Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon est une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux règlementations actuelles ou aux DTU. Les défauts de construction peuvent apparaitrent de multiples façons, voici quelques exemples :
- Fondations insuffisantes : Une mauvaise préparation du sol ou un sous-dimensionnement des fondations peut provoquer des fissures, des affaissements ou des pénétrations d’eau.
- Difficultés liées au toit : Une pose incorrecte des revêtements de toit peut entraîner des fuites d’eau, des problèmes d’isolation thermique et des infiltrations.
- Parois et séparations : Des murs mal construits peuvent montrer des crevasses, des décollements de plâtre ou des problèmes d’isolation phonique.
Rénovation :
- Problématique de pose de carrelage, plomberie, pose de menuiserie ou installation électrique.
Les impacts des malfaçons peuvent être graves, allant de problèmes esthétiques mineurs à des dangers pour la sécurité des résidents et à des frais de réparation importants.
Impacts des malfaçons
Les défauts de construction peuvent avoir des impacts significatifs sur divers aspects :
- Financiers : Les frais de réparation des défauts de construction peuvent vite s’accroître, dépassant souvent les économies faites au départ en optant pour un constructeur ou un ouvrier à moindre coût
- Émotionnels : Découvrir des malfaçons dans sa maison peut être une source de préoccupation et de tension pour les propriétaires, impactant leur bien-être.
- Juridiques : Les malfaçons peuvent entraîner des conflits avec des constructeurs ou des ouvriers, nécessitant des démarches judiciaires étendues et onéreuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en défauts de construction 92140 est un spécialiste qui se consacre dans la détection, l’estimation et la correction des problèmes liés à la construction ou à la rénovation. Il a une expertise technique profonde et une maîtrise détaillée des standards et régulations en vigueur. Les responsabilités essentielles du spécialiste en malfaçons comprennent :
- Diagnostic : Identifier les erreurs existants dans la construction.
- Estimation : Mesurer l’étendue des dégâts et déterminer les risques qui y sont liés.
- Conseils : Suggérer des solutions techniques pour remédier aux dysfonctionnements.
- Accompagnement : Épauler le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La compétence en défauts de construction est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un constructeur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un entrepreneur, l’expert en malfaçons peut agir pour assurer le respect des travaux et la qualité de la construction. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose un bouclier juridique solide pour le maître d’ouvrage, mais demande cependant une vigilance particulière pour vérifier que les travaux sont exécutés selon les normes et les plans établis.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à vérifier que les travaux sont en accord avec les spécifications du contrat et les standards en vigueur.
Quand et pour quelles raisons solliciter un expert en défauts de construction ?
Il est conseillé de recourir à un expert en malfaçons dans diverses situations, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour vérifier que le bien n’a pas de défauts cachés.
- Pendant la construction : Pour contrôler la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les réparations à effectuer.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne correspondent pas à vos attentes. Faire intervenir un expert pour examiner les dégâts et proposer des solutions correctives.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs avantages, tels que la prévention des litiges avec des bâtisseurs, des ouvriers ou des sociétés, la possibilité de faire appel aux assurances en cas de sinistre, et la tranquillité apportée par un avis professionnel.
Le déroulement de l’intervention de l’expert en malfaçons :
LL’intervention d’un expert en malfaçons se déroule souvent en plusieurs étapes :
- Prise de contact : Le propriétaire prend contact avec Check my House pour expliquer les problèmes observés.
- Visite sur site : L’expert se rend sur place pour inspecter visuellement et techniquement la rénovation.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons détectées, leur importance, et les solutions préconisées.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour s’assurer de leur conformité. Le spécialiste utilise divers outils et méthodes, incluant des analyses de solidité des matériaux, des inspections thermographiques, et des analyses structurelles pour mener à bien son analyse.
Juridiction et droits des consommateurs
Sur le territoire français, nombreuses réglementations défendent les consommateurs vis-à-vis les malfaçons dans le domaine de la construction :
- La garantie décennale : Cette garantie protège les dommages qui mettent en péril la solidité de la structure ou la transforme impropre à sa fonction pendant 10 ans suite à la réception des travaux.
- La protection biennale : Elle assure les défauts des éléments dissociables du gros œuvre pendant 2 ans.
- La garantie d’achèvement parfait : Cette garantie impose au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année après la livraison des travaux.
Il est important de comprendre vos droits et de ne pas hésiter à les faire valoir en cas de malfaçon.
Les défauts dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences catastrophiques si elles ne sont pas gérées rapidement et efficacement. Faire appel à un professionnel en défauts de construction est crucial pour identifier et résoudre ces problèmes. Avec ses compétences, il peut éviter des dégradations plus sévères, mais aussi garantir la sécurité et le confort des occupants.
Ne permettez pas aux malfaçons de ruiner votre idéal de demeure sans faille. Contactez un expert en malfaçons à Clamart dès les premiers signes de problème pour protéger votre investissement.
