Expertise en bâtiment et construction à Poitiers – 86000

Qu’est-ce que l’expertise en bâtiment

Définition générale

L’expertise en bâtiment consiste à analyser techniquement l’état d’un bien immobilier, à détecter d’éventuels désordres, à en identifier les causes, et à proposer des solutions concrètes et adaptées.
À Poitiers, cette démarche est d’autant plus pertinente que le bâti est extrêmement varié : immeubles du centre-ville médiéval, résidences modernes, maisons en pierre ou pavillons récents… chacun avec ses spécificités techniques, pathologies potentielles et contraintes environnementales.

Faire appel à un expert en bâtiment et construction à Poitiers, c’est s’assurer d’une analyse indépendante et rigoureuse, qu’il s’agisse :

• D’un diagnostic avant achat,

• D’un suivi de chantier sous CCMI,

• D’une réception de logement en VEFA,

• D’un constat de malfaçons, fissures ou humidité,

• Ou d’une expertise dans le cadre d’un litige.

Rôle et responsabilités de l’expert en bâtiment

L’expert en bâtiment est un technicien indépendant, spécialisé dans la détection, l’analyse et l’interprétation des désordres affectant une construction. Il n’est pas lié à une entreprise de travaux, ce qui garantit son impartialité.

Il intervient pour :

• Constater les anomalies visibles ou suspectées : fissures, infiltrations, affaissements, défauts d’assemblage…

• Analyser les causes : nature du sol, conception du bâtiment, défaut d’exécution, vieillissement des matériaux.

• Évaluer la gravité des désordres : Leur impact sur la sécurité, la durabilité ou la conformité du bien.

• Recommander des solutions : Réparations adaptées, travaux préventifs, ou actions à engager vis-à-vis d’un tiers.

À Poitiers, les interventions de l’expert permettent de sécuriser un projet immobilier, de protéger les intérêts du propriétaire, ou de préparer un recours amiable ou judiciaire.

Quand faire appel à un expert en bâtiment

À Poitiers, les désordres du bâti peuvent résulter de multiples facteurs : sols calcaires ou argileux instables selon les zones, constructions anciennes sensibles aux infiltrations, malfaçons sur logements récents, ou encore rénovations non conformes. Dans ce contexte, l’intervention d’un expert en bâtiment devient indispensable pour anticiper les risques, sécuriser un projet ou résoudre un conflit technique.

Voici les principaux cas où il est fortement recommandé de faire appel à un expert en bâtiment et construction à Poitiers :

• Avant l’achat d’un bien immobilier : Une expertise vous permet de connaître l’état réel du bien, d’identifier les éventuels travaux à prévoir et de mieux négocier le prix d’achat.

• Avant de vendre un bien : Fournir un rapport technique rassure les acquéreurs potentiels et peut fluidifier la transaction, tout en renforçant la transparence.

• Lors d’une construction neuve sous CCMI : L’expert contrôle la qualité d’exécution à chaque étape (fondations, gros œuvre, toiture…), détecte les malfaçons et vous assiste à la réception du chantier.

• Lors de la réception d’un logement VEFA : Il s’assure de la conformité du bien avec les plans, repère les défauts, et vous aide à formuler des réserves pertinentes.

• En cas de désordres visibles : Fissures, infiltrations, humidité persistante, décollements de revêtements… L’expertise permet d’en déterminer la cause et la gravité.

• En cas de litige avec un professionnel : Artisan, constructeur, promoteur… L’expert agit comme tiers neutre pour documenter les désordres, attribuer les responsabilités et vous aider à défendre vos droits.

À Poitiers, ville à la fois patrimoniale et en développement, l’expertise technique est un outil de prévention et de protection efficace, tant pour les particuliers que pour les professionnels.

Les principales expertises en bâtiment

Expertise fissures

Causes possibles

À Poitiers, les fissures sur les façades, murs intérieurs ou plafonds sont fréquentes, tant dans les bâtiments anciens du centre-ville que dans les maisons récentes de périphérie. Ces fissures peuvent être superficielles ou structurelles, et leurs causes sont nombreuses :

• Sols hétérogènes ou argileux : Certaines zones de Poitiers reposent sur des terrains sensibles au retrait-gonflement, provoquant des mouvements de fondation.

• Vieillissement des matériaux : Dans les maisons en pierre ou en moellons, les matériaux peuvent perdre en cohésion avec le temps.

• Défauts de conception ou d’exécution : Fondation mal dimensionnée, extension mal intégrée, absence de joint de dilatation.

• Variations climatiques : Alternance sécheresse/pluie, particulièrement marquée dans la région, pouvant engendrer des tensions structurelles.

Méthodologie de diagnostic

Lors d’une expertise fissures à Poitiers, notre expert adopte une méthode rigoureuse et neutre :

• Inspection visuelle complète : Relevé précis de l’orientation, de la profondeur, de la localisation et de l’évolution des fissures.

• Mesures techniques : Fissuromètre, niveau laser, capteurs de déplacement si besoin.

• Analyse de la structure et du terrain : Historique des désordres, type de sol, nature des fondations, interactions avec d’éventuels travaux récents.

• Évaluation des risques : L’expert classe les fissures selon leur gravité (esthétique, technique, structurelle) et détermine les conséquences possibles.

Solutions et préconisations

Chaque rapport d’expertise fissures comporte des recommandations sur mesure :

• Surveillance : Mise en place de témoins de plâtre ou de jauges pour suivre l’évolution.

• Réparations localisées : Agrafage des fissures, injection de résine, reprise d’enduits.

• Renforcement structurel : Reprise en sous-œuvre, micropieux, consolidation des fondations si nécessaire.

• Gestion des eaux et du terrain : Drainage périphérique, correction de pentes, réparation de réseaux fuyards.

Pourquoi faire appel à un expert fissures à Poitiers

Ne pas traiter une fissure peut entraîner des coûts élevés à long terme.
À Poitiers, l’intervention d’un expert indépendant vous permet de :

• Faire la différence entre une fissure sans gravité et un signe de désordre structurel.

• Anticiper les réparations nécessaires avant aggravation.

• Documenter les désordres pour appuyer une déclaration d’assurance ou un recours.

• Préserver la valeur de votre bien, que vous souhaitiez l’occuper, le vendre ou le louer.

Expertise humidité

Origines de l’humidité dans un bâtiment

À Poitiers, les problèmes d’humidité sont fréquents, en particulier dans les logements anciens du centre-ville, les rez-de-chaussée mal ventilés, ou les habitations construites sur des terrains en pente ou argileux.
Les origines de l’humidité sont variées et parfois multiples :

• Remontées capillaires : Typiques des maisons anciennes sans barrière d’étanchéité, où l’humidité du sol migre par capillarité dans les murs.

• Infiltrations latérales : Murs enterrés, caves, zones semi-enterrées ou défaut d’étanchéité extérieure.

• Condensation : Fréquente dans les logements bien isolés mais mal ventilés (absence ou défaillance de VMC).

• Fuites invisibles : Provenant des toitures, des gouttières, des évacuations ou des canalisations encastrées.

Méthodologie de diagnostic

L’expertise humidité à Poitiers s’appuie sur une méthode précise, pour identifier non seulement les symptômes, mais surtout la cause réelle du problème :

• Inspection visuelle : Présence de moisissures, cloques de peinture, odeurs, salpêtre, décollements.

• Mesures techniques : Taux d’humidité, sondes électroniques, caméra thermique, test au carbure si nécessaire.

• Analyse de l’environnement : Ventilation naturelle ou mécanique, proximité d’eau, topographie du terrain.

• Étude des matériaux : Nature des murs (pierre, brique, parpaing), revêtements, et comportement hygroscopique.

Solutions et préconisations

Le rapport d’expertise propose des solutions techniques durables :

• Traitement des remontées capillaires : Injections de résine hydrophobe, drainage périphérique, rupture de capillarité.

• Amélioration de la ventilation : Installation ou entretien d’un système VMC simple ou double flux.

• Réfection de l’étanchéité extérieure : Révision de la toiture, joints de façade, protection des murs enterrés.

• Traitement intérieur : Assèchement, nettoyage antifongique, révision des matériaux sensibles à l’humidité.

Pourquoi faire appel à un expert humidité à Poitiers

L’humidité, mal identifiée ou mal traitée, peut :

• Altérer la structure d’un bâtiment (corrosion, affaiblissement, pourrissement).

• Affecter la santé des occupants (prolifération de champignons, qualité de l’air).

• Dévaloriser fortement un bien immobilier.

Faire appel à un expert indépendant à Poitiers permet d’obtenir un diagnostic fiable, impartial et complet, sans intérêt commercial dans les travaux qui pourront suivre. Vous avez ainsi un plan d’action clair, et une base solide pour échanger avec artisans, bailleurs, promoteurs ou assureurs.

Assistance CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle)

Comprendre le cadre du CCMI

Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) est le contrat de référence pour les particuliers faisant construire leur maison. Il impose au constructeur des garanties légales encadrées par le Code de la construction.
À Poitiers et dans sa périphérie (Buxerolles, Migné-Auxances, Saint-Benoît, Biard…), le CCMI est très utilisé dans les lotissements récents et les projets en secteur diffus.

Les garanties offertes par le CCMI incluent :

• La garantie de livraison à prix et délai convenus.

• La garantie de parfait achèvement (1 an).

• La garantie biennale (2 ans) sur les équipements dissociables.

• La garantie décennale (10 ans) sur la structure.

Malgré ces protections, des malfaçons, défauts de conformité ou retards sont fréquents. C’est pourquoi l’accompagnement par un expert en bâtiment indépendant à Poitiers est essentiel.

Rôle de l’expert dans l’assistance CCMI

L’expert agit comme votre représentant technique et veille à la qualité du chantier. Il :

• Analyse les documents contractuels : contrat, plans, descriptif technique.

• Effectue des visites de contrôle à chaque étape majeure : terrassement, fondations, élévation des murs, toiture, second œuvre.

• Repère les non-conformités ou malfaçons : Défauts de mise en œuvre, matériaux non conformes, erreurs structurelles.

• Rédige des rapports techniques documentés et exploitables.

• Vous assiste lors de la réception : vérification complète du bien et rédaction de la liste des réserves.

Étapes clés d’une assistance CCMI à Poitiers

L’assistance se déroule en plusieurs phases :

1. Préparation en amont : Analyse du contrat, étude des plans.

2. Suivi de chantier : Visites techniques programmées aux jalons de la construction.

3. Pré-réception : Inspection avant la remise officielle des clés.

4. Réception du bien : Présence de l’expert pour sécuriser cette étape contractuelle essentielle.

Chaque visite fait l’objet d’un rapport clair et illustré, que vous pouvez transmettre au constructeur ou conserver comme preuve en cas de litige.

Pourquoi faire appel à un expert CCMI à Poitiers

Faire construire est un engagement important, souvent le projet d’une vie. L’intervention d’un expert Check my House à Poitiers, c’est :

• Contrôler la bonne exécution des travaux.

• Prévenir les erreurs avant qu’elles ne deviennent irrémédiables.

• Protéger vos intérêts face à un constructeur parfois pressé.

• Recevoir un bien conforme et de qualité, en toute sérénité.

Assistance VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)

Spécificités de la VEFA

La Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) permet d’acquérir un logement neuf avant la fin des travaux, sur la base de plans, d’un descriptif technique et d’un échéancier de paiement.
À Poitiers, cette formule est couramment utilisée dans les nouveaux quartiers comme Beaulieu, Saint-Éloi, ou dans les programmes récents proches du centre-ville ou de la gare.

Mais si la VEFA garantit un bien neuf, elle n’est pas sans risques :

• Finitions bâclées, défauts non visibles sur plan, matériaux non conformes, ou problèmes d’isolation peuvent être découverts uniquement au moment de la livraison.
  C’est pourquoi faire appel à un expert en bâtiment à Poitiers pour vous accompagner à la réception est fortement recommandé.

Le rôle de l’expert lors de la livraison

La livraison du logement est une étape contractuelle décisive. À ce moment :

• Le promoteur remet officiellement les clés.

• Le client doit vérifier la conformité du bien par rapport au contrat.

• Toute anomalie doit être inscrite dans le procès-verbal de livraison sous forme de réserves.

L’expert intervient pour :

• Inspecter minutieusement le logement, pièce par pièce.

• Repérer les malfaçons ou oublis : défauts de peinture, mauvaise pose des équipements, revêtements endommagés, prises absentes, etc.

• Mesurer les écarts par rapport au descriptif technique.

• Établir une liste argumentée de réserves, rédigée avec précision et illustrée par des photos.

Garanties légales après la livraison

Une fois le logement réceptionné, plusieurs garanties légales vous protègent :

• Garantie de parfait achèvement (1 an) : Pour tous les défauts signalés à la livraison ou durant l’année suivante.

• Garantie biennale (2 ans) : Sur les éléments d’équipement dissociables (robinetterie, volets, portes…).

• Garantie décennale (10 ans) : Pour les désordres affectant la structure ou rendant le bien impropre à sa destination.

Le rapport d’expertise peut être utilisé à tout moment pour obliger le promoteur à intervenir dans le cadre de ces garanties.

Pourquoi faire appel à un expert VEFA à Poitiers

En faisant appel à Check my House pour une assistance VEFA à Poitiers, vous bénéficiez :

• D’un accompagnement neutre et professionnel, sans lien avec le promoteur.

• D’un contrôle technique approfondi avant d’accepter la livraison.

• D’un rapport d’expertise clair et documenté, utilisable pour faire valoir vos droits.

• D’une protection efficace contre les oublis ou défauts de conformité, souvent sous-estimés à la remise des clés.

Expertise amiable contradictoire

Définition et utilité

Une expertise amiable contradictoire est une procédure technique qui permet de résoudre un litige entre plusieurs parties (propriétaire, artisan, constructeur, promoteur, assurance…) sans recourir immédiatement à la justice.
À Poitiers, cette approche est particulièrement utilisée dans les cas de :

• Travaux de rénovation mal exécutés,

• Désaccords sur les finitions après livraison d’un bien neuf,

• Malfaçons ou non-conformités constatées après construction,

• Conflits sur la responsabilité d’un désordre (fissures, humidité, affaissements…).

Elle repose sur l’intervention d’un expert indépendant, mandaté pour constater les faits en présence de toutes les parties concernées.

Avantages de la procédure

Faire appel à une expertise amiable contradictoire à Poitiers, c’est choisir :

• Une résolution rapide : Moins de formalisme et de délais qu’un recours judiciaire.

• Un coût maîtrisé : Les frais d’expertise sont partagés entre les parties ou imputés selon accord.

• Un climat apaisé : Favorise le dialogue technique plutôt que le conflit juridique.

• Un dossier solide : En cas d’échec de la conciliation, le rapport d’expertise peut servir de base pour une action judiciaire.

Déroulement de l’expertise

L’expert organise une visite contradictoire sur le lieu du litige, avec convocation des parties. Il procède à :

• Une inspection technique complète, sur les points de désaccord.

• Des mesures ou relevés, si nécessaire.

• Une analyse neutre et argumentée des causes, responsabilités et solutions possibles.

Il remet ensuite un rapport détaillé, comprenant :

• La description des désordres,

• L’analyse des responsabilités potentielles,

• Les préconisations techniques,

• Les propositions de règlement amiable.

Pourquoi faire appel à un expert contradictoire à Poitiers

Solliciter Check my House pour une expertise amiable contradictoire à Poitiers, c’est :

• Éviter une procédure judiciaire longue et coûteuse.

• Rétablir une discussion constructive entre les parties.

• Disposer d’un avis technique crédible et indépendant.

• Protéger ses intérêts tout en préservant la relation contractuelle, lorsque cela est possible.

Expertise avant achat immobilier

Pourquoi réaliser une expertise avant achat

Acheter un bien immobilier à Poitiers, qu’il s’agisse d’une maison ancienne dans le centre, d’un appartement dans un immeuble des années 70 à Beaulieu ou d’un pavillon en périphérie, représente un engagement financier majeur.
Or, la visite classique d’un bien ne permet pas toujours de repérer les désordres cachés ou les défauts techniques.

Faire appel à une expertise avant achat immobilier à Poitiers, c’est :

• Sécuriser votre projet avant de signer un compromis ou un acte de vente.

• Identifier les éventuels désordres : fissures, humidité, structure fragilisée, défauts d’isolation ou de ventilation.

• Évaluer la nature et l’urgence des travaux à prévoir.

• Appuyer une éventuelle négociation du prix d’achat.

Cette démarche est recommandée tant pour les résidences principales que pour les investissements locatifs.

Vérifications réalisées par l’expert

Lors de sa visite, l’expert procède à une analyse complète du bien, adaptée à son âge, son usage et sa structure :

• Structure du bâtiment : Murs porteurs, fondations, toiture, planchers, charpente.

• État des matériaux : Revêtements, menuiseries, type de construction, dégradations visibles.

• Réseaux techniques : Électricité, plomberie, ventilation, chauffage.

• Présence d’humidité ou d’anomalies thermiques : Condensation, moisissures, remontées capillaires, ponts thermiques.

• Conformité apparente : Alerte en cas d’extension suspecte, absence de permis, travaux potentiellement non déclarés.

Toutes ces observations sont consignées dans un rapport clair, illustré et hiérarchisé, remis dans un délai rapide pour vous aider à prendre votre décision.

Un outil d’aide à la négociation

Le rapport d’expertise avant achat peut servir :

• À renégocier le prix de vente en cas de défauts majeurs.

• À prévoir votre budget travaux de manière réaliste.

• À prioriser les interventions après l’achat.

• À refuser un bien à risque, évitant ainsi une erreur coûteuse.

Pourquoi faire appel à un expert avant achat à Poitiers

L’expertise avant achat immobilier est aujourd’hui une étape clé pour :

• Acheter en toute confiance, avec une vision claire de l’état réel du bien.

• Éviter les mauvaises surprises post-acquisition.

• Préserver la valeur de votre investissement.

• Rassurer vos proches, vos partenaires bancaires ou vos associés dans un projet collectif.

Avec Check my House, vous bénéficiez à Poitiers d’une expertise indépendante, réactive et parfaitement adaptée aux réalités locales du marché immobilier.

Les bénéfices d’une expertise professionnelle

Sécurisation de votre investissement

Faire appel à un expert en bâtiment à Poitiers, c’est avant tout protéger votre projet immobilier face aux imprévus techniques. Que ce soit pour un achat, une construction ou un litige, l’expertise vous permet de :

• Connaître précisément l’état réel d’un bien, sans se limiter aux apparences.

• Détecter des désordres invisibles pour un œil non averti : fissures évolutives, humidité masquée, non-conformités structurelles.

• Réduire les risques financiers liés à des réparations imprévues ou à une baisse de valeur.

C’est une garantie de sérénité, à chaque étape de votre projet immobilier à Poitiers.

Anticipation des travaux et des coûts

L’expert ne se contente pas de constater : il évalue les travaux nécessaires, vous aide à les prioriser et vous oriente sur les solutions adaptées à votre cas.

Cela vous permet de :

• Budgéter les interventions à venir, que ce soit avant ou après l’achat.

• Prévoir les travaux à court, moyen et long terme.

• Éviter les dépenses inutiles en identifiant les vraies causes des désordres.

À Poitiers, où le bâti est parfois ancien et hétérogène, cette capacité à anticiper est un atout majeur pour préserver votre patrimoine.

Aide à la décision et à la négociation

Le rapport d’expertise technique est un outil stratégique :

• Pour négocier un prix de vente ou d’achat avec des arguments techniques solides.

• Pour faire valoir vos droits lors de la réception d’un logement VEFA ou CCMI.

• Pour appuyer une procédure amiable ou judiciaire, en cas de désaccord avec un constructeur, un promoteur ou un artisan.

L’expert agit comme un tiers impartial, qui donne du poids à vos décisions face aux autres acteurs de votre projet immobilier.

Conseils pour bien choisir son expert en bâtiment

Vérifier les qualifications et les compétences techniques

À Poitiers, comme partout ailleurs, l’expertise en bâtiment nécessite des compétences pointues, une parfaite connaissance des normes et une solide expérience terrain.

Avant de choisir votre expert, assurez-vous qu’il dispose :

• D’un diplôme reconnu dans le bâtiment : ingénieur en génie civil, expert diplômé en pathologie du bâti, architecte…

• De certifications ou affiliations professionnelles : adhésion à une compagnie d’experts, inscription auprès d’un registre officiel ou accréditation judiciaire.

• D’une parfaite maîtrise des normes : DTU, RE 2020, règles de construction parasismique ou thermique, normes d’étanchéité, etc.

Ces critères sont gages de sérieux et de fiabilité dans l’analyse.

Évaluer l’expérience locale et les références

Un expert expérimenté connaît les particularités géotechniques et architecturales locales. À Poitiers, cela signifie :

• Comprendre les risques liés aux sols argilo-calcaires, sensibles aux mouvements.

• Savoir identifier les pathologies spécifiques des bâtiments anciens du centre-ville.

• Anticiper les désordres fréquents dans les pavillons modernes ou les constructions en VEFA.

Demandez à votre expert des références récentes ou exemples de rapports, notamment sur des missions similaires à la vôtre.

Vérifier les garanties et l’indépendance

Un expert digne de confiance vous propose :

• Un devis clair et détaillé avant intervention.

• Une assurance responsabilité civile professionnelle à jour.

• Une totale indépendance : il ne doit avoir aucun lien financier avec des entreprises de travaux, promoteurs ou agences immobilières.

Chez Check my House, tous nos experts à Poitiers sont 100 % indépendants, garantissant un avis technique objectif, sans aucun conflit d’intérêts.

Étapes clés d’une expertise réussie

1. Contact initial et définition de la mission

Tout commence par un premier échange entre vous et l’expert. Cette étape permet de :

• Clarifier votre besoin : achat, réception de chantier, litige, désordre visible…

• Déterminer le périmètre de la mission : type de bâtiment, zone à inspecter, urgence, contraintes spécifiques.

• Préparer l’intervention : collecte de documents utiles (plans, permis de construire, photos, échanges contractuels).

À Poitiers, où les typologies de biens sont très variées (logements anciens, neufs, bâtiments mixtes), cette phase est essentielle pour adapter la méthode d’expertise.

2. Visite technique et constat sur place

L’expert se rend sur le terrain pour inspecter méthodiquement le bien. Il procède à :

• Une analyse visuelle détaillée : état du gros œuvre, des matériaux, des installations techniques.

• Des mesures spécifiques, si nécessaire : humidité, largeur de fissures, niveau, thermographie…

• Un relevé des désordres : localisation, description, gravité apparente.

• Une analyse du contexte : environnement du bien, nature du sol, antécédents de travaux, exposition aux risques.

À Poitiers, cette visite permet de croiser les observations avec les spécificités géotechniques locales, notamment en cas de tassements différentiels ou de remontées capillaires.

3. Rapport d’expertise et recommandations

Après la visite, l’expert rédige un rapport technique complet, comprenant :

• Un résumé de la mission et du contexte.

• Une description détaillée des désordres constatés, illustrée par des photos.

• Une analyse technique argumentée des causes probables.

• Des préconisations concrètes : travaux à prévoir, mesures conservatoires, priorisation des interventions.

• Des conseils pratiques ou juridiques, selon la finalité de l’expertise (achat, CCMI, VEFA, litige…).

Ce document devient un outil clé pour prendre des décisions, négocier ou faire valoir vos droits.

FAQ – Foire aux questions

Quand dois-je faire appel à un expert en bâtiment à Poitiers ?

Dès qu’un doute survient : avant d’acheter un bien, à la réception d’un logement neuf, en cas de fissures, d’humidité ou de travaux mal exécutés. L’expert intervient aussi en prévention, pour évaluer l’état d’un bien ou en cas de litige, pour établir des faits techniques incontestables.

Quelle est la différence entre un expert en bâtiment et un artisan ?

Un expert en bâtiment est indépendant : il n’a aucun intérêt dans les travaux à venir. Il réalise un diagnostic technique neutre, sans vendre de prestation ou de matériau. Un artisan, en revanche, propose des solutions qu’il réalise lui-même, ce qui peut biaiser son diagnostic.

Quel est le prix d’une expertise à Poitiers ?

Le tarif dépend de la mission (avant achat, fissures, humidité, assistance CCMI/VEFA, litige…) et de la surface du bien. Comptez généralement entre 600 € et 1 500 € pour une expertise classique. Un devis personnalisé est établi avant toute intervention.

Combien de temps dure une expertise sur place ?

La visite technique dure entre 2 et 4 heures en moyenne, selon la taille du bien et la complexité des désordres. Le rapport est ensuite remis sous quelques jours ouvrés, sauf cas d’urgence ou demande spécifique.

Un rapport d’expertise est-il utilisable en justice ?

Oui. Les rapports rédigés par Check my House sont structurés, illustrés et techniquement argumentés. Ils peuvent être produits dans un cadre amiable, transmis à une assurance ou utilisés devant un juge si une action judiciaire est engagée.

Faut-il une expertise même pour un logement neuf ?

Oui. De nombreux clients découvrent des malfaçons ou non-conformités à la réception d’un logement neuf (VEFA ou CCMI). L’expert vous aide à formuler les bonnes réserves, à éviter d’en oublier, et à déclencher les garanties constructeur.

Une expertise peut-elle m’aider à négocier un prix de vente ?

Absolument. Dans le cadre d’un achat immobilier, l’expertise permet d’argumenter une baisse du prix si des travaux sont nécessaires. Elle peut aussi justifier une renonciation à l’achat, vous évitant une mauvaise décision.

L’expert peut-il intervenir en présence d’un artisan ou promoteur ?

Oui. Dans le cadre d’une expertise amiable contradictoire, l’expert convoque les parties et procède à l’inspection en leur présence. Cette méthode favorise les échanges constructifs et peut éviter une procédure judiciaire.

Est-ce utile d’expertiser un bien avant de le vendre ?

Oui. Un diagnostic technique préventif renforce la transparence, rassure les acheteurs, et vous permet d’éviter des contestations ultérieures. Il donne également une meilleure maîtrise de la valeur réelle du bien.

L’expertise est-elle utile en copropriété ?

Tout à fait. L’expert peut intervenir dans les parties communes, sur des désordres visibles en façade, en toiture, ou dans les sous-sols. Il peut également accompagner les syndics ou les copropriétaires dans le cadre de conflits ou de travaux à planifier.

Exemples de demandes clients pour Check my House à Poitiers

Expertise fissures à Poitiers – Maison en pierre quartier Blossac

Contexte : Un couple propriétaire d’une maison ancienne proche du parc de Blossac remarque l’apparition de plusieurs fissures verticales et en escalier sur les murs porteurs.
Demande client : Réaliser une expertise fissures pour déterminer l’origine des désordres, évaluer leur gravité structurelle et proposer des solutions de réparation.

Expertise humidité à Poitiers – Appartement en rez-de-chaussée

Contexte : Un locataire vivant dans un immeuble du quartier des Couronneries se plaint d’odeurs de moisi et de taches d’humidité sur les murs.
Demande client : Réaliser une expertise humidité pour identifier les causes (remontées capillaires, infiltration, condensation) et recommander des mesures correctives adaptées.

Assistance CCMI à Poitiers – Construction d’un pavillon à Migné-Auxances

Contexte : Une famille fait construire une maison individuelle sous contrat CCMI dans un lotissement aux portes de Poitiers.
Demande client : Mettre en place une assistance CCMI avec des visites techniques aux étapes clés et une présence lors de la réception pour dresser les éventuelles réserves.

Assistance VEFA à Poitiers – Livraison d’un appartement neuf

Contexte : Un jeune couple s’apprête à réceptionner un logement neuf acheté sur plan dans un programme proche du centre-ville.
Demande client : Être accompagné d’un expert VEFA lors de la livraison afin de vérifier la conformité du bien et établir une liste complète des réserves à faire valoir.

Expertise amiable contradictoire à Poitiers – Travaux de rénovation contestés

Contexte : Après une rénovation partielle d’un appartement, des désordres apparaissent au niveau des cloisons et du système de ventilation. L’entreprise refuse d’en reconnaître la responsabilité.
Demande client : Organiser une expertise amiable contradictoire pour constater les désordres, en présence des parties, et tenter une résolution amiable du différend.

Expertise avant achat immobilier à Poitiers – Maison de ville ancienne

Contexte : Un acquéreur souhaite acheter une maison ancienne avec jardin dans le secteur Saint-Hilaire, mais s’inquiète de l’état de la toiture et des fondations.
Demande client : Faire réaliser une expertise avant achat immobilier pour évaluer la structure du bâti, identifier d’éventuels défauts et estimer les travaux nécessaires.

Diagnostic humidité à Poitiers – Logement étudiant

Contexte : Une étudiante logée dans un studio du quartier Montmidi constate des murs humides et de la moisissure derrière les meubles.
Demande client : Solliciter un diagnostic humidité pour déterminer l’origine de l’humidité, obtenir un rapport à transmettre au bailleur et améliorer les conditions de logement.

Expertise fissures après sécheresse à Poitiers – Pavillon en périphérie

Contexte : À la suite d’un été particulièrement sec, un propriétaire observe des fissures sur les murs extérieurs de sa maison située à Biard.
Demande client : Faire réaliser une expertise fissures pour évaluer l’impact du retrait-gonflement des argiles et constituer un dossier à transmettre à son assurance.

Pré-réception CCMI à Poitiers – Maison neuve en fin de chantier

Contexte : Une maison est en phase de finitions. Les clients souhaitent s’assurer que tous les travaux ont été correctement réalisés avant d’accepter la livraison.
Demande client : Être accompagnés lors de la pré-réception CCMI pour contrôler l’état global de l’ouvrage, identifier les défauts et établir les éventuelles réserves.

Expertise VEFA post-livraison à Poitiers – Réserves non levées

Contexte : Trois mois après la livraison d’un appartement neuf, plusieurs réserves émises n’ont pas été traitées malgré les relances au promoteur.
Demande client : Réaliser une expertise VEFA post-livraison afin de documenter les désordres persistants et appuyer un recours amiable ou juridique.

Votre expert en bâtiment et construction

Vous recherchez un expert en bâtiment et construction à Poitiers ou dans ses environs ? Faites appel à Check my House pour un accompagnement technique sur mesure à chaque étape de votre projet immobilier. Que ce soit pour une expertise avant achat, un diagnostic fissures ou humidité, une assistance CCMI, la réception d’un bien en VEFA, ou une expertise contradictoire en cas de litige, nos experts indépendants sont à vos côtés pour vous garantir des analyses fiables et impartiales.

Nous intervenons dans toute la Vienne avec réactivité, précision et une connaissance approfondie du bâti local. Que votre projet concerne une maison ancienne du centre-ville, un pavillon en périphérie ou un logement neuf, nous mettons notre expertise à votre service.

Nos experts se déplacent notamment dans les villes et communes suivantes :
Chasseneuil-du-Poitou, Buxerolles, Migné-Auxances, Saint-Benoît, Fontaine-le-Comte, Vouneuil-sous-Biard, Biard, Jaunay-Marigny, Ligugé, Montamisé, Tercé, Dissay, Neuville-de-Poitou, Vouillé, Iteuil, Smarves, Chauvigny, Bonnes, Lussac-les-Châteaux, Latillé, Cissé, Quinçay, Saint-Julien-l’Ars, Sèvres-Anxaumont, Béruges, Lavoux, Avanton, Beaumont Saint-Cyr, Vivonne, Gençay, Rouillé, Lusignan, Saint-Georges-lès-Baillargeaux, Saint-Sauvant, La Villedieu-du-Clain, Aslonnes, Nieuil-l’Espoir, Fleuré, Roches-Prémarie-Andillé, Curzay-sur-Vonne, Cloué, Ayron, Archigny, Celle-Lévescault, La Chapelle-Moulière, Chenevelles, Saint-Jean-de-Sauves, Dangé-Saint-Romain, Civray, L’Isle-Jourdain.

Un doute sur l’état d’un bien ? Une réception à sécuriser ? Un conflit à résoudre ? Faites appel à Check my House pour une expertise indépendante et professionnelle à Poitiers et dans tout le département de la Vienne.

Conclusion

Faire appel à un expert en bâtiment et construction à Poitiers, c’est bien plus qu’un simple contrôle technique : c’est un véritable levier de sécurisation pour votre projet immobilier. Qu’il s’agisse d’un achat, d’une construction, d’une livraison ou d’un litige, l’expertise indépendante vous offre une lecture claire, neutre et rigoureuse de la réalité du bâti.

À Poitiers, ville à forte richesse patrimoniale et urbanistique, les enjeux sont nombreux : pathologies du bâti ancien, désordres structurels, défauts de conformité dans le neuf… Grâce à leur connaissance approfondie du contexte local, les experts de Check my House vous accompagnent avec sérieux, réactivité et impartialité.

Du simple doute technique à la résolution d’un contentieux complexe, notre équipe vous apporte la sérénité d’un avis fiable, la maîtrise des risques, et la force d’un rapport professionnel opposable, à chaque étape de votre parcours immobilier.

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