dans une commune voisine.
1. Échange préalable et cadrage de la mission
Avant toute intervention, l’expert prend le temps de :
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Comprendre votre besoin (achat, litige, chantier, désordre observé…),
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Définir précisément la mission : expertise fissures, humidité, pré-réception, etc.,
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Identifier les documents à analyser : plans, devis, échanges avec l’entreprise, contrat VEFA ou CCMI.
Ce premier contact permet d’adapter l’intervention à votre situation spécifique.
2. Inspection technique sur site
La visite est réalisée dans les règles de l’art. L’expert :
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Examine l’ensemble des zones concernées, du gros œuvre aux finitions,
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Réalise des mesures si besoin : humidité, niveaux, largeurs de fissures, anomalies thermiques,
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Observe l’environnement : terrain, voisinage, exposition, configuration, historique connu.
Cette phase permet de collecter toutes les données nécessaires au diagnostic.
3. Étude documentaire
L’expert croise les observations du terrain avec les éléments fournis :
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Contrats, plans, rapports techniques précédents, procès-verbaux, photos anciennes…,
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Correspondances avec le constructeur, promoteur ou artisan, en cas de litige.
Cette analyse donne du recul et du contexte à l’expertise.
4. Diagnostic technique et hiérarchisation des constats
Une fois les informations réunies, l’expert :
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Classe les désordres par nature et gravité (esthétiques, structurels, sanitaires…),
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Identifie les causes techniques les plus probables,
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Évalue les risques associés, à court et moyen terme,
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Hiérarchise les actions recommandées : à surveiller, à corriger, à reprendre de manière urgente.
5. Rédaction du rapport
Le rapport d’expertise remis au client comprend :
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Une synthèse claire des constats, compréhensible par un non-spécialiste,
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Des photos annotées et des relevés techniques si nécessaire,
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Une analyse technique neutre et argumentée,
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Des préconisations concrètes, classées par priorité,
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Un document utile à titre privé, pour négociation ou dans un cadre judiciaire.
6. Accompagnement post-expertise (en option)
Selon le type de mission, l’expert peut également :
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Assister à une réunion contradictoire avec l’entreprise concernée,
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Effectuer une contre-visite après travaux, pour vérifier leur conformité,
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Aider à la constitution d’un dossier technique (litige, assurance, procédure judiciaire…).
FAQ – Foire aux questions
1. Pourquoi faire appel à un expert en bâtiment à Fontenay-sous-Bois ?
À Fontenay-sous-Bois, les constructions sont variées et les pathologies du bâti peuvent être complexes. Un expert en bâtiment vous permet d’obtenir un diagnostic neutre, fiable et technique sur l’état d’un bien, que ce soit dans le cadre d’un achat, d’un litige, d’un chantier ou d’un désordre apparent.
2. Quel est le rôle d’un expert lors d’un achat immobilier ?
L’expert vous aide à identifier les défauts visibles ou masqués, à évaluer les travaux à prévoir et à sécuriser votre décision d’achat. Son rapport peut aussi vous servir de base de négociation avec le vendeur.
3. Le rapport est-il utilisable en justice ?
Oui. Le rapport d’expertise remis par Check my House est documenté, structuré et recevable devant un juge. Il est également très utile pour appuyer une réclamation amiable ou une mise en cause d’assurance.
4. Que faire en cas de fissures récentes sur un mur ?
Il est conseillé de ne pas attendre. Une expertise fissures permet de déterminer la cause du désordre, d’en évaluer la gravité, et de prévenir toute aggravation potentiellement structurelle.
5. L’expert peut-il intervenir sur une construction en cours ?
Oui. Grâce à une assistance CCMI, vous pouvez faire contrôler chaque phase clé de votre chantier. Cela vous permet d’éviter les malfaçons, de préparer une réception rigoureuse et d’assurer un bon déroulement du projet.
6. À quoi sert une assistance VEFA ?
Lors de la livraison d’un logement neuf, une assistance VEFA permet de :
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Vérifier la conformité entre ce qui est livré et ce qui était prévu,
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Identifier les défauts et malfaçons,
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Rédiger une liste de réserves complète, à remettre au promoteur lors de la remise des clés.
7. Peut-on faire intervenir un expert pour de l’humidité dans un appartement ?
Absolument. Une expertise humidité permet d’identifier la cause réelle du problème (remontées, infiltration, condensation…), de proposer des traitements efficaces et de fournir un rapport utile pour les démarches auprès d’un bailleur, syndic ou assurance.
8. L’expert peut-il m’accompagner en cas de conflit avec un artisan ?
Oui. Une expertise amiable contradictoire permet de :
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Constater le désordre en présence de toutes les parties,
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Proposer une solution technique neutre,
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Faciliter une résolution rapide du litige, sans devoir aller en justice.
9. Quel est le tarif moyen d’une expertise à Fontenay-sous-Bois ?
Les tarifs varient selon le type de mission et la complexité du bien. En moyenne, il faut compter entre 500 € et 1 200 € TTC. Un devis précis et sans engagement est systématiquement fourni.
10. Quel est le délai pour recevoir le rapport ?
Le rapport d’expertise est généralement transmis sous 5 à 10 jours ouvrés après la visite. En cas d’urgence (litige, réception VEFA…), un délai plus rapide peut être proposé.
Exemples de demandes clients à Fontenay-sous-Bois
Expertise fissures à Fontenay-sous-Bois – Maison ancienne proche du centre-ville
Monsieur et Madame B., propriétaires d’une maison de ville datant de 1928, ont constaté plusieurs fissures en façade et sur les cloisons intérieures. Inquiets de la stabilité du bâtiment, ils ont sollicité Check my House pour une expertise fissures, afin d’en identifier l’origine et d’évaluer les éventuels risques structurels.
Expertise humidité à Fontenay-sous-Bois – Appartement en rez-de-chaussée humide
Madame R., locataire dans un immeuble ancien situé près du bois de Vincennes, a remarqué la présence de moisissures au bas des murs. Elle a mandaté Check my House pour une expertise humidité, afin d’établir un rapport à remettre au syndic et au propriétaire.
Assistance CCMI à Fontenay-sous-Bois – Suivi de chantier d’une maison neuve
Monsieur T. a fait construire sa maison dans un lotissement à l’est de la commune. Pour éviter toute malfaçon et assurer un contrôle indépendant, il a fait appel à Check my House pour une assistance CCMI, avec visites techniques régulières et préparation à la pré-réception.
Assistance VEFA à Fontenay-sous-Bois – Livraison d’un appartement dans un programme neuf
Madame G. devait réceptionner son logement en VEFA dans une résidence neuve du quartier Jean Zay. Elle a sollicité une assistance VEFA pour vérifier la conformité du bien et établir une liste de réserves précises avant la remise des clés.
Expertise amiable contradictoire à Fontenay-sous-Bois – Désaccord suite à rénovation de toiture
Après des travaux de réfection de toiture, Monsieur C. a constaté des infiltrations dans ses combles. L’artisan refusant toute responsabilité, il a fait intervenir Check my House pour une expertise amiable contradictoire, en présence des deux parties, afin d’établir un constat impartial.
Expertise avant achat immobilier à Fontenay-sous-Bois – Maison avec soupçons de désordre
Un couple intéressé par l’achat d’une maison ancienne a remarqué plusieurs signes inquiétants (tuiles cassées, fissures, traces noires). Ils ont commandé une expertise avant achat immobilier auprès de Check my House, pour évaluer l’état réel du bien avant de s’engager.
Expertise fissures à Fontenay-sous-Bois – Apparition de fissures après des travaux publics
Suite à des travaux de voirie dans leur rue, Monsieur et Madame L. ont vu apparaître plusieurs fissures sur leur pignon. Ils ont fait appel à Check my House pour une expertise fissures et disposer d’un rapport à présenter en cas de recours auprès de la commune ou de l’assurance.
Expertise humidité à Fontenay-sous-Bois – Humidité dans une cave semi-enterrée
Madame S. a constaté des suintements d’eau dans sa cave utilisée comme buanderie. Elle a mandaté Check my Housepour une expertise humidité, afin de détecter l’origine de l’infiltration et recevoir des recommandations concrètes pour assainir durablement l’espace.
Assistance VEFA à Fontenay-sous-Bois – Contrôle avant pose des revêtements
Monsieur P. a souhaité faire contrôler l’agencement de son appartement VEFA lors de la phase “cloisons posées”. Il a demandé une visite cloison à Check my House, afin de vérifier la bonne disposition des pièces avant les finitions.
Pré-réception CCMI à Fontenay-sous-Bois – Inspection finale avant remise des clés
À quelques jours de la remise des clés de leur maison neuve, Monsieur et Madame V. ont demandé une pré-réception CCMI. L’expert a inspecté l’intégralité du logement, relevé les malfaçons et assisté les clients lors de l’établissement du procès-verbal de réception.
Votre expert en bâtiment et construction
Vous êtes à la recherche d’un expert en bâtiment et construction à Fontenay-sous-Bois ou dans ses alentours ? Faites appel à Check my House, votre partenaire indépendant pour vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier. Que ce soit pour une expertise avant achat immobilier, une assistance CCMI, une réception VEFA, une expertise fissures, une expertise humidité, ou encore une expertise amiable contradictoire, nous vous apportons des diagnostics techniques clairs, neutres et fiables.
Nos experts connaissent parfaitement les spécificités du bâti à Fontenay-sous-Bois : immeubles anciens du centre-ville, pavillons de faubourg, copropriétés en bordure du bois de Vincennes, ou encore résidences neuves sur les hauteurs. Cette maîtrise du terrain nous permet d’adapter chaque expertise à la réalité architecturale et géotechnique locale.
Nous intervenons à Fontenay-sous-Bois ainsi que dans tout le département du Val-de-Marne, notamment à : Vincennes, Saint-Mandé, Nogent-sur-Marne, Le Perreux-sur-Marne, Montreuil, Rosny-sous-Bois, Joinville-le-Pont, Saint-Maur-des-Fossés, Champigny-sur-Marne, Bry-sur-Marne, Charenton-le-Pont, Maisons-Alfort, Alfortville, Créteil, Villiers-sur-Marne, Chennevières-sur-Marne, Le Plessis-Trévise, Sucy-en-Brie, Ormesson-sur-Marne, et Boissy-Saint-Léger.
Vous avez un doute sur l’état d’un bien ? Un litige à résoudre ?
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Conclusion
Dans une commune aussi dynamique et contrastée que Fontenay-sous-Bois, où les constructions anciennes côtoient les programmes immobiliers récents, faire appel à un expert en bâtiment et construction est une démarche incontournable pour sécuriser vos projets immobiliers. Que vous soyez futur acquéreur, propriétaire ou en cours de construction, l’expert vous apporte un regard neutre, rigoureux et fondé sur des éléments techniques tangibles.
Grâce à Check my House, vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure, adapté aux particularités locales. Nos experts vous guident à chaque étape : évaluation avant achat, assistance à la réception, gestion de litige, ou compréhension d’un désordre. Leur mission : vous aider à prendre les bonnes décisions, en toute confiance et dans votre seul intérêt.
N’attendez pas qu’un doute ou un défaut prenne de l’ampleur.
Faites appel à un expert en bâtiment à Fontenay-sous-Bois, pour agir avec lucidité, méthode et sécurité.
