Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon constitue une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux règlementations en vigueur ou aux DTU. Les défauts de construction peuvent apparaitrent de multiples manières, voici quelques illustrations :
- Bases inadéquates : Une mauvaise préparation du sol ou un sous-dimensionnement des fondations peut provoquer des crevasses, des effondrements ou des pénétrations d’eau.
- Problèmes de toiture : Une pose incorrecte des revêtements de toit peut entraîner des fuites, des difficultés d’isolation thermique et des pénétrations.
- Parois et séparations : Des murs mal érigés peuvent présenter des fissures, des décollements d’enduits ou des problèmes d’isolation phonique.
Rénovation :
- Problématique de pose de carrelage, travaux de plomberie, installation de menuiserie ou installation électrique.
Les impacts des défauts de construction peuvent être graves, allant de problèmes esthétiques mineurs à des risques pour la sécurité des occupants et à des frais de réparation importants.
Impacts des malfaçons
Les défauts de construction peuvent avoir des impacts significatifs sur plusieurs domaines :
- Financiers : Les frais de réparation des défauts de construction peuvent rapidement s’accumuler, dépassant souvent les économies faites au départ en optant pour un bâtisseur ou un artisan à moindre coût
- Émotionnels : Découvrir des défauts de construction dans sa maison peut être une source de stress et d’angoisse pour les habitants, impactant leur bien-être.
- Légaux : Les défauts de construction peuvent causer des litiges avec des constructeurs ou des ouvriers, nécessitant des procédures juridiques étendues et onéreuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en malfaçons 06 est un spécialiste qui se spécialise dans la recherche, l’estimation et la correction des problèmes liés à la construction ou à la rénovation. Il a une expertise technique profonde et une maîtrise détaillée des normes et régulations en vigueur. Les responsabilités essentielles du spécialiste en défauts de construction comprennent :
- Examen : Déceler les malfaçons existants dans l’ouvrage.
- Estimation : Quantifier l’étendue des dégâts et déterminer les risques qui y sont liés.
- Recommandations : Suggérer des solutions techniques pour corriger aux malfaçons.
- Accompagnement : Épauler le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La compétence en défauts de construction est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un bâtisseur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un entrepreneur, le spécialiste en défauts de construction peut intervenir pour garantir le conformité des travaux et la qualité des ouvrages. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose un bouclier juridique solide pour le maître d’ouvrage, mais demande cependant une vigilance particulière pour s’assurer que les travaux sont exécutés selon les standards et les plans prévus.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à vérifier que les travaux sont en accord avec les spécifications du contrat et les standards en vigueur.
Quand et pour quelles raisons faire appel à un expert en malfaçons ?
Il est conseillé de recourir à un expert en malfaçons dans diverses situations, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour vérifier que le bien n’a pas de vices dissimulés.
- Pendant la construction : Pour superviser la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les réparations à effectuer.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne correspondent pas à vos attentes. Faire intervenir un expert pour évaluer les dégâts et proposer des solutions correctives.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs bénéfices, tels que la réduction des conflits avec des constructeurs, des ouvriers ou des entreprises, la possibilité de faire appel aux assurances en cas de sinistre, et la tranquillité apportée par un avis professionnel.
Le déroulement de l’intervention de l’expert en malfaçons :
LLe processus d’intervention d’un expert en malfaçons comprend généralement plusieurs phases :
- Prise de contact : Le propriétaire contacte Check my House pour décrire les problèmes rencontrés.
- Visite sur site : L’expert se déplace pour inspecter visuellement et techniquement la construction.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons détectées, leur importance, et les recommandations pour les rectifier.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour s’assurer de leur conformité. L’expert met en œuvre une variété d’outils et de techniques, comme des tests de résistance des matériaux, des examinations thermiques, et des évaluations structurelles pour mener à bien son évaluation.
Législation et droits des consommateurs
En France, plusieurs lois défendent les consommateurs face à les malfaçons dans la construction :
- La protection décennale : Cette garantie prend en charge les dommages qui menacent la solidité de la structure ou la rendent impropre à sa fonction pendant 10 ans après la réception des travaux.
- La garantie biennale : Elle protège les défauts des éléments dissociables du travail de construction pendant 2 ans.
- La garantie d’achèvement parfait : Ce contrat oblige au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année postérieurement à la finalisation des travaux.
C’est vital de connaître vos droits et de ne pas hésiter à les faire valoir en cas de défaut de construction.
Les défauts dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences catastrophiques si elles ne sont pas traitées rapidement et efficacement. Solliciter un professionnel en défauts de construction est essentiel pour détecter et corriger ces problèmes. Avec ses compétences, il peut non seulement prévenir des dommages plus graves, mais aussi garantir la sécurité et le confort des occupants.
Ne permettez pas aux malfaçons de ruiner votre idéal de demeure sans faille. Contactez un expert en malfaçons dans les Alpes-Maritimes dès les premiers signes de problème pour préserver votre investissement.
