Le gros œuvre, c’est quoi concrètement ?
Derrière ce terme un peu technique, on parle de tout ce qui fait tenir la maison debout :
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Fondations : adaptées au type de sol, elles assurent la stabilité.
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Murs porteurs : en béton, briques ou parpaings, ils soutiennent les planchers et la toiture.
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Planchers : éléments horizontaux entre les niveaux.
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Charpente et toiture : la structure du toit et sa couverture.
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Poteaux, poutres : qui répartissent les charges.
💡 Pour simplifier : si le gros œuvre est fragilisé, c’est la maison entière qui en subit les conséquences.
Les particularités de Saint-Denis : des risques bien réels
Saint-Denis n’est pas une ville comme une autre. Son histoire urbaine et sa géographie créent des risques spécifiques pour les constructions :
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Des sols hétérogènes : certaines zones reposent sur d’anciens remblais ou terrains instables, propices aux tassements différentiels.
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Une urbanisation dense : la proximité de gros chantiers (autour du Stade de France, du futur village olympique, etc.) provoque vibrations et désordres dans les maisons voisines.
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Des maisons anciennes : près de la Basilique et dans les quartiers plus anciens, les bâtis doivent souvent être consolidés avant extension ou surélévation.
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Un climat alternant humidité et sécheresse : qui accentue les mouvements de sol et les fissurations.
👉 Exemple concret : dans le quartier de la Plaine Saint-Denis, une maison construite en 2019 a présenté des fissures sur façade moins d’un an après la réception. L’étude de sol avait été sous-estimée. Résultat : expertise, constat de défaut de fondations, activation de la décennale.
Comment se déroule une expertise gros œuvre ?
Un expert en bâtiment ne vient pas juste “regarder vite fait”. Sa mission est technique et structurée :
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Observation des fondations : cohérence avec l’étude de sol, état du béton, éventuelles faiblesses.
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Contrôle des murs porteurs : recherche de fissures en escalier, défauts de mise en œuvre.
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Vérification des planchers et de la toiture : solidité, conformité aux charges prévues.
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Analyse des poteaux et poutres : dimensionnement et stabilité.
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Rapport d’expertise détaillé : avec constats, photos, explications, préconisations.
👉 Ce rapport est un document opposable, utilisable devant un constructeur, un notaire ou un tribunal.
Que risque-t-on si le gros œuvre est mal réalisé ?
Les conséquences peuvent être lourdes :
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Apparition de fissures structurelles.
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Infiltrations et problèmes d’humidité → expertise humidité.
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Diminution de la solidité du bâtiment.
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Litiges coûteux avec le constructeur → besoin d’une expertise amiable contradictoire.
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Perte de valeur du bien à la revente.
💡 Dans le secteur Pleyel, un client nous a contactés après avoir constaté que son plancher du rez-de-chaussée “penchait”. L’expertise a révélé une mauvaise exécution des fondations. Sans intervention rapide, la maison aurait été inhabitable sous quelques années.
Vos recours en cas de problème de gros œuvre
Si vous détectez un désordre, plusieurs garanties et recours existent :
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Garantie de parfait achèvement (1 an) : pour tout défaut signalé dès la réception.
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Garantie biennale (2 ans) : équipements dissociables.
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Garantie décennale (10 ans) : fissures graves, affaissements, infiltrations structurelles.
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Expert d’assuré : pour vous défendre face à une assurance.
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Expertise vices cachés immobilier : si le problème apparaît après un achat.
Qui sommes-nous ?
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, a créé un réseau national d’experts indépendants, tous certifiés et diplômés.
Nos points forts :
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Intervention rapide à Saint-Denis et en Seine-Saint-Denis.
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Rapports complets, exploitables devant assurances et tribunaux.
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Une note 5/5 sur Trustpilot, preuve de la confiance de nos clients.
Nos tarifs – Expertise gros œuvre à Saint-Denis
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Expertise gros œuvre maison : à partir de 960 € TTC (jusqu’à 200 m²).
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Frais de déplacement : 60 €.
Chaque mission inclut un rapport détaillé et opposable.
FAQ – Expertise gros œuvre à Saint-Denis
1. Faut-il toujours vérifier le gros œuvre d’une maison neuve ?
Oui, surtout avant la réception : c’est le moment de signaler les malfaçons.
2. Et pour une maison ancienne ?
Encore plus ! Avant extension ou rénovation, il faut s’assurer que la structure supportera.
3. J’ai repéré des fissures : est-ce forcément grave ?
Pas toujours, mais mieux vaut demander une expertise fissures.
4. Que faire si le constructeur refuse mes réserves ?
Vous pouvez lancer une expertise amiable contradictoire.
5. Les problèmes de gros œuvre sont-ils couverts par la décennale ?
Oui, si la solidité ou l’usage normal du bien est affecté.
6. L’expert intervient-il aussi pour un CCMI ?
Oui, via notre assistance CCMI.
7. Combien de temps dure une expertise ?
En moyenne 3 à 4 heures, selon la taille et la complexité du bien.
8. L’expertise est-elle obligatoire ?
Non, mais elle peut vous éviter des années de litiges et des frais considérables.
Conclusion
À Saint-Denis, entre projets neufs et rénovations, vérifier le gros œuvre de votre maison est une étape que vous ne pouvez pas négliger.
👉 En vous appuyant sur un expert Check my House, vous avez la garantie d’un diagnostic clair, indépendant et utilisable juridiquement.
📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour un devis gratuit et planifiez votre expertise gros œuvre à Saint-Denis – 93200.
