Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon est une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux normes en vigueur ou aux DTU. Les malfaçons peuvent se présenter de multiples façons, voici quelques illustrations :
- Fondations insuffisantes : Une préparation inappropriée du sol ou un sous-dimensionnement des fondations peut provoquer des crevasses, des affaissements ou des pénétrations d’eau.
- Difficultés liées au toit : Une pose incorrecte des matériaux de couverture peut entraîner des fuites d’eau, des difficultés d’isolation thermique et des infiltrations.
- Parois et séparations : Des murs mal érigés peuvent montrer des fissures, des décollements d’enduits ou des difficultés d’isolation sonore.
Rénovation :
- Problématique d’installation de carrelage, plomberie, installation de menuiserie ou électrique.
Les impacts des défauts de construction peuvent être graves, allant de simples inconvénients esthétiques à des risques pour la sécurité des occupants et à des coûts de réparation élevés.
Impacts des malfaçons
Les défauts de construction peuvent avoir des conséquences notables sur plusieurs domaines :
- Financiers : Les frais de réparation des malfaçons peuvent rapidement s’accumuler, dépassant souvent les économies initialement réalisées en optant pour un constructeur ou un artisan à bas prix
- Psychologiques : Découvrir des défauts de construction dans sa propriété peut être une source de stress et d’angoisse pour les habitants, impactant leur bien-être.
- Légaux : Les défauts de construction peuvent causer des litiges avec des constructeurs ou des ouvriers, nécessitant des démarches judiciaires longues et coûteuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en défauts de construction 06270 est un professionnel qui se consacre dans la détection, l’évaluation et la résolution des défauts de construction ou de rénovation. Il a une expertise technique profonde et une maîtrise détaillée des normes et régulations en vigueur. Les fonctions principales du de l’expert en défauts de construction comprennent :
- Diagnostic : Identifier les défauts existants dans les bâtiment.
- Estimation : Mesurer l’étendue des dégâts et évaluer les risques qui y sont liés.
- Recommandations : Suggérer des solutions techniques pour remédier aux malfaçons.
- Accompagnement : Assister le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La compétence en malfaçons est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle (CCMI) que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un bâtisseur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un entrepreneur, le spécialiste en défauts de construction peut agir pour assurer le conformité des travaux et la qualité de la construction. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose un bouclier juridique solide pour le maître d’ouvrage, mais nécessite tout de même une vigilance particulière pour s’assurer que les travaux sont exécutés selon les standards et les plans établis.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à vérifier que les travaux sont en accord avec les exigences contractuelles et les standards en vigueur.
Quand et pour quelles raisons faire appel à un expert en défauts de construction ?
Il est conseillé de recourir à un expert en malfaçons dans plusieurs cas, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour vérifier que le bien n’a pas de défauts cachés.
- Pendant la construction : Pour superviser la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les corrections à réaliser.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne sont pas conformes à vos attentes. Faire intervenir un expert pour évaluer les dégâts et proposer des solutions de reprise.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs bénéfices, tels que la réduction des conflits avec des constructeurs, des ouvriers ou des sociétés, la possibilité de recourir aux assurances en cas de sinistre, et la sérénité apportée par un avis professionnel.
Le déroulement de l’intervention de l’expert en malfaçons :
LL’intervention d’un expert en malfaçons se déroule souvent en plusieurs étapes :
- Prise de contact : Le propriétaire contacte Check my House pour décrire les désordres constatés.
- Visite sur site : L’expert se rend sur place pour examiner visuellement et techniquement la rénovation.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons détectées, leur gravité, et les recommandations pour les rectifier.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour s’assurer de leur conformité. L’expert met en œuvre une variété d’outils et de techniques, incluant des tests de résistance des matériaux, des inspections thermographiques, et des études structurales pour mener à bien son analyse.
Juridiction et droits des consommateurs
En France, diverses législations défendent les consommateurs face à les malfaçons dans le domaine de la construction :
- La garantie décennale : Cette garantie protège les dommages qui mettent en péril la solidité de la structure ou la rendent impropre à sa destination pendant 10 ans suite à la réception des travaux.
- La garantie biennale : Elle couvre les défauts des éléments dissociables du gros œuvre pendant 2 ans.
- La garantie d’achèvement parfait : Cette assurance impose au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année après la livraison des travaux.
C’est vital de connaître vos droits et de ne pas hésiter à les utiliser en cas de défaut de construction.
Les anomalies dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences catastrophiques si elles ne sont pas traitées rapidement et efficacement. Consulter un expert en malfaçons est essentiel pour détecter et corriger ces problèmes. De par son savoir-faire, il peut éviter des dégradations plus sévères, mais aussi garantir la sécurité et le confort des occupants.
Ne laissez pas les malfaçons ruiner votre idéal de demeure sans faille. Contactez un expert en malfaçons à Villeneuve-Loubet dès les premiers signes de problème pour préserver votre investissement.
