Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon constitue une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux règlementations actuelles ou aux DTU. Les malfaçons peuvent se présenter de multiples manières, voici quelques exemples :
- Fondations insuffisantes : Une préparation inappropriée du sol ou un dimensionnement insuffisant des fondations peut provoquer des crevasses, des affaissements ou des pénétrations d’eau.
- Problèmes de toiture : Une pose incorrecte des revêtements de toit peut causer des fuites d’eau, des difficultés d’isolation thermique et des infiltrations.
- Murs et cloisons : Des murs mal érigés peuvent montrer des fissures, des décollements de plâtre ou des problèmes d’isolation phonique.
Rénovation :
- Problématique d’installation de carrelage, travaux de plomberie, pose de menuiserie ou installation électrique.
Les impacts des malfaçons peuvent être sérieux, allant de problèmes esthétiques mineurs à des dangers pour la sécurité des résidents et à des coûts de réparation élevés.
Impacts des malfaçons
Les défauts de construction peuvent avoir des conséquences notables sur plusieurs domaines :
- Économiques : Les coûts de réparation des malfaçons peuvent vite s’accroître, surpassant parfois les économies faites au départ en optant pour un bâtisseur ou un ouvrier à bas prix
- Psychologiques : Découvrir des malfaçons dans sa maison peut être une source de stress et d’angoisse pour les habitants, impactant leur qualité de vie.
- Légaux : Les malfaçons peuvent causer des conflits avec des bâtisseurs ou des ouvriers, nécessitant des démarches judiciaires longues et coûteuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en malfaçons 05100 est un spécialiste qui se spécialise dans la détection, l’évaluation et la résolution des défauts de construction ou de rénovation. Il a une expertise technique profonde et une maîtrise détaillée des standards et règlements en vigueur. Les responsabilités essentielles du spécialiste en malfaçons comprennent :
- Diagnostic : Déceler les défauts existants dans les bâtiment.
- Évaluation : Quantifier l’étendue des dégâts et déterminer les risques qui y sont liés.
- Recommandations : Suggérer des solutions techniques pour remédier aux dysfonctionnements.
- Guidance : Épauler le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La compétence en défauts de construction est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle (CCMI) que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un constructeur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un artisan, l’expert en malfaçons peut intervenir pour assurer le respect des travaux et la qualité des ouvrages. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose un bouclier juridique solide pour le maître d’ouvrage, mais nécessite tout de même une vigilance particulière pour vérifier que les travaux sont exécutés selon les standards et les plans établis.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à s’assurer que les travaux sont en accord avec les spécifications du contrat et les standards en vigueur.
Quand et pour quelles raisons faire appel à un expert en défauts de construction ?
Il est conseillé de recourir à un expert en malfaçons dans diverses situations, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour s’assurer que le bien n’a pas de défauts cachés.
- Pendant la construction : Pour contrôler la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les réparations à effectuer.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne sont pas conformes à vos attentes. Faire intervenir un expert pour examiner les dégâts et proposer des solutions de reprise.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs bénéfices, tels que la prévention des litiges avec des bâtisseurs, des ouvriers ou des sociétés, la possibilité de faire appel aux assurances en cas de sinistre, et la tranquillité apportée par un avis professionnel.
Le processus d’intervention de l’expert en malfaçons :
LLe processus d’intervention d’un expert en malfaçons comprend généralement plusieurs phases :
- Prise de contact : Le propriétaire prend contact avec Check my House pour expliquer les désordres constatés.
- Visite sur site : L’expert se rend sur place pour inspecter visuellement et techniquement la rénovation.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons détectées, leur importance, et les solutions préconisées.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour vérifier de leur conformité. L’expert emploie divers outils et méthodes, incluant des tests de résistance des matériaux, des inspections thermographiques, et des études structurales pour mener à bien son évaluation.
Législation et droits des consommateurs
Sur le territoire français, diverses législations protègent les consommateurs contre les malfaçons dans l’industrie de la construction :
- La protection décennale : Cette assurance prend en charge les dommages qui compromettent la solidité de la structure ou la transforme impropre à sa destination pendant 10 ans suite à la réception des travaux.
- La protection biennale : Elle couvre les défauts des éléments dissociables du gros œuvre pendant 2 ans.
- La garantie de parfait achèvement : Cette assurance impose au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année après la livraison des travaux.
C’est vital de connaître vos droits et de ne pas hésiter à les faire valoir en cas de malfaçon.
Les défauts dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences dévastatrices si elles ne sont pas réglées rapidement et efficacement. Solliciter un spécialiste en défauts de construction est essentiel pour repérer et corriger ces problèmes. De par son savoir-faire, il peut non seulement prévenir des dommages plus graves, mais aussi assurer la sûreté et le bien-être des résidents.
Ne permettez pas aux malfaçons de gâcher votre rêve de maison parfaite. Sollicitez un expert en malfaçons à Briançon dès les premiers signes de problème pour préserver votre investissement.
