Comprendre les malfaçons de construction aux Pennes-Mirabeau
Ce qu’est réellement une malfaçon
Une malfaçon désigne toute anomalie résultant d’un non-respect d’une norme, d’un DTU, d’un contrat ou des règles de l’art. Le problème ? Beaucoup de défauts ne sont pas visibles immédiatement. Dans une maison neuve des Pennes-Mirabeau, on observe souvent des malfaçons discrètes : enduits mal appliqués, menuiseries non étanches, défauts de pente en toiture… que le soleil provençal finit par révéler quelques mois plus tard.
Exemples fréquents observés dans la région
– Fondations non adaptées aux terrains argileux caractéristiques du secteur Marseille Nord / Marignane.
– Fissures de façades dues aux retraits-gonflements des sols.
– Toitures mal fixées face au mistral, entraînant des infiltrations.
– Cloisons intérieures mal montées, provoquant échos sonores et défauts d’aplomb.
– Défauts électriques ou réseaux d’eau non conformes.
Pourquoi faire intervenir un expert en malfaçon construction maison ?
Une analyse neutre et complète
Notre expert se déplace sur site, réalise des mesures précises (caméra thermique, humidimètre, niveaux laser) et identifie chaque désordre. Son rôle est d’apporter un diagnostic clair, opposable, étayé par des photos et des conclusions techniques.
Une protection juridique indispensable
Un rapport d’expertise permet : d’engager la garantie décennale,
– d’actionner la garantie de parfait achèvement,
– de saisir l’assurance dommages-ouvrage,
– de négocier avec le constructeur ou l’artisan.
Éviter l’aggravation des désordres
Une fente légère sur un mur peut, aux Pennes-Mirabeau, évoluer rapidement à cause des épisodes de sécheresse estivale. Plus l’expertise intervient tôt, plus les solutions sont économiques et simples.
Le déroulement d’une expertise malfaçon avec Check my House
1. Prise de contact et analyse de votre situation
Nous commençons par écouter votre problématique, étudier photos, contrats, notices descriptives, CCMI ou devis.
2. Visite technique sur place
L’expert contrôle : fondations, gros œuvre, maçonnerie,
– cloisons, planchers, revêtements,
– toiture/charpente, étanchéité,
– menuiseries, ventilation, réseaux,
– conformité aux DTU.
3. Rapport d’expertise détaillé
Il documente chaque malfaçon, son origine, son impact, les normes concernées et les solutions correctives.
4. Accompagnement dans les démarches
Notre expert peut assister lors d’une expertise contradictoire, d’un rendez-vous avec le constructeur ou d’une mise en demeure.
Liens utiles (maillage interne)
– Pour une analyse de fissures : expertise fissures
– Pour un avis avant achat : expertise avant achat
– Pour un accompagnement en cas de litige : expertise amiable contradictoire
Tarifs Check my House
Les expertises malfaçons sont alignées sur nos prestations fissures et humidité : – Maison : à partir de 960 € jusqu’à 200 m² puis 3 €/m² supplémentaire + 60 € de déplacement.
– Appartement : 760 € jusqu’à 200 m² + 3 €/m² supplémentaire + déplacement 60 €.
(Grille détaillée disponible dans le document « Tarifs Check My House ».)
Qui sommes-nous ?
Check my House est un cabinet national d’experts en bâtiment fondé en 2019. Avec plus de 65 experts certifiés partout en France, nous accompagnons particuliers et professionnels sur toutes problématiques : malfaçons, fissures, humidité, CCMI, VEFA, litiges, expertises judiciaires et assistance technique. Notre sérieux est reconnu par une note de 5/5 sur Trustpilot.
FAQ – 10 questions fréquentes aux Pennes-Mirabeau
1. Comment savoir si un défaut est une vraie malfaçon ?
Lorsque l’ouvrage ne respecte pas un DTU, un contrat ou une règle de l’art, il s’agit d’une malfaçon. L’expert vérifie objectivement, documents à l’appui.
2. Les fissures des maisons des Pennes-Mirabeau sont-elles normales ?
Elles sont fréquentes à cause des sols argileux du secteur, mais certaines deviennent structurelles. Une expertise permet de trancher.
3. Puis-je obliger mon constructeur à reprendre les défauts ?
Oui, dans le cadre de la garantie décennale, de parfait achèvement ou de la responsabilité contractuelle.
4. Dois-je attendre la fin du chantier pour faire intervenir un expert ?
Non, au contraire : intervenir tôt évite d’aggraver les désordres.
5. L’expert peut-il assister à une réunion contradictoire ?
Oui, c’est même essentiel pour défendre vos intérêts face au constructeur.
6. Que faire si mon constructeur minimise les problèmes ?
L’expert fournit un rapport opposable qui oblige à une réponse technique.
7. En cas d’humidité ou d’infiltration, l’expert intervient-il aussi ?
Oui, notre expertise humidité identifie causes et solutions concrètes.
8. Puis-je utiliser l’expertise pour un recours juridique ?
Oui, nos rapports sont exploitables auprès des tribunaux.
9. L’expert vérifie-t-il la conformité des installations électriques ?
Oui, il contrôle toutes les installations visibles et les incohérences.
10. Intervenez-vous rapidement aux Pennes-Mirabeau ?
Oui, nos experts basés dans le 13 interviennent en général sous quelques jours.
Nous intervenons dans tout le département des Bouches-du-Rhône
Aix-en-Provence, Marseille, Vitrolles, Marignane, Gardanne, Bouc-Bel-Air, Allauch, Plan-de-Campagne, Cabriès, Aubagne, Martigues, Miramas, Istres, Port-de-Bouc, Fos-sur-Mer, Châteauneuf-les-Martigues, Saint-Victoret, Rognac, Berre-l’Étang, La Fare-les-Oliviers, Velaux, Salon-de-Provence, Simiane, Septèmes-les-Vallons… et plus de 50 autres villes.
CTA
– Demander un devis personnalisé.
– Être rappelé par un expert : https://checkmy-house.fr/contact/
– Programmer une visite technique.
Conclusion
Faire appel à un expert en malfaçon de Check my House aux Pennes-Mirabeau, c’est choisir la sécurité, l’impartialité et la protection de votre patrimoine. Quel que soit le désordre constaté, nous vous accompagnons jusqu’à la résolution complète du problème.
