Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre comprend tous les éléments qui contribuent à la structure porteuse de l’habitation. Il englobe la base (non apparente à cette étape), les parois, les sols, et la toiture.
L’importance de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Vérifier le gros œuvre est essentiel pour plusieurs raisons :
Les risques liés à un manque de contrôle sont :
Problèmes de sécurité : Une construction mal supervisée peut s’effondrer ou présenter des dangers pour les habitants.
Problèmes de construction : Des défauts dans la structure principale peuvent entraîner des crevasses, des pénétrations d’eau, et d’autres désordres structurels.
Frais de réparation élevés : Corriger des soucis de gros œuvre après la construction peut être vraiment cher.
Les malfaçons et les troubles
Malfaçons (en cours de travaux)
Les règles de l’art représentent le « savoir-faire courant » que le consommateur peut attendre des experts en bâtiment. Les normes techniques deviennent de plus en plus formalisées dans des documents techniques unifiés (DTU). Ces DTU définissent les conditions techniques de sélection et de mise en œuvre des matériaux et des procédés de construction.
Il est essentiel que l’entreprise de construction suive ces spécifications et préconisations (étude béton, parasismique, etc.), ainsi que les tolérances stipulées. Si ces conditions ne sont pas suivies, la société met en jeu son obligation contractuelle et est contrainte de rectifier les erreurs de construction. Ceci est aussi valable pour le maître d’œuvre, pour le bâtisseur ou pour le concepteur du bâtiment.
Chez Check my House, nos professionnels accrédités garantissent une adhésion rigoureuse à toutes les normes. Nous intervenons en cours de travaux pour détecter et corriger toute malfaçon avant la réception des travaux
Anomalies
L’origine des problèmes qui touchent le gros œuvre est souvent due à un non-respect des DTU et des recommandations d’utilisation des produits ou matériaux. Les raisons peuvent être financières, mais sont généralement liées à un manque de formation ou à des économies mal judicieuses.
Les anomalies les plus communes comprennent :
- Drainage non conforme.
- Absence d’études de sol.
- Etanchéité des murs enterrés non conformes aux règlementations.
- Problèmes de fissuration des murs dus à des erreurs dans l’application du béton armé ou des montages en parpaings ou briques.
- Engorgement des systèmes d’assainissement.
En cas de ces problèmes, vous pouvez signaler un sinistre à votre assurance, qui enverra un expert. Check my House peut vous assister en tant qu’experts indépendants pour répondre techniquement à l’expert choisi par votre compagnie d’assurances. Si vous estimez que le rapport de cet expert est erroné, vous pouvez demander une contre-expertise contradictoire.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Sevran par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (93270), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour défendre les intérêts de son client. Les missions peuvent varier de l’appui et de la suggestion jusqu’à l’évaluation intégrale. Nous procédons à l’examen d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
À quel moment est-il recommandé de faire une expertise gros œuvre construction maison à Sevran ?
Le recours à un spécialiste du bâtiment peut se faire à la période de planification, pendant la phase de travaux, à la réception ou durant la totalité de la période de garantie des ouvrages : Garantie de Parfait Achèvement (GPA), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le propriétaire peut donc réclamer des dommages et intérêts au constructeur qui a réalisé les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 ans après la réception.
Pour identifier les malfaçons, les infractions ou défauts aux règles de l’art de la construction par rapport au contrat, le Maître d’ouvrage a le droit d’être soutenu par un expert bâtiment et construction.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut intervenir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à la construction. Pour donner un exemple, l’expert en bâtiment peut accompagner un propriétaire pour un dégât des eaux face à un spécialiste de l’assurance habitation multi-risques.
- En matière de constats au même titre qu’un officier de justice. Le spécialiste en construction possède une perspective technique et une compétence qui lui permettent d’établir un dossier d’expertise bien plus précis et pertinent que celui d’un officier de justice. Ce rapport peut être utile dans le cadre d’une démarche d’expertise.
- En expertise amiable contradictoire : le cas d’un conflit avec une entreprise. Toute entreprise ou bâtisseur ont une obligation de résultat, respecter les règles d’art, le planning, mais également ont un devoir de conseil. Le spécialiste qui protège les intérêts du Maître d’ouvrage met le constructeur face à ses devoirs.
- Au sein d’une expertise judiciaire. Le spécialiste peut accompagner une des parties face à l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Sur quels ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
Compte tenu de ses qualifications et de ses connaissances, l’expert bâtiment et construction intervient sur toutes les parties d’ouvrages, depuis les bases sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, plancher, façades, structure, toiture, menuiseries extérieures mais aussi tous les travaux d’intérieur : carrelage, isolation, revêtement mural, installations sanitaires, etc.
Les aspects techniques comme le système de chauffage et l’électricité sont aussi inclus des champs d’action de l’expert en construction.
Le Bureau d’experts Check my House, par sa présence régionale et son éventail de compétences, peut ainsi répondre à l’ensemble des problématiques rencontrées lors de la construction d’un ouvrage.
Pour finir sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise en gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Sevran est une étape indispensable pour garantir la robustesse et la pérennité de la structure.
En suivant les étapes clés et en choisissant le meilleur cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez éviter les grands dangers et sécuriser la réussite de votre projet immobilier.
N’hésitez pas à consulter nos professionnels certifiés et diplômés pour vous assister et garantir la qualité de votre prochaine maison.
Comme nous le disons toujours, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
