Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre regroupe toutes les parties qui participent à la structure porteuse de la maison. Il regroupe la base (non apparente à cette étape), les murs, les sols, et le toit.
L’importance de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Contrôler le gros œuvre est primordial pour plusieurs raisons :
Les dangers liés à un contrôle inadéquat sont :
Risques de sécurité : Une construction mal supervisée peut s’écrouler ou représenter une menace pour les occupants.
Défauts de construction : Des problèmes dans le gros œuvre peuvent provoquer des fissures, des fuites d’eau, et d’autres désordres structurels.
Coûts de réparation élevés : Corriger des soucis de gros œuvre après la construction peut être extrêmement cher.
Les malfaçons et les troubles
Malfaçons (en cours de travaux)
Les normes professionnelles représentent le « savoir-faire courant » que le consommateur peut exiger des professionnels de la construction. Les normes techniques sont de plus en plus codifiées dans des textes techniques standardisés (DTU). Ces DTU précisent les conditions techniques de sélection et de mise en œuvre des matériaux et des procédés de construction.
Il est crucial que votre constructeur suive ces normes et recommandations (étude du béton, précautions sismiques, etc.), ainsi que les tolérances stipulées. Si ces conditions ne sont pas suivies, l’entité engage sa responsabilité légale et est tenue de corriger les défauts de construction. Cela concerne aussi le gestionnaire de projet, pour le bâtisseur ou pour le concepteur du bâtiment.
Chez Check my House, nos experts certifiés veillent à ce que toutes les normes soient respectées scrupuleusement. Nous intervenons en cours de travaux pour détecter et corriger toute malfaçon avant la réception des travaux
Désordres
Le non-respect des DTU et des conseils d’application des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui perturbent le gros œuvre. L’origine peut être économique, mais est souvent attribuée à un déficit de formation ou à des économies mal dirigées.
Les anomalies les plus communes comprennent :
- Drainage non conforme.
- Études de sol non réalisées.
- Étanchéité des murs enterrés non conforme.
- Problèmes de fissuration des murs dus à des erreurs dans l’application du béton armé ou des montages en parpaings ou briques.
- Blocage des systèmes d’assainissement.
En cas de ces problèmes, vous pouvez signaler un sinistre à votre assurance, qui enverra un expert. Check my House peut vous aider comme experts indépendants pour apporter des réponses techniques à l’expert mandaté par votre assureur. Si vous estimez que le rapport de cet expert est erroné, vous pouvez demander une contre-expertise contradictoire.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Paris par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (75), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour protéger les droits de son client. Les missions peuvent varier de l’appui et de la suggestion jusqu’à l’expertise complète. Nous procédons à l’analyse d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quel est le meilleur moment pour effectuer une expertise gros œuvre construction maison à Paris ?
Le recours à un spécialiste du bâtiment peut se faire à la phase de conception, pendant la phase de travaux, au moment de la réception ou durant toute la période de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le propriétaire peut donc solliciter une indemnisation au constructeur qui a effectué les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 ans après la réception.
Pour relever les problèmes de construction, les non-conformités ou manquements aux bonnes pratiques de la construction par rapport au contrat, le propriétaire a le droit d’être soutenu par un expert bâtiment et construction.
Diverses missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut agir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’acte de construire. Pour donner un exemple, le spécialiste du bâtiment peut accompagner un propriétaire pour un dégât des eaux face à un expert d’assurance Multi-Risque-Habitation.
- En matière de constats au même titre qu’un officier de justice. L’expert en construction possède une perspective technique et une compétence qui lui donnent la possibilité de rédiger un dossier d’expertise bien plus précis et pertinent que celui d’un officier de justice. Ce rapport peut être utile dans le cadre d’une procédure d’expertise.
- Au sein d’une expertise amiable contradictoire : la situation d’un litige avec une entreprise. Toute société ou fabricant a une responsabilité de résultat, respecter les règles d’art, le calendrier, mais aussi a une responsabilité de conseil. L’expert qui défend les avantages du Maître d’ouvrage met le constructeur face à ses devoirs.
- Au sein d’une expertise judiciaire. Le spécialiste peut aider une des parties en présence de l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Sur quels ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
Selon ses qualifications et de ses expertises, l’expert en construction prend en charge toutes les parties d’ouvrages, depuis les fondations sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, plancher, murs extérieurs, structure, toit, fenêtres et portes mais aussi tous les travaux d’intérieur : revêtement de sol, insonorisation, peinture, installations sanitaires, etc.
Les travaux techniques comme le système de chauffage et l’électricité sont aussi comptabilisés des domaines d’intervention de l’expert en construction.
Le Bureau d’experts Check my House, par sa présence régionale et son large panel de compétences, peut ainsi satisfaire l’ensemble des problèmes rencontrés lors de la construction d’un bâtiment.
En conclusion sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise du gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Paris est une étape incontournable pour garantir la robustesse et la pérennité de la structure.
En suivant les étapes importantes et en choisissant le cabinet d’expertise approprié, comme Check my House, vous pouvez éviter les risques majeurs et garantir la réussite de votre projet de construction.
N’hésitez pas à consulter nos professionnels accrédités et diplômés pour vous accompagner et garantir la qualité de votre prochaine maison.
Comme nous le disons toujours, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
