Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon constitue une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux règlementations actuelles ou aux DTU. Les défauts de construction peuvent se présenter de diverses manières, voici quelques illustrations :
- Fondations insuffisantes : Une mauvaise préparation du sol ou un sous-dimensionnement des fondations peut provoquer des fissures, des effondrements ou des pénétrations d’eau.
- Difficultés liées au toit : Une installation inadéquate des matériaux de couverture peut causer des fuites d’eau, des problèmes d’isolation thermique et des infiltrations.
- Parois et séparations : Des murs mal érigés peuvent montrer des crevasses, des décollements d’enduits ou des problèmes d’isolation phonique.
Rénovation :
- Problématique de pose de carrelage, plomberie, pose de menuiserie ou installation électrique.
Les impacts des malfaçons peuvent être graves, allant de simples inconvénients esthétiques à des risques pour la sécurité des occupants et à des coûts de réparation élevés.
Impacts des malfaçons
Les malfaçons peuvent avoir des conséquences notables sur divers aspects :
- Financiers : Les frais de réparation des malfaçons peuvent vite s’accroître, surpassant parfois les économies initialement réalisées en optant pour un constructeur ou un artisan à bas prix
- Émotionnels : Découvrir des malfaçons dans sa maison peut être une source de préoccupation et de tension pour les habitants, impactant leur qualité de vie.
- Légaux : Les défauts de construction peuvent causer des litiges avec des bâtisseurs ou des ouvriers, nécessitant des démarches judiciaires longues et coûteuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en défauts de construction 67800 est un professionnel qui se spécialise dans la recherche, l’évaluation et la correction des problèmes liés à la construction ou à la rénovation. Il a une expertise technique profonde et une connaissance précise des normes et règlements en vigueur. Les fonctions principales du spécialiste en défauts de construction comprennent :
- Examen : Identifier les malfaçons existants dans les bâtiment.
- Estimation : Mesurer l’étendue des dégâts et évaluer les risques qui y sont liés.
- Recommandations : Suggérer des solutions techniques pour corriger aux dysfonctionnements.
- Guidance : Épauler le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La compétence en malfaçons est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle (CCMI) que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un constructeur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un entrepreneur, le spécialiste en malfaçons peut intervenir pour assurer le conformité des travaux et la qualité de la construction. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose une protection légale forte pour le maître d’ouvrage, mais nécessite tout de même une vigilance particulière pour s’assurer que les travaux sont exécutés selon les standards et les plans établis.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à s’assurer que les travaux sont en accord avec les spécifications du contrat et les standards en vigueur.
Quand et pour quelles raisons faire appel à un expert en défauts de construction ?
Il est conseillé de recourir à un expert en malfaçons dans diverses situations, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour s’assurer que le bien n’a pas de vices dissimulés.
- Pendant la construction : Pour contrôler la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les corrections à effectuer.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne sont pas conformes à vos attentes. Faire intervenir un expert pour évaluer les dégâts et proposer des solutions correctives.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs avantages, tels que la prévention des litiges avec des bâtisseurs, des ouvriers ou des sociétés, la possibilité de recourir aux assurances en cas de sinistre, et la sérénité apportée par un avis professionnel.
Le déroulement de l’intervention de l’expert en malfaçons :
LL’intervention d’un expert en malfaçons se déroule souvent en plusieurs étapes :
- Prise de contact : Le propriétaire prend contact avec Check my House pour expliquer les désordres constatés.
- Visite sur site : L’expert se rend sur place pour examiner visuellement et techniquement la construction.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons détectées, leur gravité, et les recommandations pour les rectifier.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour vérifier de leur conformité. Le professionnel utilise divers outils et méthodes, comme des tests de résistance des matériaux, des inspections thermographiques, et des études structurales pour effectuer son évaluation.
Juridiction et droits des consommateurs
En France, nombreuses réglementations défendent les consommateurs face à les malfaçons dans le domaine de la construction :
- La garantie décennale : Cette assurance couvre les dommages qui compromettent la solidité de la construction ou la rendent impropre à sa destination pendant 10 ans suite à la réception des travaux.
- La garantie biennale : Elle assure les défauts des éléments dissociables du travail de construction pendant 2 ans.
- La garantie de parfait achèvement : Cette assurance oblige au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année après la réception des travaux.
C’est crucial de comprendre vos droits et de ne pas hésiter à les utiliser en cas de défaut de construction.
Les défauts dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences dévastatrices si elles ne sont pas réglées rapidement et efficacement. Consulter un spécialiste en défauts de construction est essentiel pour repérer et remédier à ces problèmes. Grâce à son expertise, il peut non seulement prévenir des dommages plus graves, mais aussi assurer la sûreté et le bien-être des résidents.
Ne laissez pas les malfaçons gâcher votre rêve de maison parfaite. Contactez un expert en malfaçons à Bischheim dès les premières indications de complication pour protéger votre investissement.
