Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre regroupe toutes les parties qui contribuent à la structure porteuse de la demeure. Il regroupe la base (non apparente à cette étape), les murs, les sols, et le toit.
L’importance de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Contrôler le gros œuvre est essentiel pour plusieurs raisons :
Les risques liés à un contrôle insuffisant sont :
Questions de sécurité : Une structure insuffisamment contrôlée peut s’effondrer ou représenter une menace pour les habitants.
Malfaçons : Des problèmes dans le gros œuvre peuvent entraîner des fissures, des infiltrations d’eau, et d’autres troubles structurels.
Coûts de réparation élevés : Régler des soucis de gros œuvre après la construction peut être très onéreux.
Les malfaçons et les troubles
Malfaçons (en cours de travaux)
Les bonnes pratiques représentent le « savoir-faire courant » que le client peut attendre des spécialistes du bâtiment. Les normes techniques sont de plus en plus codifiées dans des documents techniques unifiés (DTU). Ces DTU définissent les conditions techniques de choix et de mise en œuvre des matériaux de construction et des méthodes de construction.
Il est essentiel que votre constructeur respecte ces normes et recommandations (étude du béton, précautions sismiques, etc.), ainsi que les tolérances prescrites. Dans le cas où ces exigences ne sont pas remplies, l’entreprise engage sa responsabilité contractuelle et est dans l’obligation de remédier aux malfaçons. Cela s’applique également au gestionnaire de projet, pour le bâtisseur ou à l’architecte.
Au sein de Check my House, nos experts certifiés s’assurent du respect strict de toutes les normes. Nous intervenons en cours de travaux pour détecter et corriger toute malfaçon avant la réception des travaux
Désordres
Le fait de ne pas respecter les DTU et les préconisations de mise en œuvre des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui affectent le gros œuvre. Les raisons peuvent être financières, mais sont généralement liées à un manque de formation ou à des économies mal judicieuses.
Les problèmes les plus fréquemment rencontrés sont :
- Drainage non conforme.
- Absence d’études de sol.
- Étanchéité des murs enterrés non conforme.
- Désordres de fissuration des murs résultant de défauts de mise en œuvre du béton armé ou des montages parpaings ou briques.
- Encombrement des systèmes d’assainissement.
En cas de ces problèmes, vous pouvez signaler un sinistre à votre assurance, qui enverra un expert. Check my House peut vous assister en tant qu’experts indépendants pour répondre techniquement à l’expert choisi par votre compagnie d’assurances. Dans le cas où vous jugeriez que le rapport de cet expert est faux, vous pouvez demander une contre-expertise contradictoire.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Berre-l’Étang par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (13130), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour soutenir les prérogatives de son client. Les missions peuvent s’étendre de l’aide et de la recommandation jusqu’à l’évaluation intégrale. Nous procédons à l’analyse d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quand faire une expertise gros œuvre construction maison à Berre-l’Étang ?
Le recours à un spécialiste du bâtiment peut se faire dès la phase d’études, pendant la phase de travaux, lors de la réception ou durant la totalité de la période de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le commanditaire peut donc réclamer des dommages et intérêts au constructeur qui a effectué les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à dix ans après la réception.
Pour identifier les problèmes de construction, les non-respects ou défauts aux règles de l’art de la construction par rapport au contrat, le Maître d’ouvrage a le droit d’être accompagné par un spécialiste du bâtiment.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut agir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’édification d’une maison. A titre d’illustration, le spécialiste du bâtiment peut accompagner un propriétaire pour un sinistre d’eau face à un spécialiste de l’assurance habitation multi-risques.
- Pour des constats au même titre qu’un officier de justice. L’expert en construction possède une perspective technique et une compétence qui lui permettent de rédiger un dossier d’expertise bien plus précis et pertinent que celui d’un huissier de justice. Ce rapport peut servir dans le cadre d’une procédure d’expertise.
- Dans le cadre d’une expertise amiable contradictoire : le cas d’un différend avec une société. Toute société ou fabricant a une responsabilité de résultat, respecter les règles d’art, le programme, mais également ont une responsabilité de conseil. Le spécialiste qui soutient les droits du propriétaire du projet met le constructeur face à ses devoirs.
- Dans le cadre d’une expertise judiciaire. L’expert peut assister une des parties face à l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels sont les ouvrages sur lesquels l’expert bâtiment intervient-il ?
Compte tenu de ses compétences et de ses connaissances, l’expert bâtiment et construction prend en charge toutes les composantes des travaux, depuis les socles sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, sol, façades, charpente, toiture, fenêtres et portes mais aussi tous les travaux d’intérieur : revêtement de sol, insonorisation, peinture, installations sanitaires, etc.
Les aspects techniques comme le chauffage et l’électricité font également partie des champs d’action de l’expert en bâtiment.
Le Bureau d’experts Check my House, par sa présence régionale et son large panel de compétences, peut ainsi répondre à l’ensemble des problématiques rencontrées lors de la construction d’un bâtiment.
En conclusion sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise du gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Berre-l’Étang est une phase cruciale pour garantir la stabilité et la pérennité de la structure.
En appliquant les étapes clés et en choisissant le cabinet d’expertise approprié, comme Check my House, vous pouvez prévenir les risques importants et assurer la réussite de votre projet immobilier.
N’hésitez pas à consulter nos experts certifiés et diplômés pour vous accompagner et garantir la qualité de votre future maison.
Comme nous ne cessons de le rappeler, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
