Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon constitue une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux règlementations actuelles ou aux DTU. Les défauts de construction peuvent se présenter de diverses manières, voici quelques illustrations :
- Bases inadéquates : Une mauvaise préparation du sol ou un dimensionnement insuffisant des fondations peut provoquer des crevasses, des effondrements ou des infiltrations d’eau.
- Difficultés liées au toit : Une pose incorrecte des revêtements de toit peut entraîner des fuites, des problèmes d’isolation thermique et des pénétrations.
- Murs et cloisons : Des murs mal construits peuvent présenter des fissures, des décollements d’enduits ou des difficultés d’isolation sonore.
Rénovation :
- Problématique de pose de carrelage, travaux de plomberie, pose de menuiserie ou électrique.
Les impacts des malfaçons peuvent être graves, allant de problèmes esthétiques mineurs à des dangers pour la sécurité des résidents et à des coûts de réparation élevés.
Impacts des malfaçons
Les malfaçons peuvent avoir des conséquences notables sur divers aspects :
- Financiers : Les frais de réparation des défauts de construction peuvent vite s’accroître, dépassant souvent les économies faites au départ en optant pour un constructeur ou un artisan à bas prix
- Psychologiques : Découvrir des défauts de construction dans sa propriété peut être une source de stress et d’angoisse pour les propriétaires, affectant leur qualité de vie.
- Juridiques : Les défauts de construction peuvent causer des litiges avec des constructeurs ou des ouvriers, nécessitant des démarches judiciaires longues et coûteuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en malfaçons 67 est un spécialiste qui se consacre dans la recherche, l’évaluation et la résolution des défauts de construction ou de rénovation. Il a une expertise technique approfondie et une maîtrise détaillée des normes et régulations en vigueur. Les fonctions principales du spécialiste en malfaçons comprennent :
- Examen : Identifier les défauts existants dans l’ouvrage.
- Évaluation : Mesurer l’étendue des dégâts et déterminer les risques qui y sont liés.
- Conseils : Suggérer des solutions techniques pour remédier aux malfaçons.
- Accompagnement : Assister le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La compétence en malfaçons est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle (CCMI) que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un constructeur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un entrepreneur, le spécialiste en défauts de construction peut agir pour assurer le conformité des travaux et la qualité de la construction. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose une protection légale forte pour le maître d’ouvrage, mais nécessite tout de même une vigilance particulière pour s’assurer que les travaux sont exécutés selon les standards et les plans établis.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à vérifier que les travaux sont en accord avec les spécifications du contrat et les standards en vigueur.
Quand et pour quelles raisons faire appel à un expert en malfaçons ?
Il est conseillé de faire appel à un expert en malfaçons dans plusieurs cas, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour vérifier que le bien n’a pas de défauts cachés.
- Pendant la construction : Pour contrôler la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les réparations à effectuer.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne correspondent pas à vos attentes. Faire intervenir un expert pour évaluer les dégâts et proposer des solutions correctives.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs avantages, tels que la prévention des litiges avec des bâtisseurs, des ouvriers ou des sociétés, la possibilité de faire appel aux assurances en cas de sinistre, et la tranquillité apportée par un avis professionnel.
Le déroulement de l’intervention de l’expert en malfaçons :
LL’intervention d’un expert en malfaçons passe généralement par plusieurs phases :
- Prise de contact : Le propriétaire prend contact avec Check my House pour expliquer les problèmes observés.
- Visite sur site : L’expert se déplace pour examiner visuellement et techniquement la rénovation.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons observées, leur importance, et les recommandations pour les rectifier.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour vérifier de leur conformité. Le spécialiste met en œuvre une variété d’outils et de techniques, tels que des analyses de solidité des matériaux, des examinations thermiques, et des évaluations structurelles pour réaliser son analyse.
Lois et protections des consommateurs
En France, nombreuses réglementations défendent les consommateurs contre les malfaçons dans l’industrie de la construction :
- La protection décennale : Cette garantie protège les dommages qui menacent la solidité de la structure ou la transforme impropre à sa destination pendant 10 ans après la réception des travaux.
- La garantie biennale : Elle assure les défauts des éléments dissociables du travail de construction pendant 2 ans.
- La garantie de parfait achèvement : Ce contrat oblige au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année postérieurement à la livraison des travaux.
C’est crucial de connaître vos droits et de ne pas hésiter à les utiliser en cas de malfaçon.
Les défauts dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences dévastatrices si elles ne sont pas réglées rapidement et efficacement. Faire appel à un professionnel en défauts de construction est crucial pour identifier et remédier à ces problèmes. Grâce à son expertise, il peut éviter des dégradations plus sévères, mais aussi garantir la sécurité et le confort des occupants.
Ne permettez pas aux imperfections de gâcher votre rêve de maison parfaite. Sollicitez un expert en malfaçons dans le Bas-Rhin dès les premières indications de complication pour préserver votre investissement.
