Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon constitue une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux normes en vigueur ou aux DTU. Les malfaçons peuvent se présenter de diverses façons, voici quelques exemples :
- Bases inadéquates : Une mauvaise préparation du sol ou un sous-dimensionnement des fondations peut provoquer des fissures, des effondrements ou des pénétrations d’eau.
- Problèmes de toiture : Une pose incorrecte des revêtements de toit peut entraîner des fuites d’eau, des difficultés d’isolation thermique et des pénétrations.
- Murs et cloisons : Des murs mal construits peuvent présenter des crevasses, des décollements de plâtre ou des problèmes d’isolation phonique.
Rénovation :
- Problématique d’installation de carrelage, plomberie, installation de menuiserie ou installation électrique.
Les impacts des défauts de construction peuvent être sérieux, allant de problèmes esthétiques mineurs à des risques pour la sécurité des occupants et à des coûts de réparation élevés.
Impacts des malfaçons
Les défauts de construction peuvent avoir des conséquences notables sur divers aspects :
- Financiers : Les coûts de réparation des malfaçons peuvent vite s’accroître, dépassant souvent les économies initialement réalisées en optant pour un bâtisseur ou un artisan à moindre coût
- Émotionnels : Découvrir des défauts de construction dans sa maison peut être une source de stress et d’angoisse pour les habitants, impactant leur bien-être.
- Juridiques : Les défauts de construction peuvent entraîner des litiges avec des constructeurs ou des artisans, nécessitant des démarches judiciaires longues et coûteuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en défauts de construction 87 est un professionnel qui se spécialise dans la recherche, l’estimation et la correction des problèmes liés à la construction ou à la rénovation. Il a une expertise technique profonde et une connaissance précise des standards et régulations en vigueur. Les responsabilités essentielles du de l’expert en défauts de construction comprennent :
- Examen : Déceler les défauts existants dans les bâtiment.
- Estimation : Quantifier l’étendue des dégâts et évaluer les risques qui y sont liés.
- Recommandations : Suggérer des solutions techniques pour corriger aux dysfonctionnements.
- Accompagnement : Épauler le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La compétence en défauts de construction est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un constructeur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un artisan, l’expert en malfaçons peut agir pour garantir le respect des travaux et la qualité de la construction. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose une protection légale forte pour le maître d’ouvrage, mais demande cependant une vigilance particulière pour vérifier que les travaux sont exécutés selon les standards et les plans prévus.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à s’assurer que les travaux sont en accord avec les exigences contractuelles et les standards en vigueur.
Quand et pour quelles raisons solliciter un expert en défauts de construction ?
Il est conseillé de faire appel à un expert en malfaçons dans plusieurs cas, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour s’assurer que le bien n’a pas de défauts cachés.
- Pendant la construction : Pour superviser la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les réparations à effectuer.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne sont pas conformes à vos attentes. Faire intervenir un expert pour évaluer les dégâts et proposer des solutions correctives.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs avantages, tels que la prévention des litiges avec des constructeurs, des ouvriers ou des sociétés, la possibilité de faire appel aux assurances en cas de sinistre, et la tranquillité apportée par un avis professionnel.
Le processus d’intervention de l’expert en malfaçons :
LLe processus d’intervention d’un expert en malfaçons comprend généralement plusieurs phases :
- Prise de contact : Le propriétaire contacte Check my House pour décrire les désordres constatés.
- Visite sur site : L’expert se rend sur place pour inspecter visuellement et techniquement la construction.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons détectées, leur importance, et les solutions préconisées.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour vérifier de leur conformité. L’expert utilise une variété d’outils et de techniques, tels que des tests de résistance des matériaux, des contrôles thermographiques, et des analyses structurelles pour effectuer son analyse.
Lois et protections des consommateurs
Sur le territoire français, nombreuses réglementations sauvegardent les consommateurs vis-à-vis les malfaçons dans la construction :
- La garantie décennale : Cette garantie couvre les dommages qui mettent en péril la solidité de la construction ou la rendent impropre à sa destination pendant 10 ans suite à la réception des travaux.
- La protection biennale : Elle protège les défauts des éléments dissociables du gros œuvre pendant 2 ans.
- La garantie de parfait achèvement : Ce contrat impose au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année postérieurement à la réception des travaux.
C’est vital de connaître vos droits et de ne pas hésiter à les exercer en cas de malfaçon.
Les anomalies dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences catastrophiques si elles ne sont pas réglées rapidement et efficacement. Consulter un professionnel en défauts de construction est vital pour identifier et résoudre ces problèmes. Grâce à son expertise, il peut éviter des dégradations plus sévères, mais aussi garantir la sécurité et le confort des occupants.
Ne laissez pas les imperfections gâcher votre rêve de maison parfaite. Sollicitez un expert en malfaçons en Haute-Vienne dès les premières alertes de souci pour protéger votre investissement.
