Comprendre ce qu’est une malfaçon dans la construction

Une malfaçon est un travail exécuté de manière non conforme aux normes, aux plans ou aux règles de l’art. Contrairement à un simple défaut esthétique, elle peut engager la responsabilité du constructeur et entraîner des recouvrements juridiques. Les malfaçons peuvent apparaître dès les premières semaines après la construction ou se manifester progressivement, en particulier sur les terrains argileux du département qui bougent fortement d’une saison à l’autre.

Les malfaçons les plus courantes concernent les fondations, les murs porteurs, la charpente, la toiture, les menuiseries, les réseaux électriques ou sanitaires ainsi que les finitions de second oeuvre. Dans les communes comme Vesoul ou Lure, les désordres liés aux variations climatiques sont particulièrement fréquents, notamment les fissures. Pour mieux comprendre ces problématiques spécifiques, vous pouvez également consulter notre page dédiée à l’expertise fissures.

Les malfaçons observées le plus souvent en Haute Saône

Défectuosités liées au terrain et aux fondations

Les sols argileux présents dans de nombreuses communes du département réagissent fortement aux épisodes de sécheresse. Lorsque l’étude de sol n’a pas été réalisée correctement, les fondations peuvent être sous dimensionnées et provoquer des fissures traversantes, des murs qui s’ouvrent ou des planchers qui se déforment. Ce type de désordre nécessite une analyse technique précise pour établir son origine et sa gravité.

Toiture et charpente non conformes

Nous observons régulièrement des défauts de pose de tuiles, des problèmes d’étanchéité, des liteaux sous dimensionnés ou des fixations insuffisantes. Dans les communes exposées au vent ou aux intempéries, la moindre défaillance peut entraîner des infiltrations récurrentes qui détériorent rapidement l’isolant et les plafonds.

Menuiseries mal posées

Impossibilité de fermer correctement les ouvrants, défaut d’aplomb, étanchéité insuffisante, infiltration d’air froid, ponts thermiques. Ces malfaçons sont très courantes dans les constructions neuves et peuvent faire grimper les dépenses énergétiques.

Cloisons et enduits mal réalisés

Un enduit qui fissure peu après l’emménagement ou des murs qui sonnent creux ne sont jamais de simples désagréments. Ils montrent des défauts de mise en oeuvre qu’un expert doit analyser pour en déterminer l’origine.

Réseaux électriques et sanitaires

Absence de conformité au Consuel, défaut de mise à la terre, pente insuffisante des évacuations, fuites sous dalle. Ces malfaçons ont souvent des conséquences immédiates et nécessitent un rapport d’expertise détaillé.

Pour les litiges ou désaccords avec un constructeur ou un artisan, notre expertise peut être réalisée dans le cadre d’une expertise amiable contradictoire.

Pourquoi faire appel à un expert en malfaçon construction maison

L’intervention d’un expert indépendant permet d’obtenir un diagnostic précis, neutre et exploitable juridiquement. Contrairement à l’entreprise ou à l’assurance, l’expert ne défend que vos intérêts. Ses constats reposent sur un examen complet du bâtiment et sur une analyse technique détaillée.

L’expert en malfaçons vous apporte notamment :
• une analyse des désordres visibles ou cachés
• une évaluation de leur gravité
• une vérification de la conformité des ouvrages
• une recherche d’origine des défauts
• un classement par niveau de risque
• un rapport d’expertise utilisé dans le cadre de négociations ou d’une procédure
• un accompagnement dans vos démarches auprès du constructeur ou de l’assurance

Cette intervention est particulièrement utile dans le cadre d’un CCMI. Vous pouvez d’ailleurs consulter notre page assistance CCMI pour en savoir plus.

Déroulement d’une expertise malfaçon

L’expert suit un processus précis pour analyser la situation et établir un rapport incontestable. Ce déroulé comprend plusieurs étapes :

Entretien initial

Cette étape consiste à retracer l’historique du chantier, les relations avec les entreprises, les dates clés et les premiers indices qui ont alerté les propriétaires.

Inspection technique complète

L’expert examine l’ensemble du bâtiment, intérieur et extérieur. Il vérifie les façades, les ouvertures, les combles, la toiture, les murs porteurs, les fondations apparentes, les pièces d’eau, la ventilation et les réseaux.

Relevés et mesures

Niveaux, hygrométrie, pentes, mesure d’écartement de fissures, tests d’infiltration. Ces mesures permettent d’objectiver les constats.

Analyse documentaire

Étude du contrat CCMI, des plans fournis, de la notice descriptive, des avenants, des appels de fonds, des procès verbaux de chantier, ainsi que des photos prises pendant les travaux.

Diagnostic des causes et des responsabilités

Une malfaçon n’est pas toujours la conséquence d’un défaut de pose. Elle peut provenir d’un défaut de conception, d’un mauvais choix de matériaux ou d’une non conformité aux normes.

Rapport d’expertise complet

Ce document détaillé comprend des photographies, une description des désordres, leur analyse, les références normatives associées, les conséquences, les préconisations de réparation et les responsabilités éventuelles.

Malfaçons et garanties légales en Haute Saône

En France, le propriétaire bénéficie de plusieurs niveaux de protection lorsqu’il est confronté à une malfaçon. Ces garanties lui permettent d’obtenir réparation ou prise en charge des travaux.

La garantie de parfait achèvement

Elle couvre l’ensemble des désordres signalés lors de la réception ou durant l’année qui suit.

La garantie biennale

Elle concerne les éléments pouvant être remplacés sans détérioration du bâtiment, comme les radiateurs, les volets, les robinets et autres équipements.

La garantie décennale

Elle couvre pendant dix ans les dommages compromettant la solidité du bâtiment ou le rendant impropre à sa destination.

Le rôle de l’expert

L’expert vous aide à déterminer quelle garantie s’applique, à rédiger les réclamations nécessaires et à constituer un dossier solide permettant d’obtenir réparation.

Tarifs pour une expertise malfaçon construction maison

Check my House propose des tarifs clairs et uniformes sur l’ensemble du territoire.

Extrait des tarifs :
• Expertise fissures et humidité maison, 960 euros jusqu’à 200 m² puis 3 euros du m² supplémentaire, déplacement 60 euros
• Expertise avant achat maison, 650 euros jusqu’à 50 m² puis 3 euros du m² supplémentaire, déplacement 60 euros
• Assistance CCMI, visites fondations, gros oeuvre, cloisons, chape, pré réception ou réception, à partir de 510 euros selon la visite

Source interne, tarifs officiels Check my House.

Qui sommes nous

Check my House est un cabinet d’expertise en bâtiment fondé en 2019. Notre équipe compte plus de soixante experts certifiés et diplômés répartis sur tout le territoire. Nous intervenons pour assister les particuliers et les professionnels dans toutes les problématiques liées à la construction, la rénovation, les litiges ou l’achat immobilier.

Notre démarche repose sur une expertise technique rigoureuse, une indépendance totale et une réactivité qui nous permet d’intervenir rapidement en Haute Saône.
Notre note de satisfaction est de 5 sur 5 sur Trustpilot, ce qui reflète la qualité de l’accompagnement et la satisfaction des propriétaires que nous aidons.

Nous intervenons dans tout le département de la Haute Saône

Nos experts se déplacent sur l’ensemble du département : Vesoul, Lure, Gray, Luxeuil les Bains, Saint Loup sur Semouse, Rioz, Port sur Saône, Scey sur Saône, Héricourt, Champagney, Ronchamp, Vauvillers, Amance, Faverney, Noidans lès Vesoul, Navenne, Vaivre et Montoille, Colombe lès Vesoul, Quincey, Échenoz la Méline, Pusey, Pusy et Épenoux, Gy, Fresne Saint Mamès, Javron les Chapelles, Corre, Jussey, Montigny lès Vesoul, Bains les Bains, Dampierre sur Salon, Champlitte, Lavoncourt, Villersexel, Larians et Munans, Bougnon, Traves, Échenoz le Sec, Chariez, Mailley et Chazelot, Vallerois Lorioz et cinquante autres communes du territoire.

Foire aux questions, expert malfaçon construction maison Haute Saône

Comment reconnaître une malfaçon sur une maison neuve en Haute Saône

Une malfaçon peut se manifester par des fissures anormales, des infiltrations, des portes qui ferment mal, des sols qui se soulèvent, des tuiles qui se déplacent ou encore une isolation défaillante. Si vous avez un doute, il est nécessaire de faire intervenir un expert pour vérifier l’origine du problème.

À quel moment faut il faire intervenir un expert

L’expert peut intervenir avant la réception, au moment où les premiers désordres apparaissent ou plusieurs années après. Plus l’analyse est réalisée tôt, plus les démarches sont simples et les responsabilités faciles à établir.

Puis je faire jouer la garantie décennale pour une malfaçon

La garantie décennale s’applique lorsque le désordre compromet la solidité du bâtiment ou le rend impropre à son usage. L’expert vous aide à déterminer si ce critère est rempli et à constituer le dossier.

Quel est le coût moyen d’une expertise malfaçon en Haute Saône

Le tarif varie selon la surface du bien, la complexité du dossier et les déplacements. Les prix débutent à partir de 960 euros pour une expertise fissures et humidité.

L’expert peut il m’accompagner face au constructeur

Oui, l’expert peut assister le maître d’ouvrage lors d’une expertise amiable ou contradictoire, rédiger un rapport opposable et appuyer les démarches auprès du constructeur.

Que faire si le constructeur refuse de reconnaître la malfaçon

Dans ce cas, l’expert peut réaliser un rapport contradictoire, vous aider à déclencher la garantie décennale ou vous accompagner vers une expertise judiciaire si nécessaire.

Comment se passe une expertise contradictoire

L’expert indépendant et l’expert de l’assurance ou du constructeur se rendent sur place pour examiner les désordres. Chacun établit ses observations. En cas de désaccord, un recours judiciaire peut être envisagé.

Que vérifier lors de la réception d’une maison neuve

Il faut contrôler l’ensemble du bâtiment, intérieur comme extérieur. Fenêtres, portes, sols, murs, installations électriques, sanitaires, toiture, isolation. L’expert peut vous accompagner le jour de la réception et vérifier chaque point.

Est ce qu’un défaut esthétique peut être considéré comme une malfaçon

Un simple défaut esthétique n’est pas toujours considéré comme une malfaçon. Cependant, certains défauts en apparence mineurs cachent souvent un défaut de mise en oeuvre plus sérieux.

Combien de temps ai je pour dénoncer une malfaçon

Selon sa nature, vous disposez d’un an, deux ans ou dix ans à compter de la réception des travaux. L’expert vous indique la procédure adaptée.

Appel à l’action

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