Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre regroupe tous les éléments qui contribuent à la structure porteuse de la demeure. Il regroupe la base (non apparente à cette étape), les murs, les planchers, et le toit.
L’importance de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Vérifier le gros œuvre est essentiel pour plusieurs raisons :
Les risques liés à un manque de contrôle sont :
Problèmes de sécurité : Une structure mal contrôlée peut chuter ou constituer un danger pour les occupants.
Problèmes de construction : Des défauts dans le gros œuvre peuvent provoquer des fissures, des fuites d’eau, et d’autres troubles structurels.
Coûts de réparation élevés : Régler des problèmes de gros œuvre après la construction peut être vraiment cher.
Les malfaçons et les troubles
Malfaçons (en cours de travaux)
Les règles de l’art représentent le « savoir-faire courant » que le client peut exiger des professionnels de la construction. Les spécifications techniques sont de plus en plus codifiées dans des documents techniques unifiés (DTU). Ces DTU définissent les conditions techniques de choix et d’application des matériaux et des procédés de construction.
Il est essentiel que l’entreprise de construction suive ces normes et recommandations (étude du béton, précautions sismiques, etc.), ainsi que les tolérances stipulées. Dans le cas où ces exigences ne sont pas remplies, l’entreprise engage sa responsabilité contractuelle et est tenue de corriger les défauts de construction. Ceci est aussi valable pour le gestionnaire de projet, pour le bâtisseur ou à l’architecte.
Au sein de Check my House, nos spécialistes agréés veillent à ce que toutes les normes soient respectées scrupuleusement. Nous prenons part aux opérations en phase de construction pour identifier et rectifier toute défaillance avant la finalisation des travaux
Anomalies
Le non-respect des DTU et des conseils d’application des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui perturbent le gros œuvre. Les causes peuvent être économiques, mais sont souvent dues à un manque de formation ou à des économies mal placées.
Les désordres les plus courants incluent :
- Drainage non conforme.
- Non réalisation des études de sol.
- Non respect des normes d’étanchéité des murs enterrés.
- Problèmes de fissuration des murs dus à des erreurs dans l’application du béton armé ou des montages en parpaings ou briques.
- Blocage des systèmes d’assainissement.
En cas de ces problèmes, vous pouvez signaler un sinistre à votre assurance, qui enverra un expert. Check my House peut vous soutenir en tant que spécialistes indépendants pour fournir des explications techniques à l’expert désigné par votre compagnie d’assurances. Si vous considérez que le rapport de cet expert est erroné, vous pouvez demander une nouvelle expertise pour contester les résultats.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Saint-Ouen par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (93400), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour soutenir les prérogatives de son client. Les missions peuvent varier de l’appui et de la suggestion jusqu’à l’appréciation totale. Nous procédons à l’examen d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quel est le meilleur moment pour effectuer une expertise gros œuvre construction maison à Saint-Ouen ?
L’appel à un expert bâtiment peut se faire à partir de la phase de conception, pendant la période de chantier, à la réception ou durant toute la période de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le Maître d’ouvrage peut donc réclamer des dommages et intérêts au constructeur qui a effectué les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à dix ans après la réception.
Pour identifier les problèmes de construction, les infractions ou violations aux règles de l’art de la construction par rapport au contrat, le Maître d’ouvrage a le droit d’être soutenu par un expert en construction.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut agir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’édification d’une maison. Pour illustrer cela, l’expert en bâtiment peut accompagner un propriétaire pour un sinistre d’eau face à un spécialiste de l’assurance habitation multi-risques.
- Pour des constats au même titre qu’un huissier. Le spécialiste en construction possède une vision technique et une expertise qui lui permettent de créer un rapport d’expertise particulièrement plus précis et pertinent que celui d’un huissier de justice. Ce rapport peut être utile dans le cadre d’une procédure d’expertise.
- En expertise amiable contradictoire : l’exemple d’un différend avec une société. Toute compagnie ou fabricant ont une obligation de résultat, se conformer aux règles d’art, le calendrier, mais aussi ont une obligation de conseil. Le spécialiste qui protège les droits du propriétaire du projet met le fabricant face à ses responsabilités.
- Dans le cadre d’une expertise judiciaire. L’expert peut accompagner une des parties en présence de l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
STOPPED HERE
Sur quels ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
En fonction de ses aptitudes et de ses expertises, l’expert en construction prend en charge toutes les parties d’ouvrages, depuis les fondations sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, dallage, murs extérieurs, ossature, toit, menuiseries extérieures mais aussi tous les aménagements intérieurs : carreaux, insonorisation, décoration murale, plomberie, etc.
Les lots techniques comme le système de chauffage et l’électricité sont aussi comptabilisés des domaines d’intervention de l’expert bâtiment.
Le Cabinet d’expertise Check my House, par sa présence régionale et son large panel de compétences, peut ainsi répondre à l’ensemble des difficultés rencontrées lors de la construction d’un ouvrage.
Pour finir sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Saint-Ouen est une phase cruciale pour garantir la stabilité et la pérennité de la structure.
En suivant les phases essentielles et en choisissant le bon cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez prévenir les risques importants et garantir la réussite de votre projet immobilier.
N’hésitez pas à consulter nos experts qualifiés et diplômés pour vous accompagner et garantir la qualité de votre prochaine maison.
Comme nous le disons toujours, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
