Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon est une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux règlementations actuelles ou aux DTU. Les défauts de construction peuvent se présenter de diverses façons, voici quelques illustrations :
- Bases inadéquates : Une mauvaise préparation du sol ou un sous-dimensionnement des fondations peut provoquer des crevasses, des effondrements ou des pénétrations d’eau.
- Problèmes de toiture : Une pose incorrecte des revêtements de toit peut entraîner des fuites d’eau, des problèmes d’isolation thermique et des pénétrations.
- Parois et séparations : Des murs mal érigés peuvent montrer des fissures, des décollements de plâtre ou des difficultés d’isolation sonore.
Rénovation :
- Problématique d’installation de carrelage, plomberie, pose de menuiserie ou installation électrique.
Les impacts des malfaçons peuvent être graves, allant de problèmes esthétiques mineurs à des dangers pour la sécurité des résidents et à des coûts de réparation élevés.
Impacts des malfaçons
Les malfaçons peuvent avoir des conséquences notables sur divers aspects :
- Financiers : Les frais de réparation des malfaçons peuvent rapidement s’accumuler, dépassant souvent les économies faites au départ en optant pour un constructeur ou un ouvrier à moindre coût
- Émotionnels : Découvrir des malfaçons dans sa propriété peut être une source de préoccupation et de tension pour les habitants, impactant leur qualité de vie.
- Légaux : Les malfaçons peuvent entraîner des conflits avec des constructeurs ou des artisans, nécessitant des démarches judiciaires longues et coûteuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en malfaçons 13700 est un professionnel qui se spécialise dans la recherche, l’évaluation et la correction des problèmes liés à la construction ou à la rénovation. Il a une expertise technique profonde et une connaissance précise des normes et règlements en vigueur. Les fonctions principales du spécialiste en défauts de construction comprennent :
- Examen : Déceler les erreurs existants dans la construction.
- Évaluation : Quantifier l’étendue des dégâts et évaluer les risques qui y sont liés.
- Conseils : Suggérer des solutions techniques pour corriger aux malfaçons.
- Accompagnement : Assister le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La compétence en malfaçons est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle (CCMI) que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un bâtisseur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un artisan, l’expert en malfaçons peut intervenir pour garantir le respect des travaux et la qualité de la construction. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose une protection légale forte pour le maître d’ouvrage, mais nécessite tout de même une vigilance particulière pour vérifier que les travaux sont exécutés selon les standards et les plans prévus.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à s’assurer que les travaux sont en accord avec les exigences contractuelles et les normes actuelles.
Quand et pour quelles raisons faire appel à un expert en défauts de construction ?
Il est conseillé de recourir à un expert en malfaçons dans diverses situations, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour vérifier que le bien n’a pas de vices dissimulés.
- Pendant la construction : Pour superviser la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les corrections à réaliser.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne correspondent pas à vos attentes. Faire intervenir un expert pour évaluer les dégâts et proposer des solutions de reprise.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs bénéfices, tels que la réduction des conflits avec des bâtisseurs, des artisans ou des entreprises, la possibilité de faire appel aux assurances en cas de sinistre, et la sérénité apportée par un avis professionnel.
Le déroulement de l’intervention de l’expert en malfaçons :
LLe processus d’intervention d’un expert en malfaçons comprend généralement plusieurs phases :
- Prise de contact : Le propriétaire prend contact avec Check my House pour expliquer les désordres constatés.
- Visite sur site : L’expert se déplace pour inspecter visuellement et techniquement la construction.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons détectées, leur importance, et les recommandations pour les rectifier.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour vérifier de leur conformité. Le professionnel met en œuvre une variété d’outils et de techniques, incluant des tests de résistance des matériaux, des contrôles thermographiques, et des analyses structurelles pour effectuer son analyse.
Législation et droits des consommateurs
En France, diverses législations défendent les consommateurs vis-à-vis les malfaçons dans la construction :
- La protection décennale : Cette garantie couvre les dommages qui mettent en péril la solidité de la structure ou la transforme impropre à son usage pendant 10 ans postérieurement à la réception des travaux.
- La garantie biennale : Elle assure les défauts des éléments dissociables du travail de construction pendant 2 ans.
- La garantie d’achèvement parfait : Cette garantie contraint au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année suivant la finalisation des travaux.
C’est crucial de connaître vos droits et de ne pas hésiter à les utiliser en cas de défaut de construction.
Les anomalies dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences dévastatrices si elles ne sont pas traitées rapidement et efficacement. Solliciter un professionnel en défauts de construction est vital pour détecter et résoudre ces problèmes. Avec ses compétences, il peut non seulement empêcher des dégâts plus importants, mais aussi assurer la sûreté et le bien-être des résidents.
Ne laissez pas les défauts de construction ruiner votre idéal de demeure sans faille. Sollicitez un expert en malfaçons à Marignane dès les premières alertes de souci pour protéger votre investissement.
