Malfaçon : quand la maison “ne tient pas ses promesses”
Une malfaçon, c’est un travail mal fait, ni plus ni moins.
Dans le bâtiment, cela peut aller d’une simple peinture bâclée à un défaut structurel majeur.
On en rencontre souvent dans les constructions récentes autour du Bois des Roches ou de l’avenue de Brétigny :
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Des fondations mal adaptées au sol argileux, qui provoquent des fissures.
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Une mauvaise pose des menuiseries, laissant passer l’air et l’eau.
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Des chapes irrégulières qui font “danser” le carrelage.
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Des problèmes d’étanchéité dans les toitures plates ou terrasses.
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Ou, plus rarement, un réseau électrique installé à la va-vite.
Et le plus frustrant, c’est que beaucoup de ces défauts auraient pu être évités avec un contrôle sérieux en cours de chantier.
Pourquoi faire appel à un expert malfaçon à Saint-Michel-sur-Orge ?
Parce que votre constructeur, lui, a ses propres intérêts.
L’expert indépendant, lui, ne dépend de personne : ni du promoteur, ni de l’assurance. Il regarde, mesure, documente, et vous remet un rapport clair, incontestable et utilisable en cas de litige.
Dans le sud de l’Essonne, on connaît bien le problème des sols argileux : les maisons bougent, se fissurent, parfois dès la première année. Et ce n’est pas qu’une question d’esthétique.
Une fissure fine peut cacher un mouvement de fondation. Un joint fendu peut être le signe d’un tassement différentiel.
Un expert, ce n’est pas un “constateur de fissures” : c’est un technicien qui relie les symptômes à leur cause réelle.
Ce que fait l’expert Check my House
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Analyse du contexte : il commence par étudier vos documents (contrat CCMI, plans, devis, photos de chantier).
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Inspection sur site : visite minutieuse, appareil photo à la main, caméra thermique si besoin, voire drone pour la toiture.
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Diagnostic technique : il détermine ce qui relève d’une erreur d’exécution, d’un défaut de matériau ou d’un mouvement de terrain.
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Rapport d’expertise : un document illustré, clair et exploitable, remis sous 48 heures.
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Accompagnement : il vous aide à rédiger une mise en demeure, à échanger avec l’assurance, voire à préparer une expertise judiciaire.
Et surtout, il vous explique tout. Sans jargon. Sans tourner autour du pot.
Quand intervenir ?
Beaucoup de propriétaires attendent trop.
Pourtant, l’expert peut intervenir dès la phase de pré-réception, ou après la livraison si vous constatez des anomalies.
Voici les moments clés :
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Avant la réception : pour éviter d’accepter une maison pleine de défauts.
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Juste après la livraison : si des fissures, infiltrations ou problèmes de fonctionnement apparaissent.
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En cas de litige : quand le constructeur fait la sourde oreille.
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Avant une procédure judiciaire : pour constituer un dossier technique solide et objectif.
Plus tôt vous intervenez, plus vous gardez la main sur votre projet.
Vos garanties légales
Même si les désordres sont décourageants, la loi protège les propriétaires.
Vous disposez de trois garanties principales :
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Garantie de parfait achèvement (1 an) : tous les défauts signalés doivent être réparés.
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Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements (volets, radiateurs, robinets…).
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Garantie décennale (10 ans) : pour tout dommage compromettant la solidité ou l’habitabilité.
Un rapport d’expertise Check my House vous permet d’activer ces garanties efficacement, preuves à l’appui.
Tarifs et conditions
| Type de mission | Tarif à partir de | Supplément | Déplacement |
|---|---|---|---|
| Expertise malfaçon maison | 960 € TTC jusqu’à 200 m² | 3 €/m² supplémentaire | 60 € |
Devis gratuit sous 24 h
Rapport remis sous 48 h après la visite
Intervention rapide dans tout le 91
Pourquoi choisir Check my House ?
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Des experts certifiés et diplômés, sans aucun lien avec les constructeurs.
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Une présence nationale, y compris en Essonne.
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Des rapports d’expertise reconnus par les assurances et les tribunaux.
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Un accompagnement humain, du premier appel jusqu’à la résolution complète du litige.
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Une note 5/5 sur Trustpilot, la preuve que nos clients dorment mieux après notre passage.
Nos experts savent ce que c’est que d’avoir attendu sa maison pendant 12 mois… et de découvrir un défaut en ouvrant la porte.
Nous intervenons dans tout le département de l’Essonne (91)
Nos experts se déplacent à Saint-Michel-sur-Orge mais aussi à :
Brétigny-sur-Orge, Sainte-Geneviève-des-Bois, Longpont-sur-Orge, Villemoisson, Arpajon, Montlhéry, La Ville-du-Bois, Saint-Germain-lès-Arpajon, et dans toutes les communes du secteur.
Foire aux questions
Qu’est-ce qu’une malfaçon ?
C’est un défaut d’exécution ou de conception qui ne respecte pas les règles de l’art ou les normes en vigueur.
Que faire si le constructeur refuse d’intervenir ?
Faire constater les désordres par un expert indépendant, puis envoyer une mise en demeure avec le rapport à l’appui.
L’expertise est-elle obligatoire ?
Non, mais elle est souvent décisive. Sans preuve technique, aucune garantie ne peut être activée efficacement.
L’expert se déplace-t-il dans toute l’Essonne ?
Oui, et souvent sous 48 h. Nos experts sont basés localement, pas à l’autre bout de la France.
Et si j’ai déjà un rapport d’assurance ?
Vous pouvez demander une contre-expertise pour vérifier l’impartialité du premier diagnostic.
Qui sommes-nous ?
Check my House, c’est un réseau d’experts en bâtiment indépendants, fondé par Laurent Hojan en 2019.
Nous intervenons sur tout type de mission : expertise fissures, assistance CCMI, expertise humidité, ou encore réception de travaux.
Notre engagement : la neutralité technique, la pédagogie et une proximité réelle avec nos clients.
Besoin d’un expert à Saint-Michel-sur-Orge ?
Contactez-nous dès aujourd’hui ou demandez à être rappelé pour un diagnostic indépendant et un devis gratuit.
