Qu’est-ce que le gros œuvre dans une construction ?
Le gros œuvre désigne l’ensemble des éléments structurels qui assurent la solidité et la stabilité d’une maison :
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les fondations (semelles, pieux, vide-sanitaire),
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les murs porteurs et poteaux,
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les planchers,
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la charpente et la toiture,
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parfois les escaliers en béton intégrés à la structure.
Tout défaut à ce stade, béton mal vibré, ferraillage incomplet, fondations sous-dimensionnées, peut engendrer des désordres structurels graves : affaissements, fissures traversantes, infiltrations ou instabilité du bâti.
Découvrez aussi notre page expertise fissures pour comprendre les signes d’un désordre structurel.
Pourquoi réaliser une expertise gros œuvre dans le 93 ?
1. Pour vérifier la conformité du chantier
Nos experts vérifient que le chantier respecte les normes DTU, les tolérances de mise en œuvre et les préconisations techniques (béton, étanchéité, drainage…).
Cette vérification peut avoir lieu :
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avant coulage des fondations,
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après l’élévation des murs,
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avant la pose de la toiture.
2. Pour prévenir les malfaçons
Les constructions du 93 sont souvent réalisées sur des sols argileux (zones d’Aulnay-sous-Bois, Noisy-le-Grand, Tremblay-en-France) sensibles aux mouvements de terrain. Une expertise préventive permet d’ajuster les fondations et d’éviter des fissures futures.
3. Pour protéger vos droits en cas de litige
En cas de désaccord avec le constructeur, le rapport d’expertise gros œuvre constitue une preuve technique recevable lors d’une expertise amiable, contradictoire ou judiciaire.
En cas de désaccord, découvrez notre expertise amiable contradictoire.
Les principales étapes d’une expertise gros œuvre
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Étude préalable du terrain et des plans
Analyse des études de sol, plans de fondations, calculs de charges. -
Inspection sur site
Contrôle visuel et instrumenté (niveaux laser, humidimètre, caméra thermique). -
Analyse des matériaux
Vérification du dosage béton, du ferraillage, de la mise en œuvre conforme. -
Diagnostic structurel
Évaluation de la stabilité, des fissures, du drainage et de l’étanchéité. -
Rapport complet et opposable
Compte rendu détaillé, photos et préconisations techniques, utilisable auprès du constructeur ou de l’assurance.
Les désordres les plus fréquents dans le 93
Nos experts constatent régulièrement dans les maisons de Seine-Saint-Denis :
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des fissures de fondation dues aux sols argileux ou à une absence de drainage,
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des murs porteurs affaiblis par un coulage mal compacté,
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des remontées d’humidité dans les sous-sols,
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des poutres fissurées suite à un mauvais dimensionnement,
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ou encore des mauvais scellements de linteaux après surélévation.
Consultez aussi notre page expertise humidité pour diagnostiquer les infiltrations dans vos murs porteurs.
À quel moment faire appel à un expert gros œuvre ?
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Avant le coulage des fondations (pour valider l’étude de sol et le plan béton).
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Pendant la construction, pour suivre les phases clés.
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Avant la réception CCMI, afin de détecter les malfaçons avant le paiement final.
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Après apparition de désordres, pour documenter un litige ou un sinistre.
Nos experts bâtiment interviennent sous 72 h dans tout le département du 93.
Nos engagements Check my House
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Experts certifiés, diplômés et indépendants.
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Rapports d’expertise remis sous 48 h.
-
Note 5/5 sur Trustpilot, gage de fiabilité et de transparence.
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Accompagnement complet, du constat à la résolution.
Consultez nos avis sur Trustpilot.
Tarifs expertise gros œuvre – Seine-Saint-Denis
| Type d’expertise | Tarif indicatif | Déplacement |
|---|---|---|
| Expertise gros œuvre maison | à partir de 960 € TTC jusqu’à 200 m² | 60 € |
| Suivi de construction CCMI (fondations / gros œuvre / cloisons) | à partir de 510 € TTC par visite | 60 € |
| Rapport d’expertise complet | inclus | — |
Demander un devis personnalisé et gratuit.
Qui sommes-nous ?
Créé en 2019, Check my House est un réseau national de 65 experts en bâtiment.
Nous intervenons pour tout type de mission :
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expertise fissures, humidité, vices cachés,
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assistance CCMI et VEFA,
-
expertise avant achat,
-
expertise amiable contradictoire et judiciaire.
Notre engagement : vous défendre avec impartialité et rigueur technique, partout en Seine-Saint-Denis.
Nous intervenons dans tout le département de la Seine-Saint-Denis (93)
Nos experts bâtiment couvrent tout le territoire :
Montreuil, Aulnay-sous-Bois, Saint-Denis, Bobigny, Drancy, Noisy-le-Grand, Le Blanc-Mesnil, Aubervilliers, Rosny-sous-Bois, Villemomble, Pantin, Gagny, Les Lilas, Épinay-sur-Seine, Clichy-sous-Bois, Livry-Gargan, La Courneuve, Tremblay-en-France, Montfermeil, Le Raincy, Neuilly-Plaisance…
FAQ – Expertise gros œuvre en Seine-Saint-Denis
Quelle différence entre le gros œuvre et le second œuvre ?
Le gros œuvre regroupe les éléments structurels (fondations, murs porteurs, planchers, toiture), tandis que le second œuvre concerne les finitions (isolation, électricité, plomberie).
Comment savoir si mon gros œuvre est conforme ?
Seul un expert indépendant peut le certifier via une inspection technique et la vérification des plans et matériaux utilisés.
Puis-je contester une malfaçon après la réception ?
Oui, grâce aux garanties légales (GPA, biennale, décennale). Un expert Check my House vous aide à constituer un dossier solide.
Faut-il faire appel à un expert avant d’acheter une maison ancienne ?
Oui, surtout dans le 93 où les bâtiments anciens présentent souvent des désordres structurels invisibles à l’œil nu.
Contactez votre expert gros œuvre en Seine-Saint-Denis
Un doute sur la solidité de votre maison ou des malfaçons apparentes ?
Nos experts bâtiment vous accompagnent partout dans le 93.
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