Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre regroupe tous les éléments qui participent à la structure porteuse de la demeure. Il regroupe les fondations (non visibles à ce stade), les murs, les sols, et la toiture.
Pourquoi de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Contrôler le gros œuvre est essentiel pour différentes raisons :
Les risques liés à un manque de contrôle sont :
Questions de sécurité : Une structure mal contrôlée peut s’effondrer ou présenter des dangers pour les occupants.
Problèmes de construction : Des problèmes dans le gros œuvre peuvent entraîner des fissures, des infiltrations d’eau, et d’autres troubles structurels.
Frais de réparation élevés : Corriger des soucis de gros œuvre après la construction peut être très cher.
Les malfaçons et les désordres
Malfaçons (en cours de travaux)
Les normes professionnelles représentent le « savoir-faire courant » que le client peut exiger des professionnels de la construction. Les spécifications techniques deviennent de plus en plus formalisées dans des textes techniques standardisés (DTU). Ces DTU précisent les exigences techniques de choix et de mise en œuvre des matériaux et des méthodes de construction.
Il est crucial que l’entreprise de construction respecte ces normes et recommandations (étude du béton, précautions sismiques, etc.), ainsi que les tolérances stipulées. Si ces conditions ne sont pas suivies, l’entité engage sa responsabilité légale et est contrainte de rectifier les erreurs de construction. Cela concerne aussi le maître d’œuvre, pour le bâtisseur ou pour le concepteur du bâtiment.
Au sein de Check my House, nos professionnels accrédités veillent à ce que toutes les normes soient respectées scrupuleusement. Nous agissons lors des travaux en cours pour repérer et corriger tout défaut avant la livraison des travaux
Problèmes
L’origine des problèmes qui touchent le gros œuvre est souvent due à un non-respect des DTU et des recommandations d’utilisation des produits ou matériaux. L’origine peut être économique, mais est souvent attribuée à un déficit de formation ou à des économies mal dirigées.
Les désordres les plus courants incluent :
- Drainage non conforme.
- Études de sol non réalisées.
- Etanchéité des murs enterrés non conformes aux règlementations.
- Désordres de fissuration des murs résultant de défauts de mise en œuvre du béton armé ou des montages parpaings ou briques.
- Engorgement des systèmes d’assainissement.
Si vous faites face à ces désordres, vous pouvez déclarer un sinistre à votre assureur, qui missionnera un expert. Check my House peut vous aider comme experts indépendants pour apporter des réponses techniques à l’expert mandaté par votre assureur. Dans le cas où vous jugeriez que le rapport de cet expert est erroné, vous pouvez demander une nouvelle expertise pour contester les résultats.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Paris 4 par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (75004), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour soutenir les prérogatives de son client. Les missions peuvent s’étendre de l’aide et de la recommandation jusqu’à l’appréciation totale. Nous procédons à l’analyse d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
À quel moment est-il recommandé de faire une expertise gros œuvre construction maison à Paris 4 ?
Le recours à un spécialiste du bâtiment peut se faire à partir de la période de planification, pendant la phase de construction, au moment de la réception ou durant la période complète de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), GBF (Garantie de Bon Fonctionnement), et Garantie Décennale.
Le commanditaire peut donc réclamer des dommages et intérêts au bâtisseur qui a réalisé les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à dix ans après la réception.
Pour relever les défauts de construction, les non-respects ou défauts aux bonnes pratiques de la construction par rapport au contrat, le Maître d’ouvrage a le droit de se faire assister par un expert bâtiment et construction.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut intervenir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’acte de construire. A titre d’illustration, l’expert en bâtiment peut aider un propriétaire pour un dégât des eaux face à un spécialiste de l’assurance habitation multi-risques.
- Concernant les constats au même titre qu’un officier de justice. Le spécialiste en construction possède une perspective technique et une expertise qui lui donnent la possibilité d’établir un dossier d’expertise bien plus précis et pertinent que celui d’un huissier de justice. Ce rapport peut être utile dans le cadre d’une procédure d’expertise.
- Dans le cadre d’une expertise amiable contradictoire : l’exemple d’un litige avec une société. Toute société ou bâtisseur ont une obligation de résultat, respecter les règles d’art, le programme, mais aussi a une responsabilité de conseil. Le professionnel qui protège les avantages du Maître d’ouvrage met le fabricant face à ses obligations.
- Dans le cadre d’une expertise judiciaire. L’expert peut accompagner une des parties en présence de l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Sur quels ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
Compte tenu de ses aptitudes et de ses connaissances, l’expert en construction s’occupe de toutes les composantes des travaux, depuis les fondations sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, dallage, façades, ossature, toit, fenêtres et portes mais aussi tous les aménagements intérieurs : carreaux, isolation, décoration murale, plomberie, etc.
Les lots techniques comme le système de chauffage et l’électricité sont aussi inclus des zones de compétence de l’expert bâtiment.
Le Centre d’expertise Check my House, par sa couverture géographique et son éventail de compétences, peut ainsi répondre à l’ensemble des problématiques rencontrées lors de la construction d’un bâtiment.
En conclusion sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Paris 4 est une étape incontournable pour garantir la stabilité et la durabilité de la structure.
En respectant les phases essentielles et en choisissant le meilleur cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez contourner les risques majeurs et sécuriser la réussite de votre projet de construction.
N’hésitez pas à faire appel à nos spécialistes accrédités et diplômés pour vous assister et garantir la qualité de votre nouvelle maison.
Comme nous avons coutume de dire, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
