Pourquoi faire contrôler le gros œuvre ?
Le gros œuvre, c’est la structure même de la maison :
les fondations, les murs porteurs, les poteaux, les planchers, la charpente et parfois les ouvrages enterrés (vide sanitaire, sous-sol).
Autrement dit, tout ce qui assure la solidité et la stabilité du bâtiment.
Une erreur à ce niveau peut coûter très cher.
Dans le contexte haut-savoyard, où les terrains varient entre argiles, graviers, zones rocheuses et remblais, un simple défaut de calcul ou une mauvaise exécution peut entraîner des désordres structurels graves : fissures, affaissements, infiltrations, voire instabilité de l’ouvrage.
→ Vous avez remarqué des fissures inquiétantes ? Consultez notre expertise fissures avant d’entreprendre des réparations.
Les désordres de gros œuvre les plus fréquents en Haute-Savoie
Nos experts constatent souvent, dans le département, des pathologies typiques liées au relief et aux conditions climatiques :
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Fissures traversantes sur façades et murs porteurs, liées aux mouvements de sol.
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Dalles béton déformées ou affaissées sur terrain en pente.
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Infiltrations d’eau dans les sous-sols ou garages enterrés (très courant à Annecy-le-Vieux ou Cluses).
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Mauvaise étanchéité des murs contre terre.
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Charpente déformée à cause d’un dimensionnement insuffisant pour supporter la neige.
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Murs maçonnés non alignés ou mal chaînés, mettant en péril la stabilité de l’ensemble.
Chaque désordre nécessite une analyse précise, adaptée au contexte géologique et climatique du site.
Comment se déroule une expertise gros œuvre avec Check my House ?
1. Inspection technique complète
Nos experts réalisent une visite sur site pour examiner la structure, repérer les fissures, contrôler la planéité des dalles et vérifier les points d’étanchéité.
Nous utilisons des outils professionnels : niveaux laser, hygromètres, caméras thermiques, jauges de fissures, et parfois drones pour les toitures complexes.
2. Analyse des documents techniques
Nous étudions les plans de construction, les études de sol, les photos de chantier et les devis pour comprendre comment le gros œuvre a été exécuté.
Cette phase permet de déterminer si les anomalies viennent d’un vice de conception, d’une mauvaise exécution, ou d’un manque de contrôle technique.
3. Rapport d’expertise
Sous 48 heures, nous vous remettons un rapport détaillé, comprenant :
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les constats sur site (illustrés de photos),
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l’analyse des causes,
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les normes techniques de référence (DTU, Eurocodes),
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les préconisations de réparation ou de reprise,
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et, si nécessaire, une estimation chiffrée des travaux.
Ce rapport est juridiquement opposable et peut être utilisé dans le cadre d’un litige ou d’une expertise contradictoire.
4. Accompagnement et suivi
Nos experts peuvent ensuite :
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vous assister lors de la réception des travaux,
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participer à une expertise amiable contradictoire,
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ou appuyer votre avocat en cas de recours judiciaire.
→ En cas de litige, découvrez notre expertise amiable contradictoire.
Étude de cas : dalle fissurée dans une maison neuve à Thyez
Une famille installée à Thyez, en vallée de l’Arve, a remarqué de larges fissures sur la dalle de leur maison à peine six mois après la réception.
Notre expert en construction a constaté que le béton avait été coulé sans armature suffisante et sur un sol non compacté.
Grâce à notre rapport d’expertise détaillé, le constructeur a reconnu sa responsabilité et pris en charge les travaux de reprise dans le cadre de la garantie décennale.
Les garanties légales qui vous protègent
Trois garanties encadrent toute construction neuve :
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Garantie de parfait achèvement (1 an) : couvre les désordres signalés après réception.
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Garantie biennale (2 ans) : concerne les éléments dissociables (portes, volets, radiateurs, etc.).
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Garantie décennale (10 ans) : protège contre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité du bien.
Nos experts vous accompagnent pour identifier la garantie applicable, constituer un dossier technique complet et obtenir réparation.
Nos engagements en Haute-Savoie
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Intervention rapide sous 48 h sur tout le département.
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Rapport d’expertise complet et exploitable juridiquement.
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Experts diplômés et certifiés en ingénierie du bâtiment.
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Accompagnement humain et personnalisé.
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Note moyenne de 5/5 sur Trustpilot.
Consultez les avis de nos clients : Trustpilot
Tarifs clairs et sans surprise
| Type d’expertise | Tarif à partir de | Détails |
|---|---|---|
| Expertise gros œuvre construction | 960 € TTC | jusqu’à 200 m² (+3 €/m² sup.) |
| Assistance à réception CCMI | 720 € TTC | jusqu’à 75 m² |
| Expertise fissures / humidité | 960 € TTC | selon superficie |
| Expertise avant achat | 650 € TTC | jusqu’à 50 m² |
Toutes nos prestations incluent le déplacement, la visite sur site et le rapport complet sous 48 h.
Qui sommes-nous ?
Check my House est un cabinet national d’expertise bâtiment indépendant, créé en 2019.
Nos 65 experts certifiés couvrent la France entière, dont plusieurs en région Auvergne-Rhône-Alpes, pour accompagner les particuliers face aux désordres du bâtiment : fissures, humidité, malfaçons, CCMI, VEFA, litiges et vices cachés.
Notre force : une expertise technique pointue, doublée d’une approche humaine et pédagogique.
Découvrez notre page nationale : expert en bâtiment.
Nous intervenons dans tout le département de la Haute-Savoie (74)
Nos experts se déplacent à Annecy, Annemasse, Thonon-les-Bains, Cluses, Sallanches, Rumilly, Bonneville, La Roche-sur-Foron, Gaillard, et dans tous les villages de montagne du Chablais et des Aravis.
FAQ – Expertise gros œuvre construction maison en Haute-Savoie
1. Pourquoi vérifier le gros œuvre ?
Parce que tout désordre sur cette partie du bâtiment peut compromettre la stabilité et la sécurité du bien.
2. Quand faut-il faire appel à un expert ?
Pendant le chantier (contrôle du ferraillage, dalle, fondations) ou dès qu’un désordre apparaît après livraison.
3. Est-ce que le rapport est valable en justice ?
Oui, nos rapports sont juridiquement exploitables.
4. Les fissures sont-elles forcément graves ?
Non, mais seules les fissures structurelles nécessitent des travaux de reprise. L’expertise permet de les distinguer.
5. Intervenez-vous sur les chalets anciens ?
Oui, notamment pour les désordres liés à l’humidité, à la charpente ou aux tassements.
6. Le constructeur est-il tenu de réparer ?
Oui, selon la garantie applicable (parfait achèvement, biennale ou décennale).
7. Combien coûte une expertise ?
En moyenne entre 900 et 1 500 € TTC, selon la complexité du dossier.
8. L’expertise peut-elle éviter une procédure ?
Souvent oui : une expertise amiable contradictoire permet d’obtenir réparation sans tribunal.
9. Les frais peuvent-ils être remboursés ?
Oui, si la responsabilité du constructeur est engagée.
10. Intervenez-vous rapidement ?
Oui, sous 48 heures sur tout le département.
Conclusion
Faire appel à une expertise gros œuvre construction maison en Haute-Savoie, c’est choisir la prudence et la sécurité.
Nos experts Check my House vous accompagnent avec rigueur et indépendance pour préserver la stabilité de votre maison et défendre vos droits.
Demandez dès maintenant votre devis gratuit ou planifiez un rappel sur notre page contact.
