Pourquoi faire appel à un expert malfaçon en Côte d’Or
La diversité des sols du département, les variations climatiques marquées et la multiplication des chantiers expliquent souvent l’apparition de malfaçons. Une expertise professionnelle est indispensable lorsque :
• des travaux semblent non conformes
• une fissure apparaît dès les premiers mois
• vous remarquez une infiltration en façade, toiture ou sous sol
• l’isolation semble insuffisante ou mal posée
• les menuiseries ferment mal ou laissent passer l’air
• le carrelage se décolle ou sonne creux
• un mur paraît se déformer ou présenter un défaut d’aplomb
• un artisan refuse de reconnaître un défaut
• une réception de construction neuve approche et vous souhaitez un contrôle indépendant
Pour les désordres liés à l’eau, l’expertise humidité peut compléter l’analyse.
Types de malfaçons courantes en Côte d’Or
Défauts de maçonnerie
Enduits fissurés, murs non d’aplomb, défauts d’alignement ou linteaux sous dimensionnés. Ces problèmes sont fréquents dans les lotissements récents.
Problèmes d’étanchéité
Fuites en toiture, infiltrations par les menuiseries ou les façades exposées au vent, défauts d’étanchéité autour des seuils.
Isolation mal posée
Ponts thermiques, isolant comprimé, absence de continuité dans les doublages, laine mal fixée.
Menuiseries et huisseries
Baies vitrées difficiles à manœuvrer, absence de calfeutrement, défauts d’étanchéité laissant passer l’air ou l’eau.
Revêtements de sol
Carrelage qui sonne creux, joints mal réalisés, chape irrégulière, parquet qui gondole.
Plomberie
Fuites discrètes, siphons mal installés, pression insuffisante, évacuations bruyantes.
Installation électrique
Prises non fixées, appareillages manquants, circuits inversés ou tableau électrique incomplet.
Malfaçons structurelles
Mur porteur fragilisé, fondations sous dimensionnées, dalle fissurée ou affaissée.
Pour les analyses structurelles plus globales, l’intervention d’un expert en bâtiment peut être nécessaire.
Déroulement d’une expertise malfaçon en Côte d’Or
Entretien préparatoire
L’expert recueille l’historique du chantier, les documents fournis, les photos, devis, plans et échanges avec l’entreprise.
Visite technique complète
Inspection des murs, façades, sols, menuiseries, toiture visible, pièces d’eau, combles accessibles et zones à risque.
Mesures et contrôles
• analyse des fissures
• test d’humidité
• prise de niveaux
• contrôle d’aplomb
• inspection de l’étanchéité
• vérification de l’isolation visible
Comparaison devis / travaux
L’expert vérifie si les prestations réalisées correspondent aux engagements contractuels.
Diagnostic complet
Identification de la malfaçon, origine probable, gravité, risques et solutions recommandées.
Rapport d’expertise
Document illustré, opposable, utilisable dans un litige ou pour obtenir les reprises nécessaires.
Malfaçons structurelles ou esthétiques
Malfaçons structurelles
• fissure traversante
• défaut de fondation
• mur porteur déstabilisé
• dalle affaissée
• infiltration généralisée dans les murs porteurs
Ces désordres nécessitent une intervention urgente.
Malfaçons esthétiques
• peinture irrégulière
• enduit superficiellement fissuré
• joint carrelage imparfait
• finition peu soignée
Elles n’engagent pas la solidité mais doivent être notées lors de la réception.
Quand faire intervenir un expert malfaçon
• en cours de chantier si vous constatez un défaut
• avant réception pour éviter d’accepter un ouvrage non conforme
• après réception si une malfaçon apparaît durant la garantie
• en cas de litige avec un artisan
• lors d’infiltrations ou de fissures récentes
• lorsque vous souhaitez vérifier un appel de fonds en CCMI
L’expertise permet d’éviter des travaux mal réalisés et de sécuriser votre investissement.
Avantages d’une expertise malfaçon en Côte d’Or
• obtenir un diagnostic indépendant et impartial
• éviter des réparations coûteuses
• protéger vos droits contractuels
• sécuriser une réception de chantier
• disposer d’un rapport opposable
• clarifier les responsabilités
• prévenir les risques structurels
Un expert bien choisi permet souvent d’éviter un litige long ou un contentieux.
Tarifs d’une expertise malfaçon en Côte d’Or
Extrait des tarifs officiels Check my House :
• Expertise fissures ou humidité, 960 euros jusqu’à 200 m² puis 3 euros du m² supplémentaire
• Expertise avant achat, 650 euros jusqu’à 50 m² puis 3 euros du m² supplémentaire
• Assistance CCMI, visites à partir de 510 euros
• Réception ou post réception, 720 euros
• Déplacement, 60 euros
Qui sommes nous
Check my House est un cabinet d’expertise indépendant créé en 2019. Nous intervenons dans toute la Côte d’Or pour accompagner les propriétaires confrontés à des malfaçons, des fissures, des litiges avec artisans, ou des défauts liés à une construction neuve ou une rénovation.
Nos experts sont diplômés, certifiés et totalement indépendants des entreprises du bâtiment. Notre objectif est d’apporter un diagnostic fiable, impartial et facile à comprendre. Notre note de 5 sur 5 sur Trustpilot reflète l’exigence de nos interventions.
Nous intervenons dans tout le département de la Côte d’Or
Dijon, Chenôve, Quetigny, Longvic, Talant, Fontaine lès Dijon, Chevigny Saint Sauveur, Beaune, Genlis, Nuits Saint Georges, Venarey les Laumes, Is sur Tille, Auxonne, Saint Apollinaire, Marsannay la Côte, Seurre, Semur en Auxois et plusieurs dizaines d’autres communes du 21.
Questions fréquentes sur les malfaçons en Côte d’Or
Les fissures sont elles fréquentes dans les maisons du 21
Oui, surtout dans les zones argileuses ou après sécheresse.
Une infiltration peut elle être due à une malfaçon
Oui, une mauvaise étanchéité est une cause fréquente.
Faut il expertiser avant une réception
Oui, c’est l’un des moments les plus importants.
Le rapport est il utilisable en litige
Oui, il est opposable.
Un carrelage qui sonne creux est il une malfaçon
Oui, il doit être repris.
L’expert vérifie t il les menuiseries
Oui, car ce sont des zones sensibles à l’infiltration.
Les défauts d’isolation sont ils fréquents
Oui, beaucoup de constructions présentent des ponts thermiques.
Les malfaçons peuvent elles être prises en charge en garantie
Selon leur nature, elles peuvent relever de la garantie décennale.
Une dalle irrégulière doit elle être expertisée
Oui, cela peut révéler un problème plus grave.
L’expert intervient il pendant un chantier
Oui, à toutes les étapes si nécessaire.
Devis et contact
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