Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre englobe tous les éléments qui contribuent à la structure porteuse de la maison. Il regroupe les fondations (non visibles à ce stade), les parois, les planchers, et le toit.
Pourquoi de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Vérifier le gros œuvre est essentiel pour différentes raisons :
Les risques liés à un contrôle inadéquat sont :
Questions de sécurité : Une structure insuffisamment contrôlée peut chuter ou représenter une menace pour les résidents.
Malfaçons : Des erreurs dans le gros œuvre peuvent entraîner des crevasses, des fuites d’eau, et d’autres troubles structurels.
Coûts de réparation élevés : Corriger des problèmes de gros œuvre après la construction peut être très onéreux.
Les malfaçons et les troubles
Malfaçons (en cours de travaux)
Les règles de l’art représentent le « savoir-faire courant » que le client peut attendre des professionnels de la construction. Les spécifications techniques deviennent de plus en plus formalisées dans des textes techniques standardisés (DTU). Ces DTU précisent les exigences techniques de choix et de mise en œuvre des matériaux et des méthodes de construction.
Il est essentiel que votre constructeur suive ces normes et recommandations (étude du béton, précautions sismiques, etc.), ainsi que les tolérances prescrites. Si ces conditions ne sont pas suivies, la société met en jeu son obligation contractuelle et est contrainte de rectifier les erreurs de construction. Cela concerne aussi le superviseur du projet, pour le bâtisseur ou à l’architecte.
A Check my House, nos professionnels accrédités garantissent une adhésion rigoureuse à toutes les normes. Nous agissons lors des travaux en cours pour repérer et corriger tout défaut avant la livraison des travaux
Désordres
Le fait de ne pas respecter les DTU et les préconisations de mise en œuvre des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui affectent le gros œuvre. L’origine peut être économique, mais est souvent attribuée à un déficit de formation ou à des économies mal dirigées.
Les désordres les plus courants incluent :
- Installation de drainage non respectueuse des normes.
- Non réalisation des études de sol.
- Étanchéité des murs enterrés non conforme.
- Anomalies de fissuration des murs causées par des défauts dans l’utilisation du béton armé ou des assemblages en parpaings ou briques.
- Blocage des systèmes d’assainissement.
En cas de ces problèmes, vous pouvez signaler un sinistre à votre assurance, qui enverra un expert. Check my House peut vous soutenir en tant que spécialistes indépendants pour fournir des explications techniques à l’expert désigné par votre compagnie d’assurances. Dans le cas où vous jugeriez que le rapport de cet expert est faux, vous pouvez demander une contre-expertise contradictoire.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Lattes par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (34970), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour défendre les intérêts de son client. Les missions peuvent s’étendre de l’aide et de la recommandation jusqu’à l’évaluation intégrale. Nous procédons à l’analyse d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quand faire une expertise gros œuvre construction maison à Lattes ?
Le recours à un spécialiste du bâtiment peut se faire à partir de la phase d’études, pendant la phase de travaux, à la réception ou pendant la période complète de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le Maître d’ouvrage peut donc demander réparation au constructeur qui a effectué les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 années après la réception.
Pour identifier les problèmes de construction, les infractions ou manquements aux règles de l’art de la construction par rapport au contrat, le propriétaire a le droit de se faire assister par un expert en construction.
Diverses missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut intervenir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’édification d’une maison. A titre d’illustration, le spécialiste du bâtiment peut aider un propriétaire pour un sinistre d’eau face à un spécialiste de l’assurance habitation multi-risques.
- En matière de constats au même titre qu’un huissier. Le professionnel de la construction possède une vision technique et une expertise qui lui permettent d’établir un dossier d’expertise bien plus précis et pertinent que celui d’un officier de justice. Ce rapport peut être utilisé dans le cadre d’une démarche d’expertise.
- En expertise amiable contradictoire : le cas d’un différend avec une entreprise. Toute entreprise ou fabricant a une responsabilité de résultat, respecter les règles d’art, le calendrier, mais également a une responsabilité de conseil. Le spécialiste qui protège les droits du Maître d’ouvrage met le fabricant face à ses devoirs.
- Au sein d’une expertise judiciaire. Le professionnel peut accompagner une des parties devant l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels sont les ouvrages sur lesquels l’expert bâtiment intervient-il ?
Compte tenu de ses compétences et de ses connaissances, l’expert en construction intervient sur toutes les parties d’ouvrages, depuis les socles sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, plancher, murs extérieurs, charpente, toit, fenêtres et portes mais aussi tous les travaux d’intérieur : revêtement de sol, isolation, revêtement mural, sanitaire, etc.
Les lots techniques comme le système de chauffage et l’électricité sont aussi comptabilisés des champs d’action de l’expert en construction.
Le Bureau d’experts Check my House, par sa présence régionale et son éventail de compétences, peut ainsi satisfaire l’ensemble des problèmes rencontrés lors de la construction d’un ouvrage.
Pour conclure sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Lattes est une phase cruciale pour garantir la stabilité et la durabilité de la structure.
En respectant les étapes importantes et en choisissant le meilleur cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez contourner les risques importants et garantir la réussite de votre projet immobilier.
N’hésitez pas à faire appel à nos spécialistes certifiés et diplômés pour vous accompagner et garantir la qualité de votre prochaine maison.
Comme nous avons coutume de dire, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
