Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre regroupe toutes les parties qui contribuent à la structure porteuse de l’habitation. Il englobe les fondations (non visibles à ce stade), les parois, les planchers, et le toit.
L’importance de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Vérifier le gros œuvre est essentiel pour plusieurs raisons :
Les risques liés à un contrôle insuffisant sont :
Risques de sécurité : Une structure mal contrôlée peut s’effondrer ou constituer un danger pour les occupants.
Problèmes de construction : Des défauts dans le gros œuvre peuvent provoquer des fissures, des pénétrations d’eau, et d’autres désordres structurels.
Frais de réparation élevés : Régler des soucis de gros œuvre après la construction peut être vraiment onéreux.
Les malfaçons et les troubles
Malfaçons (en cours de travaux)
Les normes professionnelles représentent le « savoir-faire courant » que le consommateur peut espérer des spécialistes du bâtiment. Les normes techniques deviennent de plus en plus formalisées dans des documents techniques unifiés (DTU). Ces DTU définissent les exigences techniques de sélection et de mise en œuvre des matériaux de construction et des méthodes de construction.
Il est crucial que votre constructeur suive ces spécifications et préconisations (étude béton, parasismique, etc.), ainsi que les tolérances stipulées. Si ces contraintes ne sont pas respectées, l’entreprise engage sa responsabilité contractuelle et est contrainte de rectifier les erreurs de construction. Cela concerne aussi le maître d’œuvre, pour le bâtisseur ou pour le concepteur du bâtiment.
Chez Check my House, nos experts certifiés garantissent une adhésion rigoureuse à toutes les normes. Nous agissons lors des travaux en cours pour repérer et corriger tout défaut avant la livraison des travaux
Problèmes
Le fait de ne pas respecter les DTU et les préconisations de mise en œuvre des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui affectent le gros œuvre. Les causes peuvent être économiques, mais sont souvent dues à un manque de formation ou à des économies mal placées.
Les désordres les plus courants incluent :
- Drainage non conforme aux règles.
- Non réalisation des études de sol.
- Non respect des normes d’étanchéité des murs enterrés.
- Problèmes de fissuration des murs dus à des erreurs dans l’application du béton armé ou des montages en parpaings ou briques.
- Blocage des systèmes d’assainissement.
Si vous rencontrez ces anomalies, vous pouvez faire une déclaration de sinistre à votre assureur, qui mandatera un expert. Check my House peut vous aider comme experts indépendants pour apporter des réponses techniques à l’expert mandaté par votre assureur. Si vous considérez que le compte-rendu de cet expert est erroné, vous pouvez demander une nouvelle expertise pour contester les résultats.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Vitrolles par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (13127), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour défendre les intérêts de son client. Les missions peuvent aller de l’assistance et du conseil jusqu’à l’appréciation totale. Nous procédons à l’analyse d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
À quel moment est-il recommandé de faire une expertise gros œuvre construction maison à Vitrolles ?
L’appel à un expert bâtiment peut se faire à la phase d’études, pendant la phase de travaux, au moment de la réception ou pendant toute la période de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), GBF (Garantie de Bon Fonctionnement), et Garantie Décennale.
Le Maître d’ouvrage peut donc solliciter une indemnisation au bâtisseur qui a effectué les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à dix ans après la réception.
Pour identifier les défauts de construction, les non-conformités ou violations aux bonnes pratiques de la construction par rapport au contrat, le commanditaire a le droit de se faire assister par un expert en construction.
Diverses missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut participer :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’édification d’une maison. A titre d’illustration, l’expert en bâtiment peut assister un propriétaire pour un dégât des eaux face à un spécialiste de l’assurance habitation multi-risques.
- En matière de constats au même titre qu’un huissier. L’expert en construction possède une vision technique et une expertise qui lui donnent la possibilité d’établir un rapport d’expertise particulièrement plus précis et pertinent que celui d’un huissier de justice. Ce rapport peut être utile dans le cadre d’une procédure d’expertise.
- Au sein d’une expertise amiable contradictoire : le cas d’un litige avec une entreprise. Toute société ou bâtisseur a une responsabilité de résultat, respecter les règles d’art, le planning, mais également ont un devoir de conseil. Le professionnel qui protège les droits du propriétaire du projet met le constructeur face à ses obligations.
- Dans le cadre d’une expertise judiciaire. L’expert peut assister une des parties en présence de l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels types d’ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
Compte tenu de ses compétences et de ses connaissances, l’expert bâtiment et construction prend en charge toutes les parties d’ouvrages, depuis les bases sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, sol, façades, structure, toiture, fenêtres et portes mais aussi tous les travaux d’intérieur : carreaux, isolation, revêtement mural, installations sanitaires, etc.
Les lots techniques comme le système de chauffage et l’électricité sont aussi inclus des domaines d’intervention de l’expert en bâtiment.
Le Bureau d’experts Check my House, par sa couverture géographique et son éventail de compétences, peut ainsi traiter l’ensemble des problèmes rencontrés lors de la construction d’un bâtiment.
Pour finir sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise du gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Vitrolles est une étape indispensable pour garantir la solidité et la longévité de la structure.
En respectant les phases essentielles et en choisissant le meilleur cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez éviter les risques importants et assurer la réussite de votre projet de construction.
N’hésitez pas à faire appel à nos professionnels accrédités et diplômés pour vous soutenir et garantir la qualité de votre prochaine maison.
Comme nous ne cessons de le rappeler, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
