Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre englobe tous les éléments qui participent à la structure porteuse de l’habitation. Il englobe la base (non apparente à cette étape), les parois, les planchers, et le toit.
Pourquoi de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Vérifier le gros œuvre est essentiel pour différentes raisons :
Les risques liés à un manque de contrôle sont :
Questions de sécurité : Une structure insuffisamment contrôlée peut s’écrouler ou présenter des dangers pour les résidents.
Problèmes de construction : Des erreurs dans la structure principale peuvent entraîner des fissures, des infiltrations d’eau, et d’autres désordres structurels.
Frais de réparation élevés : Régler des problèmes de gros œuvre après la construction peut être extrêmement onéreux.
Les malfaçons et les désordres
Malfaçons (en cours de travaux)
Les bonnes pratiques représentent le « savoir-faire courant » que le client peut exiger des experts en bâtiment. Les spécifications techniques deviennent de plus en plus formalisées dans des documents techniques unifiés (DTU). Ces DTU précisent les conditions techniques de sélection et de mise en œuvre des matériaux de construction et des méthodes de construction.
Il est essentiel que votre constructeur respecte ces normes et préconisations (étude béton, parasismique, etc.), ainsi que les tolérances stipulées. Si ces conditions ne sont pas suivies, la société met en jeu son obligation contractuelle et est contrainte de rectifier les erreurs de construction. Cela concerne aussi le superviseur du projet, pour le bâtisseur ou à l’architecte.
Chez Check my House, nos professionnels accrédités garantissent une adhésion rigoureuse à toutes les normes. Nous intervenons en cours de travaux pour détecter et corriger toute malfaçon avant la réception des travaux
Anomalies
Le non-respect des DTU et des conseils d’application des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui perturbent le gros œuvre. Les causes peuvent être économiques, mais sont souvent dues à un manque de formation ou à des économies mal placées.
Les anomalies les plus communes comprennent :
- Drainage non conforme.
- Études de sol non réalisées.
- Non respect des normes d’étanchéité des murs enterrés.
- Problèmes de fissuration des murs dus à des erreurs dans l’application du béton armé ou des montages en parpaings ou briques.
- Blocage des systèmes d’assainissement.
Si vous rencontrez ces anomalies, vous pouvez faire une déclaration de sinistre à votre assureur, qui mandatera un expert. Check my House peut vous soutenir en tant que spécialistes indépendants pour fournir des explications techniques à l’expert désigné par votre compagnie d’assurances. Si vous considérez que le compte-rendu de cet expert est faux, vous pouvez demander une nouvelle expertise pour contester les résultats.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Martigues par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (13500), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour défendre les intérêts de son client. Les missions peuvent s’étendre de l’aide et de la recommandation jusqu’à l’expertise complète. Nous procédons à l’examen d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
À quel moment est-il recommandé de faire une expertise gros œuvre construction maison à Martigues ?
L’appel à un spécialiste du bâtiment peut se faire à partir de la période de planification, pendant la période de chantier, lors de la réception ou durant la période complète de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), GBF (Garantie de Bon Fonctionnement), et Garantie Décennale.
Le propriétaire peut donc réclamer des dommages et intérêts au bâtisseur qui a effectué les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à dix ans après la réception.
Pour identifier les défauts de construction, les infractions ou défauts aux bonnes pratiques de la construction par rapport au contrat, le Maître d’ouvrage a le droit de se faire assister par un expert en construction.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut participer :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’acte de construire. A titre d’illustration, le spécialiste du bâtiment peut assister un propriétaire pour un dégât des eaux face à un expert d’assurance Multi-Risque-Habitation.
- En matière de constats au même titre qu’un officier de justice. Le spécialiste en construction possède une perspective technique et une compétence qui lui donnent la possibilité de créer un rapport d’expertise bien plus précis et pertinent que celui d’un huissier de justice. Ce rapport peut être utilisé dans le cadre d’un processus d’expertise.
- Au sein d’une expertise amiable contradictoire : l’exemple d’un conflit avec une entreprise. Toute entreprise ou constructeur a une responsabilité de résultat, respecter les règles d’art, le calendrier, mais aussi a une responsabilité de conseil. Le spécialiste qui soutient les avantages du Maître d’ouvrage met le constructeur face à ses responsabilités.
- Dans le cadre d’une expertise judiciaire. Le professionnel peut assister une des parties devant l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels types d’ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
Compte tenu de ses aptitudes et de ses expertises, l’expert en construction prend en charge toutes les parties d’ouvrages, depuis les fondations sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, dallage, murs extérieurs, charpente, toiture, menuiseries extérieures mais aussi tous les travaux d’intérieur : carreaux, isolation, décoration murale, plomberie, etc.
Les lots techniques comme le chauffage et l’électricité sont aussi inclus des champs d’action de l’expert en construction.
Le Centre d’expertise Check my House, par sa présence régionale et son éventail de compétences, peut ainsi satisfaire l’ensemble des problématiques rencontrées lors de la construction d’un projet de construction.
En conclusion sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise du gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Martigues est une étape incontournable pour garantir la solidité et la pérennité de la structure.
En suivant les étapes clés et en choisissant le cabinet d’expertise approprié, comme Check my House, vous pouvez éviter les risques majeurs et sécuriser la réussite de votre projet de construction.
N’hésitez pas à faire appel à nos professionnels qualifiés et diplômés pour vous soutenir et garantir la qualité de votre nouvelle maison.
Comme nous le disons toujours, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
