Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre regroupe toutes les parties qui participent à la structure porteuse de l’habitation. Il regroupe la base (non apparente à cette étape), les parois, les planchers, et le toit.
L’importance de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Contrôler le gros œuvre est primordial pour différentes raisons :
Les dangers liés à un contrôle inadéquat sont :
Questions de sécurité : Une structure insuffisamment contrôlée peut s’écrouler ou représenter une menace pour les résidents.
Malfaçons : Des défauts dans la structure principale peuvent entraîner des crevasses, des fuites d’eau, et d’autres problèmes de structure.
Coûts de réparation élevés : Corriger des problèmes de gros œuvre après la construction peut être vraiment onéreux.
Les malfaçons et les troubles
Malfaçons (en cours de travaux)
Les bonnes pratiques représentent le « savoir-faire courant » que le client peut espérer des spécialistes du bâtiment. Les normes techniques deviennent de plus en plus formalisées dans des textes techniques standardisés (DTU). Ces DTU précisent les conditions techniques de choix et d’application des matériaux et des procédés de construction.
Il est essentiel que votre constructeur respecte ces normes et recommandations (étude du béton, précautions sismiques, etc.), ainsi que les tolérances stipulées. Si ces conditions ne sont pas suivies, l’entité engage sa responsabilité légale et est contrainte de rectifier les erreurs de construction. Cela concerne aussi le gestionnaire de projet, pour le bâtisseur ou à l’architecte.
Chez Check my House, nos experts certifiés veillent à ce que toutes les normes soient respectées scrupuleusement. Nous intervenons en cours de travaux pour détecter et corriger toute malfaçon avant la réception des travaux
Désordres
Le fait de ne pas respecter les DTU et les préconisations de mise en œuvre des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui affectent le gros œuvre. L’origine peut être économique, mais est souvent attribuée à un déficit de formation ou à des économies mal dirigées.
Les anomalies les plus communes comprennent :
- Drainage non conforme.
- Études de sol non réalisées.
- Étanchéité des murs enterrés non conforme.
- Désordres de fissuration des murs résultant de défauts de mise en œuvre du béton armé ou des montages parpaings ou briques.
- Engorgement des systèmes d’assainissement.
Si vous faites face à ces désordres, vous pouvez déclarer un sinistre à votre assureur, qui missionnera un expert. Check my House peut vous aider comme experts indépendants pour apporter des réponses techniques à l’expert mandaté par votre assureur. Si vous estimez que le rapport de cet expert est erroné, vous pouvez demander une contre-expertise contradictoire.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Aubervilliers par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (93300), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour protéger les droits de son client. Les missions peuvent s’étendre de l’aide et de la recommandation jusqu’à l’appréciation totale. Nous procédons à l’analyse d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quand faire une expertise gros œuvre construction maison à Aubervilliers ?
L’appel à un expert bâtiment peut se faire dès la période de planification, pendant la phase de travaux, au moment de la réception ou pendant la période complète de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), GBF (Garantie de Bon Fonctionnement), et Garantie Décennale.
Le propriétaire peut donc réclamer des dommages et intérêts au bâtisseur qui a effectué les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 années après la réception.
Pour détecter les problèmes de construction, les non-respects ou manquements aux règles de l’art de la construction par rapport au contrat, le propriétaire a le droit de se faire assister par un expert bâtiment et construction.
Diverses missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut agir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à la construction. Pour donner un exemple, l’expert en bâtiment peut aider un propriétaire pour un sinistre d’eau face à un expert d’assurance Multi-Risque-Habitation.
- Pour des constats au même titre qu’un officier de justice. L’expert en construction possède une vision technique et une compétence qui lui permettent de créer un rapport d’expertise particulièrement plus précis et pertinent que celui d’un huissier de justice. Ce rapport peut servir dans le cadre d’un processus d’expertise.
- Dans le cadre d’une expertise amiable contradictoire : l’exemple d’un conflit avec une société. Toute société ou fabricant a une responsabilité de résultat, respecter les règles d’art, le programme, mais aussi a un devoir de conseil. Le spécialiste qui défend les intérêts du propriétaire du projet met le fabricant face à ses obligations.
- Au sein d’une expertise judiciaire. L’expert peut aider une des parties devant l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Sur quels ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
En fonction de ses qualifications et de ses connaissances, l’expert bâtiment et construction prend en charge toutes les composantes des travaux, depuis les fondations sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, sol, façades, structure, toiture, menuiseries extérieures mais aussi tous les travaux d’intérieur : revêtement de sol, insonorisation, décoration murale, plomberie, etc.
Les travaux techniques comme le chauffage et l’électricité font également partie des champs d’action de l’expert en construction.
Le Centre d’expertise Check my House, par sa présence régionale et son large panel de compétences, peut ainsi satisfaire l’ensemble des problématiques rencontrées lors de la construction d’un projet de construction.
Pour conclure sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise du gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Aubervilliers est une étape incontournable pour garantir la stabilité et la durabilité de la structure.
En appliquant les étapes importantes et en choisissant le cabinet d’expertise approprié, comme Check my House, vous pouvez contourner les risques majeurs et assurer la réussite de votre projet immobilier.
N’hésitez pas à faire appel à nos experts qualifiés et diplômés pour vous accompagner et garantir la qualité de votre future maison.
Comme nous avons coutume de dire, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
