Pourquoi une expertise du gros œuvre est indispensable
Le gros œuvre, c’est l’ossature de votre maison. Il regroupe tout ce qui assure sa stabilité structurelle :
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les fondations, qui transmettent les charges au sol,
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le soubassement, qui isole la structure du terrain,
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les murs porteurs et poteaux,
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les planchers,
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la charpente et la toiture.
Une erreur sur l’un de ces éléments peut provoquer, quelques mois plus tard, des fissures, des affaissements ou des infiltrations.
Nos experts interviennent dès les premières étapes du chantier ou après livraison, pour déceler les anomalies avant qu’elles ne deviennent graves.
Les principales malfaçons détectées dans les Deux-Sèvres
Le contexte géologique du département, souvent argileux dans les plaines du Niortais ou sablonneux dans le Thouarsais, rend certaines zones sensibles aux mouvements de terrain.
Nos expertises révèlent fréquemment :
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fondations sous-dimensionnées ou mal adaptées au sol,
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murs porteurs fissurés ou mal chaînés,
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défauts d’alignement ou de planéité sur les planchers,
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charpentes mal ancrées ou instables,
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non-respect des DTU dans la pose du béton ou des blocs de maçonnerie.
Ces désordres compromettent la durabilité de votre maison et peuvent entraîner des coûts de réparation considérables.
Un contrôle préventif du gros œuvre est donc bien plus économique qu’une reprise de structure après coup.
Quand faire appel à un expert du gros œuvre
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Avant le début des travaux : pour vérifier la conformité des plans et du rapport d’étude de sol.
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Pendant la construction : à chaque étape clé (fondations, élévation des murs, toiture).
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Après livraison : en cas de fissures, infiltrations, désordres structurels ou litiges.
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Avant action juridique : pour constituer un dossier technique précis et exploitable.
Nos experts interviennent dans le cadre d’un CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle), d’un marché privé ou d’un chantier en auto-construction.
Méthodologie d’une expertise gros œuvre
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Visite technique complète : inspection des structures visibles et contrôle de la conformité aux DTU.
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Analyse des documents : étude des plans, devis, notes de calcul et rapports géotechniques.
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Constat des désordres : mesure, repérage et photographies des anomalies.
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Rapport d’expertise : description précise des défauts, origine probable et préconisations de réparation.
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Accompagnement : assistance pour la mise en demeure du constructeur ou pour la gestion des garanties légales.
Chaque rapport Check my House est rédigé de façon claire, argumentée et juridiquement exploitable.
Garanties et recours possibles
Votre maison est protégée par plusieurs garanties légales :
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Garantie de parfait achèvement (1 an) : couvre tous les désordres apparents après réception.
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Garantie biennale (2 ans) : concerne les équipements dissociables du gros œuvre.
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Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité ou rendant le logement inhabitable.
L’expert vous aide à faire valoir ces droits et à obtenir les réparations dans les délais impartis.
Tarifs de l’expertise gros œuvre dans les Deux-Sèvres
| Type d’expertise | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Expertise gros œuvre complète | 960 € jusqu’à 200 m² | 760 € jusqu’à 200 m² |
| Assistance à la réception CCMI | 720 € jusqu’à 75 m² | 720 € jusqu’à 75 m² |
| Expertise complémentaire ou contradictoire | Sur devis | Sur devis |
(Déplacement de 60 € selon la commune)
Pourquoi choisir Check my House dans les Deux-Sèvres
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Experts certifiés et indépendants implantés localement,
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Rapports complets en 48 h, utilisables auprès des assurances,
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Connaissance fine du bâti et des terrains du 79,
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Réseau national et accompagnement personnalisé,
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Note moyenne 5/5 sur Trustpilot (voir les avis).
Nos experts connaissent parfaitement les particularités des constructions du secteur niortais et des maisons pavillonnaires du bocage deux-sévrien.
Qui sommes-nous
Check my House est un cabinet d’expertise en bâtiment créé en 2019.
Nos experts diplômés interviennent sur toutes les problématiques techniques : fissures, humidité, malfaçons, assistance CCMI et réception de travaux.
Nous travaillons pour les particuliers, notaires, syndics et assureurs, en toute impartialité.
Découvrez aussi :
Zone d’intervention dans les Deux-Sèvres
Nos experts se déplacent dans tout le département :
Niort, Bressuire, Parthenay, Thouars, Saint-Maixent-l’École, Melle, Airvault, Mauléon, Celles-sur-Belle, Frontenay-Rohan-Rohan, et plus de cinquante communes voisines.
FAQ – Expertise gros œuvre maison dans les Deux-Sèvres
1. Quand réaliser une expertise gros œuvre ?
Idéalement pendant le chantier ou dès les premiers signes de désordre (fissures, affaissements, infiltrations).
2. L’expertise est-elle reconnue juridiquement ?
Oui, nos rapports sont exploitables en justice et acceptés par les compagnies d’assurance.
3. Que faire si mon constructeur refuse de corriger les défauts ?
L’expert rédige un rapport opposable et peut vous accompagner dans une expertise contradictoire amiable.
4. Combien de temps dure une visite ?
Entre deux et quatre heures selon la superficie et la complexité du bien.
5. Puis-je être présent lors de la visite ?
Oui, c’est même conseillé pour comprendre les constats techniques et poser vos questions.
6. L’expertise couvre-t-elle les maisons anciennes ?
Oui, nous intervenons aussi sur les rénovations ou extensions présentant des désordres structurels.
7. Le rapport inclut-il des photos et conseils ?
Toujours. Nos rapports comportent des clichés, des analyses précises et des préconisations détaillées.
8. Intervenez-vous sur tout le département 79 ?
Oui, de Bressuire à Niort en passant par Parthenay et Melle.
9. Est-il possible de demander un devis avant intervention ?
Oui, le devis est gratuit et sans engagement.
10. Check my House est-il indépendant ?
Totalement. Aucun lien commercial avec les constructeurs ni promoteurs.
Conclusion
Dans le département des Deux-Sèvres, où les sols peuvent être exigeants et les constructions variées, une expertise du gros œuvre est une étape essentielle pour bâtir sereinement.
Avec Check my House, vous bénéficiez d’un regard technique, impartial et local, pour préserver la solidité et la valeur de votre maison.
👉 Demandez votre devis gratuit ou planifiez une visite avec un expert à proximité.
