Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre regroupe tous les éléments qui participent à la structure porteuse de la maison. Il regroupe la base (non apparente à cette étape), les parois, les sols, et le toit.
L’importance de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Contrôler le gros œuvre est primordial pour plusieurs raisons :
Les risques liés à un manque de contrôle sont :
Problèmes de sécurité : Une structure insuffisamment contrôlée peut s’écrouler ou constituer un danger pour les résidents.
Malfaçons : Des erreurs dans le gros œuvre peuvent entraîner des crevasses, des infiltrations d’eau, et d’autres troubles structurels.
Frais de réparation élevés : Régler des soucis de gros œuvre après la construction peut être très onéreux.
Les malfaçons et les troubles
Malfaçons (en cours de travaux)
Les règles de l’art représentent le « savoir-faire courant » que le client peut espérer des experts en bâtiment. Les normes techniques sont de plus en plus codifiées dans des documents techniques unifiés (DTU). Ces DTU précisent les exigences techniques de sélection et de mise en œuvre des matériaux de construction et des méthodes de construction.
Il est essentiel que l’entreprise de construction suive ces normes et préconisations (étude béton, parasismique, etc.), ainsi que les tolérances prescrites. Dans le cas où ces exigences ne sont pas remplies, l’entité engage sa responsabilité légale et est tenue de corriger les défauts de construction. Cela s’applique également au maître d’œuvre, pour le bâtisseur ou pour le concepteur du bâtiment.
Au sein de Check my House, nos spécialistes agréés garantissent une adhésion rigoureuse à toutes les normes. Nous prenons part aux opérations en phase de construction pour identifier et rectifier toute défaillance avant la finalisation des travaux
Anomalies
Le fait de ne pas respecter les DTU et les préconisations de mise en œuvre des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui affectent le gros œuvre. Les causes peuvent être économiques, mais sont souvent dues à un manque de formation ou à des économies mal placées.
Les désordres les plus courants incluent :
- Drainage non conforme.
- Absence d’études de sol.
- Étanchéité des murs enterrés non conforme.
- Anomalies de fissuration des murs causées par des défauts dans l’utilisation du béton armé ou des assemblages en parpaings ou briques.
- Engorgement des systèmes d’assainissement.
En cas de ces problèmes, vous pouvez signaler un sinistre à votre assurance, qui enverra un expert. Check my House peut vous soutenir en tant que spécialistes indépendants pour fournir des explications techniques à l’expert désigné par votre compagnie d’assurances. Dans le cas où vous jugeriez que le rapport de cet expert est erroné, vous pouvez demander une nouvelle expertise pour contester les résultats.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Paris 6 par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (75006), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour soutenir les prérogatives de son client. Les missions peuvent aller de l’assistance et du conseil jusqu’à l’expertise complète. Nous procédons à l’étude approfondie d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quand faire une expertise gros œuvre construction maison à Paris 6 ?
Le recours à un expert bâtiment peut se faire dès la phase de conception, pendant la phase de travaux, lors de la réception ou durant toute la période de garantie des ouvrages : Garantie de Parfait Achèvement (GPA), GBF (Garantie de Bon Fonctionnement), et Garantie Décennale.
Le commanditaire peut donc solliciter une indemnisation au bâtisseur qui a réalisé les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 ans après la réception.
Pour détecter les défauts de construction, les non-conformités ou défauts aux bonnes pratiques de la construction par rapport au contrat, le propriétaire a le droit d’être accompagné par un expert bâtiment et construction.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut agir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’acte de construire. Pour donner un exemple, l’expert en bâtiment peut accompagner un propriétaire pour un sinistre d’eau face à un spécialiste de l’assurance habitation multi-risques.
- Concernant les constats au même titre qu’un officier de justice. L’expert en construction possède une perspective technique et une compétence qui lui permettent de rédiger un dossier d’expertise particulièrement plus précis et pertinent que celui d’un huissier de justice. Ce rapport peut être utilisé dans le cadre d’un processus d’expertise.
- En expertise amiable contradictoire : le cas d’un litige avec une entreprise. Toute société ou fabricant ont une responsabilité de résultat, se conformer aux règles d’art, le programme, mais également ont une obligation de conseil. Le professionnel qui protège les droits du propriétaire du projet met le bâtisseur face à ses obligations.
- Dans le cadre d’une expertise judiciaire. Le professionnel peut aider une des parties devant l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels types d’ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
Selon ses aptitudes et de ses expertises, l’expert bâtiment et construction intervient sur toutes les parties d’ouvrages, depuis les fondations sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, sol, façades, charpente, couverture, menuiseries extérieures mais aussi tous les aménagements intérieurs : carrelage, insonorisation, revêtement mural, installations sanitaires, etc.
Les aspects techniques comme le chauffage et l’électricité sont aussi comptabilisés des champs d’action de l’expert en construction.
Le Centre d’expertise Check my House, par sa couverture géographique et son large panel de compétences, peut ainsi traiter l’ensemble des difficultés rencontrées lors de la construction d’un bâtiment.
Pour conclure sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise du gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Paris 6 est une phase cruciale pour garantir la robustesse et la longévité de la structure.
En appliquant les étapes importantes et en choisissant le cabinet d’expertise approprié, comme Check my House, vous pouvez éviter les risques importants et sécuriser la réussite de votre projet de construction.
N’hésitez pas à consulter nos professionnels qualifiés et diplômés pour vous soutenir et garantir la qualité de votre nouvelle maison.
Comme nous le disons toujours, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
