Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre regroupe toutes les parties qui contribuent à la structure porteuse de l’habitation. Il englobe les fondations (non visibles à ce stade), les parois, les planchers, et la toiture.
Pourquoi de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Vérifier le gros œuvre est primordial pour différentes raisons :
Les risques liés à un contrôle insuffisant sont :
Risques de sécurité : Une construction mal supervisée peut s’écrouler ou représenter une menace pour les occupants.
Problèmes de construction : Des problèmes dans la structure principale peuvent provoquer des fissures, des pénétrations d’eau, et d’autres problèmes de structure.
Coûts de réparation élevés : Corriger des problèmes de gros œuvre après la construction peut être vraiment cher.
Les malfaçons et les désordres
Malfaçons (en cours de travaux)
Les normes professionnelles représentent le « savoir-faire courant » que le client peut attendre des spécialistes du bâtiment. Les normes techniques sont de plus en plus codifiées dans des documents techniques unifiés (DTU). Ces DTU précisent les conditions techniques de sélection et de mise en œuvre des matériaux de construction et des méthodes de construction.
Il est crucial que l’entreprise de construction suive ces normes et préconisations (étude béton, parasismique, etc.), ainsi que les tolérances prescrites. Si ces contraintes ne sont pas respectées, la société met en jeu son obligation contractuelle et est tenue de corriger les défauts de construction. Cela concerne aussi le gestionnaire de projet, pour le bâtisseur ou pour le concepteur du bâtiment.
Au sein de Check my House, nos spécialistes agréés s’assurent du respect strict de toutes les normes. Nous intervenons en cours de travaux pour détecter et corriger toute malfaçon avant la réception des travaux
Problèmes
Le non-respect des DTU et des conseils d’application des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui perturbent le gros œuvre. Les causes peuvent être économiques, mais sont souvent dues à un manque de formation ou à des économies mal placées.
Les désordres les plus courants incluent :
- Drainage non conforme.
- Non réalisation des études de sol.
- Étanchéité des murs enterrés non conforme.
- Anomalies de fissuration des murs causées par des défauts dans l’utilisation du béton armé ou des assemblages en parpaings ou briques.
- Engorgement des systèmes d’assainissement.
En cas de ces problèmes, vous pouvez signaler un sinistre à votre assurance, qui enverra un expert. Check my House peut vous aider comme experts indépendants pour apporter des réponses techniques à l’expert mandaté par votre assureur. Si vous estimez que le rapport de cet expert est faux, vous pouvez demander une contre-expertise contradictoire.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Oyonnax par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (01100), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour défendre les intérêts de son client. Les missions peuvent aller de l’assistance et du conseil jusqu’à l’appréciation totale. Nous procédons à l’examen d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quand faire une expertise gros œuvre construction maison à Oyonnax ?
Le recours à un spécialiste du bâtiment peut se faire à partir de la période de planification, pendant la phase de construction, au moment de la réception ou pendant la période complète de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le Maître d’ouvrage peut donc solliciter une indemnisation au bâtisseur qui a effectué les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à dix ans après la réception.
Pour identifier les malfaçons, les non-conformités ou manquements aux règles de l’art de la construction par rapport au contrat, le propriétaire a le droit de se faire assister par un spécialiste du bâtiment.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut agir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’acte de construire. Pour donner un exemple, le spécialiste du bâtiment peut assister un propriétaire pour un sinistre d’eau face à un spécialiste de l’assurance habitation multi-risques.
- En matière de constats au même titre qu’un huissier. L’expert en construction possède une vision technique et une expertise qui lui permettent d’établir un dossier d’expertise bien plus précis et pertinent que celui d’un officier de justice. Ce rapport peut servir dans le cadre d’une démarche d’expertise.
- Dans le cadre d’une expertise amiable contradictoire : le cas d’un litige avec une entreprise. Toute compagnie ou constructeur a une responsabilité de résultat, respecter les règles d’art, le calendrier, mais aussi ont une responsabilité de conseil. Le professionnel qui protège les intérêts du Maître d’ouvrage met le constructeur face à ses devoirs.
- Au sein d’une expertise judiciaire. Le professionnel peut aider une des parties devant l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
STOPPED HERE
Sur quels ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
Selon ses aptitudes et de ses expertises, l’expert en bâtiment s’occupe de toutes les composantes des travaux, depuis les fondations sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, plancher, murs extérieurs, structure, toit, fenêtres et portes mais aussi tous les travaux d’intérieur : revêtement de sol, insonorisation, peinture, plomberie, etc.
Les aspects techniques comme le chauffage et l’électricité font également partie des domaines d’intervention de l’expert bâtiment.
Le Bureau d’experts Check my House, par sa couverture géographique et son large panel de compétences, peut ainsi satisfaire l’ensemble des problématiques rencontrées lors de la construction d’un ouvrage.
En conclusion sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise en gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Oyonnax est une étape indispensable pour garantir la solidité et la pérennité de la structure.
En suivant les phases essentielles et en choisissant le cabinet d’expertise approprié, comme Check my House, vous pouvez prévenir les grands dangers et garantir la réussite de votre projet immobilier.
N’hésitez pas à consulter nos experts accrédités et diplômés pour vous assister et garantir la qualité de votre nouvelle maison.
Comme nous le disons toujours, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
