Pourquoi les malfaçons sont fréquentes dans les constructions neuves à Carcassonne
Les malfaçons ne sont pas toujours flagrantes. Certaines sont visibles dès l’emménagement, d’autres apparaissent plusieurs mois plus tard lorsque les matériaux commencent à travailler. Dans l’Aude, les variations climatiques, les épisodes cévenols, les sols argileux et les pressions exercées sur les constructeurs peuvent favoriser des défauts à différentes étapes de la construction.
Les malfaçons les plus courantes observées dans l’Aude
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Fissures structurelles ou traversantes
Souvent liées à un ferraillage insuffisant ou une étude de sol non respectée.
Contenu source : -
Toiture et étanchéité défaillantes
Infiltrations, zinguerie mal réalisée, mauvaise pente ou tuiles mal fixées. -
Menuiseries mal posées
Fenêtres qui ferment mal, fuites d’air, infiltrations autour des dormants. -
Problèmes d’humidité
Défaut de drainage, enduit non conforme, mauvaise ventilation.
Pour approfondir ce point, voir : expertise humidité -
Cloisons et plâtrerie de mauvaise qualité
Portes qui coincent, murs non droits, joints fragiles, isolation insuffisante. -
Non conformité aux plans ou aux DTU
Modifications non validées, matériaux différents de ceux annoncés, finitions non conformes.
Certaines malfaçons semblent anodines au premier abord, mais elles peuvent cacher un défaut technique plus grave. C’est pourquoi un diagnostic indépendant est indispensable.
Quand faire appel à un expert en malfaçon à Carcassonne
Vous pouvez solliciter un expert à différents moments, selon votre situation.
Avant la réception de votre maison
Certains propriétaires préfèrent vérifier l’ensemble de l’ouvrage avant la remise des clés, ce qui évite de nombreuses déconvenues. L’expert identifie les défauts que vous ne pourriez pas repérer seul.
Pour un accompagnement complet, vous pouvez également consulter l’assistance CCMI : assistance CCMI
Le jour de la réception
La réception est un moment crucial. Elle déclenche toutes les garanties légales. Un expert vous aide à consigner correctement les réserves dans le procès-verbal et à éviter toute pression du constructeur.
Après la réception, lors de la découverte de défauts
Si vous observez des désordres après votre emménagement, l’expert détermine s’il s’agit de malfaçons, de désordres relevant de la garantie de parfait achèvement ou même de vices cachés.
Voir également : expertise vices cachés immobilier
Que fait l’expert malfaçon lors de sa visite à Carcassonne
L’expert intervient chez vous pour analyser la maison avec une méthode rigoureuse.
Il commence par un échange clair
Vous exprimez vos inquiétudes, l’expert examine les documents, les photos, les devis, les plans et la notice descriptive.
Inspection technique complète
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Analyse du gros œuvre
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Vérification des fondations visibles
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Contrôle des façades et enduits
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Vérification des menuiseries et de l’étanchéité
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Analyse de la toiture
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Contrôle de l’électricité et de la plomberie
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Évaluation des cloisons et des finitions
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Recherche des non conformités et défauts structurels
Rapport d’expertise détaillé
L’expert rédige un rapport opposable, indispensable pour négocier avec le constructeur, faire valoir vos droits, ou engager un recours amiable contradictoire.
Accompagnement dans vos démarches
Nous vous guidons pour rédiger vos courriers, faire intervenir l’assurance, solliciter la garantie décennale ou entamer une expertise contradictoire.
Encadré Qui sommes nous
Check my House est un cabinet national d’expertise en bâtiment créé en 2019. Nous regroupons plus de 65 experts certifiés et diplômés, présents dans toutes les régions. Notre mission est simple : défendre les propriétaires et les accompagner face aux constructeurs, promoteurs, artisans et assureurs.
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Nous intervenons pour :
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Expertises fissures
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Malfaçons
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Humidité
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Assistance CCMI
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Assistance VEFA
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Expert d’assuré
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Expertise amiable contradictoire
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Expertise avant achat
Chaque expert est totalement indépendant et travaille exclusivement dans l’intérêt du particulier.
Tarifs de l’expertise malfaçon
Les tarifs varient selon votre situation, mais pour les problématiques de fissures ou d’humidité suite à une malfaçon, les montants sont les suivants :
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Maison jusqu’à 200 m² : 960 €, puis 3 € du m² supplémentaire
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Appartement jusqu’à 200 m² : 760 €, puis 3 € du m² supplémentaire
Frais de déplacement : 60 €
Source :
Pour un devis précis et adapté à votre maison à Carcassonne, vous pouvez demander un rappel ici :
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Foire aux questions sur les malfaçons à Carcassonne et dans l’Aude
Comment reconnaître une malfaçon dans une maison neuve
Portes qui ne ferment plus, fissures anormales, infiltrations, carrelage qui sonne creux, enduit qui cloque, menuiseries non étanches, autant de signes qui doivent alerter.
Les sols argileux de Carcassonne peuvent ils provoquer des malfaçons
Oui, particulièrement dans les secteurs où l’argile gonfle avec les pluies. Une étude de sol non respectée peut entraîner des fissures structurelles.
Mon constructeur refuse de reconnaître les défauts, que faire
Un rapport d’expert indépendant est la première étape. C’est un document opposable qui permet d’engager un recours solide.
Puis je refuser la réception si la maison présente des malfaçons
Vous pouvez refuser la réception en cas de défauts majeurs ou émettre des réserves pour les défauts visibles.
Une malfaçon est elle prise en charge par l’assurance
Certaines relèvent de la décennale, d’autres de la garantie de parfait achèvement. L’expert vous guide selon votre cas.
Que risque un constructeur qui ne corrige pas les défauts
Vous pouvez activer les garanties légales, envoyer une mise en demeure ou engager une expertise judiciaire.
Une fissure est elle forcément grave
Non, mais les fissures profondes ou évolutives nécessitent une expertise. Certaines indiquent un défaut structurel.
Mon enduit se fissure, est ce normal
Un faïençage léger peut être esthétique. En revanche, les fissures profondes ou en réseau peuvent révéler une malfaçon de pose.
Une malfaçon peut elle dévaloriser ma maison
Oui. Certaines réduisent même la solidité ou l’habitabilité du bien.
Combien de temps faut il pour obtenir un rapport d’expertise
Chez Check my House, le rapport est remis sous 48 heures après la visite.
Nous intervenons dans tout le département de l’Aude
Nos experts se déplacent dans tout le département, notamment à :
Carcassonne, Limoux, Castelnaudary, Lézignan Corbières, Trèbes, Cuxac Cabardès, Villemoustaussou, Pennautier, Cavanac, Palaja, Berriac, Montredon, Arzens, Montréal, Capendu, Conques sur Orbiel, Rieux Minervois, Bram, Villegailhenc, Ventenac, Rustiques, Badens, Barbaira, Alzonne, Villegly, Caunes Minervois, Villefloure, Ladern sur Lauquet, Couffoulens, Verzeille, Floure, Fontiès d’Aude, Malves, Lavalette, Pezens, Pomas, Preixan, Roullens, Aragon, Montclar, La Redorte, Aigues Vives, Saint Papoul, Salsigne, Marseillette, Moussoulens.
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