Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre comprend toutes les parties qui participent à la structure porteuse de la maison. Il englobe les fondations (non visibles à ce stade), les parois, les planchers, et la toiture.
L’importance de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Vérifier le gros œuvre est primordial pour différentes raisons :
Les risques liés à un contrôle inadéquat sont :
Questions de sécurité : Une structure insuffisamment contrôlée peut chuter ou présenter des dangers pour les habitants.
Problèmes de construction : Des problèmes dans la structure principale peuvent entraîner des fissures, des pénétrations d’eau, et d’autres problèmes de structure.
Coûts de réparation élevés : Régler des soucis de gros œuvre après la construction peut être très onéreux.
Les malfaçons et les désordres
Malfaçons (en cours de travaux)
Les normes professionnelles représentent le « savoir-faire courant » que le client peut attendre des professionnels de la construction. Les normes techniques deviennent de plus en plus formalisées dans des documents techniques unifiés (DTU). Ces DTU définissent les exigences techniques de choix et d’application des matériaux et des procédés de construction.
Il est essentiel que votre constructeur respecte ces normes et préconisations (étude béton, parasismique, etc.), ainsi que les tolérances stipulées. Si ces conditions ne sont pas suivies, la société met en jeu son obligation contractuelle et est contrainte de rectifier les erreurs de construction. Cela concerne aussi le maître d’œuvre, pour le bâtisseur ou pour le concepteur du bâtiment.
Chez Check my House, nos spécialistes agréés veillent à ce que toutes les normes soient respectées scrupuleusement. Nous prenons part aux opérations en phase de construction pour identifier et rectifier toute défaillance avant la finalisation des travaux
Problèmes
Le non-respect des DTU et des conseils d’application des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui perturbent le gros œuvre. Les causes peuvent être économiques, mais sont souvent dues à un manque de formation ou à des économies mal placées.
Les désordres les plus courants incluent :
- Drainage non conforme aux règles.
- Non réalisation des études de sol.
- Non respect des normes d’étanchéité des murs enterrés.
- Problèmes de fissuration des murs dus à des erreurs dans l’application du béton armé ou des montages en parpaings ou briques.
- Blocage des systèmes d’assainissement.
En cas de ces problèmes, vous pouvez signaler un sinistre à votre assurance, qui enverra un expert. Check my House peut vous assister en tant qu’experts indépendants pour répondre techniquement à l’expert choisi par votre compagnie d’assurances. Si vous estimez que le rapport de cet expert est faux, vous pouvez demander une nouvelle expertise pour contester les résultats.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Saint-Étienne par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (42000), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour défendre les intérêts de son client. Les missions peuvent aller de l’assistance et du conseil jusqu’à l’expertise complète. Nous procédons à l’examen d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
À quel moment est-il recommandé de faire une expertise gros œuvre construction maison à Saint-Étienne ?
L’appel à un spécialiste du bâtiment peut se faire dès la période de planification, pendant la phase de construction, lors de la réception ou pendant toute la période de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le propriétaire peut donc demander réparation au bâtisseur qui a réalisé les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à dix ans après la réception.
Pour détecter les défauts de construction, les infractions ou manquements aux bonnes pratiques de la construction par rapport au contrat, le propriétaire a le droit de se faire assister par un expert bâtiment et construction.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut intervenir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’acte de construire. Pour donner un exemple, le spécialiste du bâtiment peut aider un propriétaire pour un dégât des eaux face à un expert d’assurance Multi-Risque-Habitation.
- Pour des constats au même titre qu’un officier de justice. L’expert en construction possède une vision technique et une expertise qui lui donnent la possibilité de créer un dossier d’expertise beaucoup plus précis et pertinent que celui d’un officier de justice. Ce rapport peut servir dans le cadre d’un processus d’expertise.
- Au sein d’une expertise amiable contradictoire : l’exemple d’un litige avec une société. Toute entreprise ou fabricant ont une obligation de résultat, se conformer aux règles d’art, le programme, mais aussi ont une obligation de conseil. Le spécialiste qui soutient les avantages du Maître d’ouvrage met le fabricant face à ses responsabilités.
- En expertise judiciaire. Le professionnel peut assister une des parties face à l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Sur quels ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
Selon ses compétences et de ses connaissances, l’expert bâtiment et construction intervient sur toutes les composantes des travaux, depuis les socles sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, plancher, façades, structure, toiture, fenêtres et portes mais aussi tous les aménagements intérieurs : revêtement de sol, insonorisation, peinture, sanitaire, etc.
Les lots techniques comme le chauffage et l’électricité sont aussi inclus des champs d’action de l’expert bâtiment.
Le Centre d’expertise Check my House, par sa présence régionale et son éventail de compétences, peut ainsi satisfaire l’ensemble des problématiques rencontrées lors de la construction d’un projet de construction.
Pour conclure sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Saint-Étienne est une étape indispensable pour garantir la solidité et la pérennité de la structure.
En suivant les étapes clés et en choisissant le cabinet d’expertise approprié, comme Check my House, vous pouvez prévenir les grands dangers et garantir la réussite de votre projet immobilier.
N’hésitez pas à consulter nos spécialistes qualifiés et diplômés pour vous soutenir et garantir la qualité de votre prochaine maison.
Comme nous avons coutume de dire, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
