Qu’est-ce qu’une malfaçon dans le bâtiment ?
On parle de malfaçon dès qu’un travail est mal exécuté, non conforme aux règles de l’art ou au contrat de construction (CCMI).
À Bourg-en-Bresse, nos experts rencontrent souvent les mêmes types de problèmes :
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Enduits fissurés ou cloqués sur façades neuves,
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Menuiseries mal alignées laissant passer l’air,
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Murs non d’aplomb ou cloisons irrégulières,
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Carrelage gondolé ou chape mal tirée,
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Fuites ou infiltrations après la première pluie,
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Fondations inadaptées aux sols argileux bressans.
Ces défauts peuvent être purement esthétiques… ou compromettre la solidité du bâtiment.
Dans tous les cas, il faut les faire constater par un expert, avant d’entamer des démarches ou des travaux.
Le rôle de l’expert en cas de malfaçon
Faire appel à un expert en bâtiment permet d’obtenir une vision claire et neutre de la situation.
Nos experts interviennent pour :
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identifier les désordres réels et leurs origines,
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déterminer s’il s’agit d’un vice, d’une malfaçon ou d’un défaut de conformité,
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évaluer les réparations nécessaires,
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et établir un rapport technique utilisable face au constructeur ou à l’assurance.
Ce rapport devient votre meilleur atout : il fait foi lors des négociations, et peut être produit en justice si besoin.
Quand faire appel à un expert bâtiment ?
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Avant la réception : pour repérer les malfaçons cachées avant de signer le procès-verbal.
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Le jour de la réception : pour consigner officiellement les réserves.
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Après la réception : dès l’apparition d’un désordre, dans le cadre de la garantie de parfait achèvement (1 an) ou de la garantie décennale (10 ans).
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En cas de litige : pour réaliser une expertise amiable contradictoire avant procédure.
Plus on intervient tôt, plus les chances de résolution rapide augmentent.
Les spécificités locales de Bourg-en-Bresse
Nos experts connaissent bien la région : ici, les sols argileux de la Bresse bougent au rythme des saisons.
L’été, ils se rétractent ; l’hiver, ils gonflent.
Résultat : des fissures de façade, des portes qui coincent, des fondations qui travaillent.
Ajoutez à cela une humidité ambiante et des constructions parfois faites trop vite, et vous obtenez le cocktail parfait pour les désordres du bâti.
Nos experts tiennent compte de ces particularités locales pour poser un diagnostic réaliste, adapté au terrain et à la nature du bâti (pavillons récents, maisons anciennes rénovées ou extensions).
Nos types d’expertises à Bourg-en-Bresse
Expertise malfaçon gros œuvre
Analyse complète des fondations, murs porteurs, dalles, poutres, charpentes.
Chaque élément est comparé aux normes de construction et aux plans initiaux.
Voir notre expertise gros œuvre
Expertise malfaçon second œuvre
Nous contrôlons les finitions : isolation, cloisons, carrelage, menuiseries, plomberie, électricité.
Une malfaçon mineure à ce stade peut vite générer des dégâts à long terme.
Expertise amiable contradictoire
Si le dialogue est rompu avec votre constructeur, nous organisons une expertise contradictoire, reconnue par les tribunaux et les assurances.
Chaque partie est convoquée, tout est documenté, et nos rapports servent de base à un règlement amiable.
Découvrir cette expertise
Expertise fissures et humidité
Les fissures et les infiltrations sont souvent liées à la qualité des fondations ou de l’étanchéité.
Nos experts fissures et experts humidité étudient l’origine du problème et proposent des solutions techniques durables.
Expertise fissures
Expertise humidité
Les avantages Check my House
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Experts diplômés et indépendants : aucune affiliation à un constructeur ou une assurance.
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Diagnostic technique complet, étayé de photos et relevés précis.
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Rapport clair et juridiquement recevable.
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Accompagnement humain et pédagogique : on vous explique les constats, sans jargon.
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Réactivité : intervention sous 72 h, rapport en 48 h.
Nos experts couvrent tout le département de l’Ain, avec une connaissance fine du bâti local : constructions sur argile, maisons en brique, rénovations mal ventilées et extensions sur dalle.
Tarifs de nos expertises bâtiment
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Expertise malfaçon / litige maison : à partir de 960 € TTC jusqu’à 200 m²
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Expertise amiable contradictoire : dès 1 050 € TTC
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Déplacement de l’expert : 60 €
Demander un devis gratuit et sans engagement
Qui sommes-nous ?
Check my House est un réseau national de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, présent sur tout le territoire français.
Nous intervenons dans tous les domaines du bâti :
Nos rapports sont reconnus pour leur clarté et leur sérieux, et nos clients nous notent 5/5 sur Trustpilot.
Voir les avis clients
Zone d’intervention : Bourg-en-Bresse et tout le département de l’Ain
Nos experts se déplacent à Bourg-en-Bresse, Saint-Denis-lès-Bourg, Péronnas, Viriat, Montrevel-en-Bresse, Jasseron, Saint-Étienne-du-Bois, Attignat, Polliat, Ceyzériat et Oyonnax.
Chaque intervention tient compte des spécificités locales : sols argileux, humidité de plaine, constructions neuves sur remblais et rénovations sur bâti ancien.
FAQ – Malfaçons et expertise bâtiment à Bourg-en-Bresse
1. Quelle est la différence entre malfaçon et vice caché ?
La malfaçon est un défaut visible et lié à la mauvaise exécution des travaux. Le vice caché, lui, est un défaut invisible lors de l’achat.
2. L’expertise est-elle reconnue par le constructeur ?
Oui. Nos rapports sont recevables et servent de base technique en cas de réclamation ou d’action en justice.
3. Que faire si le constructeur refuse d’intervenir ?
Nos experts vous assistent dans vos démarches : lettre de mise en demeure, expertise contradictoire, procédure si nécessaire.
4. Peut-on intervenir pendant la construction ?
Oui, et c’est souvent la meilleure option : détecter une erreur avant la réception coûte beaucoup moins cher.
5. Les frais d’expertise peuvent-ils être pris en charge ?
Dans certains cas, oui, notamment via votre assurance protection juridique.
Conclusion
Une malfaçon, même minime, peut vite tourner au casse-tête.
À Bourg-en-Bresse, où les terrains bougent et où les constructions récentes se multiplient, l’expertise indépendante est votre meilleure défense.
Avec Check my House, vous bénéficiez d’un regard technique, humain et neutre.
Nos experts vous expliquent clairement ce qui ne va pas, pourquoi, et comment le corriger.
Parce qu’avant de réparer, il faut comprendre. Et c’est exactement notre métier.
