Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre regroupe tous les éléments qui contribuent à la structure porteuse de l’habitation. Il englobe la base (non apparente à cette étape), les murs, les planchers, et le toit.
Pourquoi de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Contrôler le gros œuvre est primordial pour plusieurs raisons :
Les dangers liés à un manque de contrôle sont :
Questions de sécurité : Une construction mal supervisée peut s’écrouler ou constituer un danger pour les résidents.
Malfaçons : Des problèmes dans la structure principale peuvent entraîner des fissures, des infiltrations d’eau, et d’autres désordres structurels.
Coûts de réparation élevés : Régler des problèmes de gros œuvre après la construction peut être extrêmement onéreux.
Les malfaçons et les désordres
Malfaçons (en cours de travaux)
Les bonnes pratiques représentent le « savoir-faire courant » que le consommateur peut exiger des professionnels de la construction. Les spécifications techniques sont de plus en plus codifiées dans des textes techniques standardisés (DTU). Ces DTU définissent les conditions techniques de choix et de mise en œuvre des matériaux de construction et des procédés de construction.
Il est essentiel que votre constructeur respecte ces normes et préconisations (étude béton, parasismique, etc.), ainsi que les tolérances stipulées. Dans le cas où ces exigences ne sont pas remplies, l’entité engage sa responsabilité légale et est contrainte de rectifier les erreurs de construction. Cela concerne aussi le gestionnaire de projet, au constructeur ou à l’architecte.
Chez Check my House, nos spécialistes agréés veillent à ce que toutes les normes soient respectées scrupuleusement. Nous agissons lors des travaux en cours pour repérer et corriger tout défaut avant la livraison des travaux
Désordres
Le fait de ne pas respecter les DTU et les préconisations de mise en œuvre des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui affectent le gros œuvre. L’origine peut être économique, mais est souvent attribuée à un déficit de formation ou à des économies mal dirigées.
Les problèmes les plus fréquemment rencontrés sont :
- Drainage non conforme aux règles.
- Absence d’études de sol.
- Étanchéité des murs enterrés non conforme.
- Problèmes de fissuration des murs dus à des erreurs dans l’application du béton armé ou des montages en parpaings ou briques.
- Encombrement des systèmes d’assainissement.
En cas de ces problèmes, vous pouvez signaler un sinistre à votre assurance, qui enverra un expert. Check my House peut vous aider comme experts indépendants pour apporter des réponses techniques à l’expert mandaté par votre assureur. Dans le cas où vous jugeriez que le rapport de cet expert est faux, vous pouvez demander une nouvelle expertise pour contester les résultats.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Bayeux par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (14400), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour soutenir les prérogatives de son client. Les missions peuvent aller de l’assistance et du conseil jusqu’à l’appréciation totale. Nous procédons à l’examen d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
À quel moment est-il recommandé de faire une expertise gros œuvre construction maison à Bayeux ?
L’appel à un spécialiste du bâtiment peut se faire à la phase d’études, pendant la période de chantier, à la réception ou pendant la totalité de la période de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), GBF (Garantie de Bon Fonctionnement), et Garantie Décennale.
Le propriétaire peut donc demander réparation au bâtisseur qui a effectué les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 années après la réception.
Pour relever les défauts de construction, les non-conformités ou défauts aux bonnes pratiques de la construction par rapport au contrat, le Maître d’ouvrage a le droit d’être soutenu par un spécialiste du bâtiment.
Diverses missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut intervenir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’édification d’une maison. Pour illustrer cela, l’expert en bâtiment peut accompagner un propriétaire pour un dégât des eaux face à un spécialiste de l’assurance habitation multi-risques.
- Concernant les constats au même titre qu’un huissier. Le professionnel de la construction possède une vision technique et une compétence qui lui permettent d’établir un dossier d’expertise beaucoup plus précis et pertinent que celui d’un officier de justice. Ce rapport peut être utilisé dans le cadre d’une démarche d’expertise.
- Dans le cadre d’une expertise amiable contradictoire : la situation d’un litige avec une société. Toute compagnie ou constructeur a une responsabilité de résultat, se conformer aux règles d’art, le calendrier, mais également ont une obligation de conseil. Le spécialiste qui soutient les avantages du Maître d’ouvrage met le fabricant face à ses responsabilités.
- Dans le cadre d’une expertise judiciaire. Le spécialiste peut assister une des parties devant l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels sont les ouvrages sur lesquels l’expert bâtiment intervient-il ?
Compte tenu de ses compétences et de ses expertises, l’expert bâtiment et construction prend en charge toutes les parties d’ouvrages, depuis les bases sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, sol, murs extérieurs, charpente, toiture, menuiseries extérieures mais aussi tous les travaux d’intérieur : revêtement de sol, isolation, revêtement mural, plomberie, etc.
Les travaux techniques comme le chauffage et l’électricité font également partie des domaines d’intervention de l’expert en construction.
Le Cabinet d’expertise Check my House, par sa couverture géographique et son éventail de compétences, peut ainsi traiter l’ensemble des problèmes rencontrés lors de la construction d’un bâtiment.
En conclusion sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise en gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Bayeux est une étape incontournable pour garantir la stabilité et la pérennité de la structure.
En suivant les étapes importantes et en choisissant le meilleur cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez prévenir les risques majeurs et assurer la réussite de votre projet de construction.
N’hésitez pas à solliciter nos spécialistes certifiés et diplômés pour vous accompagner et garantir la qualité de votre prochaine maison.
Comme nous avons coutume de dire, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
