Pourquoi faire expertiser le gros oeuvre de votre maison à Montpellier
Dans une commune en forte croissance où les terrains constructibles sont parfois issus d’anciennes zones agricoles ou remaniées, le contrôle technique du gros oeuvre s’impose comme une sécurité indispensable.
Prévenir les désordres structurels
Les fissures horizontales, verticales ou en escalier, les mouvements de dalle ou les infiltrations par les soubassements trouvent souvent leur origine dans une erreur commise pendant le gros oeuvre.
Vérifier la conformité aux DTU
Les règles techniques encadrent chaque étape du gros oeuvre. Une expertise permet de s’assurer que fondations, murs porteurs, dalles et charpente sont conformes aux normes.
Éviter des réparations coûteuses
Dans l’Hérault, la reprise de fondations ou de maçonneries peut être particulièrement coûteuse, surtout dans les zones où la nappe phréatique remonte en période humide.
Sécuriser un CCMI
Un expert indépendant vérifie que chaque appel de fonds correspond réellement à l’avancement du chantier.
Ce que recouvre le gros oeuvre dans la construction d’une maison
Le fichier source () définit précisément les éléments essentiels du gros oeuvre. À Montpellier, ils sont d’autant plus sensibles que les sols peuvent varier fortement.
Les fondations
Elles doivent être adaptées au type de terrain. Dans certaines zones proches du Lez ou des anciennes parcelles viticoles, le sol peut être irrégulier. Une fondation mal posée crée des désordres dès les premiers mois.
Le soubassement
Hérisson, vide sanitaire ou sous sol. Une étanchéité défaillante ou un mauvais drainage entraîne rapidement des remontées d’humidité.
Les murs porteurs
Ils garantissent la stabilité de votre maison. Leur alignement, leur assemblage et leurs chaînages doivent être vérifiés.
Les dalles et planchers
Ils supportent les charges et séparent les niveaux. Un mauvais ferraillage ou un défaut de mise en oeuvre peut entraîner des fissures internes.
La charpente et la toiture
Avec l’ensoleillement important de Montpellier et les épisodes méditerranéens, une charpente ou une étanchéité mal réalisée crée des infiltrations ou des déformations rapides.
Les risques d’un gros oeuvre mal exécuté
Fissures structurelles
Très courantes dans les zones argilo calcaires du département lorsque les fondations sont insuffisantes.
Infiltrations et humidité
Un mauvais drainage ou une étanchéité inadaptée provoquent des remontées d’eau.
Affaissements et déformations
Un sol mal analysé ou une dalle mal armée peut s’affaisser, surtout dans les secteurs proches du Lez.
Litiges et retard de chantier
Un défaut structurel se transforme rapidement en conflit si rien n’est anticipé.
Comment Check my House expertise le gros oeuvre à Montpellier
Nos experts interviennent selon une méthodologie précise, inspirée du fichier technique d’origine et adaptée aux spécificités du secteur montpelliérain.
Avant les travaux
Analyse de l’étude de sol
Lecture des plans d’exécution
Repérage des risques liés au terrain
Pendant le gros oeuvre
Contrôle du ferraillage et des fondations
Vérification de l’étanchéité et du vide sanitaire
Inspection des murs porteurs, chaînages, dalles et planchers
Observation de la mise hors eau et de la charpente
Vérification de la conformité aux DTU
Après le gros oeuvre
Analyse globale de la structure
Détection des défauts pouvant évoluer en désordres
Recommandations pour la suite du chantier
Que faire en cas de malfaçon ou de désordre identifié
Le fichier distingue deux situations.
Les malfaçons
Il s’agit de défauts d’exécution, murs non alignés, mauvaise étanchéité, ferraillage absent.
Nous établissons un rapport technique pouvant être utilisé auprès du constructeur.
Les désordres
Ils apparaissent quand les règles ne sont pas respectées, fissures, instabilités, problèmes d’humidité.
Nos experts peuvent intervenir en contre expertise en cas de désaccord avec l’assurance.
Selon vos besoins spécifiques
expertise fissures
assistance CCMI
expertise amiable contradictoire
Tarifs Check my House
Visite gros oeuvre CCMI
590 euros jusqu’à 75 m² puis 3 euros du m² supplémentaire
Déplacement 60 euros
Un devis détaillé vous est remis avant toute intervention.
Qui sommes nous
Check my House est un cabinet d’experts en bâtiment indépendant, présent dans toute la France et spécialisé dans l’analyse des constructions neuves. Depuis 2019, nous accompagnons les particuliers dans la sécurisation de leurs projets.
Nos experts sont diplômés, impartiaux et reconnus pour la qualité de leurs rapports. Notre notation sur Trustpilot reflète la satisfaction de nos clients et notre engagement à défendre leurs intérêts.
Nous intervenons dans tout le département de l’Hérault
Nos experts se déplacent dans l’ensemble du département, Montpellier, Castelnau le Lez, Lattes, Mauguio, Pérols, Saint Jean de Védas, Juvignac, Grabels, Fabrègues, Baillargues, Lunel, Vendargues.
Foire aux questions, expertise gros oeuvre à Montpellier
À quel moment faire expertiser le gros oeuvre
Avant chaque étape majeure, fondations, murs, dalles, charpente.
Puis je contester un appel de fonds
Oui, si l’expertise démontre que l’étape n’est pas atteinte.
Les terrains de Montpellier sont ils particuliers
Certains secteurs présentent des sols argilo calcaires sensibles. L’étude de sol est souvent recommandée.
Une fissure peut elle apparaître dès le gros oeuvre terminé
Oui, elle peut révéler un défaut porteur.
Dois je être présent lors de l’expertise
C’est conseillé pour comprendre les observations.
Le rapport est il utilisable auprès du constructeur
Oui, il peut servir dans les échanges ou les démarches contradictoires.
L’expertise inclut elle la charpente
Oui, la charpente fait partie intégrante du gros oeuvre.
Que faire si le constructeur refuse une correction
Nous vous accompagnons dans la suite des démarches.
Combien de temps dure une expertise
Entre une et trois heures selon la taille du chantier.
Le gros oeuvre influence t il la valeur future de la maison
Oui, une structure saine conditionne sa durabilité et sa valeur.
Contact et demande de devis
Vous pouvez demander un devis ou un rappel via notre formulaire.
Un expert vous recontacte au moment le plus adapté pour intervenir sur votre chantier.
