Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon est une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux règlementations actuelles ou aux DTU. Les défauts de construction peuvent se présenter de diverses manières, voici quelques exemples :
- Bases inadéquates : Une mauvaise préparation du sol ou un dimensionnement insuffisant des fondations peut provoquer des crevasses, des effondrements ou des pénétrations d’eau.
- Problèmes de toiture : Une installation inadéquate des revêtements de toit peut entraîner des fuites, des problèmes d’isolation thermique et des pénétrations.
- Murs et cloisons : Des murs mal construits peuvent montrer des crevasses, des décollements d’enduits ou des problèmes d’isolation phonique.
Rénovation :
- Problématique d’installation de carrelage, plomberie, pose de menuiserie ou installation électrique.
Les impacts des défauts de construction peuvent être graves, allant de problèmes esthétiques mineurs à des dangers pour la sécurité des résidents et à des coûts de réparation élevés.
Impacts des malfaçons
Les défauts de construction peuvent avoir des impacts significatifs sur plusieurs domaines :
- Économiques : Les frais de réparation des défauts de construction peuvent rapidement s’accumuler, dépassant souvent les économies faites au départ en optant pour un constructeur ou un ouvrier à moindre coût
- Psychologiques : Découvrir des malfaçons dans sa maison peut être une source de préoccupation et de tension pour les propriétaires, impactant leur bien-être.
- Juridiques : Les malfaçons peuvent causer des conflits avec des constructeurs ou des ouvriers, nécessitant des démarches judiciaires longues et coûteuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en défauts de construction 02700 est un spécialiste qui se spécialise dans la recherche, l’estimation et la résolution des problèmes liés à la construction ou à la rénovation. Il a une expertise technique approfondie et une maîtrise détaillée des normes et règlements en vigueur. Les fonctions principales du de l’expert en malfaçons comprennent :
- Examen : Déceler les malfaçons existants dans la construction.
- Évaluation : Mesurer l’étendue des dégâts et déterminer les risques qui y sont liés.
- Conseils : Suggérer des solutions techniques pour remédier aux dysfonctionnements.
- Accompagnement : Épauler le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La compétence en défauts de construction est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un constructeur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un entrepreneur, le spécialiste en malfaçons peut intervenir pour garantir le respect des travaux et la qualité de la construction. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose une protection légale forte pour le maître d’ouvrage, mais nécessite tout de même une vigilance particulière pour s’assurer que les travaux sont exécutés selon les normes et les plans prévus.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à s’assurer que les travaux sont en accord avec les exigences contractuelles et les standards en vigueur.
Quand et pour quelles raisons solliciter un expert en malfaçons ?
Il est conseillé de recourir à un expert en malfaçons dans diverses situations, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour s’assurer que le bien n’a pas de vices dissimulés.
- Pendant la construction : Pour contrôler la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les réparations à effectuer.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne sont pas conformes à vos attentes. Faire intervenir un expert pour évaluer les dégâts et proposer des solutions correctives.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs avantages, tels que la réduction des conflits avec des constructeurs, des artisans ou des entreprises, la possibilité de recourir aux assurances en cas de sinistre, et la tranquillité apportée par un avis professionnel.
Le déroulement de l’intervention de l’expert en malfaçons :
LLe processus d’intervention d’un expert en malfaçons comprend généralement plusieurs phases :
- Prise de contact : Le propriétaire contacte Check my House pour décrire les problèmes rencontrés.
- Visite sur site : L’expert se rend sur place pour inspecter visuellement et techniquement la construction.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons détectées, leur importance, et les recommandations pour les rectifier.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour s’assurer de leur conformité. Le spécialiste emploie divers outils et méthodes, incluant des analyses de solidité des matériaux, des examinations thermiques, et des évaluations structurelles pour réaliser son examen.
Lois et protections des consommateurs
Sur le territoire français, nombreuses réglementations défendent les consommateurs contre les malfaçons dans l’industrie de la construction :
- La garantie décennale : Cette assurance protège les dommages qui menacent la solidité de la structure ou la rendent impropre à sa destination pendant 10 ans après la réception des travaux.
- La garantie biennale : Elle protège les défauts des éléments dissociables du gros œuvre pendant 2 ans.
- La garantie de parfait achèvement : Cette garantie contraint au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année postérieurement à la livraison des travaux.
Il est important d’être au courant de vos droits et de ne pas hésiter à les utiliser en cas de malfaçon.
Les anomalies dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences catastrophiques si elles ne sont pas réglées rapidement et efficacement. Solliciter un expert en malfaçons est crucial pour identifier et remédier à ces problèmes. De par son savoir-faire, il peut non seulement empêcher des dégâts plus importants, mais aussi garantir la sécurité et le confort des occupants.
Ne laissez pas les malfaçons ruiner votre idéal de demeure sans faille. Sollicitez un expert en malfaçons à Tergnier dès les premières alertes de souci pour protéger votre investissement.
