Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon constitue une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux règlementations en vigueur ou aux DTU. Les malfaçons peuvent apparaitrent de diverses façons, voici quelques illustrations :
- Fondations insuffisantes : Une préparation inappropriée du sol ou un sous-dimensionnement des fondations peut provoquer des fissures, des effondrements ou des infiltrations d’eau.
- Difficultés liées au toit : Une installation inadéquate des matériaux de couverture peut causer des fuites, des difficultés d’isolation thermique et des infiltrations.
- Murs et cloisons : Des murs mal construits peuvent montrer des crevasses, des décollements de plâtre ou des problèmes d’isolation phonique.
Rénovation :
- Problématique de pose de carrelage, travaux de plomberie, installation de menuiserie ou électrique.
Les impacts des malfaçons peuvent être graves, allant de problèmes esthétiques mineurs à des dangers pour la sécurité des résidents et à des coûts de réparation élevés.
Impacts des malfaçons
Les malfaçons peuvent avoir des impacts significatifs sur divers aspects :
- Économiques : Les frais de réparation des malfaçons peuvent vite s’accroître, dépassant souvent les économies initialement réalisées en optant pour un constructeur ou un ouvrier à moindre coût
- Psychologiques : Découvrir des malfaçons dans sa propriété peut être une source de préoccupation et de tension pour les habitants, affectant leur qualité de vie.
- Juridiques : Les malfaçons peuvent entraîner des conflits avec des bâtisseurs ou des artisans, nécessitant des procédures juridiques étendues et onéreuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en malfaçons 10100 est un professionnel qui se consacre dans la recherche, l’évaluation et la correction des défauts de construction ou de rénovation. Il a une expertise technique approfondie et une maîtrise détaillée des standards et règlements en vigueur. Les responsabilités essentielles du de l’expert en malfaçons comprennent :
- Examen : Identifier les erreurs existants dans les bâtiment.
- Évaluation : Quantifier l’étendue des dégâts et déterminer les risques qui y sont liés.
- Conseils : Suggérer des solutions techniques pour corriger aux dysfonctionnements.
- Guidance : Épauler le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La compétence en malfaçons est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un constructeur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un entrepreneur, l’expert en malfaçons peut agir pour garantir le conformité des travaux et la qualité des ouvrages. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose un bouclier juridique solide pour le maître d’ouvrage, mais nécessite tout de même une vigilance particulière pour s’assurer que les travaux sont exécutés selon les normes et les plans prévus.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à vérifier que les travaux sont en accord avec les spécifications du contrat et les normes actuelles.
Quand et pour quelles raisons faire appel à un expert en malfaçons ?
Il est conseillé de recourir à un expert en malfaçons dans diverses situations, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour s’assurer que le bien n’a pas de défauts cachés.
- Pendant la construction : Pour contrôler la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les réparations à effectuer.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne sont pas conformes à vos attentes. Faire intervenir un expert pour examiner les dégâts et proposer des solutions correctives.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs bénéfices, tels que la réduction des conflits avec des constructeurs, des ouvriers ou des entreprises, la possibilité de recourir aux assurances en cas de sinistre, et la sérénité apportée par un avis professionnel.
Le déroulement de l’intervention de l’expert en malfaçons :
LLe processus d’intervention d’un expert en malfaçons comprend généralement plusieurs phases :
- Prise de contact : Le propriétaire prend contact avec Check my House pour expliquer les problèmes rencontrés.
- Visite sur site : L’expert se rend sur place pour examiner visuellement et techniquement la rénovation.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons détectées, leur importance, et les solutions préconisées.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour s’assurer de leur conformité. Le spécialiste utilise une variété d’outils et de techniques, comme des tests de résistance des matériaux, des contrôles thermographiques, et des études structurales pour effectuer son examen.
Législation et droits des consommateurs
En France, plusieurs lois protègent les consommateurs vis-à-vis les malfaçons dans l’industrie de la construction :
- La protection décennale : Cette assurance protège les dommages qui mettent en péril la solidité de la construction ou la rendent impropre à sa fonction pendant 10 ans suite à la réception des travaux.
- La protection biennale : Elle assure les défauts des éléments dissociables du gros œuvre pendant 2 ans.
- La garantie de parfait achèvement : Cette garantie oblige au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année suivant la livraison des travaux.
Il est important de connaître vos droits et de ne pas hésiter à les exercer en cas de défaut de construction.
Les défauts dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences dévastatrices si elles ne sont pas gérées rapidement et efficacement. Solliciter un expert en malfaçons est vital pour détecter et remédier à ces problèmes. Grâce à son expertise, il peut éviter des dégradations plus sévères, mais aussi garantir la sécurité et le confort des occupants.
Ne laissez pas les malfaçons saboter votre vision d’une habitation impeccable. Sollicitez un expert en malfaçons à Romilly-sur-Seine dès les premiers signes de problème pour préserver votre investissement.
