Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre regroupe toutes les parties qui participent à la structure porteuse de l’habitation. Il englobe les fondations (non visibles à ce stade), les murs, les sols, et le toit.
L’importance de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Vérifier le gros œuvre est essentiel pour plusieurs raisons :
Les risques liés à un contrôle insuffisant sont :
Questions de sécurité : Une structure insuffisamment contrôlée peut s’écrouler ou présenter des dangers pour les habitants.
Malfaçons : Des erreurs dans le gros œuvre peuvent entraîner des fissures, des fuites d’eau, et d’autres problèmes de structure.
Frais de réparation élevés : Régler des problèmes de gros œuvre après la construction peut être vraiment cher.
Les malfaçons et les désordres
Malfaçons (en cours de travaux)
Les règles de l’art représentent le « savoir-faire courant » que le client peut attendre des spécialistes du bâtiment. Les normes techniques deviennent de plus en plus formalisées dans des textes techniques standardisés (DTU). Ces DTU précisent les exigences techniques de sélection et de mise en œuvre des matériaux et des méthodes de construction.
Il est essentiel que l’entreprise de construction suive ces normes et recommandations (étude du béton, précautions sismiques, etc.), ainsi que les tolérances stipulées. Si ces conditions ne sont pas suivies, l’entité engage sa responsabilité légale et est contrainte de rectifier les erreurs de construction. Cela s’applique également au gestionnaire de projet, pour le bâtisseur ou pour le concepteur du bâtiment.
Chez Check my House, nos spécialistes agréés garantissent une adhésion rigoureuse à toutes les normes. Nous agissons lors des travaux en cours pour repérer et corriger tout défaut avant la livraison des travaux
Désordres
Le non-respect des DTU et des conseils d’application des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui perturbent le gros œuvre. L’origine peut être économique, mais est souvent attribuée à un déficit de formation ou à des économies mal dirigées.
Les problèmes les plus fréquemment rencontrés sont :
- Drainage non conforme aux règles.
- Études de sol non réalisées.
- Etanchéité des murs enterrés non conformes aux règlementations.
- Anomalies de fissuration des murs causées par des défauts dans l’utilisation du béton armé ou des assemblages en parpaings ou briques.
- Blocage des systèmes d’assainissement.
Si vous faites face à ces désordres, vous pouvez déclarer un sinistre à votre assureur, qui missionnera un expert. Check my House peut vous aider comme experts indépendants pour apporter des réponses techniques à l’expert mandaté par votre assureur. Dans le cas où vous jugeriez que le rapport de cet expert est erroné, vous pouvez demander une contre-expertise contradictoire.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Rive-de-Gier par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (42800), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour défendre les intérêts de son client. Les missions peuvent s’étendre de l’aide et de la recommandation jusqu’à l’appréciation totale. Nous procédons à l’examen d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quel est le meilleur moment pour effectuer une expertise gros œuvre construction maison à Rive-de-Gier ?
L’appel à un expert bâtiment peut se faire dès la phase d’études, pendant la phase de construction, au moment de la réception ou durant la période complète de garantie des ouvrages : Garantie de Parfait Achèvement (GPA), GBF (Garantie de Bon Fonctionnement), et Garantie Décennale.
Le Maître d’ouvrage peut donc réclamer des dommages et intérêts au bâtisseur qui a effectué les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 années après la réception.
Pour relever les malfaçons, les infractions ou violations aux règles de l’art de la construction par rapport au contrat, le Maître d’ouvrage a le droit d’être soutenu par un spécialiste du bâtiment.
Diverses missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut agir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’édification d’une maison. A titre d’illustration, le spécialiste du bâtiment peut accompagner un propriétaire pour un sinistre d’eau face à un expert d’assurance Multi-Risque-Habitation.
- Concernant les constats au même titre qu’un huissier. Le professionnel de la construction possède une vision technique et une compétence qui lui permettent de rédiger un rapport d’expertise bien plus précis et pertinent que celui d’un officier de justice. Ce rapport peut servir dans le cadre d’un processus d’expertise.
- En expertise amiable contradictoire : la situation d’un conflit avec une entreprise. Toute compagnie ou fabricant ont une obligation de résultat, se conformer aux règles d’art, le calendrier, mais aussi ont une obligation de conseil. L’expert qui défend les droits du propriétaire du projet met le fabricant face à ses devoirs.
- Au sein d’une expertise judiciaire. L’expert peut aider une des parties face à l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels types d’ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
Compte tenu de ses qualifications et de ses connaissances, l’expert bâtiment et construction s’occupe de toutes les parties d’ouvrages, depuis les socles sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, sol, murs extérieurs, ossature, toiture, menuiseries extérieures mais aussi tous les travaux d’intérieur : revêtement de sol, isolation, décoration murale, plomberie, etc.
Les travaux techniques comme le chauffage et l’électricité font également partie des domaines d’intervention de l’expert bâtiment.
Le Centre d’expertise Check my House, par sa présence régionale et son éventail de compétences, peut ainsi traiter l’ensemble des difficultés rencontrées lors de la construction d’un bâtiment.
Pour finir sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise en gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Rive-de-Gier est une phase cruciale pour garantir la robustesse et la longévité de la structure.
En suivant les étapes importantes et en choisissant le bon cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez éviter les risques majeurs et garantir la réussite de votre projet immobilier.
N’hésitez pas à solliciter nos spécialistes certifiés et diplômés pour vous accompagner et garantir la qualité de votre prochaine maison.
Comme nous avons coutume de dire, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
