Qu’est-ce que le gros œuvre exactement ?
On appelle “gros œuvre” l’ensemble des éléments structurels d’une maison :
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Les fondations : elles transmettent le poids de la maison au sol.
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Le soubassement (vide sanitaire, hérisson ou sous-sol).
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Les murs porteurs en béton, briques ou parpaings.
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Les planchers et la dalle.
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La charpente et la toiture.
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Les poteaux et poutres qui renforcent la structure.
En clair, si le gros œuvre est mal réalisé, toute la maison est fragilisée.
L’importance de l’expertise gros œuvre à Lunel
Un contrôle technique à ce stade permet de :
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Vérifier la conformité aux plans et DTU (Documents Techniques Unifiés).
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Détecter les malfaçons précoces (ferraillage insuffisant, béton mal coulé, murs fissurés).
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Prévenir des coûts de réparations très lourds si le problème est découvert après la réception.
À Lunel, nos experts interviennent régulièrement sur des maisons individuelles en CCMI ou sur des programmes immobiliers neufs.
Quand faire intervenir un expert ?
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Avant le coulage des fondations : contrôle du ferraillage et de l’étude de sol.
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Pendant l’élévation des murs : vérification des alignements et de la qualité des matériaux.
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Avant la mise hors d’eau / hors d’air : contrôle de la toiture et des menuiseries extérieures.
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En pré-réception : détection des anomalies majeures avant l’appel de fonds des 95 %.
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En réception finale : consignation des réserves dans le procès-verbal.
Tarifs d’une expertise gros œuvre
Nos tarifs sont clairs et personnalisés :
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Expertise ponctuelle gros œuvre : à partir de 590 € TTC jusqu’à 75 m².
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Visite fondations : dès 510 € TTC.
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Forfait suivi complet (jusqu’à 6 visites de chantier) : sur devis.
Chaque mission inclut un rapport détaillé, illustré de photos, remis sous 48 h.
Qui sommes-nous ?
Check my House, cabinet d’expertise en bâtiment, accompagne les particuliers depuis 2019.
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Réseau national de +65 experts certifiés.
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Intervention rapide à Lunel, dans tout l’Hérault et l’Occitanie.
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Note 5/5 sur Trustpilot Voir les avis.
Nos autres expertises :
FAQ expertise gros œuvre à Lunel
Quels désordres du gros œuvre sont les plus fréquents ?
À Lunel, on observe souvent des fissures liées aux sols argileux, des défauts d’étanchéité en vide sanitaire et des murs porteurs mal réalisés.
Que faire si le constructeur refuse de reconnaître une malfaçon ?
Un rapport d’expert indépendant sert de preuve et peut être utilisé dans une expertise contradictoire ou judiciaire.
Est-ce utile si j’ai déjà un conducteur de travaux ?
Oui. Le conducteur représente le constructeur. L’expert, lui, défend uniquement vos intérêts.
L’expertise peut-elle retarder le chantier ?
Non, l’intervention se fait en parallèle et permet d’anticiper les corrections. Au contraire, elle évite les arrêts prolongés dus à des malfaçons découvertes trop tard.
Puis-je demander une expertise partielle (uniquement fondations ou toiture) ?
Oui, l’expertise est modulable selon vos besoins. Nous intervenons aussi bien pour une visite isolée que pour un suivi complet.
Conclusion
À Lunel, où les sols et le climat mettent parfois les constructions à l’épreuve, faire contrôler le gros œuvre de votre maison est une étape essentielle. Avec l’accompagnement d’un expert indépendant, vous sécurisez votre projet et protégez votre patrimoine.
👉 Contactez dès maintenant un expert Check my House pour planifier votre expertise gros œuvre à Lunel.
