Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre regroupe tous les éléments qui contribuent à la structure porteuse de la maison. Il englobe la base (non apparente à cette étape), les parois, les planchers, et la toiture.
Pourquoi de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Contrôler le gros œuvre est essentiel pour plusieurs raisons :
Les risques liés à un contrôle insuffisant sont :
Risques de sécurité : Une construction mal supervisée peut s’effondrer ou présenter des dangers pour les résidents.
Défauts de construction : Des défauts dans le gros œuvre peuvent provoquer des crevasses, des fuites d’eau, et d’autres désordres structurels.
Frais de réparation élevés : Corriger des soucis de gros œuvre après la construction peut être très cher.
Les malfaçons et les troubles
Malfaçons (en cours de travaux)
Les règles de l’art représentent le « savoir-faire courant » que le consommateur peut espérer des experts en bâtiment. Les spécifications techniques deviennent de plus en plus formalisées dans des documents techniques unifiés (DTU). Ces DTU précisent les conditions techniques de sélection et de mise en œuvre des matériaux de construction et des procédés de construction.
Il est essentiel que l’entreprise de construction suive ces normes et préconisations (étude béton, parasismique, etc.), ainsi que les tolérances stipulées. Si ces contraintes ne sont pas respectées, l’entreprise engage sa responsabilité contractuelle et est contrainte de rectifier les erreurs de construction. Cela concerne aussi le gestionnaire de projet, au constructeur ou pour le concepteur du bâtiment.
A Check my House, nos experts certifiés garantissent une adhésion rigoureuse à toutes les normes. Nous prenons part aux opérations en phase de construction pour identifier et rectifier toute défaillance avant la finalisation des travaux
Anomalies
L’origine des problèmes qui touchent le gros œuvre est souvent due à un non-respect des DTU et des recommandations d’utilisation des produits ou matériaux. Les causes peuvent être économiques, mais sont souvent dues à un manque de formation ou à des économies mal placées.
Les désordres les plus courants incluent :
- Drainage non conforme aux règles.
- Études de sol non réalisées.
- Étanchéité des murs enterrés non conforme.
- Problèmes de fissuration des murs dus à des erreurs dans l’application du béton armé ou des montages en parpaings ou briques.
- Blocage des systèmes d’assainissement.
Si vous rencontrez ces anomalies, vous pouvez faire une déclaration de sinistre à votre assureur, qui mandatera un expert. Check my House peut vous aider comme experts indépendants pour apporter des réponses techniques à l’expert mandaté par votre assureur. Dans le cas où vous jugeriez que le rapport de cet expert est erroné, vous pouvez demander une contre-expertise contradictoire.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Agde par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (34300), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour soutenir les prérogatives de son client. Les missions peuvent s’étendre de l’aide et de la recommandation jusqu’à l’évaluation intégrale. Nous procédons à l’examen d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quel est le meilleur moment pour effectuer une expertise gros œuvre construction maison à Agde ?
L’appel à un spécialiste du bâtiment peut se faire à la période de planification, pendant la phase de travaux, au moment de la réception ou durant la totalité de la période de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le propriétaire peut donc solliciter une indemnisation au bâtisseur qui a réalisé les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 années après la réception.
Pour relever les défauts de construction, les infractions ou défauts aux bonnes pratiques de la construction par rapport au contrat, le propriétaire a le droit d’être soutenu par un expert en construction.
Diverses missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut agir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’acte de construire. A titre d’illustration, le spécialiste du bâtiment peut aider un propriétaire pour un sinistre d’eau face à un spécialiste de l’assurance habitation multi-risques.
- Concernant les constats au même titre qu’un huissier. L’expert en construction possède une perspective technique et une expertise qui lui donnent la possibilité de rédiger un dossier d’expertise bien plus précis et pertinent que celui d’un officier de justice. Ce rapport peut servir dans le cadre d’un processus d’expertise.
- Dans le cadre d’une expertise amiable contradictoire : le cas d’un litige avec une entreprise. Toute société ou fabricant ont une responsabilité de résultat, respecter les règles d’art, le calendrier, mais également a un devoir de conseil. Le professionnel qui soutient les intérêts du propriétaire du projet met le fabricant face à ses obligations.
- Au sein d’une expertise judiciaire. Le professionnel peut assister une des parties devant l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
STOPPED HERE
Sur quels ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
Selon ses qualifications et de ses expertises, l’expert en bâtiment intervient sur toutes les parties d’ouvrages, depuis les socles sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, sol, façades, structure, toit, menuiseries extérieures mais aussi tous les travaux d’intérieur : carrelage, isolation, peinture, plomberie, etc.
Les travaux techniques comme le chauffage et l’électricité font également partie des zones de compétence de l’expert en construction.
Le Centre d’expertise Check my House, par sa couverture géographique et son éventail de compétences, peut ainsi traiter l’ensemble des problèmes rencontrés lors de la construction d’un projet de construction.
Pour finir sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise en gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Agde est une phase cruciale pour garantir la robustesse et la longévité de la structure.
En appliquant les étapes importantes et en choisissant le cabinet d’expertise approprié, comme Check my House, vous pouvez éviter les risques majeurs et assurer la réussite de votre projet immobilier.
N’hésitez pas à consulter nos experts certifiés et diplômés pour vous accompagner et garantir la qualité de votre future maison.
Comme nous avons coutume de dire, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
