Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre comprend toutes les parties qui participent à la structure porteuse de la maison. Il regroupe les fondations (non visibles à ce stade), les murs, les planchers, et la toiture.
Pourquoi de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Contrôler le gros œuvre est essentiel pour différentes raisons :
Les risques liés à un manque de contrôle sont :
Problèmes de sécurité : Une structure mal contrôlée peut s’effondrer ou présenter des dangers pour les résidents.
Problèmes de construction : Des erreurs dans le gros œuvre peuvent provoquer des fissures, des pénétrations d’eau, et d’autres problèmes de structure.
Coûts de réparation élevés : Régler des problèmes de gros œuvre après la construction peut être vraiment onéreux.
Les malfaçons et les troubles
Malfaçons (en cours de travaux)
Les bonnes pratiques représentent le « savoir-faire courant » que le consommateur peut attendre des experts en bâtiment. Les spécifications techniques deviennent de plus en plus formalisées dans des documents techniques unifiés (DTU). Ces DTU définissent les exigences techniques de choix et d’application des matériaux et des méthodes de construction.
Il est essentiel que l’entreprise de construction suive ces spécifications et préconisations (étude béton, parasismique, etc.), ainsi que les tolérances prescrites. Si ces contraintes ne sont pas respectées, l’entreprise engage sa responsabilité contractuelle et est dans l’obligation de remédier aux malfaçons. Cela s’applique également au superviseur du projet, au constructeur ou pour le concepteur du bâtiment.
Au sein de Check my House, nos experts certifiés veillent à ce que toutes les normes soient respectées scrupuleusement. Nous agissons lors des travaux en cours pour repérer et corriger tout défaut avant la livraison des travaux
Problèmes
Le non-respect des DTU et des conseils d’application des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui perturbent le gros œuvre. Les causes peuvent être économiques, mais sont souvent dues à un manque de formation ou à des économies mal placées.
Les anomalies les plus communes comprennent :
- Drainage non conforme.
- Absence d’études de sol.
- Étanchéité des murs enterrés non conforme.
- Désordres de fissuration des murs résultant de défauts de mise en œuvre du béton armé ou des montages parpaings ou briques.
- Blocage des systèmes d’assainissement.
Si vous faites face à ces désordres, vous pouvez déclarer un sinistre à votre assureur, qui missionnera un expert. Check my House peut vous assister en tant qu’experts indépendants pour répondre techniquement à l’expert choisi par votre compagnie d’assurances. Dans le cas où vous jugeriez que le rapport de cet expert est erroné, vous pouvez demander une nouvelle expertise pour contester les résultats.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Mauguio par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (34130), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour protéger les droits de son client. Les missions peuvent s’étendre de l’aide et de la recommandation jusqu’à l’évaluation intégrale. Nous procédons à l’étude approfondie d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quel est le meilleur moment pour effectuer une expertise gros œuvre construction maison à Mauguio ?
Le recours à un spécialiste du bâtiment peut se faire dès la phase de conception, pendant la phase de travaux, à la réception ou durant toute la période de garantie des ouvrages : Garantie de Parfait Achèvement (GPA), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le propriétaire peut donc réclamer des dommages et intérêts au bâtisseur qui a réalisé les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à dix ans après la réception.
Pour détecter les malfaçons, les infractions ou défauts aux règles de l’art de la construction par rapport au contrat, le commanditaire a le droit d’être accompagné par un expert en construction.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut agir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’édification d’une maison. A titre d’illustration, l’expert en bâtiment peut accompagner un propriétaire pour un sinistre d’eau face à un expert d’assurance Multi-Risque-Habitation.
- En matière de constats au même titre qu’un huissier. L’expert en construction possède une perspective technique et une expertise qui lui donnent la possibilité de créer un rapport d’expertise particulièrement plus précis et pertinent que celui d’un huissier de justice. Ce rapport peut être utilisé dans le cadre d’une démarche d’expertise.
- Dans le cadre d’une expertise amiable contradictoire : le cas d’un litige avec une société. Toute entreprise ou bâtisseur a une responsabilité de résultat, respecter les règles d’art, le planning, mais aussi ont une responsabilité de conseil. Le professionnel qui défend les droits du propriétaire du projet met le bâtisseur face à ses responsabilités.
- En expertise judiciaire. Le spécialiste peut assister une des parties en présence de l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Sur quels ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
Selon ses qualifications et de ses connaissances, l’expert bâtiment et construction intervient sur toutes les parties d’ouvrages, depuis les fondations sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, dallage, murs extérieurs, ossature, toiture, menuiseries extérieures mais aussi tous les travaux d’intérieur : carrelage, isolation, décoration murale, plomberie, etc.
Les travaux techniques comme le chauffage et l’électricité sont aussi comptabilisés des zones de compétence de l’expert bâtiment.
Le Cabinet d’expertise Check my House, par sa présence régionale et son large panel de compétences, peut ainsi satisfaire l’ensemble des problèmes rencontrés lors de la construction d’un ouvrage.
Pour finir sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise du gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Mauguio est une phase cruciale pour garantir la stabilité et la longévité de la structure.
En appliquant les étapes importantes et en choisissant le bon cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez contourner les risques majeurs et assurer la réussite de votre projet de construction.
N’hésitez pas à consulter nos spécialistes certifiés et diplômés pour vous soutenir et garantir la qualité de votre future maison.
Comme nous avons coutume de dire, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
