Qu’est-ce que le “gros œuvre” dans la construction ?
Le gros œuvre correspond à l’ensemble des travaux assurant la stabilité, la résistance et la pérennité du bâtiment.
Il inclut notamment :
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les fondations,
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le soubassement,
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les murs porteurs et planchers,
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la charpente,
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et la toiture.
Ce sont ces éléments qui soutiennent l’ensemble de la structure.
Toute erreur de conception, de dimensionnement ou d’exécution à ce stade peut générer des désordres graves : fissures, infiltrations, tassement du sol, affaissement partiel ou rupture de dalle.
Pourquoi faire une expertise du gros œuvre à Drancy ?
Les constructions neuves du secteur de Drancy (93700), notamment autour du quartier de l’Avenir, du centre-ville ou du secteur Paris-Campagne, sont souvent bâties sur des terrains hétérogènes.
Les sols y présentent parfois des variations de portance, aggravées par les périodes de sécheresse et de réhydratation des argiles.
Résultat : les maisons peuvent bouger dans leurs premières années, et ces mouvements provoquent fissures et désordres.
Nos experts en bâtiment Check my House interviennent pour :
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vérifier la conformité du gros œuvre aux plans et aux DTU (Documents Techniques Unifiés),
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détecter les erreurs d’exécution avant qu’elles n’aient de lourdes conséquences,
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analyser les fissures apparues pendant ou après la construction,
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identifier les défauts structurels avant réception des travaux,
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rédiger un rapport complet en cas de litige avec le constructeur.
Découvrez notre page Expert en construction.
Les désordres les plus fréquents dans le gros œuvre
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Fondations mal adaptées
Une étude de sol bâclée ou non réalisée conduit souvent à des fondations sous-dimensionnées.
L’expert mesure leur profondeur, vérifie le ferraillage et la stabilité générale. -
Mauvaise mise en œuvre du béton
Dosage, séchage, vibration… tout écart dans la fabrication du béton compromet la résistance mécanique de la structure. -
Erreurs de maçonnerie
Joints irréguliers, murs désalignés, blocs creux mal remplis : ces défauts, parfois invisibles à l’œil nu, annoncent des fissures futures. -
Problèmes d’étanchéité du soubassement
Une absence ou une mauvaise mise en œuvre du drainage provoque des remontées d’humidité dans les murs. -
Fissures structurelles
Les fissures traversantes ou en escalier sont les signes les plus visibles d’un désordre du gros œuvre.
Consultez aussi notre page Expertise fissures.
Quand demander une expertise gros œuvre ?
L’expertise peut être réalisée à différents moments :
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Pendant le chantier : pour vérifier la qualité des matériaux, le respect des plans et des DTU.
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Avant la réception : pour contrôler que le gros œuvre est conforme avant la remise des clés.
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Après livraison : si des désordres (fissures, infiltrations, affaissements) apparaissent dans les mois ou années qui suivent.
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En cas de litige : lorsque le constructeur ou le maçon refuse de reconnaître une malfaçon.
Nos experts interviennent aussi bien en phase préventive qu’en phase contentieuse, selon vos besoins.
Déroulement d’une expertise gros œuvre à Drancy
1. Étude préalable du dossier
Nous analysons vos documents : contrat CCMI, devis, plans, photos, correspondances, étude de sol.
2. Inspection technique sur site
L’expert réalise un diagnostic visuel et instrumental : niveau laser, humidimètre, caméra thermique, contrôle d’aplomb et d’horizontalité.
3. Rapport d’expertise complet
Sous 48 heures, vous recevez un rapport clair, illustré et exploitable pour un échange amiable ou judiciaire.
Ce document décrit les désordres, leur origine et les travaux correctifs nécessaires.
4. Accompagnement post-expertise
Nous pouvons vous assister lors de la pré-réception, de la réception de travaux ou de l’expertise contradictoire amiable.
En savoir plus sur l’expertise contradictoire amiable.
Exemple concret à Drancy
Un propriétaire d’une maison neuve située avenue Henri Barbusse nous a contactés trois mois après la réception :
des fissures étaient apparues sur le pignon et au niveau des appuis de fenêtres.
Notre expert a rapidement diagnostiqué une insuffisance de fondations sur un sol argileux.
L’étude de sol initiale n’avait pas été respectée par le constructeur.
Grâce au rapport Check my House, le client a obtenu une prise en charge totale des travaux de reprise en sous-œuvre par la garantie décennale.
Tarifs Check my House – expertise gros œuvre
| Type d’expertise | Surface incluse | Tarif TTC | Supplément | Déplacement |
|---|---|---|---|---|
| Expertise gros œuvre maison | jusqu’à 200 m² | 960 € | +3 €/m² | 60 € |
| Expertise fissures / humidité | jusqu’à 200 m² | 960 € | +3 €/m² | 60 € |
| Assistance CCMI (fondations / gros œuvre) | jusqu’à 75 m² | 590 € | +3 €/m² | 60 € |
| Pré-réception CCMI | jusqu’à 75 m² | 720 € | +3 €/m² | 60 € |
Rapport complet et assistance personnalisée inclus.
Nos engagements
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Indépendance totale : nous ne dépendons d’aucun constructeur ni d’aucune assurance.
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Experts certifiés et diplômés, spécialisés dans la structure et la pathologie du bâtiment.
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Rapports remis sous 48 h, précis et clairs.
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Présence nationale, avec intervention rapide en Île-de-France.
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Satisfaction client vérifiée : note 5/5 sur Trustpilot.
Zone d’intervention locale
Nos experts interviennent à Drancy (93700) et sur toutes les communes environnantes : Le Blanc-Mesnil, Bobigny, La Courneuve, Bondy, Aulnay-sous-Bois, Pantin, Dugny et Noisy-le-Sec.
Nous couvrons l’ensemble de la Seine-Saint-Denis (93) pour vos expertises gros œuvre, fissures et litiges en construction.
Vous construisez ou venez de réceptionner une maison à Drancy ?
Contactez dès aujourd’hui un expert Check my House pour sécuriser votre chantier et éviter les malfaçons structurelles.
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