Qu’est-ce que le gros œuvre d’une maison ?
Le gros œuvre regroupe tous les éléments porteurs d’une maison :
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Les fondations, qui transmettent le poids de la maison au sol.
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Le soubassement (vide sanitaire, sous-sol ou dalle).
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Les murs porteurs, en béton, briques ou parpaings.
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Les planchers, qui séparent les niveaux.
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La charpente et la toiture, garantes de la protection du bâti.
À Fos-sur-Mer, avec un sol parfois instable et exposé au retrait-gonflement des argiles, le dimensionnement et la mise en œuvre des fondations sont des points particulièrement sensibles.
Pourquoi faire expertiser le gros œuvre à Fos-sur-Mer ?
Une expertise gros œuvre permet de vérifier la conformité des travaux aux normes et aux DTU. L’expert contrôle la qualité des matériaux, le respect des plans et l’application des règles de l’art.
Exemples de désordres fréquents relevés dans la région :
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Fondations trop superficielles ou mal ferraillées → fissures verticales sur les façades.
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Étanchéité insuffisante du vide sanitaire → remontées d’humidité.
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Mauvaise pose de la charpente → infiltrations d’eau salée, fragilisant la structure.
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Non-respect de l’étude de sol → affaissements différentiels.
Détecter ces anomalies en cours de chantier évite des litiges longs et coûteux une fois la maison livrée.
Le rôle de l’expert gros œuvre
L’expert indépendant en bâtiment intervient à Fos-sur-Mer pour :
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Inspecter les ouvrages en cours (fondations, murs, planchers, toiture).
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Déceler les malfaçons ou écarts aux normes.
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Préconiser des solutions techniques pour corriger les défauts.
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Rédiger un rapport opposable, utilisable en cas de litige avec le constructeur.
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Accompagner à la réception de la maison pour sécuriser vos réserves.
À quel moment faire appel à un expert ?
Idéalement, l’expert intervient :
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Avant le début du chantier : analyse de l’étude de sol, des plans et des calculs.
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Pendant le chantier : contrôle du béton, vérification des murs et planchers.
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À la réception des travaux : levée des réserves et validation de la conformité.
À Fos-sur-Mer, où l’air marin et l’humidité accélèrent l’usure des matériaux, un suivi technique régulier est fortement conseillé.
Les garanties légales qui vous protègent
En cas de malfaçon sur le gros œuvre, plusieurs garanties légales s’appliquent :
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Garantie de parfait achèvement (1 an) : prise en charge des désordres signalés dès la réception.
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Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables.
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Garantie décennale (10 ans) : pour tout dommage compromettant la solidité ou l’habitabilité (fissures structurelles, infiltrations, affaissements).
L’expertise technique est essentielle pour activer efficacement ces garanties.
Qui sommes-nous ?
Check my House est un réseau national de plus de 65 experts certifiés, présents en Provence et dans tout le territoire. Nous intervenons à Fos-sur-Mer et ses environs (Port-de-Bouc, Istres, Martigues, Arles…) pour défendre les intérêts des particuliers face aux constructeurs et aux promoteurs.
Notre sérieux est reconnu par une note de 5/5 sur Trustpilot (voir les avis).
Tarifs d’une expertise gros œuvre à Fos-sur-Mer
Nos missions d’expertise sont proposées à partir de 510 € TTC, avec devis gratuit et personnalisé selon la superficie et la complexité du chantier.
FAQ – Expertise gros œuvre Fos-sur-Mer
Quels sont les risques si le gros œuvre est mal exécuté ?
Affaissement du sol, fissures importantes, infiltrations d’eau, perte de valeur du bien.
Un expert peut-il intervenir en cours de chantier ?
Oui, et c’est même recommandé : son diagnostic permet de corriger les erreurs avant qu’elles ne deviennent irréparables.
Que faire si des fissures apparaissent après la construction ?
Sollicitez un expert pour établir un rapport et activer la garantie décennale.
L’expertise gros œuvre est-elle utile dans un CCMI ?
Absolument, elle permet de vérifier que le constructeur respecte le contrat et les normes techniques.
L’expert peut-il m’accompagner en justice ?
Oui, son rapport est recevable et constitue une preuve technique solide.
Conclusion
À Fos-sur-Mer, la proximité de l’étang de Berre et la nature des sols rendent le contrôle du gros œuvre indispensable.
En faisant appel à un expert en bâtiment indépendant, vous sécurisez la solidité et la valeur de votre maison neuve et vous évitez des litiges complexes.
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