Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre englobe tous les éléments qui contribuent à la structure porteuse de la maison. Il regroupe la base (non apparente à cette étape), les murs, les planchers, et la toiture.
L’importance de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Vérifier le gros œuvre est primordial pour plusieurs raisons :
Les dangers liés à un contrôle insuffisant sont :
Questions de sécurité : Une structure insuffisamment contrôlée peut s’écrouler ou présenter des dangers pour les résidents.
Malfaçons : Des problèmes dans le gros œuvre peuvent provoquer des fissures, des pénétrations d’eau, et d’autres désordres structurels.
Coûts de réparation élevés : Corriger des soucis de gros œuvre après la construction peut être extrêmement onéreux.
Les malfaçons et les désordres
Malfaçons (en cours de travaux)
Les normes professionnelles représentent le « savoir-faire courant » que le client peut exiger des experts en bâtiment. Les normes techniques deviennent de plus en plus formalisées dans des textes techniques standardisés (DTU). Ces DTU précisent les conditions techniques de sélection et de mise en œuvre des matériaux de construction et des méthodes de construction.
Il est crucial que votre constructeur respecte ces normes et préconisations (étude béton, parasismique, etc.), ainsi que les tolérances stipulées. Dans le cas où ces exigences ne sont pas remplies, l’entreprise engage sa responsabilité contractuelle et est dans l’obligation de remédier aux malfaçons. Cela s’applique également au gestionnaire de projet, au constructeur ou pour le concepteur du bâtiment.
Chez Check my House, nos professionnels accrédités veillent à ce que toutes les normes soient respectées scrupuleusement. Nous intervenons en cours de travaux pour détecter et corriger toute malfaçon avant la réception des travaux
Désordres
Le non-respect des DTU et des conseils d’application des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui perturbent le gros œuvre. Les raisons peuvent être financières, mais sont généralement liées à un manque de formation ou à des économies mal judicieuses.
Les désordres les plus courants incluent :
- Drainage non conforme.
- Absence d’études de sol.
- Non respect des normes d’étanchéité des murs enterrés.
- Désordres de fissuration des murs résultant de défauts de mise en œuvre du béton armé ou des montages parpaings ou briques.
- Engorgement des systèmes d’assainissement.
En cas de ces problèmes, vous pouvez signaler un sinistre à votre assurance, qui enverra un expert. Check my House peut vous assister en tant qu’experts indépendants pour répondre techniquement à l’expert choisi par votre compagnie d’assurances. Dans le cas où vous jugeriez que le rapport de cet expert est faux, vous pouvez demander une nouvelle expertise pour contester les résultats.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Mitry-Mory par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (77290), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour protéger les droits de son client. Les missions peuvent aller de l’assistance et du conseil jusqu’à l’appréciation totale. Nous procédons à l’étude approfondie d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quel est le meilleur moment pour effectuer une expertise gros œuvre construction maison à Mitry-Mory ?
L’appel à un expert en construction peut se faire dès la période de planification, pendant la phase de travaux, lors de la réception ou durant toute la période de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le propriétaire peut donc solliciter une indemnisation au bâtisseur qui a réalisé les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à dix ans après la réception.
Pour relever les défauts de construction, les infractions ou manquements aux bonnes pratiques de la construction par rapport au contrat, le Maître d’ouvrage a le droit de se faire assister par un expert en construction.
Diverses missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut intervenir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’édification d’une maison. Pour illustrer cela, l’expert en bâtiment peut accompagner un propriétaire pour un dégât des eaux face à un expert d’assurance Multi-Risque-Habitation.
- En matière de constats au même titre qu’un huissier. Le spécialiste en construction possède une perspective technique et une expertise qui lui donnent la possibilité de créer un dossier d’expertise bien plus précis et pertinent que celui d’un officier de justice. Ce rapport peut être utilisé dans le cadre d’un processus d’expertise.
- Dans le cadre d’une expertise amiable contradictoire : la situation d’un litige avec une société. Toute compagnie ou fabricant a une obligation de résultat, respecter les règles d’art, le planning, mais aussi a une obligation de conseil. L’expert qui soutient les avantages du Maître d’ouvrage met le constructeur face à ses obligations.
- Dans le cadre d’une expertise judiciaire. Le professionnel peut assister une des parties en présence de l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels sont les ouvrages sur lesquels l’expert bâtiment intervient-il ?
En fonction de ses aptitudes et de ses expertises, l’expert en construction s’occupe de toutes les parties d’ouvrages, depuis les socles sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, sol, murs extérieurs, ossature, toiture, fenêtres et portes mais aussi tous les aménagements intérieurs : revêtement de sol, isolation, décoration murale, plomberie, etc.
Les travaux techniques comme le chauffage et l’électricité sont aussi comptabilisés des zones de compétence de l’expert bâtiment.
Le Centre d’expertise Check my House, par sa présence régionale et son large panel de compétences, peut ainsi satisfaire l’ensemble des problèmes rencontrés lors de la construction d’un bâtiment.
Pour conclure sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Mitry-Mory est une étape incontournable pour garantir la solidité et la longévité de la structure.
En respectant les étapes importantes et en choisissant le meilleur cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez éviter les risques importants et sécuriser la réussite de votre projet immobilier.
N’hésitez pas à consulter nos professionnels certifiés et diplômés pour vous soutenir et garantir la qualité de votre nouvelle maison.
Comme nous le disons toujours, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
