Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon constitue une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux normes actuelles ou aux DTU. Les défauts de construction peuvent apparaitrent de multiples manières, voici quelques exemples :
- Bases inadéquates : Une préparation inappropriée du sol ou un sous-dimensionnement des fondations peut provoquer des fissures, des effondrements ou des infiltrations d’eau.
- Problèmes de toiture : Une pose incorrecte des revêtements de toit peut causer des fuites, des problèmes d’isolation thermique et des infiltrations.
- Parois et séparations : Des murs mal construits peuvent montrer des fissures, des décollements de plâtre ou des problèmes d’isolation phonique.
Rénovation :
- Problématique d’installation de carrelage, travaux de plomberie, installation de menuiserie ou installation électrique.
Les impacts des défauts de construction peuvent être sérieux, allant de simples inconvénients esthétiques à des dangers pour la sécurité des résidents et à des frais de réparation importants.
Impacts des malfaçons
Les défauts de construction peuvent avoir des impacts significatifs sur plusieurs domaines :
- Financiers : Les coûts de réparation des défauts de construction peuvent rapidement s’accumuler, surpassant parfois les économies faites au départ en optant pour un constructeur ou un ouvrier à moindre coût
- Émotionnels : Découvrir des défauts de construction dans sa propriété peut être une source de préoccupation et de tension pour les habitants, affectant leur bien-être.
- Juridiques : Les défauts de construction peuvent causer des litiges avec des bâtisseurs ou des ouvriers, nécessitant des démarches judiciaires longues et coûteuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en malfaçons 91600 est un professionnel qui se spécialise dans la détection, l’évaluation et la correction des problèmes liés à la construction ou à la rénovation. Il a une expertise technique approfondie et une maîtrise détaillée des normes et règlements en vigueur. Les responsabilités essentielles du de l’expert en défauts de construction comprennent :
- Examen : Déceler les défauts existants dans les bâtiment.
- Évaluation : Mesurer l’étendue des dégâts et évaluer les risques qui y sont liés.
- Conseils : Suggérer des solutions techniques pour remédier aux malfaçons.
- Guidance : Épauler le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La expertise en malfaçons est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un bâtisseur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un artisan, l’expert en défauts de construction peut agir pour garantir le respect des travaux et la qualité de la construction. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose une protection légale forte pour le maître d’ouvrage, mais nécessite tout de même une vigilance particulière pour s’assurer que les travaux sont exécutés selon les normes et les plans prévus.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à s’assurer que les travaux sont en accord avec les exigences contractuelles et les normes actuelles.
Quand et pour quelles raisons faire appel à un expert en malfaçons ?
Il est conseillé de recourir à un expert en malfaçons dans plusieurs cas, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour s’assurer que le bien n’a pas de vices dissimulés.
- Pendant la construction : Pour contrôler la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les réparations à effectuer.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne sont pas conformes à vos attentes. Faire intervenir un expert pour évaluer les dégâts et proposer des solutions correctives.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs avantages, tels que la réduction des conflits avec des bâtisseurs, des ouvriers ou des entreprises, la possibilité de recourir aux assurances en cas de sinistre, et la sérénité apportée par un avis professionnel.
Le processus d’intervention de l’expert en malfaçons :
LL’intervention d’un expert en malfaçons passe généralement par plusieurs phases :
- Prise de contact : Le propriétaire contacte Check my House pour décrire les désordres constatés.
- Visite sur site : L’expert se déplace pour inspecter visuellement et techniquement la construction.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons détectées, leur gravité, et les recommandations pour les rectifier.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour vérifier de leur conformité. Le spécialiste emploie une variété d’outils et de techniques, incluant des analyses de solidité des matériaux, des contrôles thermographiques, et des études structurales pour mener à bien son évaluation.
Lois et protections des consommateurs
En France, nombreuses réglementations sauvegardent les consommateurs contre les malfaçons dans le domaine de la construction :
- La protection décennale : Cette assurance couvre les dommages qui mettent en péril la solidité de la construction ou la rendent impropre à sa fonction pendant 10 ans après la réception des travaux.
- La garantie biennale : Elle assure les défauts des éléments dissociables du gros œuvre pendant 2 ans.
- La garantie de parfait achèvement : Ce contrat contraint au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année suivant la livraison des travaux.
Il est important d’être au courant de vos droits et de ne pas hésiter à les faire valoir en cas de malfaçon.
Les défauts dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences dévastatrices si elles ne sont pas réglées rapidement et efficacement. Faire appel à un spécialiste en défauts de construction est essentiel pour repérer et remédier à ces problèmes. De par son savoir-faire, il peut non seulement prévenir des dommages plus graves, mais aussi assurer la sûreté et le bien-être des résidents.
Ne permettez pas aux défauts de construction de ruiner votre idéal de demeure sans faille. Sollicitez un expert en malfaçons à Savigny-sur-Orge dès les premiers signes de problème pour protéger votre investissement.
